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je ne pense pas que ce soit vrai même lorsque je tape le titre ci-dessus.

l’article sur le marché post-new deal dont je vous ai parlé au départ parlait également des vacances d’après-vacances.

mais quand je vois des vendeurs montrer diverses données de transaction sur leurs moments wechat,

lorsque j'ai essayé d'entrer dans le bureau des ventes mais que j'ai constaté qu'il n'y avait pas assez de sièges

3 octobre, bureau de vente du manoir shanghai zhangjiang jinmao

quand j'ai vu que la table de sable bourdonnait à nouveau de monde, comme si elle s'ouvrait

4 octobre, bureau des ventes de shanghai times city

mon envie originelle de voyager a été ramenée. peut-être que les bureaux de vente disséminés dans divers endroits de shanghai font également partie du décor de cette fête nationale.

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les propriétés de luxe et les projets d'amélioration sont rapidement supprimés à un débit 2 à 3 fois supérieur.

pour les projets dans les quartiers centraux de shanghai, j'ai choisi poly expo tianyue et qiantan mansion.

le prix total moyen d'une unité dans le premier pays varie de 22,90 millions de yuans à 65,23 millions de yuans par unité, tandis que le prix total moyen d'une unité dans le manoir qiantan varie de 9,78 millions de yuans à 17,14 millions de yuans par unité.

l'accueil client de poly expo tianyue est situé au premier étage

en traversant le couloir et en descendant l'escalier en colimaçon, vous pouvez progressivement entendre les voix de plus en plus fortes.

effectivement, chaque table ici était occupée, souvent des gens d'âge moyen et des jeunes, discutant nerveusement des soldes.

3 octobre bureau des ventes de poly expo tianyue

j'ai traversé la zone de négociation et j'ai tourné à droite dans la zone de la table de sable. pendant les dix minutes où je suis resté là, j'ai visionné en moyenne 3 séries de vidéos sans interruption.

3 octobre bureau des ventes de poly expo tianyue

poly sales m'a dit que le nombre de visites de clients avait commencé à augmenter à partir du 30 septembre.

de l'original plus d'une douzaine de groupes de clients chaque semaine à plus d'une douzaine de groupes chaque jour, lorsque j'y suis allé le 3 octobre, il y avait plus d'une douzaine de groupes de clients en près d'une demi-journée.

les ventes ont également indiqué sans détour qu'il y avait en moyenne 7 à 8 ventes par jour au cours de cette fête nationale. ce volume était équivalent au volume des ventes de la semaine précédant le new deal.

derrière le doublement du volume des transactions se cache la détermination des clients à prendre des décisions

certains clients ont même annulé leurs vacances et sont rentrés à shanghai depuis yangzhou pendant la nuit et se sont rendus directement au bureau des ventes pour faire une réservation. avant que les ventes ne commencent complètement, ils étaient vraiment désolés et m'ont dit qu'ils devaient partir car il y avait deux groupes de clients. les clients attendent derrière moi.

puis je suis arrivé au manoir qiantan

le bureau de vente ici n'est pas dans le projet mais dans un immeuble de bureaux. au premier étage se trouvent également du matériel promotionnel réalisé à l'origine par le promoteur pour créer une ambiance de fête nationale. il est inutile de les voir sur place car les clients se rendent directement au magasin. 8ème étage pour les ventes.

en entrant dans le centre d'accueil des clients, chaque table était occupée par des clients avec leurs familles. les fruits et les gâteaux dans l'espace public ont été remplacés très rapidement. en dix minutes où je suis resté là, deux lots ont été débarrassés.

3 octobre bureau des ventes du manoir qiantan

la première chose qui change ici est le nombre de visites. après l'introduction de la nouvelle politique le 29 septembre, le nombre de clients dans le bureau de vente a commencé à augmenter presque le lendemain. certains d'entre eux provenaient de l'adresse recherchée et. certains étaient d'anciens clients qui sont revenus.

le nombre de visites de maisons ici a également radicalement changé, passant de près d'une douzaine de groupes par semaine à plus d'une douzaine de groupes par jour. certains clients ont même temporairement annulé les vacances de la fête nationale et se sont rendus au bureau des ventes pour se tenir à la table de sable à des fins de comparaison et de comparaison. consultation.

les inscriptions sur la liste de contrôle des ventes se vendent également rapidement et le taux de vente a atteint son apogée au cours des trois derniers mois.

poly expo tianyue et qiantan mansion ne sont pas des phénomènes ponctuels

vanke zhongxing aoshe, manyun shanghai, lvfa pujiang park, sunac bund no. 1... ces projets immobiliers haut de gamme dans les zones centrales ont beaucoup gagné en cette fête nationale, le nombre de visites et de transactions ayant augmenté au cours des trois dernières mois.

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cependant, ce qui a encore plus changé, c’est la demande rigide du marché en dehors de la couronne extérieure.

pour être honnête, je ne m'attendais pas à cela. ce n'est pas que je ne m'attendais pas à une augmentation du volume des transactions, mais je ne m'attendais pas à ce que le marché immobilier le plus en vogue après le new deal soit de cette dimension.

après avoir quitté l’anneau intérieur et l’anneau central, le premier endroit où je suis arrivé était l’anneau intermédiaire et l’anneau extérieur.

le secteur de premier choix est putuo taopu. au cours des deux dernières années, l’offre centralisée de taopu et la lutte entre diverses sociétés immobilières ont également fait de la force des produits de l’ensemble du secteur l’un des choix à améliorer pour la classe moyenne.

les nouveaux accords ici sont également en train d'être conclus à la fin de l'accord. le new deal a également augmenté cette vitesse à plusieurs reprises. c'est un peu comme le professeur d'histoire du lycée décrivant le vent d'automne balayant les feuilles mortes. le champ de bataille.

mais ce à quoi je ne m’attendais pas encore plus, c’est la performance du marché à forte demande qui s’étend plus loin dans l’anneau extérieur.

je suis allé sur deux de ces nouvelles annonces

ville d'époque à nanxiang, jiading, au nord-ouest, et autre destination d'investissement à sanlin, pudong.

surtout à times city, avant même d'entrer dans le bureau des ventes, j'ai vu que les fenêtres étaient pleines de clients.

bureau des ventes de la ville du 4 octobre

quand je suis entré, toutes les tables rondes étaient remplies de monde. la clientèle était relativement jeune. lorsqu'il n'y avait pas assez de tables, deux groupes de clients s'asseyaient à une table. la salle modèle était un peu comme un marché aux légumes avant le nouvel an chinois. tellement exagéré.

4 octobre, salle modèle de 89 mètres carrés à times city

le vendeur a dit qu'il était aussi un peu confus. il était très calme avant le 28, et puis tout d'un coup, tous les clients sont arrivés.

le taux de suppression quotidien atteint ici 15 à 20 ensembles，il faut désormais environ 3 jours pour obtenir le volume de décontamination au cours du premier mois précédant la nouvelle politique.

le vendeur a utilisé sa propre expérience pour spéculer que la demande a toujours été là, mais qu'elle n'était rien d'autre qu'un manque de confiance, un manque de qualifications et un manque d'argent. aujourd'hui, toutes les politiques ont été résolues.

est-ce vraiment le cas ? avec cette question, je me suis rendu dans un autre centre d'investissement en dehors de la grande couronne.

il était déjà 15h-16h et il y avait un flux constant de clients à la table de sable.

3 octobre bureau des ventes de pudong sanlin investment zhenjing

les ventes m'ont dit que les visites aux bureaux de vente ont plus que doublé après le new deal

le taux de vente est également passé d'une moyenne de 2 sets par jour en septembre à une moyenne de 6 à 7 sets par jour pendant la fête nationale.

il se faisait tard, mais cela n'empêchait pas les clients de s'asseoir pour signer des contrats. les hésitations du passé semblaient disparaître en un instant.

3 octobre bureau des ventes de pudong sanlin investment zhenjing

en fait, il existe une logique de marché plus profonde derrière la tendance haussière des nouvelles actions en dehors de la couronne extérieure.

tout d'abord, le passage de trois ans à un an de sécurité sociale signifie que davantage de jeunes peuvent monter à bord du bus.

les jeunes n'achètent pas nécessairement en dehors du périphérique extérieur, mais même s'ils peuvent tirer parti de l'ensemble de la fourchette de prix avec le soutien de leur famille, ils achèteront très probablement une nouvelle maison dans le périphérique intérieur et intermédiaire, ou une nouvelle maison à l'extérieur. le périphérique extérieur.

en particulier, la portée de la politique de verrouillage n'a pas changé et concerne toujours les maisons d'occasion en ville et les maisons neuves en dehors du périphérique extérieur.

ce que vous pouvez acheter en superposant ces deux éléments, c'est une nouvelle maison en dehors du périphérique extérieur.

à cette époque, les nouveaux projets de logements plus proches du périphérique extérieur deviendront plus populaires.

à l’heure actuelle, les nouvelles maisons de haute qualité dans ces quartiers sont devenues populaires.

et c’est également dans ce contexte que des projets comme times city ont soudainement explosé en popularité quelques jours après le new deal.

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ce qui m'a le plus surpris, c'est lingang

lingang est un domaine de rayonnement clé de cette nouvelle politique, et les restrictions d'achat de lingang ont été encore assouplies.

la politique initiale de restriction des achats, qui était relativement plus souple que celle de la ville, est désormais mise en œuvre comme

peut acheter 1 ensemble supplémentaire

mais c'est lingang. la politique sera-t-elle vraiment efficace ? pour cette raison, j'y ai pris un train de deux heures.

j'ai été choqué quand je suis arrivé

les ventes ici m'ont dit qu'avant l'arrivée du new deal, il y avait près de 20 à 30 groupes de clients ici chaque jour et que la transaction finale était de 1 à 3 ensembles.

le 3 octobre, près d'une centaine de groupes de clients se sont présentés à leur bureau de vente et 20 à 30 unités ont été vendues.

4 octobre, bureau des ventes de zhongjian jiuhe

le vendeur m'a dit que dans le passé, chaque vendeur traitait avec 1 à 2 groupes de clients chaque jour.

le 3 octobre, chacun d'entre eux devait traiter avec au moins 10 à 15 clients et ne quittait son travail que vers midi tous les jours. le contenu de la présentation commerciale, habituellement difficile à retenir, devenait une mémoire musculaire. cette fois.

il y avait tellement de clients sur place que le plan d'étage n'était pas suffisant, nous l'avons donc finalement remplacé par cette version imprimée temporaire.

4 octobre, bureau des ventes de zhongjian jiuhe

le vendeur ici m'a dit qu'en plus du cadre politique 929, lingang avait en fait sa propre politique.

82 entreprises sur liste blanche

enseignants et entreprises de recherche scientifique travaillant à lingang, etc., ces entreprises peuvent directement lever les restrictions d'achat tant qu'elles s'appliquent, et elles n'occuperont pas le quota d'achat de logements.

avant de partir, mon vendeur aidait le prochain client à remplir le bon de commande, et ses yeux étaient injectés de sang lorsqu'il relevait la tête.

au moment où j’ai quitté le bureau des ventes, il faisait presque nuit, mais il y avait encore des clients qui entraient.

ce type de trafic favorise presque tous les nouveaux projets à lingang, ainsi qu'à shangshi tinghai, non loin de là.

le vendeur de shanghai industrial tinghai m'a dit que la vitesse normale de vente est de 8 ensembles par semaine, soit environ 1 ensemble par jour, mais depuis la fête nationale, leur vitesse de vente est de 4 à 5 ensembles par jour.

la dame de la réception a déclaré que le nombre de clients avait plus que doublé ces jours-ci par rapport à d'habitude et que les heures de fermeture du bureau de vente avaient également été prolongées de six à neuf heures.

le marché après le new deal subit des changements drastiques, et lingang est ce à quoi je m'attendais le moins.

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a en juger par la situation actuelle du marché de l'occasion, il est également à la veille de changements.

cette fois, les sept contenus du 929 shanghai sont globalement plus avantageux pour le marché de l'occasion.

c'est également la raison pour laquelle de nombreuses personnes s'intéressent au marché de l'occasion, mais la nouvelle politique vient d'être publiée et il n'y a pas encore de données sur les transactions.

mais pourquoi dis-je que c’est la veille du changement ?

premièrement, les ordres de transfert de lianjia ont bondi au cours de la semaine du 23/09 au 29/09.

la politique du 29 septembre a été publiée à 21 heures, mais n’oubliez pas que la réunion du politburo a eu lieu le 26 septembre. depuis lors, le marché attend l’esprit de la réunion du politburo pour affiner les plans en divers endroits.

si les réunions du politburo peuvent être indiquées sur l'ordre de transfert

vous pouvez alors imaginer comment le shanghai 929 huqi tiao aura un impact plus drastique sur le marché de l'occasion de shanghai.

dans le cas concret, j'ai vu les transactions concentrées de maisons de luxe publiées par l'agence lianjia en quelques jours seulement.

plusieurs ensembles de propriétés très rentables à yanlord riverside garden que j'ai suivi ont été vendus ces derniers jours.

la dernière chose est le nombre de personnes visitant la maison

j'ai comparé le nombre quotidien moyen de visites de lianjia pendant la fête nationale en octobre, et il était supérieur à celui des jours ouvrables normaux.

c'est également plus que le nombre moyen de visites de nouvelles maisons par jour en octobre au cours de chacune des cinq dernières années.

à l'heure actuelle, il semble que la nouvelle politique soit très susceptible de stimuler le volume des échanges d'occasion.

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quelques caractéristiques et subtilités de cette vague de transactions

ces nouveaux projets se découvrent en dehors de la clientèle quotidienneadmission pour les clients ayant 1 an de sécurité sociale

et ne pensez pas que seuls les jeunes sont les seuls. par exemple, zhangjiang jinmao mansion accepte des clients de zhangjiang à proximité, donc certains des clients ici sont des personnes qui viennent de terminer un an de sécurité sociale en raison de mutations professionnelles.

en même temps, ce à quoi je ne m'attendais pas, c'est queil est également vrai que certains clients choisissent un acompte de 15 %

et ce n'est pas un seuil bas que les jeunes choisissent en raison du fardeau de l'acompte, mais ils doivent transférer de l'argent vers le marché boursier, et le taux d'intérêt pour la première fois n'est plus que de 3 %.

mais en même tempsquand je m'éloigne de plus en plus de la table de sable bondée

je pense aussi à trois questions

chaque cycle de réglementation a sa propre période de validité. au 1er septembre 2023, la période de validité pour l'enregistrement du logement mais pas pour la souscription au prêt est d'environ 2 à 4 semaines. l'assouplissement des restrictions générales en matière de logement le 14 décembre est valable pour 2 à 3 semaines. il sortira en janvier 2024. la limite d’achat unique en dehors de l’anneau extérieur est valable de 4 à 6 semaines. récemment, le 27 mai, la limite d’achat unique d’occasion de la ville a été publiée et la période de validité est de 12 semaines.

et cette fois-ci ?

deuxièmement, à en juger par les sept contenus du 929 shanghai cette fois, le cœur de la réglementation reste le marché de l'occasion.

à l'heure actuelle, les données sur les transactions d'occasion n'ont pas encore été publiées. ce qui peut être déterminé, ce sont uniquement les transactions individuelles de maisons de luxe et l'augmentation du nombre de visites de maisons neuves. il n'existe pas de données sur les transactions d'occasion à l'échelle de la ville.

et cela entraîne également la plus grande inconnue dans les réactions actuelles du marché après le new deal.

pour le dire cruellement, si le marché de l'occasion ne se redresse pas, il sera difficile de dire que le marché va se redresser.

troisièmement, cette fois, le contenu politique lui-même montre qu’il reste encore de la place dans la boîte à outils.

il est difficile de juger s’il vaut mieux libéraliser complètement comme guangzhou à l’heure actuelle, ou s’il vaut mieux laisser une marge de manœuvre comme shanghai.

mais il reste à voir si cela incitera les acheteurs à attendre et voir.

c’est tout pour aujourd’hui. si cela vous intéresse, j’aimerais écrire un article sur le marché de l’occasion après le new deal.