νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

δεν νομίζω ότι είναι αλήθεια ακόμα και όταν πληκτρολογώ τον τίτλο παραπάνω.

το άρθρο της αγοράς μετά το new deal για το οποίο σας είπα αρχικά μιλούσε επίσης για διακοπές μετά τις διακοπές.

αλλά όταν βλέπω πωλητές να επιδεικνύουν διάφορα δεδομένα συναλλαγών στις στιγμές τους στο wechat,

όταν προσπάθησα να μπω στο γραφείο πωλήσεων αλλά διαπίστωσα ότι δεν υπήρχαν αρκετές θέσεις

3 οκτωβρίου, σαγκάη zhangjiang jinmao mansion γραφείο πωλήσεων

όταν είδα το τραπέζι με την άμμο βούιζε πάλι από κόσμο σαν να άνοιγε

4 οκτωβρίου, γραφείο πωλήσεων της πόλης shanghai times

η αρχική μου επιθυμία να ταξιδέψω έχει επανέλθει.

01

τα πολυτελή ακίνητα και τα έργα βελτίωσης αφαιρούνται γρήγορα με ρυθμό ροής 2-3 φορές.

για έργα στις βασικές περιοχές της σαγκάης, επέλεξα το poly expo tianyue και το qiantan mansion.

η μέση συνολική τιμή μιας μονάδας στην πρώτη κυμαίνεται από 22,90 εκατομμύρια έως 65,23 εκατομμύρια γιουάν/μονάδα, ενώ η μέση συνολική τιμή μιας μονάδας στο qiantan mansion κυμαίνεται από 9,78 εκατομμύρια έως 17,14 εκατομμύρια γιουάν/μονάδα.

η ρεσεψιόν του poly expo tianyue βρίσκεται στον πρώτο όροφο

καθώς περπατάτε μέσα από το χολ και κατεβαίνετε τη σπειροειδή σκάλα, μπορείτε σταδιακά να ακούσετε τις φωνές να γίνονται όλο και πιο δυνατές.

σίγουρα, κάθε τραπέζι εδώ ήταν κατειλημμένο, συχνά μεσήλικες και νέοι, που μιλούσαν νευρικά για τις πωλήσεις.

3 οκτωβρίου γραφείο πωλήσεων poly expo tianyue

περπάτησα μέσα από την περιοχή διαπραγματεύσεων και έστριψα δεξιά στην περιοχή του τραπεζιού με άμμο κατά τη διάρκεια των δέκα λεπτών που στάθηκα εκεί, μέτρησα κατά μέσο όρο 3 σετ βίντεο χωρίς διακοπή.

3 οκτωβρίου γραφείο πωλήσεων poly expo tianyue

η poly sales μου είπε ότι ο αριθμός των επισκέψεων πελατών άρχισε να αυξάνεται από τις 30 σεπτεμβρίου.

από τις αρχικές περισσότερες από δώδεκα ομάδες πελατών κάθε εβδομάδα έως περισσότερες από δώδεκα ομάδες κάθε μέρα, όταν πήγα εκεί στις 3 οκτωβρίου, υπήρχαν περισσότερες από δώδεκα ομάδες πελατών σε σχεδόν μισή μέρα.

οι πωλήσεις είπαν επίσης ωμά ότι υπήρχαν 7-8 πωλήσεις την ημέρα κατά μέσο όρο κατά τη διάρκεια αυτής της εθνικής ημέρας.

πίσω από τον διπλασιασμό του όγκου συναλλαγών βρίσκεται η αποφασιστικότητα των πελατών να λάβουν αποφάσεις

μερικοί πελάτες ακύρωσαν ακόμη και τις διακοπές τους και επέστρεψαν στη σαγκάη μια νύχτα από το yangzhou και πήγαν κατευθείαν στο γραφείο πωλήσεων για να κάνουν κράτηση πριν ξεκινήσουν πλήρως οι εκπτώσεις, λυπήθηκαν πολύ και μου είπαν ότι έπρεπε να φύγουν επειδή υπήρχαν δύο ομάδες πελάτες που περιμένουν πίσω μου.

μετά ήρθα στο qiantan mansion

το γραφείο πωλήσεων εδώ δεν βρίσκεται στο έργο, αλλά σε ένα κτίριο γραφείων 8ος όροφος προς πώληση

γυρίζοντας στο κέντρο υποδοχής πελατών, κάθε τραπέζι ήταν κατειλημμένο από πελάτες με τις οικογένειές τους τα φρούτα και τα κέικ στον δημόσιο χώρο αντικαταστάθηκαν πολύ γρήγορα στα δέκα λεπτά που στάθηκα εκεί.

3 οκτωβρίου γραφείο πωλήσεων qiantan mansion

το πρώτο πράγμα που αλλάζει εδώ είναι ο αριθμός των επισκέψεων μετά την εισαγωγή της νέας πολιτικής στις 29 σεπτεμβρίου, ο αριθμός των πελατών στο γραφείο πωλήσεων άρχισε να αυξάνεται σχεδόν την επόμενη μέρα μερικοί ήταν παλιοί πελάτες που επισκέφτηκαν ξανά.

ο αριθμός των προβολών σπιτιών εδώ έχει επίσης αλλάξει δραστικά από σχεδόν δώδεκα γκρουπ την εβδομάδα σε περισσότερες από δώδεκα ομάδες την ημέρα μερικοί πελάτες ακύρωσαν ακόμη και προσωρινά τις διακοπές της εθνικής ημέρας και πήγαν στο γραφείο πωλήσεων για να σταθούν στο τραπέζι της άμμου για σύγκριση. διαβούλευση.

οι καταχωρίσεις στη λίστα ελέγχου πωλήσεων πωλούνται επίσης γρήγορα και το ποσοστό πωλήσεων έφτασε στο απόγειό του τους τελευταίους τρεις μήνες.

το poly expo tianyue και το qiantan mansion δεν είναι σημειακά φαινόμενα

vanke zhongxing aoshe, manyun shanghai, lvfa pujiang park, sunac bund no. μήνες

02

ωστόσο, αυτό που έχει αλλάξει ακόμη περισσότερο είναι η άκαμπτη αγορά ζήτησης εκτός του εξωτερικού δακτυλίου.

για να είμαι ειλικρινής, δεν το περίμενα αυτό δεν είναι ότι δεν περίμενα να αυξηθεί ο όγκος των συναλλαγών, αλλά δεν περίμενα ότι αυτή η διάσταση της αγοράς ακινήτων θα ήταν η πιο δημοφιλής μετά το new deal.

αφού άφησα τον εσωτερικό και τον μεσαίο δακτύλιο, το πρώτο μέρος που ήρθα ήταν ο μεσαίος και ο εξωτερικός δακτύλιος.

ο τομέας πρώτης επιλογής είναι ο putuo taopu τα τελευταία δύο χρόνια, η συγκεντρωτική προσφορά του taopu και ο αγώνας μεταξύ διαφόρων εταιρειών ακινήτων έχουν καταστήσει επίσης τη δύναμη προϊόντων ολόκληρου του κλάδου μία από τις επιλογές για τη βελτίωση της μεσαίας τάξης.

οι νέες προσφορές εδώ είναι επίσης σε κατάσταση εκκαθάρισης στο τέλος της συμφωνίας το new deal έχει επίσης αυξήσει αυτή την ταχύτητα αρκετές φορές. πεδίο μάχης.

αλλά αυτό που δεν περίμενα ακόμη περισσότερο ήταν η απόδοση της αγοράς σκληρής ζήτησης να κινηθεί περαιτέρω στον εξωτερικό δακτύλιο.

πήγα σε δύο από αυτές τις νέες καταχωρίσεις

μια πόλη των καιρών στο nanxiang, στο jiading, στα βορειοδυτικά, και ένας άλλος επενδυτικός προορισμός στο sanlin, pudong.

ειδικά στο times city, πριν καν μπω στο γραφείο πωλήσεων, είδα ότι τα παράθυρα ήταν γεμάτα πελάτες.

4 οκτωβρίου γραφείο πωλήσεων times city

όταν μπήκα μέσα, όλα τα στρογγυλά τραπέζια ήταν γεμάτα με κόσμο. η πελατειακή βάση ήταν σχετικά μικρή μοντέλο δωμάτιο ήταν λίγο σαν μια λαχαναγορά πριν από την κινεζική πρωτοχρονιά μια τέτοια υπερβολή

4 οκτωβρίου, times city μοντέλο δωμάτιο 89 τετραγωνικών μέτρων

ο πωλητής είπε ότι ήταν επίσης λίγο μπερδεμένος. ήταν πολύ ήσυχος πριν από τις 28, και ξαφνικά ήρθαν όλοι οι πελάτες.

ο ημερήσιος ρυθμός αφαίρεσης εδώ φτάνει τα 15-20 σετ，τώρα χρειάζονται περίπου 3 ημέρες για να ληφθεί ο όγκος απορρύπανσης τον πρώτο μήνα πριν από τη νέα πολιτική.

ο πωλητής χρησιμοποίησε τη δική του εμπειρία για να υποθέσει ότι η ζήτηση ήταν πάντα εκεί, αλλά δεν ήταν τίποτα άλλο από έλλειψη εμπιστοσύνης, έλλειψη προσόντων και έλλειψη χρημάτων.

είναι πράγματι έτσι με αυτήν την ερώτηση, πήγα σε άλλο επενδυτικό κέντρο έξω από τον εξωτερικό δακτύλιο;

εκείνη την ώρα ήταν ήδη 3-4 μ.μ., και υπήρχε μια σταθερή ροή πελατών στο τραπέζι της άμμου.

3 οκτωβρίου γραφείο πωλήσεων pudong sanlin investment zhenjing

οι πωλήσεις μου είπαν ότι οι επισκέψεις στα γραφεία πωλήσεων υπερδιπλασιάστηκαν μετά το new deal

το ποσοστό πωλήσεων έχει επίσης εκτιναχθεί από κατά μέσο όρο 2 σετ την ημέρα τον σεπτέμβριο σε μέσο όρο 6-7 σετ ανά ημέρα κατά τη διάρκεια της εθνικής ημέρας.

ήταν αργά, αλλά δεν εμπόδιζε τους πελάτες να κάτσουν να υπογράψουν συμβόλαια οι δισταγμοί στο παρελθόν έμοιαζαν να εξαφανίζονται σε μια στιγμή.

3 οκτωβρίου γραφείο πωλήσεων pudong sanlin investment zhenjing

στην πραγματικότητα, υπάρχει μια βαθύτερη λογική της αγοράς πίσω από το άλμα της τάσης των νέων μετοχών εκτός του εξωτερικού δακτυλίου.

καταρχάς, η αλλαγή της κοινωνικής ασφάλισης από τρία χρόνια σε ένα έτος σημαίνει ότι περισσότεροι νέοι δικαιούνται να μπουν στο λεωφορείο.

οι νέοι δεν αγοράζουν απαραίτητα έξω από τον εξωτερικό περιφερειακό δρόμο, αλλά ακόμα κι αν μπορούν να αξιοποιήσουν το συνολικό εύρος τιμών με την υποστήριξη της οικογένειάς τους, πιθανότατα θα κλειδώσουν σε ένα νέο σπίτι στον εσωτερικό και μεσαίο δακτύλιο ή ένα νέο σπίτι έξω. τον εξωτερικό περιφερειακό δρόμο.

ειδικότερα, το πεδίο εφαρμογής του λουκέτου πολιτικής δεν έχει αλλάξει και εξακολουθεί να είναι μεταχειρισμένα σπίτια στην πόλη και νέες κατοικίες εκτός της εξωτερικής περιφερειακής οδού.

αυτό που μπορείτε να αγοράσετε τοποθετώντας αυτά τα δύο αντικείμενα είναι ένα νέο σπίτι έξω από τον εξωτερικό περιφερειακό δρόμο.

αυτή τη στιγμή, τα νέα στεγαστικά έργα πιο κοντά στον εξωτερικό περιφερειακό δρόμο θα γίνουν πιο δημοφιλή.

αυτή τη στιγμή, τα νέα σπίτια υψηλής ποιότητας σε αυτές τις περιοχές έχουν γίνει δημοφιλή.

και αυτό είναι επίσης το υπόβαθρο πίσω από το γιατί έργα όπως το times city ξέσπασαν ξαφνικά σε δημοτικότητα μέσα σε λίγες μέρες μετά το new deal.

03

αυτό που με εξέπληξε περισσότερο ήταν το lingang

το lingang αποτελεί βασικό τομέα ακτινοβολίας αυτής της νέας πολιτικής και οι περιορισμοί αγοράς της lingang έχουν χαλαρώσει περαιτέρω.

η αρχική πολιτική περιορισμού αγορών, η οποία ήταν σχετικά πιο χαλαρή από αυτή της πόλης, εφαρμόζεται τώρα ως

μπορείτε να αγοράσετε 1 επιπλέον σετ

αλλά αυτό είναι το lingang. θα είναι πραγματικά αποτελεσματική η πολιτική.

σοκαρίστηκα όταν έφτασα εκεί

οι πωλήσεις εδώ μου είπαν ότι πριν έρθει το new deal, υπήρχαν σχεδόν 20-30 ομάδες πελατών εδώ κάθε μέρα και η τελική συναλλαγή ήταν 1-3 σετ.

στις 3 οκτωβρίου, σχεδόν εκατό ομάδες πελατών ήρθαν στο γραφείο πωλήσεών τους και πουλήθηκαν 20-30 μονάδες.

4 οκτωβρίου, γραφείο πωλήσεων zhongjian jiuhe

ο πωλητής μου είπε ότι στο παρελθόν, κάθε πωλητής ασχολούνταν με 1-2 ομάδες πελατών κάθε μέρα.

στις 3 οκτωβρίου, ο καθένας τους είχε να κάνει με τουλάχιστον 10-15 πελάτες και δεν έβγαιναν από τη δουλειά τους μέχρι τις 12 το μεσημέρι κάθε μέρα αυτή τη φορά.

υπήρχαν τόσοι πολλοί πελάτες στο χώρο που η κάτοψη δεν ήταν αρκετή, οπότε τελικά την αντικαταστήσαμε με αυτήν την προσωρινή έντυπη έκδοση.

4 οκτωβρίου, γραφείο πωλήσεων zhongjian jiuhe

ο πωλητής εδώ μου είπε ότι εκτός από το πλαίσιο πολιτικής 929, η lingang έχει πράγματι τη δική της πολιτική.

82 εταιρείες στη λίστα επιτρεπόμενων

καθηγητές και εταιρείες επιστημονικής έρευνας που εργάζονται στο lingang κ.λπ., αυτές οι εταιρείες μπορούν να άρουν απευθείας τους περιορισμούς αγοράς εφόσον ισχύουν και δεν θα καταλάβουν την ποσόστωση αγοράς κατοικιών.

πριν φύγω, ο πωλητής μου βοηθούσε τον επόμενο πελάτη να συμπληρώσει τη φόρμα παραγγελίας και τα μάτια του ήταν αιμόφυρτα όταν σήκωσε το κεφάλι του.

μέχρι να φύγω από το γραφείο πωλήσεων, είχε σχεδόν σκοτεινιάσει, αλλά υπήρχαν ακόμα πελάτες που έμπαιναν μέσα.

αυτό το είδος κίνησης ευνοεί σχεδόν όλα τα νέα έργα στο lingang, καθώς και στο όχι πολύ μακρινό shangshi tinghai

ο πωλητής της shanghai industrial tinghai μου είπε ότι η κανονική ταχύτητα πωλήσεων είναι 8 σετ την εβδομάδα, που είναι περίπου 1 σετ την ημέρα, αλλά από την εθνική ημέρα, η ταχύτητα πωλήσεών τους ήταν 4-5 σετ την ημέρα.

η κυρία στη ρεσεψιόν είπε ότι ο αριθμός των πελατών αυτές τις μέρες έχει υπερδιπλασιαστεί από ό,τι συνήθως και ότι οι ώρες λειτουργίας του γραφείου πωλήσεων έχουν επίσης επεκταθεί από έξι σε εννέα.

η αγορά μετά το new deal υφίσταται δραστικές αλλαγές και το lingang είναι αυτό που λιγότερο περίμενα.

04

κρίνοντας από τη σημερινή κατάσταση της αγοράς μεταχειρισμένων, βρίσκεται και αυτή στις παραμονές αλλαγών.

αυτή τη φορά, τα επτά περιεχόμενα του 929 shanghai είναι συνολικά πιο ωφέλιμα για την αγορά μεταχειρισμένων.

αυτός είναι και ο λόγος που πολλοί άνθρωποι δίνουν προσοχή στην αγορά μεταχειρισμένων, αλλά η νέα πολιτική μόλις κυκλοφόρησε και δεν υπάρχουν ακόμη δεδομένα συναλλαγών.

αλλά γιατί λέω ότι είναι η παραμονή της αλλαγής;

πρώτα απ 'όλα, οι εντολές μεταγραφών του lianjia εκτινάχθηκαν την εβδομάδα 9.23-9.29.

η πολιτική της 29ης σεπτεμβρίου εκδόθηκε στις 21:00, αλλά μην ξεχνάτε ότι η συνεδρίαση του πολιτικού γραφείου πραγματοποιήθηκε στις 26 σεπτεμβρίου. από τότε, η αγορά περιμένει το πνεύμα της συνεδρίασης του πολιτικού γραφείου για να βελτιώσει τα σχέδια σε διάφορα μέρη.

εάν οι συνεδριάσεις του πολιτικού γραφείου μπορούν να εμφανίζονται στην εντολή μεταφοράς

τότε μπορείτε να φανταστείτε πώς το shanghai 929 huqi tiao θα έχει πιο δραστικό αντίκτυπο στην αγορά μεταχειρισμένων της σαγκάης.

στην προκειμένη περίπτωση, έχω δει τις συγκεντρωμένες συναλλαγές πολυτελών κατοικιών που κυκλοφόρησε το πρακτορείο lianjia μέσα σε λίγες μόνο ημέρες.

αρκετά σετ από πολύ οικονομικά ακίνητα στο yanlord riverside garden που παρακολουθώ έχουν εξαντληθεί τις τελευταίες ημέρες.

το τελευταίο πράγμα είναι ο αριθμός των ατόμων που βλέπουν το σπίτι

σύγκρισα τον μέσο αριθμό ατόμων που έβλεπαν σπίτια στο lianjia κατά τη διάρκεια της εθνικής ημέρας τον οκτώβριο.

είναι επίσης μεγαλύτερος από τον ημερήσιο μέσο αριθμό προβολών νέων σπιτιών τον οκτώβριο καθενός από τα τελευταία πέντε χρόνια.

προς το παρόν, φαίνεται ότι το new deal είναι πολύ πιθανό να τονώσει τον όγκο συναλλαγών από δεύτερο χέρι.

05

μερικά χαρακτηριστικά και λεπτές αποχρώσεις αυτού του κύματος συναλλαγών

αυτά τα νέα έργα ανακαλύπτονται έξω από την καθημερινή βάση πελατώνείσοδος για πελάτες με 1 έτος κοινωνικής ασφάλισης

και μην νομίζετε ότι μόνο οι νέοι είναι οι μόνοι, για παράδειγμα, το zhangjiang jinmao mansion δέχεται πελάτες από το zhangjiang κοντά, επομένως μερικοί από τους πελάτες εδώ είναι άνθρωποι που μόλις συμπλήρωσαν ένα χρόνο κοινωνικής ασφάλισης λόγω μεταθέσεων.

την ίδια στιγμή, αυτό που δεν περίμενα ποτέ ήταν αυτόείναι επίσης αλήθεια ότι ορισμένοι πελάτες επιλέγουν προκαταβολή 15%.

και δεν είναι ένα χαμηλό όριο που επιλέγουν οι νέοι λόγω της επιβάρυνσης της προκαταβολής, αλλά πρέπει να μετακινήσουν χρήματα στο χρηματιστήριο και το επιτόκιο πρώτης φοράς είναι τώρα μόνο 3%+

αλλά ταυτόχροναόταν απομακρύνομαι όλο και περισσότερο από το κατάμεστο τραπέζι με άμμο

σκέφτομαι επίσης τρεις ερωτήσεις

κάθε γύρος ρύθμισης έχει τη δική του περίοδο ισχύος την 1η σεπτεμβρίου 2023, η περίοδος ισχύος για την εγγραφή στέγης αλλά όχι για τη συνδρομή δανείου είναι περίπου 2-4 εβδομάδες. η χαλάρωση των γενικών περιορισμών στέγασης ισχύει για 2-3 εβδομάδες. θα κυκλοφορήσει τον ιανουάριο του 2024. το όριο μεμονωμένης αγοράς εκτός του εξωτερικού δακτυλίου ισχύει για 4-6 εβδομάδες.

τι γίνεται με αυτή τη φορά;

δεύτερον, κρίνοντας από τα επτά περιεχόμενα του 929 shanghai αυτή τη φορά, ο πυρήνας της ρύθμισης εξακολουθεί να βρίσκεται στην αγορά μεταχειρισμένων.

προς το παρόν, τα δεδομένα μεταχειρισμένων συναλλαγών δεν έχουν ακόμη δημοσιοποιηθεί.

και αυτό φέρνει επίσης το μεγαλύτερο άγνωστο στην τρέχουσα ανατροφοδότηση της αγοράς μετά το new deal.

για να το πούμε σκληρά, αν η αγορά μεταχειρισμένων δεν σηκώσει, δύσκολα θα πει κανείς ότι η αγορά θα ανέβει.

τρίτον, αυτή τη φορά το ίδιο το περιεχόμενο της πολιτικής φαίνεται ότι υπάρχει ακόμα χώρος στην εργαλειοθήκη.

είναι δύσκολο να κρίνουμε εάν είναι καλύτερο να απελευθερωθεί πλήρως όπως το guangzhou αυτή τη στιγμή ή αν είναι καλύτερο να αφήσουμε περιθώρια όπως η σαγκάη.

μένει όμως να δούμε αν αυτό θα είναι λόγος για τους αγοραστές κατοικιών να περιμένουν και να δουν.

αυτά είναι όλα για σήμερα αν σας ενδιαφέρει, θα ήθελα να γράψω ένα άρθρο για την αγορά μεταχειρισμένων μετά το new deal.