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non penso che sia vero anche quando scrivo il titolo sopra.

anche l’articolo sul mercato post-new deal di cui vi avevo parlato inizialmente parlava delle vacanze post-festive.

ma quando vedo gli addetti alle vendite mostrare vari dati sulle transazioni nei loro momenti wechat,

quando ho provato ad entrare nell'ufficio vendite ma ho scoperto che non c'erano abbastanza posti

3 ottobre, ufficio vendite shanghai zhangjiang jinmao mansion

quando ho visto il tavolo di sabbia brulicava di nuovo di gente come se si stesse aprendo

4 ottobre, ufficio vendite della città di shanghai times

il mio desiderio originario di viaggiare è stato riportato in vita. forse anche gli uffici vendite sparsi in vari luoghi di shanghai fanno parte dello scenario di questa giornata nazionale.

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immobili di lusso e progetti di miglioramento vengono rapidamente rimossi a 2-3 volte la portata.

per i progetti nelle zone centrali di shanghai, ho scelto poly expo tianyue e qiantan mansion.

il prezzo medio totale di un'unità nel primo varia da 22,90 milioni di yuan a 65,23 milioni di yuan per unità, mentre il prezzo medio totale di un'unità nella qiantan mansion varia da 9,78 milioni di yuan a 17,14 milioni di yuan per unità.

il banco di accoglienza clienti di poly expo tianyue si trova al primo piano

mentre attraversi il corridoio e scendi la scala a chiocciola, puoi sentire gradualmente le voci diventare sempre più forti.

come previsto, ogni tavolo qui era occupato, spesso persone di mezza età e giovani, che parlavano nervosamente durante i saldi.

3 ottobre ufficio vendite poly expo tianyue

ho attraversato l'area delle trattative e ho svoltato a destra nell'area del tavolo di sabbia. durante i dieci minuti in cui sono rimasto lì, ho registrato una media di 3 serie di video senza interruzioni.

3 ottobre ufficio vendite poly expo tianyue

poly sales mi ha detto che il numero di visite dei clienti ha iniziato ad aumentare a partire dal 30 settembre.

dall'originale più di una dozzina di gruppi di clienti ogni settimana a più di una dozzina di gruppi ogni giorno, quando sono andato lì il 3 ottobre, c'erano più di una dozzina di gruppi di clienti in quasi mezza giornata.

le vendite hanno anche detto senza mezzi termini che ci sono state in media 7-8 vendite al giorno durante questa giornata nazionale. questo volume era equivalente al volume delle vendite nella settimana prima del new deal.

dietro il raddoppio del volume degli scambi c’è la determinazione dei clienti a prendere decisioni

alcuni clienti hanno addirittura annullato le loro vacanze e sono tornati a shanghai da yangzhou durante la notte e sono andati direttamente all'ufficio vendite per effettuare una prenotazione. prima che le vendite iniziassero completamente, erano molto dispiaciuti e mi hanno detto che dovevano partire perché c'erano due gruppi di persone clienti che aspettano dietro di me.

poi sono arrivato a qiantan mansion

l'ufficio vendite qui non è nel progetto ma in un edificio adibito a uffici. al primo piano ci sono anche materiali promozionali originariamente realizzati dal promotore per creare un'atmosfera da festa nazionale. è inutile vederli sul posto perché i clienti vanno direttamente lì 8° piano in vendita

entrando nel centro di accoglienza dei clienti, ogni tavolo era occupato dai clienti con le loro famiglie. la frutta e le torte nell'area pubblica sono state sostituite molto rapidamente. nei dieci minuti in cui sono rimasto lì, due lotti sono stati eliminati.

3 ottobre ufficio vendite di qiantan mansion

la prima cosa che cambia è il numero delle visite. dopo l'introduzione della nuova politica il 29 settembre, il numero dei clienti nell'ufficio vendite ha cominciato ad aumentare quasi il giorno successivo. alcuni di loro provenivano dall'indirizzo cercato e alcuni erano vecchi clienti che tornavano a trovarci.

anche il numero di visite di case qui è cambiato drasticamente da quasi una dozzina di gruppi a settimana a più di una dozzina di gruppi al giorno. alcuni clienti hanno addirittura cancellato temporaneamente la festa della giornata nazionale e si sono recati all'ufficio vendite per stare al tavolo della sabbia per un confronto consultazione.

anche le inserzioni nella lista di controllo delle vendite vengono vendute rapidamente e il tasso di vendita ha raggiunto il suo picco negli ultimi tre mesi.

poly expo tianyue e qiantan mansion non sono fenomeni puntuali

vanke zhongxing aoshe, manyun shanghai, lvfa pujiang park, sunac bund no. 1... questi progetti immobiliari di fascia alta in aree centrali hanno guadagnato molto durante questa giornata nazionale, con un numero di visite e transazioni in aumento negli ultimi tre mesi

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tuttavia, ciò che è cambiato ancora di più è la rigidità del mercato della domanda al di fuori dell’anello esterno.

ad essere onesti, non me lo aspettavo. non è che non mi aspettassi un aumento del volume delle transazioni, ma non mi aspettavo che il mercato immobiliare più caldo dopo il new deal fosse di queste dimensioni.

dopo aver lasciato l'anello interno e quello centrale, il primo posto in cui sono arrivato è stato l'anello centrale e quello esterno.

il settore di prima scelta è putuo taopu. negli ultimi due anni, la fornitura centralizzata di taopu e la lotta tra varie società immobiliari hanno fatto sì che la forza del prodotto dell’intero settore diventasse una delle scelte da migliorare per la classe media.

anche qui i nuovi accordi sono in fase di liquidazione alla fine dell'accordo. anche il new deal ha aumentato più volte questa velocità. è un po' come l'insegnante di storia del liceo che descrive il vento autunnale che spazza via le foglie cadute il campo di battaglia.

ma quello che non mi aspettavo ancora di più era la performance del mercato a forte domanda che si spostava ulteriormente verso l’anello esterno.

sono andato a due di questi nuovi elenchi

una città d'epoca a nanxiang, jiading, nel nord-ovest, e un'altra destinazione di investimento a sanlin, pudong.

soprattutto a times city, prima ancora di entrare nell'ufficio vendite, ho visto che le vetrine erano piene di clienti.

4 ottobre times city sales office

quando sono entrato, tutti i tavoli rotondi erano pieni di gente. la clientela era relativamente giovane. quando non c'erano abbastanza tavoli, due gruppi di clienti si sedevano allo stesso tavolo accanto al tavolo di sabbia la stanza modello era un po' come un mercato ortofrutticolo prima del capodanno cinese. così esagerato

4 ottobre, sala modello di 89 metri quadrati di times city

il venditore ha detto che anche lui era un po' confuso. era molto tranquillo prima del 28, e poi all'improvviso sono arrivati ​​tutti i clienti.

il tasso di rimozione giornaliero qui raggiunge i 15-20 set，ora ci vogliono circa 3 giorni per ottenere il volume di decontaminazione nel primo mese prima della nuova politica.

il venditore ha utilizzato la propria esperienza per ipotizzare che la domanda sia sempre stata lì, ma non era altro che mancanza di fiducia, mancanza di qualifiche e mancanza di denaro. ora le politiche sono state tutte risolte.

è davvero così? con questa domanda mi sono recato in un altro centro di investimento fuori dall'anello esterno.

erano già le 15-16 e al tavolo della sabbia c'era un flusso costante di clienti.

3 ottobre pudong sanlin investment ufficio vendite zhenjing

le vendite mi hanno detto che le visite agli uffici vendite sono più che raddoppiate dopo il new deal

anche il tasso di vendita è passato da una media di 2 set al giorno a settembre a una media di 6-7 set al giorno durante la giornata nazionale.

si stava facendo tardi, ma ciò non impediva ai clienti di sedersi per firmare i contratti. le esitazioni del passato sembravano scomparire in un istante.

3 ottobre pudong sanlin investment ufficio vendite zhenjing

in effetti, c’è una logica di mercato più profonda dietro il salto di tendenza dei nuovi titoli al di fuori dell’anello esterno.

innanzitutto, il passaggio della previdenza sociale da tre anni a un anno fa sì che più giovani possano salire sull’autobus.

i giovani non acquistano necessariamente al di fuori della tangenziale esterna, ma anche se riescono a sfruttare la fascia di prezzo totale con il sostegno della famiglia, molto probabilmente si assicureranno una nuova casa nell’anello interno e medio, o una nuova casa all’esterno. la tangenziale esterna.

in particolare, la portata della politica di blocco non è cambiata e riguarda ancora le case di seconda mano in città e le nuove case fuori dalla tangenziale esterna.

ciò che si può acquistare sovrapponendo questi due oggetti è una nuova casa fuori dalla tangenziale esterna.

in questo momento, i nuovi progetti abitativi più vicini alla tangenziale esterna diventeranno più popolari.

in questo momento, nuove case di alta qualità in queste aree sono diventate popolari.

e questo è anche il motivo per cui progetti come times city sono improvvisamente esplosi in popolarità pochi giorni dopo il new deal.

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ciò che mi ha sorpreso di più è stato lingang

lingang è un’area di radiazione chiave di questa nuova politica e le restrizioni all’acquisto di lingang sono state ulteriormente allentate.

la politica originale di restrizione degli acquisti, che era relativamente più flessibile di quella della città, è ora implementata

è possibile acquistare 1 set aggiuntivo

ma questa è lingang. la politica sarà davvero efficace per questo motivo ho preso un treno per due ore lì?

sono rimasto scioccato quando sono arrivato lì

le vendite qui mi hanno detto che prima dell'arrivo del new deal, c'erano quasi 20-30 gruppi di clienti qui ogni giorno e la transazione finale era di 1-3 set.

il 3 ottobre quasi un centinaio di gruppi di clienti si sono recati nel loro ufficio vendite e sono state vendute 20-30 unità.

4 ottobre, ufficio vendite di zhongjian jiuhe

il venditore mi ha detto che in passato ogni venditore trattava con 1-2 gruppi di clienti ogni giorno.

il 3 ottobre ciascuno di loro aveva a che fare con almeno 10-15 clienti e non smettevano di lavorare tutti i giorni intorno alle 12. il contenuto della presentazione di vendita, che di solito era difficile da ricordare, diventava memoria muscolare questa volta.

c'erano così tanti clienti sul posto che la planimetria non era sufficiente, quindi alla fine l'abbiamo sostituita con questa versione stampata temporanea.

4 ottobre, ufficio vendite di zhongjian jiuhe

il venditore qui mi ha detto che oltre al quadro politico 929, lingang ha in realtà una propria politica.

82 aziende nella lista bianca

insegnanti e società di ricerca scientifica che lavorano a lingang, ecc., queste società possono eliminare direttamente le restrizioni sull'acquisto fintanto che si applicano e non occuperanno la quota di acquisto di alloggi.

prima di andarsene, il mio venditore stava aiutando il cliente successivo a compilare il modulo d'ordine e quando alzò la testa i suoi occhi erano iniettati di sangue.

quando ho lasciato l'ufficio vendite era quasi buio, ma c'erano ancora clienti che entravano.

questo tipo di traffico favorisce quasi tutti i nuovi progetti a lingang, così come la non lontana shangshi tinghai

il venditore di shanghai industrial tinghai mi ha detto che la normale velocità di vendita è di 8 set a settimana, ovvero circa 1 set al giorno, ma dalla giornata nazionale la loro velocità di vendita è stata di 4-5 set al giorno.

la signora alla reception ha detto che il numero dei clienti in questi giorni è più che raddoppiato del solito, e anche l'orario di chiusura dell'ufficio vendite è stato prolungato dalle sei alle nove.

il mercato dopo il new deal sta subendo drastici cambiamenti e lingang è quello che meno mi aspettavo.

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a giudicare dalla situazione attuale del mercato dell'usato, anche questo è alla vigilia di cambiamenti.

questa volta, i sette contenuti di 929 shanghai sono nel complesso più vantaggiosi per il mercato dell'usato.

questo è diventato anche il motivo per cui molte persone prestano attenzione al mercato dell'usato, ma la nuova politica è appena stata rilasciata e non ci sono ancora dati sulle transazioni.

ma perché dico che è la vigilia del cambiamento?

innanzitutto, gli ordini di trasferimento di lianjia sono aumentati nella settimana dal 23.9 al 29.9.

la politica del 29 settembre è stata emanata alle 21:00, ma non dimenticare che la riunione del politburo si è tenuta il 26 settembre. da allora, il mercato attende lo spirito della riunione del politburo per affinare i piani in vari luoghi.

se le riunioni del politburo possono essere indicate nell'ordine di trasferimento

quindi puoi immaginare come lo shanghai 929 huqi tiao avrà un impatto più drastico sul mercato dell'usato di shanghai.

nel caso specifico, ho visto transazioni concentrate di case di lusso rilasciate dall'agenzia lianjia in pochi giorni.

diverse serie di proprietà molto convenienti nello yanlord riverside garden che ho seguito sono state esaurite negli ultimi giorni.

l'ultima cosa è il numero di persone che visualizzano la casa

ho confrontato il numero medio giornaliero di visualizzazioni di lianjia durante la giornata nazionale di ottobre, ed è stato superiore a quello dei normali giorni lavorativi.

è anche superiore al numero medio di visite giornaliere di nuove case nel mese di ottobre in ciascuno degli ultimi cinque anni.

allo stato attuale, sembra che la nuova politica stimolerà molto probabilmente il volume del commercio di seconda mano.

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alcune caratteristiche e sottigliezze di questa onda di transazione

questi nuovi progetti vengono scoperti al di fuori della base di clienti quotidianaingresso per i clienti con 1 anno di previdenza sociale

e non pensare che solo i giovani siano gli unici. ad esempio, zhangjiang jinmao mansion accetta clienti dalla vicina zhangjiang, quindi alcuni dei clienti qui sono persone che hanno appena completato un anno di previdenza sociale a causa di trasferimenti di lavoro.

allo stesso tempo, quello che non mi sarei mai aspettato era quelloè anche vero che alcuni clienti scelgono l'acconto del 15%.

e non è una soglia bassa quella che i giovani scelgono a causa dell'onere dell'acconto, ma hanno bisogno di spostare denaro sul mercato azionario, e il tasso di interesse per la prima volta è ora solo del 3%+

ma allo stesso tempoquando mi allontano sempre di più dall'affollato tavolo di sabbia

sto anche pensando a tre domande

ogni tornata di regolamento ha il proprio periodo di validità. il 1° settembre 2023, il periodo di validità per la registrazione dell'alloggio ma non per la sottoscrizione del prestito è di circa 2-4 settimane. l'allentamento delle restrizioni generali sull'alloggio il 14 dicembre è valido per 2-3 settimane. verrà rilasciato a gennaio 2024. il limite di acquisto singolo al di fuori dell'anello esterno è valido per 4-6 settimane. recentemente, il 27 maggio, è stato rilasciato il limite di acquisto singolo di seconda mano della città e il periodo di validità è di 12 settimane.

e questa volta?

in secondo luogo, a giudicare dai sette contenuti di 929 shanghai, questa volta il fulcro della regolamentazione è ancora il mercato dell'usato.

al momento, i dati sulle transazioni di seconda mano non sono ancora stati rilasciati. ciò che può essere determinato sono solo le singole transazioni di case di lusso e l'aumento del numero di visite di nuove case. non ci sono dati sulle transazioni di seconda mano a livello cittadino.

e questo comporta anche la più grande incognita nell’attuale feedback del mercato dopo il new deal.

per dirla in modo crudele, se il mercato dell’usato non si riprende, sarà difficile dire che il mercato si riprenderà.

in terzo luogo, questa volta si può constatare che c’è ancora spazio nella cassetta degli attrezzi dal contenuto stesso della politica.

è difficile giudicare se in questo momento sia meglio liberalizzare completamente come guangzhou, o se sia meglio lasciare un margine di manovra come shanghai.

ma resta da vedere se questo sarà un motivo per gli acquirenti di case di aspettare e vedere.

per oggi è tutto. se sei interessato, vorrei scrivere un articolo sul mercato dell’usato dopo il new deal.