nachricht

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ich glaube nicht, dass es wahr ist, selbst wenn ich den titel oben eingebe.

in dem post-new-deal-marktartikel, von dem ich ihnen ursprünglich erzählt habe, ging es auch um die feiertage nach den feiertagen.

aber wenn ich sehe, wie vertriebsmitarbeiter in ihren wechat-momenten verschiedene transaktionsdaten zur schau stellen,

als ich versuchte, ins verkaufsbüro zu gehen, stellte ich fest, dass es nicht genügend sitzplätze gab

3. oktober, shanghai zhangjiang jinmao mansion verkaufsbüro

als ich sah, dass der sandtisch wieder voller menschen war, als würde er sich öffnen

4. oktober, verkaufsbüro der shanghai times city

meine ursprüngliche reiselust ist zurückgekehrt. vielleicht gehören auch die an verschiedenen orten in shanghai verstreuten verkaufsbüros zur kulisse dieses nationalfeiertags.

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luxusimmobilien und verbesserungsprojekte werden mit der 2-3-fachen durchflussrate schnell entfernt.

für projekte in den kerngebieten shanghais habe ich mich für poly expo tianyue und qiantan mansion entschieden.

der durchschnittliche gesamtpreis einer einheit im ersteren liegt zwischen 22,90 millionen yuan und 65,23 millionen yuan pro einheit, während der durchschnittliche gesamtpreis einer einheit im qiantan mansion zwischen 9,78 millionen yuan und 17,14 millionen yuan pro einheit liegt.

die kundenrezeption der poly expo tianyue befindet sich im ersten stock

wenn sie durch die halle gehen und die wendeltreppe hinuntergehen, können sie hören, wie die stimmen nach und nach immer lauter werden.

tatsächlich war jeder tisch hier besetzt, oft leute mittleren alters und junge leute, die sich während des verkaufs nervös unterhielten.

3. oktober verkaufsbüro der poly expo tianyue

ich ging durch den verhandlungsbereich und bog nach rechts in den sandtischbereich ein. während der zehn minuten, die ich dort stand, habe ich ohne unterbrechung durchschnittlich drei sätze videos aufgenommen.

3. oktober verkaufsbüro der poly expo tianyue

poly sales teilte mir mit, dass die zahl der kundenbesuche ab dem 30. september zu steigen begann.

von ursprünglich mehr als einem dutzend kundengruppen pro woche bis hin zu mehr als einem dutzend gruppen pro tag, als ich am 3. oktober dort war, waren an fast einem halben tag mehr als ein dutzend kundengruppen anwesend.

die verkäufe gaben auch unverblümt an, dass es an diesem nationalfeiertag durchschnittlich 7-8 verkäufe pro tag gab. dieses volumen entsprach dem verkaufsvolumen in der woche vor dem new deal.

hinter der verdoppelung des handelsvolumens steht die entschlossenheit der kunden, entscheidungen zu treffen

einige kunden stornierten sogar ihren urlaub und kehrten über nacht von yangzhou nach shanghai zurück und gingen direkt zum verkaufsbüro, um eine reservierung vorzunehmen. bevor der verkauf vollständig begonnen hatte, bedauerten sie es sehr und sagten mir, dass sie gehen müssten, weil es zwei gruppen gäbe kunden warten hinter mir.

dann kam ich zum qiantan mansion

das verkaufsbüro befindet sich hier nicht im projekt, sondern in einem bürogebäude. im ersten stock befinden sich auch werbematerialien, die ursprünglich vom entwickler erstellt wurden, um eine atmosphäre zum nationalfeiertag zu schaffen. es ist sinnlos, sie vor ort zu sehen, da die kunden direkt dorthin gehen 8. etage für verkaufsgebäude

als ich zum kundenempfangszentrum ging, waren alle tische mit ihren familien besetzt. die früchte und kuchen im öffentlichen bereich wurden sehr schnell ersetzt. in den zehn minuten, in denen ich dort stand, wurden zwei portionen abgeräumt.

3. oktober qiantan mansion verkaufsbüro

das erste, was sich hier ändert, ist die anzahl der besuche. nachdem die neue richtlinie am 29. september eingeführt wurde, begann die anzahl der kunden im verkaufsbüro fast am nächsten tag zu steigen einige waren alte kunden, die wieder zu besuch kamen.

auch die zahl der hausbesichtigungen hat sich hier drastisch verändert, von fast einem dutzend gruppen pro woche auf mehr als ein dutzend gruppen pro tag. einige kunden haben den nationalfeiertag sogar vorübergehend abgesagt und sind zum verkaufsbüro gegangen, um sich zum vergleich an den sandtisch zu stellen beratung.

auch die einträge auf der verkaufskontrollliste werden zügig verkauft und die verkaufsrate hat in den letzten drei monaten ihren höhepunkt erreicht.

poly expo tianyue und qiantan mansion sind keine punktphänomene

vanke zhongxing aoshe, manyun shanghai, lvfa pujiang park, sunac bund nr. 1... diese high-end-immobilienprojekte in kerngebieten haben an diesem nationalfeiertag stark zugelegt, wobei die zahl der besuche und transaktionen in den letzten drei jahren gestiegen ist monate

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was sich jedoch noch mehr verändert hat, ist der starre nachfragemarkt außerhalb des außenrings.

ehrlich gesagt habe ich nicht damit gerechnet, dass das transaktionsvolumen steigen würde, aber ich habe nicht damit gerechnet, dass der heißeste immobilienmarkt nach dem new deal diese dimension haben würde.

nachdem ich den inneren ring und den mittleren ring verlassen hatte, kam ich als erstes zum mittleren und äußeren ring.

der sektor erster wahl ist putuo taopu. in den letzten zwei jahren haben die zentralisierte versorgung von taopu und der kampf zwischen verschiedenen immobilienunternehmen dazu geführt, dass die produktstärke des gesamten sektors zu einer der optionen für die verbesserung geworden ist.

auch hier sind die neuen deals am ende der laufzeit in der phase der abwicklung. der new deal hat diese geschwindigkeit ebenfalls um ein vielfaches erhöht das schlachtfeld.

aber was ich nicht noch mehr erwartet hatte, war, dass sich die leistung des stark nachgefragten marktes weiter in den äußeren ring rückte.

ich habe mir zwei dieser neuen angebote angesehen

eine stadt der damaligen zeit in nanxiang, jiading, im nordwesten und ein weiteres investitionsziel in sanlin, pudong.

besonders in times city sah ich, bevor ich das verkaufsbüro überhaupt betrat, dass die schaufenster voller kunden waren.

4. oktober times city sales office

als ich eintrat, waren alle runden tische mit leuten gefüllt. wenn es nicht genügend tische gab, saßen zwei kundengruppen neben dem sandtisch der musterraum war ein bisschen wie ein gemüsemarkt vor dem chinesischen neujahr. so übertrieben

4. oktober, times city 89 quadratmeter großer modellraum

der verkäufer sagte, er sei auch etwas verwirrt gewesen. vor dem 28. sei es sehr ruhig gewesen, und dann seien plötzlich alle kunden gekommen.

die tägliche entfernungsrate erreicht hier 15-20 sätze，jetzt dauert es etwa 3 tage, bis das dekontaminationsvolumen im ersten monat vor der neuen richtlinie erreicht ist.

der verkäufer nutzte seine eigene erfahrung, um zu spekulieren, dass die nachfrage schon immer da war, aber es war nichts weiter als mangelndes vertrauen, mangelnde qualifikation und geldmangel. jetzt wurden alle policen gelöst.

ist das wirklich so? mit dieser frage bin ich zu einem anderen investmentzentrum außerhalb des außenrings gegangen.

mittlerweile war es bereits 15-16 uhr und am sandtisch herrschte ein stetiger kundenstrom.

3. oktober pudong sanlin investment zhenjing vertriebsbüro

der vertrieb teilte mir mit, dass sich die besuche im verkaufsbüro nach dem new deal mehr als verdoppelt hätten

auch die verkaufsrate ist von durchschnittlich 2 sets pro tag im september auf durchschnittlich 6-7 sets pro tag während des nationalfeiertags gestiegen.

es wurde schon spät, aber das hielt die kunden nicht davon ab, sich hinzusetzen, um verträge zu unterzeichnen. die bedenken der vergangenheit schienen augenblicklich zu verschwinden.

3. oktober pudong sanlin investment zhenjing vertriebsbüro

tatsächlich steckt hinter dem abwärtstrend bei neuen aktien außerhalb des äußeren rings eine tiefere marktlogik.

erstens führt die umstellung der sozialversicherung von drei jahren auf ein jahr dazu, dass mehr junge menschen anspruch auf eine busfahrt haben.

junge menschen kaufen nicht unbedingt außerhalb des äußeren rings, aber selbst wenn sie mit der unterstützung ihrer familie die gesamte preisspanne ausschöpfen können, werden sie sich höchstwahrscheinlich ein neues haus im inneren und mittleren ring oder ein neues haus außerhalb sichern die äußere ringstraße.

insbesondere hat sich der umfang der sperrung nicht geändert und betrifft weiterhin gebrauchtwohnungen in der stadt und neubauwohnungen außerhalb der äußeren ringstraße.

durch die überlagerung dieser beiden gegenstände können sie ein neues haus außerhalb der äußeren ringstraße kaufen.

zu diesem zeitpunkt werden neue wohnprojekte, die näher an der äußeren ringstraße liegen, immer beliebter.

mittlerweile erfreuen sich hochwertige neubauten in diesen gegenden großer beliebtheit.

und das ist auch der hintergrund, warum projekte wie times city innerhalb weniger tage nach dem new deal plötzlich an popularität gewannen.

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was mich am meisten überraschte, war lingang

lingang ist ein wichtiger strahlungsbereich dieser neuen richtlinie, und die kaufbeschränkungen von lingang wurden weiter gelockert.

die ursprüngliche kaufbeschränkungspolitik, die relativ lockerer war als die der stadt, wird jetzt umgesetzt

es kann 1 zusätzliches set erworben werden

aber das ist lingang. aus diesem grund bin ich mit dem zug dorthin gefahren.

ich war schockiert, als ich dort ankam

die verkäufe hier sagten mir, dass vor dem new deal jeden tag fast 20 bis 30 kundengruppen hier waren und die endgültige transaktion 1 bis 3 sätze umfasste.

am 3. oktober kamen fast hundert kundengruppen in ihr verkaufsbüro und es wurden 20 bis 30 einheiten verkauft.

4. oktober, vertriebsbüro zhongjian jiuhe

der verkäufer erzählte mir, dass früher jeder verkäufer täglich mit 1-2 kundengruppen zu tun hatte.

am 3. oktober hatte jeder von ihnen mit mindestens 10-15 kunden zu tun, und sie kamen jeden tag erst gegen 12 uhr von der arbeit. der normalerweise schwer zu merkende inhalt der verkaufspräsentation wurde zum muskelgedächtnis diesmal.

da so viele kunden vor ort waren, dass der grundriss nicht ausreichte, haben wir ihn schließlich durch diese temporäre gedruckte version ersetzt.

4. oktober, vertriebsbüro zhongjian jiuhe

der verkäufer hier sagte mir, dass lingang zusätzlich zum 929-richtlinienrahmen tatsächlich eine eigene richtlinie hat.

82 unternehmen auf der whitelist

lehrer und wissenschaftliche forschungsunternehmen, die in lingang usw. tätig sind, können die kaufbeschränkungen direkt aufheben, solange sie gelten, und sie werden die wohnraumkaufquote nicht belegen.

bevor mein verkäufer ging, half er dem nächsten kunden beim ausfüllen des bestellformulars und seine augen waren blutunterlaufen, als er den kopf hob.

als ich das verkaufsbüro verließ, war es schon fast dunkel, aber es kamen immer noch kunden herein.

diese art von verkehr begünstigt fast alle neuen projekte in lingang sowie im nicht weit entfernten shangshi tinghai

der verkäufer von shanghai industrial tinghai sagte mir, dass die normale verkaufsgeschwindigkeit 8 sätze pro woche beträgt, was etwa 1 satz pro tag entspricht, aber seit dem nationalfeiertag beträgt die verkaufsgeschwindigkeit 4-5 sätze pro tag.

die dame an der rezeption sagte, dass sich die zahl der kunden in diesen tagen mehr als verdoppelt habe als sonst, und auch die schließzeiten des verkaufsbüros seien von sechs auf neun verlängert worden.

der markt erlebt nach dem new deal drastische veränderungen, und lingang ist das, was ich am wenigsten erwartet habe.

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gemessen an der aktuellen situation auf dem gebrauchtmarkt steht auch dieser vor veränderungen.

diesmal sind die sieben inhalte von 929 shanghai insgesamt vorteilhafter für den gebrauchtmarkt.

dies ist auch der grund dafür, dass viele menschen auf den gebrauchtmarkt achten, die neue richtlinie jedoch gerade erst veröffentlicht wurde und noch keine transaktionsdaten vorliegen.

aber warum sage ich, dass es der vorabend der veränderung ist?

erstens stiegen die transferaufträge von lianjia in der woche von 9.23 bis 9.29 sprunghaft an.

die richtlinie vom 29. september wurde um 21 uhr herausgegeben, aber vergessen sie nicht, dass die sitzung des politbüros am 26. september stattfand. seitdem wartet der markt auf den geist der sitzung des politbüros, um die pläne an verschiedenen orten zu verfeinern.

ob die sitzungen des politbüros auf dem überweisungsauftrag ausgewiesen werden können

dann können sie sich vorstellen, wie der shanghai 929 huqi tiao noch drastischere auswirkungen auf den gebrauchtmarkt in shanghai haben wird.

in diesem fall habe ich die konzentrierten transaktionen von luxusimmobilien gesehen, die von der agentur lianjia in nur wenigen tagen veröffentlicht wurden.

mehrere sehr kostengünstige immobilien in yanlord riverside garden, die ich verfolgt habe, waren in den letzten tagen ausverkauft.

der letzte punkt ist die anzahl der personen, die das haus besichtigen

ich habe die durchschnittliche tägliche anzahl der lianjia-besichtigungen während des nationalfeiertags im oktober verglichen und sie war höher als an normalen arbeitstagen.

dies ist auch mehr als die durchschnittliche anzahl neuer hausbesichtigungen pro tag im oktober der letzten fünf jahre.

derzeit scheint es sehr wahrscheinlich, dass die neue politik das second-hand-handelsvolumen ankurbeln wird.

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einige merkmale und feinheiten dieser transaktionswelle

diese neuen projekte werden außerhalb des täglichen kundenstamms entdeckteintritt für kunden mit 1 jahr sozialversicherung

und denken sie nicht, dass nur junge leute die einzigen sind. zhangjiang jinmao mansion akzeptiert zum beispiel kunden aus zhangjiang in der nähe, daher sind einige der kunden hier leute, die aufgrund von jobwechseln gerade ein jahr sozialversicherung abgeschlossen haben.

gleichzeitig hätte ich das nie erwartetes stimmt auch, dass einige kunden eine anzahlung von 15 % wählen

und es handelt sich nicht um eine niedrige schwelle, die junge menschen wegen der anzahlungslast wählen, sondern sie müssen geld an die börse transferieren, und der erstzins liegt jetzt nur noch bei 3 %+

aber gleichzeitigwenn ich mich immer weiter vom überfüllten sandtisch entferne

ich denke auch über drei fragen nach

jede regulierungsrunde hat ihre eigene gültigkeitsdauer. am 1. september 2023 beträgt die gültigkeitsdauer für die wohnungsanmeldung, nicht jedoch für die darlehenszeichnung, etwa 2 bis 4 wochen. die lockerung der allgemeinen wohnungsbeschränkungen am 14. dezember gilt für 2 bis 3 wochen. die veröffentlichung erfolgt im januar 2024. das einzelkauflimit außerhalb des außenrings ist 4-6 wochen gültig. vor kurzem, am 27. mai, wurde das limit für den gebrauchteinzelkauf der stadt aufgehoben und die gültigkeitsdauer beträgt 12 wochen.

was ist mit dieser zeit?

zweitens liegt der kern der regulierung, gemessen an den sieben inhalten von 929 shanghai, dieses mal immer noch im gebrauchtmarkt.

derzeit sind die gebraucht-transaktionsdaten noch nicht bekannt. es können lediglich die einzelnen transaktionen von luxusimmobilien und die zunahme der zahl neuer hausbesichtigungen ermittelt werden. es liegen keine stadtweiten gebraucht-transaktionsdaten vor.

und das bringt auch die größte unbekannte im aktuellen markt-feedback nach dem new deal mit sich.

um es grausam auszudrücken: wenn der gebrauchtmarkt nicht anzieht, wird es schwierig sein zu sagen, dass der markt anziehen wird.

drittens lässt sich dieses mal am inhalt der politik selbst erkennen, dass noch platz im werkzeugkasten ist.

es lässt sich schwer beurteilen, ob es derzeit besser ist, wie guangzhou vollständig zu liberalisieren, oder ob es besser ist, wie shanghai spielraum zu lassen.

es bleibt jedoch abzuwarten, ob dies für hauskäufer ein grund zum abwarten sein wird.

das ist alles für heute. wenn sie interessiert sind, würde ich gerne einen artikel über den gebrauchtmarkt nach dem new deal schreiben.