uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

en usko, että se on totta, vaikka kirjoitan otsikon yllä.

new dealin jälkeinen markkinaartikkeli, josta alun perin kerroin, puhui myös lomien jälkeisistä lomista.

mutta kun näen myyntihenkilöstön esittelevän erilaisia ​​tapahtumatietoja wechat momentsissaan,

kun yritin kävellä myyntitoimistoon, mutta huomasin, että siellä ei ollut tarpeeksi paikkoja

3. lokakuuta shanghai zhangjiang jinmao mansion sales office

kun näin, että hiekkapöytä surissi jälleen ihmisistä kuin se olisi avautumassa

4. lokakuuta shanghai times cityn myyntitoimisto

alkuperäinen matkahaluni on tuotu takaisin. ehkä myös shanghain eri paikoissa hajallaan olevat myyntikonttorit ovat osa maisemia tämän kansallispäivän aikana.

01

luksuskiinteistöt ja parannusprojektit poistetaan nopeasti 2-3-kertaisella virtausnopeudella.

shanghain ydinalueiden projekteihin valitsin poly expo tianyuen ja qiantan mansionin.

yksikön keskimääräinen kokonaishinta edellisessä vaihtelee 22,90 miljoonasta yuania 65,23 miljoonaan yuania per yksikkö, kun taas qiantan mansionin yksikön keskimääräinen kokonaishinta vaihtelee 9,78 miljoonasta yuania 17,14 miljoonaan yuania per yksikkö.

poly expo tianyuen asiakasvastaanotto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa

kun kävelet käytävän läpi ja menet alas kierreportaita, kuulet vähitellen äänien kovenevan ja kovenevan.

kyllä täällä jokainen pöytä oli täynnä, usein keski-ikäisiä ja nuoria, jotka keskustelivat hermostuneesti myynnin ympärillä.

3. lokakuuta poly expo tianyuen myyntitoimisto

kävelin neuvottelualueen läpi ja käännyin suoraan hiekkapöytäalueelle sen kymmenen minuutin aikana, kun seisoin siellä, katselin keskeytyksettä 3 sarjaa videoita.

3. lokakuuta poly expo tianyuen myyntitoimisto

poly sales kertoi minulle, että asiakaskäyntien määrä alkoi hypätä syyskuun 30. päivästä alkaen.

alkuperäisestä yli tusinasta asiakasryhmästä viikoittain yli kymmeneen ryhmään joka päivä, kun kävin siellä 3.10., asiakasryhmiä oli yli tusina lähes puolessa päivässä.

myynti sanoi myös suorasukaisesti, että tänä kansallispäivänä myytiin keskimäärin 7-8 myyntiä päivässä. tämä määrä vastasi new dealia edeltävän viikon myyntiä.

kaupankäyntivolyymien kaksinkertaistumisen takana on asiakkaiden päättäväisyys tehdä päätöksiä

jotkut asiakkaat jopa peruuttivat lomansa ja palasivat shanghaihin yangzhousta yön yli ja menivät suoraan myyntitoimistoon tekemään varausta ennen kuin myynti oli alkanut kokonaan, he pahoittelivat minua ja kertoivat minulle, että heidän piti lähteä, koska siellä oli kaksi ryhmää asiakkaat odottavat takanani.

sitten tulin qiantan mansioniin

myyntikonttori ei ole tässä projektissa vaan toimistorakennuksessa. ensimmäisessä kerroksessa on myös alunperin kehittäjän valmistamia mainosmateriaaleja kansallispäivän tunnelman luomiseksi myynnissä 8. kerros

kääntyessäni asiakasvastaanottokeskukseen, jokainen pöytä oli täynnä asiakkaita perheineen. hedelmät ja kakut vaihdettiin hyvin nopeasti siinä kymmenessä minuutissa, kun seisoin siellä.

3. lokakuuta qiantan mansionin myyntitoimisto

ensimmäinen asia, joka muuttuu, on käyntien määrä uuden käytännön käyttöönoton jälkeen 29. syyskuuta myyntikonttorin asiakkaiden määrä alkoi kasvaa melkein seuraavana päivänä jotkut olivat vanhoja asiakkaita, jotka vierailivat uudelleen.

myös talon katselumäärät ovat täällä muuttuneet rajusti lähes kymmenestä ryhmästä yli tusinaan päivässä. jotkut asiakkaat jopa peruuttivat kansallispäiväjuhlan väliaikaisesti ja menivät myyntikonttoriin seisomaan hiekkapöydän ääreen konsultointi.

myös myyntivalvontalistalla olevat listaukset menevät kaupaksi nopeasti, ja myyntinopeus on saavuttanut huippunsa viimeisen kolmen kuukauden aikana.

poly expo tianyue ja qiantan mansion eivät ole pisteilmiöitä

vanke zhongxing aoshe, manyun shanghai, lvfa pujiang park, sunac bund nro 1... nämä huippuluokan kiinteistöprojektit ydinalueilla ovat saaneet paljon voittoa tämän kansallispäivän aikana, ja käyntien ja transaktioiden määrä on kasvanut viimeisen kolmen aikana kuukauden huippu

02

vielä enemmän on kuitenkin muuttunut jäykät kysyntämarkkinat ulkorenkaan ulkopuolella.

ollakseni rehellinen, en odottanut tätä, etten odottanut transaktioiden määrän kasvavan, mutta en odottanut, että kuumimmat kiinteistömarkkinat new dealin jälkeen olisivat tämän ulottuvuuden.

poistuttuani sisärenkaasta ja keskirenkaasta, ensimmäinen paikka, johon tulin, oli keski- ja ulkorengas.

ensisijainen toimiala on putuo taopu viimeisen kahden vuoden aikana taopun keskitetty tarjonta ja eri kiinteistöyhtiöiden välinen kamppailu ovat nostaneet myös koko alan tuotevahvuuden yhdeksi keskiluokan valinnoista.

uudet sopimukset ovat myös kaupan päätyttyä selvittämässä tätä nopeutta useaan otteeseen. se on vähän kuin lukion historian opettaja kuvailee syksyn tuulta, joka pyyhkäisi pois pudonneet lehdet. taistelukenttä.

mutta mitä en odottanut vielä enemmän, oli kovan kysynnän markkinoiden suorituskyky siirtymässä pidemmälle ulkokehään.

kävin kahdessa näistä uusista listauksista

ajan kaupunki nanxiangissa, jiadingissa, luoteisosassa ja toinen sijoituskohde sanlinissa, pudongissa.

varsinkin times cityssä, ennen kuin edes astuin myyntikonttoriin, näin, että ikkunat olivat täynnä asiakkaita.

4. lokakuuta times cityn myyntitoimisto

kun kävelin sisään, kaikki pyöreät pöydät olivat täynnä ihmisiä mallihuone oli vähän kuin vihannesmarkkinat ennen kiinalaista uutta vuotta

4. lokakuuta times city 89 neliömetrin mallihuone

myyjä kertoi olevansa myös hieman hämmentynyt. hän oli hyvin hiljaa ennen 28. päivää, ja sitten yhtäkkiä kaikki asiakkaat tulivat.

päivittäinen poistonopeus on täällä 15-20 sarjaa，nyt kestää noin 3 päivää dekontaminointimäärän saamiseen ensimmäisen kuukauden aikana ennen uutta käytäntöä.

myyjä spekuloi omien kokemustensa perusteella, että kysyntää on ollut aina, mutta kyse oli vain luottamuksen puutteesta, pätevyyden puutteesta ja rahan puutteesta.

onko näin todella tällä kysymyksellä, menin toiseen sijoituskeskukseen ulkorenkaan ulkopuolella?

kello oli jo 15-16, ja hiekkapöydän ääressä oli tasaista asiakasvirtaa.

3. lokakuuta pudong sanlin investment zhenjingin myyntitoimisto

myynti kertoi minulle, että myyntikonttorikäynnit yli kaksinkertaistuivat new dealin jälkeen

myös myyntiaste on noussut syyskuun keskimääräisestä 2 sarjasta päivässä kansallispäivän aikana keskimäärin 6-7 sarjaan päivässä.

oli jo myöhä, mutta se ei estänyt asiakkaita allekirjoittamasta sopimuksia aiemmat epäröinnit näyttivät katoavan hetkessä.

3. lokakuuta pudong sanlin investment zhenjingin myyntitoimisto

itse asiassa ulkorenkaan ulkopuolella olevien uusien osakkeiden buck-trend-hypyn takana on syvempi markkinalogiikka.

ensinnäkin sosiaaliturvan muutos kolmesta vuodesta yhteen vuoteen merkitsee sitä, että useampi nuori pääsee bussiin.

nuoret eivät välttämättä osta ulomman kehätien ulkopuolelta, mutta vaikka he voisivat hyödyntää koko hintaluokkaa perheen tuella, he todennäköisesti lukittuvat uuteen taloon sisä- ja keskikehään tai uuteen taloon ulkopuolelta. ulompi kehätie.

erityisesti politiikkasulun soveltamisala ei ole muuttunut ja on edelleen käytettyjä asuntoja kaupungissa ja uusia asuntoja ulkokehätien ulkopuolella.

mitä voit ostaa asettamalla nämä kaksi esinettä päällekkäin, on uusi talo ulkokehätien ulkopuolella.

tällä hetkellä uudet asuntokohteet lähempänä ulompaa kehätietä yleistyvät.

tällä hetkellä laadukkaat uudet kodit näillä alueilla ovat tulleet suosituiksi.

ja tämä on myös taustalla, miksi times cityn kaltaisten projektien suosio äkillisesti räjähti muutamassa päivässä new dealin jälkeen.

03

eniten yllätti minut lingang

lingang on tämän uuden politiikan keskeinen säteilyalue, ja lingangin ostorajoituksia on kevennetty entisestään.

alkuperäinen ostorajoituspolitiikka, joka oli suhteellisen löysempi kuin kaupungin, on nyt toteutettu muodossa

voi ostaa 1 lisäsarja

mutta tämä on lingang onko politiikka todella tehokas. tästä syystä menin sinne kahden tunnin junalla.

olin järkyttynyt, kun saavuin sinne

myynti täällä kertoi minulle, että ennen new dealin tuloa täällä oli lähes 20-30 asiakasryhmää joka päivä ja lopullinen kauppa oli 1-3 settiä.

myyntikonttoriinsa saapui 3. lokakuuta lähes sata asiakasryhmää, joista myytiin 20-30 kappaletta.

4. lokakuuta zhongjian jiuhen myyntitoimisto

myyjä kertoi minulle, että ennen jokainen myyjä oli tekemisissä 1-2 asiakasryhmän kanssa päivittäin.

lokakuun 3. päivänä jokainen joutui olemaan tekemisissä vähintään 10-15 asiakkaan kanssa, ja he pääsivät töistä vasta klo 12:n aikoihin. myyntiesityksen sisällöksi, jota oli yleensä vaikea muistaa, tuli lihasmuisti tällä kertaa.

asiakkaita oli paikan päällä niin paljon, että pohjapiirros ei riittänyt, joten lopulta korvasimme sen tällä väliaikaisella painetulla versiolla.

4. lokakuuta zhongjian jiuhen myyntitoimisto

täällä oleva myyjä kertoi minulle, että 929-politiikan lisäksi lingangilla on itse asiassa oma politiikkansa.

82 yritystä sallittujen luetteloon

lingangissa jne. työskentelevät opettajat ja tieteelliset tutkimusyritykset, nämä yritykset voivat suoraan purkaa ostorajoituksia niin kauan kuin ne ovat voimassa, eivätkä he täytä asunnon ostokiintiötä.

ennen lähtöä myyjäni auttoi seuraavaa asiakasta täyttämään tilauslomakkeen, ja hänen silmänsä olivat veriset, kun hän nosti päänsä.

kun lähdin myyntikonttorista, oli jo melkein pimeää, mutta asiakkaita oli vielä tulossa.

tällainen liikenne suosii lähes kaikkia uusia projekteja lingangissa sekä lähellä sijaitsevaa shangshi tinghaita

shanghai industrial tinghain myyjä kertoi, että normaali myyntinopeus on 8 sarjaa viikossa, mikä on noin 1 sarja päivässä, mutta kansallispäivästä lähtien heidän myyntinopeus on ollut 4-5 sarjaa päivässä.

vastaanoton rouva kertoi, että asiakasmäärät ovat nykyään yli kaksinkertaistuneet tavanomaiseen ja myös myyntikonttorin aukioloaikoja on pidennetty kuudesta yhdeksään.

new dealin jälkeiset markkinat ovat kokemassa rajuja muutoksia, ja lingang on se, mitä vähiten odotin.

04

käytettyjen tavaroiden markkinoiden nykytilanteesta päätellen se on myös muutosten kynnyksellä.

tällä kertaa 929 shanghain seitsemän sisältöä ovat kaiken kaikkiaan hyödyllisempiä käytettyjen tavaroiden markkinoille.

tästä on tullut myös syy, miksi monet ihmiset kiinnittävät huomiota käytettyjen tavaroiden markkinoihin, mutta uusi käytäntö on juuri julkaistu eikä tapahtumatietoja ole vielä saatavilla.

mutta miksi sanon, että se on muutoksen aatto?

ensinnäkin lianjian siirtomääräykset hyppäsivät viikolla 9.23-9.29.

syyskuun 29. päivän politiikka julkaistiin klo 21.00, mutta älä unohda, että politbyroon kokous pidettiin 26. syyskuuta. siitä lähtien markkinat ovat odottaneet politbyroon kokouksen henkeä hiomaan suunnitelmia eri paikoissa.

jos politbyroon kokoukset voidaan näyttää siirtomääräyksessä

sitten voit kuvitella, kuinka shanghai 929 huqi tiaolla on voimakkaampi vaikutus shanghain käytettyjen tavaroiden markkinoille.

tässä tapauksessa olen nähnyt lianjia agencyn julkaisemat luksusasuntojen keskittyneet liiketoimet vain muutamassa päivässä.

useita erittäin kustannustehokkaita kiinteistösarjoja yanlord riverside gardenissa, joita olen seurannut, on myyty loppuun viime päivinä.

viimeinen asia on taloa katsovien ihmisten määrä

vertailin keskimääräistä päivittäistä lianjia-katselua lokakuun kansallispäivänä, ja se oli enemmän kuin normaaleina työpäivinä.

se on myös enemmän kuin uusien talojen katselukertojen keskimääräinen päivä lokakuussa viimeisen viiden vuoden aikana.

tällä hetkellä näyttää siltä, ​​että uusi politiikka todennäköisesti lisää käytetyn tavaran kauppaa.

05

joitakin tämän tapahtuma-aallon ominaisuuksia ja hienouksia

nämä uudet projektit löytyvät päivittäisen asiakaskunnan ulkopuoleltasisäänpääsy asiakkaille, joilla on 1 vuoden sosiaaliturva

ja älä ajattele, että vain nuoret ovat ainoita. esimerkiksi zhangjiang jinmao mansion ottaa vastaan ​​asiakkaita zhangjiangista, joten osa asiakkaista on juuri täyttänyt vuoden sosiaaliturvan työnsiirtojen takia.

samaan aikaan en odottanut sitäon myös totta, että jotkut asiakkaat valitsevat 15 % käsirahan

eikä se ole matala kynnys, jonka nuoret valitsevat käsirahataakan takia, vaan rahat on siirrettävä pörssiin, ja ensikertakorko on nyt vain 3%+

mutta samallakun pääsen yhä kauemmaksi tungosta hiekkapöydästä

ajattelen myös kolmea kysymystä

kullakin kierroksella on oma voimassaoloaikansa 1.9.2023 asuntorekisteröinnin, mutta ei lainamerkinnän, voimassaoloaika on 14. joulukuuta voimassa 2-3 viikkoa. se julkaistaan ​​tammikuussa 2024. ulkorenkaan ulkopuolinen kertaostoraja on voimassa 4-6 viikkoa. äskettäin, 27.5., julkaistiin kaupungin käytettyjen kertaostosten raja ja voimassaoloaika on 12 viikkoa.

entä tällä kertaa?

toiseksi, tällä kertaa 929 shanghain seitsemästä sisällöstä päätellen sääntelyn ydin on edelleen käytettyjen tavaroiden markkinoilla.

toistaiseksi käytettyjä kauppatietoja ei ole vielä julkaistu, on vain luksusasuntojen yksittäiset kaupat ja uusien asuntojen katselujen lisääntyminen.

ja tämä tuo mukanaan myös suurimman tuntemattoman nykyisessä markkinapalautteessa new dealin jälkeen.

julmasti sanottuna, jos käytettyjen tavaroiden markkinat eivät elpy, on vaikea sanoa, että markkinat elpyvät.

kolmanneksi tällä kertaa itse politiikan sisällöstä voidaan nähdä, että työkalupakissa on vielä tilaa.

on vaikea arvioida, onko parempi vapauttaa täysin kuten guangzhou tällä hetkellä vai onko parempi jättää liikkumavaraa kuten shanghai.

mutta jää nähtäväksi, onko tämä syy kodin ostajille odottaa ja katsoa.

siinä kaikki tälle päivälle. jos olet kiinnostunut, haluaisin kirjoittaa artikkelin käytettyjen tavaroiden markkinoista new dealin jälkeen.