новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

я не думаю, что это правда, даже когда я печатаю заголовок выше.

в статье о рынке после «нового курса», о которой я вам изначально рассказывал, также говорилось о праздниках после праздников.

но когда я вижу, как продавцы демонстрируют различные данные о транзакциях в своих wechat moments,

когда я попытался зайти в офис продаж, но обнаружил, что мест не хватает

3 октября, офис продаж особняка чжанцзян цзиньмао в шанхае.

когда я увидел, что песочный стол снова кишел людьми, как будто он открывался.

4 октября, офис продаж shanghai times city.

мое первоначальное желание путешествовать вернулось. возможно, офисы продаж, разбросанные по разным местам шанхая, также являются частью декораций этого национального дня.

01

элитная недвижимость и проекты благоустройства быстро сдаются в 2-3 раза быстрее.

для проектов в основных районах шанхая я выбрал poly expo tianyue и qiantan mansion.

средняя общая цена квартиры в первом колеблется от 22,90 млн юаней до 65,23 млн юаней за единицу, тогда как средняя общая цена квартиры в особняке цяньтан колеблется от 9,78 млн юаней до 17,14 млн юаней за единицу.

стойка регистрации клиентов poly expo tianyue расположена на первом этаже.

проходя через зал и спускаясь по винтовой лестнице, вы постепенно слышите, как голоса становятся все громче и громче.

и действительно, каждый столик здесь был занят, часто люди среднего возраста и молодые люди, нервно обсуждавшие распродажи.

3 октября офис продаж poly expo в тяньюэ

я прошел через переговорную зону и свернул направо в зону песчаного стола. за те десять минут, что я там стоял, я без перерыва снял в среднем 3 серии видео.

3 октября офис продаж poly expo в тяньюэ

представители компании poly sales рассказали мне, что количество посещений клиентов начало резко расти с 30 сентября.

от первоначальных более дюжины групп клиентов каждую неделю до более дюжины групп каждый день, когда я приехал туда 3 октября, почти за полдня было более дюжины групп клиентов.

продавцы также прямо заявили, что в течение этого национального дня в среднем совершалось 7-8 продаж в день. этот объем был эквивалентен объему продаж за неделю до нового курса.

за удвоением объема торгов стоит решимость клиентов принимать решения.

некоторые клиенты даже отменили свой отпуск и ночью вернулись в шанхай из янчжоу и пошли прямо в офис продаж, чтобы сделать заказ. еще до того, как продажи начались, они очень сожалели и говорили мне, что им нужно уйти, потому что там было две группы клиентов. клиенты ждут позади меня.

затем я пришел в особняк цяньтань.

офис продаж здесь находится не в проекте, а в офисном здании. на первом этаже также размещены рекламные материалы, изначально созданные застройщиком для создания атмосферы национального праздника. их бесполезно видеть на месте, потому что покупатели сразу попадают в магазин. продается 8-й этаж здания.

зайдя в центр приема клиентов, каждый стол был занят клиентами со своими семьями. фрукты и пирожные в общественной зоне были заменены очень быстро. за те десять минут, что я там стоял, две партии были очищены.

3 октября офис продаж особняка цяньтань

первое, что здесь нужно изменить, — это количество посещений. после введения новой политики 29 сентября количество клиентов в офисе продаж стало увеличиваться практически на следующий день. некоторые из них пришли с того адреса, который искали. некоторые из них были старыми клиентами, которые посетили его снова.

количество просмотров домов здесь также резко изменилось: с почти дюжины групп в неделю до более чем дюжины групп в день. некоторые клиенты даже временно отменили праздник в честь национального дня и пошли в офис продаж, чтобы постоять за столом с песком и сравнить. консультация.

предметы из контрольного списка продаж также продаются быстро, а уровень продаж достиг своего пика за последние три месяца.

poly expo tianyue и особняк цяньтань не являются точечными явлениями

ванке чжунсинг аоше, маньюнь шанхай, парк луфа пуцзян, сунак бунд № 1... эти элитные проекты недвижимости в основных районах значительно выиграли во время этого национального дня, при этом количество посещений и сделок увеличилось за последние три года. месяцы.

02

однако что изменилось еще больше, так это жесткий рынок спроса за пределами внешнего кольца.

честно говоря, я этого не ожидал. дело не в том, что я не ожидал роста объема сделок, но я не ожидал, что самым горячим рынком недвижимости после «нового курса» станет именно этот размер.

покинув внутреннее и среднее кольца, первое место, куда я попал, было среднее и внешнее кольцо.

сектор первого выбора — путуо таопу. за последние два года централизованное снабжение таопу и борьба между различными компаниями по недвижимости также привели к тому, что сила продукта всего сектора стала одним из вариантов улучшения для среднего класса.

новые сделки здесь также находятся в состоянии завершения сделки. «новый курс» также увеличил эту скорость в несколько раз. это немного похоже на то, как школьный учитель истории описывает осенний ветер, сметающий опавшие листья. поле битвы.

но чего я не ожидал еще большего, так это динамики рынка с высоким спросом, продвигающегося дальше во внешнее кольцо.

я посетил два из этих новых объявлений

город того времени в наньсяне, цзядин, на северо-западе, и еще одно место для инвестиций в саньлинь, пудун.

особенно в таймс-сити, еще до того, как я вошел в офис продаж, я увидел, что витрины полны покупателей.

4 октября офис продаж times city

когда я вошел, все круглые столы были заполнены людьми. клиентская база была относительно молодой. когда столов не хватало, за одним столом сидели две группы клиентов. модельная комната немного напоминала овощной рынок перед китайским новым годом. так преувеличено.

4 октября, модельный зал times city площадью 89 квадратных метров.

продавец сказал, что он тоже немного растерялся. до 28 числа он был очень тихим, а потом вдруг пришли все покупатели.

ежедневная норма съема здесь достигает 15-20 комплектов.，теперь на получение объема дезактивации в первый месяц до нового полиса уходит около 3 дней.

продавец на основании собственного опыта предположил, что спрос был всегда, но это было не что иное, как неуверенность, нехватка квалификации и нехватка денег. теперь все политики решены.

так ли это на самом деле? с этим вопросом я отправился в другой инвестиционный центр за пределами внешнего кольца.

было уже 15-16 часов, и у песочного стола шел постоянный поток клиентов.

3 октября офис продаж pudong sanlin investment zhenjing

продавцы рассказали мне, что после нового курса количество посещений офисов продаж увеличилось более чем вдвое.

уровень продаж также подскочил в среднем с 2 комплектов в день в сентябре до 6-7 комплектов в день во время национального дня.

было уже поздно, но это не мешало клиентам сесть за подписание контрактов. колебания прошлого, казалось, исчезли в одно мгновение.

3 октября офис продаж pudong sanlin investment zhenjing

на самом деле, за резким скачком новых акций за пределами внешнего кольца кроется более глубокая рыночная логика.

прежде всего, изменение социального обеспечения с трех лет до одного года означает, что больше молодых людей имеют право сесть в автобус.

молодые люди не обязательно покупают за пределами внешнего кольца, но даже если они смогут использовать общий ценовой диапазон при поддержке своей семьи, они, скорее всего, забронируют новый дом во внутреннем и среднем кольце или новый дом за пределами внешняя кольцевая дорога.

в частности, сфера применения политики локаута не изменилась и по-прежнему охватывает подержанные дома в городе и новые дома за пределами внешней кольцевой дороги.

совместив эти два предмета, вы сможете купить новый дом за пределами кад.

в это время все большую популярность приобретут новые жилищные проекты ближе к кад.

в это время стали популярны качественные новостройки в этих районах.

и это также является причиной того, почему такие проекты, как таймс-сити, внезапно приобрели популярность в течение нескольких дней после нового курса.

03

больше всего меня удивил линган.

линган является ключевой областью радиации в этой новой политике, и ограничения на покупку лингана были еще более смягчены.

первоначальная политика ограничения покупок, которая была относительно более мягкой, чем городская, теперь реализована как

можно приобрести 1 дополнительный комплект

но это линган. будет ли эта политика действительно эффективной? по этой причине я поехал туда на двухчасовом поезде.

я был в шоке, когда приехал туда

продавцы здесь рассказали мне, что до наступления нового курса здесь было почти 20-30 групп клиентов каждый день, а окончательная транзакция составляла 1-3 комплекта.

3 октября в их офис продаж пришло около сотни групп покупателей, и было продано 20-30 единиц.

4 октября, офис продаж чжунцзянь цзюхэ.

продавец рассказал мне, что раньше каждый продавец имел дело с 1-2 группами клиентов каждый день.

3 октября каждому из них приходилось иметь дело как минимум с 10-15 клиентами, и они не заканчивали работу каждый день примерно до 12 часов. содержание торговой презентации, которое обычно было трудно запомнить, превратилось в мышечную память. на этот раз.

на объекте было так много клиентов, что плана помещения оказалось недостаточно, поэтому мы в конце концов заменили его временной печатной версией.

4 октября, офис продаж чжунцзянь цзюхэ.

продавец сказал мне, что в дополнение к политике 929 у lingang действительно есть своя собственная политика.

82 компании из белого списка

учителя и научно-исследовательские компании, работающие в лингане и т. д., эти компании могут напрямую снимать ограничения на покупку, пока они действуют, и не будут занимать квоту на покупку жилья.

перед уходом мой продавец помогал следующему покупателю заполнить форму заказа, и когда он поднял голову, его глаза налились кровью.

когда я вышел из офиса продаж, уже почти стемнело, но клиенты все еще приходили.

этот вид трафика благоприятствует почти всем новым проектам в лингане, а также в близлежащем шанши тинхае.

продавец shanghai industrial tinghai рассказал мне, что нормальная скорость продаж составляет 8 комплектов в неделю, что составляет около 1 комплекта в день, но после национального дня их скорость продаж составляет 4-5 комплектов в день.

дама на стойке регистрации рассказала, что количество клиентов в эти дни увеличилось более чем в два раза, чем обычно, а время закрытия офиса продаж также увеличено с шести до девяти.

рынок после нового курса претерпевает радикальные изменения, и линган — это то, чего я меньше всего ожидал.

04

судя по нынешней ситуации на вторичном рынке, он тоже находится накануне перемен.

на этот раз семь комплектаций 929 shanghai в целом более выгодны для рынка подержанных автомобилей.

это также стало причиной того, что многие люди обращают внимание на рынок подержанных товаров, но новая политика только что была опубликована, а данных о транзакциях еще нет.

но почему я говорю, что это канун перемен?

во-первых, заказы на трансферы ляньцзя подскочили на неделе 23-9.29.

политика от 29 сентября была опубликована в 21:00, но не забывайте, что заседание политбюро состоялось 26 сентября. с тех пор рынок ждал духа заседания политбюро, чтобы уточнить планы в разных местах.

можно ли указать заседания политбюро в приказе о передаче

тогда вы можете себе представить, как shanghai 929 huqi tiao окажет более сильное влияние на шанхайский рынок подержанных автомобилей.

в данном случае я видел концентрированные сделки с роскошными домами, опубликованные агентством lianjia всего за несколько дней.

несколько комплексов очень рентабельных объектов недвижимости в янлорд риверсайд гарден, за которыми я следил, были распроданы в последние дни.

и последнее — количество людей, просматривающих дом.

я сравнил среднесуточное количество просмотров ляньцзя во время национального дня в октябре, и оно было больше, чем в обычные рабочие дни.

это также больше, чем среднее количество просмотров новых домов в день в октябре каждого из последних пяти лет.

в настоящее время кажется, что новая политика, скорее всего, будет стимулировать объемы торговли подержанными товарами.

05

некоторые характеристики и тонкости этой волны транзакций

эти новые проекты обнаруживаются за пределами ежедневной клиентской базы.прием для клиентов с 1 годом социального обеспечения

и не думайте, что только молодые люди — единственные. например, особняк чжанцзян цзиньмао принимает клиентов из чжанцзяна неподалеку, поэтому некоторые из клиентов здесь — люди, которые только что завершили один год социального страхования из-за перевода на работу.

в то же время, чего я никак не ожидал, так это того, чтотакже верно, что некоторые клиенты выбирают первоначальный взнос в размере 15%.

и это не низкий порог, который молодые люди выбирают из-за бремени первоначального взноса, но им нужно перевести деньги на фондовый рынок, а первоначальная процентная ставка сейчас составляет всего 3%+.

но в то же времякогда я ухожу все дальше и дальше от переполненного песочного стола

я тоже думаю над тремя вопросами

у каждого раунда регулирования свой срок действия. с 1 сентября 2023 года срок действия регистрации жилья, но не подписки на кредит, составляет около 2-4 недель. ослабление общих жилищных ограничений с 14 декабря будет действовать 2-3 недели. он будет выпущен в январе 2024 года. лимит разовой покупки за пределами внешнего кольца действителен в течение 4-6 недель. недавно, 27 мая, был введен городской лимит на разовую покупку подержанных вещей, срок действия которого составляет 12 недель.

а что на этот раз?

во-вторых, судя по семи содержаниям 929 шанхай на этот раз, ядро ​​регулирования по-прежнему находится на вторичном рынке.

в настоящее время данные о сделках с подержанными домами еще не опубликованы. можно определить только отдельные сделки с роскошными домами и увеличение количества просмотров новых домов. данных о сделках с подержанными домами по всему городу нет.

и это также приводит к самой большой неизвестности в текущей реакции рынка после нового курса.

грубо говоря, если рынок подержанных товаров не оживится, трудно будет сказать, что рынок оживится.

в-третьих, на этот раз можно увидеть, что в самом содержании политики еще есть место в наборе инструментов.

трудно судить, лучше ли сейчас провести полную либерализацию, как в гуанчжоу, или лучше оставить свободу действий, как в шанхае.

но еще неизвестно, станет ли это поводом для покупателей жилья подождать и посмотреть.

на сегодня все. если вам интересно, я хотел бы написать статью о вторичном рынке после нового курса.