2024-10-06
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위에 제목을 써봐도 사실이 아닌 것 같네요.
제가 처음 말씀드린 포스트 뉴딜 시장 기사도 연휴 이후에 대한 이야기였습니다.
그런데 영업사원들이 위챗 모멘트로 다양한 거래 데이터를 자랑하는 걸 보면,
영업소에 들어가려고 했으나 자리가 부족해서
10월 3일, 상하이 장장 진마오 맨션 영업소
모래판이 다시 열리는 듯 사람들로 웅성거리는 것을 보니
10월 4일, 상하이 타임즈 시티 판매 사무소
여행에 대한 원래의 욕구가 다시 살아났는지, 상하이 곳곳에 흩어져 있는 영업소도 이번 국경절 풍경의 일부일 것입니다.
01
고급 부동산 및 개량 프로젝트는 2~3배의 유량으로 신속하게 제거됩니다.
상하이 핵심 지역의 프로젝트를 위해 저는 poly expo tianyue와 qiantan mansion을 선택했습니다.
전자의 평균 총가격은 단위당 2290만~6523만 위안인 반면, qiantan mansion의 평균 총 가격은 단위당 978만~1714만 위안이다.
poly expo tianyue의 고객 리셉션 데스크는 1층에 있습니다.
홀을 지나 나선형 계단을 내려갈수록 점점 목소리가 커지는 것을 들을 수 있습니다.
당연하게도 이곳의 모든 테이블은 꽉 차 있었고, 종종 중년과 젊은이들이 초조하게 판매에 관해 이야기를 나누었습니다.
10월 3일 poly expo tianyue 영업 사무소
나는 협상 구역을 지나 모래 테이블 구역으로 우회전했습니다. 그곳에 서 있는 10분 동안 저는 중단 없이 평균 3세트의 영상을 촬영했습니다.
10월 3일 poly expo tianyue 영업 사무소
폴리세일즈에 따르면 9월 30일부터 고객 방문이 급증하기 시작했다고 합니다.
원래 매주 12팀이 넘는 고객 그룹에서 매일 12팀이 넘는 고객으로 10월 3일에 갔을 때는 거의 반나절 만에 12팀 이상의 고객이 있었습니다.
매출 역시 이번 국경절 기간 하루 평균 7~8건의 매출이 있었다고 직설적으로 밝혔다. 이는 뉴딜 전주 판매량과 맞먹는 수준이다.
거래량이 두 배로 늘어난 배경에는 고객의 의사결정 의지가 담겨 있습니다.
일부 고객은 휴가를 취소하고 밤새 양저우에서 상하이로 돌아와 예약을 하기 위해 곧바로 영업소로 갔습니다. 판매가 완전히 시작되기도 전에 그들은 매우 미안해하며 두 그룹이 있기 때문에 떠나야 한다고 말했습니다. 내 뒤에 기다리고 있는 손님들.
그러다 qiantan mansion에 왔습니다
이곳의 영업소는 본 프로젝트가 아닌 사무실 건물에 있습니다. 1층에는 국경절 분위기를 조성하기 위해 개발자가 직접 제작한 홍보 자료도 있습니다. 건물 8층 매매.
고객 접수 센터로 들어가니 모든 테이블이 가족들과 함께 손님들로 가득 차 있었고, 공용 공간에 있는 과일과 케이크는 제가 거기 서 있는 시간 10분 만에 두 개씩 치워졌습니다.
10월 3일 qiantan mansion 판매소
여기서 가장 먼저 변경된 점은 9월 29일 새로운 정책이 도입된 이후, 검색한 주소에서 거의 다음날부터 영업점 고객이 늘어나기 시작했다는 것입니다. 일부는 다시 방문한 오래된 고객이었습니다.
이곳의 주택 관람 횟수도 일주일에 12팀 정도에서 하루 12팀 이상으로 대폭 늘어났다. 일부 고객은 국경절 연휴를 일시적으로 취소하고 영업소에 가서 비교를 위해 모래 테이블에 서기도 했다. 상의.
판매통제목록에 올라 있는 물건들도 빠른 속도로 매진되고 있으며 최근 3개월간 판매율이 최고조에 이르렀습니다.
poly expo tianyue 및 qiantan mansion은 점 현상이 아닙니다.
vanke zhongxing aoshe, manyun shanghai, lvfa pujiang park, sunac bund no. 1... 핵심 지역의 고급 부동산 프로젝트는 이번 국경일 동안 많은 이익을 얻었으며 지난 3년간 방문 횟수와 거래 횟수가 증가했습니다. 개월.
02
그러나 더욱 변한 것은 외륜 밖의 경직된 수요시장이다.
솔직히 말해서 거래량이 늘어날 것이라고 예상한 것은 아니지만, 뉴딜 이후 가장 뜨거운 부동산 시장이 이 정도일 것이라고는 예상하지 못했습니다.
안쪽 고리와 중간 고리를 떠나 가장 먼저 찾아온 곳은 중간 고리와 바깥 고리였다.
첫 번째 선택 부문은 푸퉈 타오푸(putuo taopu)입니다. 지난 2년 동안 타오푸의 중앙화된 공급과 다양한 부동산 회사 간의 싸움으로 인해 전체 부문의 제품력이 중산층이 개선할 수 있는 선택 중 하나가 되었습니다.
여기 뉴딜도 딜이 끝나면 청산되는 상태인데 뉴딜도 이 속도를 몇 배로 늘린 건 마치 고등학교 역사 선생님이 낙엽을 쓸어가는 가을바람과 비슷하다. 전장.
그러나 내가 더 이상 기대하지 않은 것은 하드 수요 시장이 외곽으로 더 나아가는 성과였습니다.
나는 이 새로운 목록 중 두 곳을 방문했습니다.
북서쪽의 자딩(jiading) 난샹(nanxiang)에 있는 시대의 도시이자 푸동(pudong)의 산린(sanlin)에 있는 또 다른 투자 목적지입니다.
특히 타임시티에서는 영업소에 들어서기도 전에 창가가 손님들로 가득 차 있는 것을 볼 수 있었습니다.
10월 4일 타임즈시티 영업소
제가 들어갔을 땐 원형 테이블이 모두 사람들로 꽉 차 있었는데, 테이블이 부족할 땐 한 테이블과 옆 테이블에 두 팀의 손님들이 앉곤 했어요. 모델룸은 설날을 앞두고 약간은 야채시장 같았어요.
10월 4일 타임시티 89㎡ 모델룸
영업사원도 28일 전에는 엄청 조용했는데 갑자기 손님이 다 몰려와서 좀 당황했다고 하더군요.
여기의 일일 제거율은 15-20 세트에 이릅니다.，이제 새 정책이 적용되기 전 첫 달의 오염 제거량을 가져오는 데 약 3일 정도 걸립니다.
세일즈맨은 자신의 경험을 바탕으로 수요가 항상 있었을 것이라고 추측했지만 그것은 자신감 부족, 자격 부족, 돈 부족에 지나지 않았습니다.
정말 그런가요? 이 질문을 받고 외곽에 있는 다른 투자센터로 갔습니다.
이미 오후 3~4시가 넘은 시간이었는데 모래 테이블에는 손님들이 꾸준하게 들어와 있었다.
10월 3일 푸동삼림투자 진징영업소
영업사원이 뉴딜 이후 영업점 방문이 2배 이상 늘었다고 하더군요.
판매율도 9월 하루 평균 2세트에서 국경절 기간에는 하루 평균 6~7세트로 급증했다.
시간이 늦어졌지만 고객들이 자리에 앉아 계약을 체결하는 것을 막지는 못했습니다. 예전의 망설임은 한순간에 사라지는 것 같았습니다.
10월 3일 푸동삼림투자 진징영업소
실제로, 외부 링 외부의 신규 주식이 상승세를 보이는 이면에는 더 깊은 시장 논리가 있습니다.
우선, 사회보장 제도가 3년에서 1년으로 변경된다는 것은 버스를 탈 수 있는 젊은이들이 더 많아졌다는 것을 의미합니다.
젊은층은 꼭 외곽순환도로 밖에서 물건을 사지는 않지만, 가족의 지원을 받아 전체 가격대를 활용할 수 있다고 해도 내륜과 중륜에 새 집을 매매하거나 외곽에 새 집을 살 가능성이 높다. 외곽순환도로.
특히 정책적 폐쇄 범위는 변함이 없으며 여전히 시내 중고주택과 외곽순환도로 외곽 신규주택이다.
이 두 아이템을 겹쳐서 살 수 있는 것은 외곽순환도로 밖의 새집이다.
이때 외곽 순환도로에 더 가까운 신규 주택 프로젝트가 더욱 인기를 끌 것입니다.
이때 이들 지역에는 질 좋은 신규 주택이 인기를 끌고 있다.
그리고 이는 뉴딜 이후 며칠 만에 타임시티 같은 프로젝트가 갑자기 인기를 끌게 된 배경이기도 하다.
03
가장 놀랐던 건 링강이었는데
링강은 이번 새 정책의 핵심 방사선 지역으로, 링강의 구매 제한이 더욱 완화됐다.
시에 비해 상대적으로 느슨했던 기존 구매제한 정책이 현재는 다음과 같이 시행되고 있다.
1세트 추가 구매 가능
그런데 이게 링강이에요. 이 정책이 정말 효과가 있을까요? 이런 이유로 저는 그곳으로 2시간 동안 기차를 탔습니다.
나는 거기에 도착했을 때 충격을 받았다.
여기 판매에 따르면 뉴딜이 오기 전에는 매일 여기에 거의 20-30 그룹의 고객이 있었고 최종 거래는 1-3 세트였습니다.
10월 3일에는 거의 100개 그룹의 고객이 영업소를 방문했고 20~30대가 판매되었습니다.
10월 4일, zhongjian jiuhe 영업소
영업사원은 과거에는 각 영업사원이 매일 1~2그룹의 고객을 상대했다고 말했습니다.
10월 3일에는 각자 최소 10~15명의 고객을 상대해야 했고, 매일 12시가 되도록 퇴근하지 않았다. 평소 기억하기 어려웠던 영업설명회 내용이 근육기억이 됐다. 이번에는.
현장에 손님이 너무 많아서 평면도가 부족해서 결국 이번 임시 인쇄 버전으로 교체했습니다.
10월 4일, zhongjian jiuhe 영업소
여기 영업사원은 lingang에는 929 정책 프레임워크 외에도 실제로 자체 정책이 있다고 말했습니다.
82개 화이트리스트 기업
lingang 등에서 근무하는 교사 및 과학 연구 회사는 신청하는 한 구매 제한을 직접 해제할 수 있으며 주택 구입 할당량을 차지하지 않습니다.
떠나기 전, 판매원이 다음 고객의 주문서 작성을 돕고 있었는데, 고개를 들자 그 고객의 눈이 충혈되었습니다.
제가 영업소를 나올 때쯤에는 거의 어두워졌는데도 여전히 손님들이 들어오고 있었습니다.
이러한 종류의 교통은 lingang의 거의 모든 새로운 프로젝트와 멀지 않은 shangshi tinghai에 유리합니다.
shanghai industrial tinghai의 영업사원은 정상적인 판매 속도가 주당 8세트, 즉 하루 1세트 정도라고 말했습니다. 그러나 국경절 이후 판매 속도는 하루 4-5세트가 되었습니다.
프론트 아줌마는 요즘 손님이 평소보다 2배 이상 늘었고, 영업소 마감시간도 6시에서 9시로 연장됐다고 말했다.
뉴딜 이후 시장은 급격한 변화를 겪고 있는데 lingang은 제가 가장 기대하지 않았던 것입니다.
04
현재 중고시장 상황으로 보아도 변화의 문턱에 서 있다.
이번에는 929 상하이의 7가지 콘텐츠가 전반적으로 중고시장에 더 유리하다.
이 역시 많은 분들이 중고시장에 주목하는 이유가 되었는데, 새로운 정책이 나온지 얼마 되지 않아 아직 거래자료가 나오지 않습니다.
그런데 왜 변화의 전야라고 말하는가?
첫째, 9.23~9.29 주에 lianjia의 이적 주문이 급증했습니다.
9·29 정책은 밤 9시에 발표됐는데, 9월 26일 정치국 회의가 열렸다는 점을 잊지 말라. 이후 시장은 곳곳에서 계획을 다듬는 정치국 회의의 정신을 기다려왔다.
이적 명령서에 정치국 회의가 표시될 수 있는 경우
그러면 shanghai 929 huqi tiao가 상하이 중고 시장에 어떻게 더 큰 영향을 미칠지 상상할 수 있습니다.
사례의 경우 단 며칠 만에 lianjia agency에서 출시한 고급 주택의 집중 거래를 보았습니다.
제가 팔로우하고 있는 yanlord riverside garden의 매우 비용 효율적인 여러 부동산 세트가 최근에 매진되었습니다.
마지막은 집을 보는 사람의 수입니다.
10월 국경절 기간 동안 연가의 일일 평균 시청 횟수를 비교했는데, 평소 근무일보다 많았습니다.
이는 지난 5년간 매년 10월 하루 평균 새집 조회수보다도 많은 수치이다.
현재로서는 새로운 정책이 중고거래량을 활성화할 가능성이 매우 높은 것으로 보인다.
05
이 거래 파동의 일부 특징과 미묘함
이러한 새로운 프로젝트는 일일 고객 기반 외부에서 발견됩니다.1년의 사회보장을 갖고 있는 고객의 입장
그리고 예를 들어 장장 진마오 맨션(zhangjiang jinmao mansion)은 근처 장장(zhangjiang)에서 손님을 받기 때문에 이곳의 손님 중 일부는 전직으로 인해 사회 보장 1년을 마친 사람들입니다.
동시에, 내가 전혀 예상하지 못했던 것은일부 고객이 15% 계약금을 선택하는 것도 사실입니다.
그리고 청년들이 계약금 부담 때문에 선택하는 낮은 문턱이 아닌, 주식시장으로 돈을 옮겨야 하고, 초회금리도 이제 3%+에 불과하다.
하지만 동시에붐비는 모래판에서 점점 멀어질 때
저도 세 가지 질문에 대해 생각하고 있어요
2023년 9월 1일 기준 주택등록 유효기간은 2~4주 정도이며, 12월 14일 일반주택 제한 완화는 2~3주간 유효하다. 2024년 1월 출시 예정이다. 외륜 밖 1회 구매 한도는 4~6주 동안 유효하다. 최근 5월 27일 시의 중고 1회 구매 한도가 해제됐고 유효기간은 12주다.
이번에는 어떻습니까?
둘째, 이번 929 상하이의 7개 내용으로 볼 때, 규제의 핵심은 여전히 중고시장에 있다.
현재 중고 거래 데이터는 아직 공개되지 않았으며, 고급 주택의 개별 거래와 신규 주택 조회수 증가 만 확인할 수 있습니다.
그리고 이는 뉴딜 이후 현재 시장 피드백에 있어서 가장 큰 미지수를 불러일으키기도 합니다.
냉정하게 말하면 중고시장이 살아나지 않으면 시장이 좋아진다고 말하기는 어려울 것이다.
셋째, 이번에는 정책 내용 자체가 도구 상자에 아직 여유가 있음을 알 수 있습니다.
이때 광저우처럼 완전 자유화하는 것이 나은지, 상하이처럼 여유를 두는 것이 나은지 판단하기 어렵다.
그러나 이것이 주택 구매자들이 기다려 볼 이유가 될지는 두고 봐야 할 일입니다.
오늘은 여기까지입니다. 관심이 있으신 분들을 위해 뉴딜 이후 중고시장에 대한 글을 써볼까 합니다.
