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não acho que seja verdade, mesmo quando digito o título acima.

o artigo sobre o mercado pós-new deal de que falei originalmente também falava sobre feriados pós-feriados.

mas quando vejo vendedores exibindo vários dados de transações em seus momentos wechat,

quando tentei entrar no escritório de vendas, mas descobri que não havia lugares suficientes

3 de outubro, escritório de vendas da mansão zhangjiang jinmao em xangai

quando vi que a mesa de areia estava cheia de gente de novo, como se estivesse abrindo

4 de outubro, escritório de vendas da shanghai times city

minha vontade original de viajar foi trazida de volta. talvez os escritórios de vendas espalhados por vários pontos de xangai também façam parte do cenário deste dia nacional.

01

propriedades de luxo e projetos de melhoria são removidos rapidamente a uma taxa de fluxo 2 a 3 vezes maior.

para projetos nas áreas centrais de xangai, escolhi poly expo tianyue e qiantan mansion.

o preço total médio de uma unidade no primeiro varia de 22,90 milhões de yuans a 65,23 milhões de yuans por unidade, enquanto o preço total médio de uma unidade na mansão qiantan varia de 9,78 milhões de yuans a 17,14 milhões de yuans por unidade.

o balcão de recepção do cliente da poly expo tianyue está localizado no primeiro andar

à medida que você caminha pelo corredor e desce a escada em espiral, você pode gradualmente ouvir as vozes ficando cada vez mais altas.

com certeza, todas as mesas aqui estavam ocupadas, muitas vezes pessoas de meia-idade e jovens, conversando nervosamente sobre as vendas.

3 de outubro escritório de vendas da poly expo tianyue

passei pela área de negociação e virei à direita para a área da mesa de areia. durante os dez minutos que fiquei ali, fiz uma média de 3 conjuntos de vídeos sem interrupção.

3 de outubro escritório de vendas da poly expo tianyue

a poly sales me disse que o número de visitas de clientes começou a aumentar a partir de 30 de setembro.

desde os originais mais de uma dúzia de grupos de clientes todas as semanas até mais de uma dúzia de grupos todos os dias, quando fui lá no dia 3 de outubro, havia mais de uma dúzia de grupos de clientes em quase meio dia.

as vendas também disseram sem rodeios que houve uma média de 7 a 8 vendas por dia durante este dia nacional. este volume foi equivalente ao volume de vendas da semana anterior ao new deal.

por trás da duplicação do volume de negócios está a determinação dos clientes em tomar decisões

alguns clientes até cancelaram suas férias e voltaram de yangzhou para xangai durante a noite e foram direto ao escritório de vendas para fazer uma reserva. antes que as vendas começassem totalmente, eles lamentaram muito e me disseram que precisavam sair porque havia dois grupos de. clientes esperando atrás de mim.

então eu vim para a mansão qiantan

o escritório de vendas aqui não fica no projeto, mas sim em um prédio de escritórios. no primeiro andar também há materiais promocionais feitos originalmente pela incorporadora para criar um clima de dia nacional. é inútil vê-los no local porque os clientes vão direto para o local. 8º andar para vendas.

chegando ao centro de recepção de clientes, todas as mesas estavam ocupadas por clientes com suas famílias. as frutas e bolos da área pública foram repostos muito rapidamente. nos dez minutos que fiquei ali, dois lotes foram retirados.

3 de outubro escritório de vendas da mansão qiantan

a primeira coisa a mudar aqui é o número de visitas. depois que a nova política foi introduzida em 29 de setembro, o número de clientes no escritório de vendas começou a aumentar quase no dia seguinte. alguns deles vieram do endereço que procuravam. alguns eram clientes antigos que visitaram novamente.

o número de visitas às casas aqui também mudou drasticamente de quase uma dúzia de grupos por semana para mais de uma dúzia de grupos por dia. alguns clientes até cancelaram temporariamente o feriado do dia nacional e foram ao escritório de vendas para comparar e comparar. consulta.

as listagens na lista de controle de vendas também estão sendo vendidas rapidamente e a taxa de vendas atingiu seu pico nos últimos três meses.

poly expo tianyue e qiantan mansion não são fenômenos pontuais

vanke zhongxing aoshe, manyun shanghai, lvfa pujiang park, sunac bund no. 1... esses projetos imobiliários de alto padrão em áreas centrais ganharam muito durante este dia nacional, com o número de visitas e transações aumentando nos últimos três meses.

02

contudo, o que mudou ainda mais foi a rígida procura do mercado fora do anel externo.

para ser honesto, não esperava isto. não é que não esperasse que o volume de transacções aumentasse, mas não esperava que o mercado imobiliário mais quente depois do new deal fosse desta dimensão.

depois de deixar o anel interno e o anel intermediário, o primeiro lugar que encontrei foi o anel intermediário e externo.

o setor de primeira escolha é putuo taopu. nos últimos dois anos, o fornecimento centralizado de taopu e a briga entre diversas imobiliárias também fizeram com que a força de todo o produto do setor se tornasse uma das opções para a melhoria da classe média.

os novos acordos aqui também estão em estado de conclusão no final do acordo. o new deal também aumentou essa velocidade várias vezes. é um pouco como o professor de história do ensino médio descrevendo o vento de outono varrendo as folhas caídas. o campo de batalha.

mas o que eu não esperava ainda mais era o desempenho do mercado de forte demanda avançando ainda mais para o anel externo.

fui a duas dessas novas listagens

uma cidade da época em nanxiang, jiading, no noroeste, e outro destino de investimento em sanlin, pudong.

principalmente em times city, antes mesmo de entrar no escritório de vendas, vi que as vitrines estavam cheias de clientes.

4 de outubro escritório de vendas do times city

quando entrei, todas as mesas redondas estavam cheias de gente. a base de clientes era relativamente jovem. quando não havia mesas suficientes, dois grupos de clientes se sentavam em uma mesa. a sala modelo era um pouco como um mercado de vegetais antes do ano novo chinês. tão exagerado.

4 de outubro, sala modelo de 89 metros quadrados em times city

o vendedor disse que também estava um pouco confuso. ele estava muito quieto antes do dia 28 e de repente todos os clientes chegaram.

a taxa de remoção diária aqui chega a 15-20 conjuntos，agora são necessários cerca de 3 dias para obter o volume de descontaminação do primeiro mês anterior à nova apólice.

o vendedor usou a sua própria experiência para especular que a procura sempre existiu, mas não passava de falta de confiança, falta de qualificação e falta de dinheiro. agora as políticas estão todas resolvidas.

é realmente esse o caso? com ​​esta pergunta, fui a outro centro de investimento fora do anel externo.

já eram 15h e 16h e havia um fluxo constante de clientes na mesa de areia.

3 de outubro escritório de vendas de pudong sanlin investment zhenjing

o departamento de vendas me disse que as visitas aos escritórios de vendas mais que dobraram após o new deal

a taxa de vendas também saltou de uma média de 2 conjuntos por dia em setembro para uma média de 6 a 7 conjuntos por dia durante o dia nacional.

estava ficando tarde, mas isso não impediu os clientes de se sentarem para assinar contratos. as hesitações do passado pareceram desaparecer num instante.

3 de outubro escritório de vendas de pudong sanlin investment zhenjing

na verdade, há uma lógica de mercado mais profunda por trás do salto da tendência positiva de novas ações fora do anel externo.

em primeiro lugar, a mudança da segurança social de três anos para um ano significa que mais jovens têm direito a entrar no autocarro.

os jovens não compram necessariamente fora do anel viário exterior, mas mesmo que consigam alavancar toda a faixa de preços com o apoio da sua família, muito provavelmente irão bloquear uma nova casa no anel interno e médio, ou uma nova casa fora o anel viário externo.

em particular, o âmbito da política de bloqueio não mudou e ainda abrange casas usadas na cidade e casas novas fora da circular externa.

o que você pode comprar sobrepondo esses dois itens é uma nova casa fora do anel viário externo.

neste momento, novos projetos habitacionais mais próximos do anel viário externo se tornarão mais populares.

neste momento, novas casas de alta qualidade nessas áreas tornaram-se populares.

e este é também o motivo pelo qual projectos como times city explodiram subitamente em popularidade poucos dias após o new deal.

03

o que mais me surpreendeu foi lingang

lingang é uma área-chave de radiação desta nova política, e as restrições de compra de lingang foram ainda mais relaxadas.

a política original de restrição de compras, que era relativamente mais flexível que a da cidade, é agora implementada como

pode comprar 1 conjunto adicional

mas este é lingang. será que a política será realmente eficaz? por isso, peguei um trem de duas horas para lá.

fiquei chocado quando cheguei lá

as vendas aqui me disseram que antes da chegada do new deal, havia quase 20 a 30 grupos de clientes aqui todos os dias, e a transação final era de 1 a 3 conjuntos.

em 3 de outubro, quase cem grupos de clientes compareceram ao escritório de vendas e 20 a 30 unidades foram vendidas.

4 de outubro, escritório de vendas zhongjian jiuhe

o vendedor me disse que, no passado, cada vendedor lidava com 1 a 2 grupos de clientes todos os dias.

no dia 3 de outubro, cada um deles teve que lidar com pelo menos 10 a 15 clientes e só saíam do trabalho por volta das 12 horas todos os dias. o conteúdo da apresentação de vendas, que geralmente era difícil de lembrar, tornou-se memória muscular. desta vez.

havia tantos clientes no local que a planta não era suficiente, então finalmente a substituímos por esta versão impressa temporária.

4 de outubro, escritório de vendas zhongjian jiuhe

o vendedor aqui me disse que, além da estrutura de política 929, lingang, na verdade, tem sua própria política.

82 empresas da lista branca

professores e empresas de pesquisa científica que trabalham em lingang, etc., essas empresas podem suspender diretamente as restrições de compra, desde que aplicáveis, e não ocuparão a cota de compra de habitação.

antes de sair, meu vendedor estava ajudando o próximo cliente a preencher o formulário de pedido e seus olhos estavam vermelhos quando ele levantou a cabeça.

quando saí do escritório de vendas, já estava quase escuro, mas ainda havia clientes entrando.

este tipo de tráfego favorece quase todos os novos projetos em lingang, bem como na não muito distante shangshi tinghai.

o vendedor da shanghai industrial tinghai me disse que a velocidade normal de vendas é de 8 conjuntos por semana, o que equivale a cerca de 1 conjunto por dia, mas desde o dia nacional, a velocidade de vendas tem sido de 4 a 5 conjuntos por dia.

a senhora da recepção disse que o número de clientes hoje em dia mais do que duplicou do que o habitual, e o horário de encerramento do escritório de vendas também foi alargado de seis para nove.

o mercado depois do new deal está passando por mudanças drásticas, e lingang é o que eu menos esperava.

04

a julgar pela situação atual do mercado de segunda mão, este também está às vésperas de mudanças.

desta vez, os sete conteúdos do 929 shanghai são, em geral, mais benéficos para o mercado de segunda mão.

esta também se tornou a razão pela qual muitas pessoas prestam atenção ao mercado de segunda mão, mas a nova política acaba de ser divulgada e ainda não há dados de transação.

mas por que digo que é a véspera da mudança?

primeiro, as ordens de transferência de lianjia aumentaram na semana de 23/09 a 29/09.

a política de 29 de setembro foi divulgada às 21h, mas não se esqueça que a reunião do politburo foi realizada no dia 26 de setembro. desde então, o mercado aguarda o espírito da reunião do politburo para refinar os planos em vários locais.

se as reuniões do politburo puderem ser mostradas na ordem de transferência

então você pode imaginar como o shanghai 929 huqi tiao terá um impacto mais drástico no mercado de segunda mão de xangai.

neste caso, vi as transações concentradas de casas de luxo divulgadas pela agência lianjia em apenas alguns dias.

vários conjuntos de propriedades muito econômicas em yanlord riverside garden que venho acompanhando estão esgotados nos últimos dias.

a última coisa é o número de pessoas vendo a casa

comparei o número médio diário de visualizações de lianjia durante o dia nacional de outubro e foi mais do que em dias úteis normais.

é também mais do que o número médio de visitas a novas casas por dia em outubro em cada um dos últimos cinco anos.

actualmente, parece que é muito provável que a nova política estimule o volume de comércio de segunda mão.

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algumas características e sutilezas desta onda de transações

esses novos projetos são descobertos fora da base diária de clientesadmissão para clientes com 1 ano de segurança social

e não pense que apenas os jovens são os únicos. por exemplo, a mansão zhangjiang jinmao aceita clientes de zhangjiang nas proximidades, então alguns dos clientes aqui são pessoas que acabaram de completar um ano de seguridade social por causa de transferências de emprego.

ao mesmo tempo, o que eu nunca esperei foi quetambém é verdade que alguns clientes optam por 15% de entrada

e não é um limite baixo que os jovens escolhem por causa da carga de pagamento inicial, mas eles precisam transferir dinheiro para o mercado de ações, e a taxa de juros inicial é agora de apenas 3% +

mas ao mesmo tempoquando me afasto cada vez mais da mesa de areia lotada

também estou pensando em três perguntas

cada rodada de regulamentação tem seu próprio período de validade. em 1º de setembro de 2023, o período de validade para registro de habitação, mas não para assinatura de empréstimo, é de cerca de 2 a 4 semanas. o relaxamento das restrições gerais de habitação em 14 de dezembro é válido por 2 a 3 semanas. será lançado em janeiro de 2024. o limite de compra única fora do anel externo é válido por 4 a 6 semanas. recentemente, em 27 de maio, foi lançado o limite de compra única de segunda mão da cidade e o período de validade é de 12 semanas.

e desta vez?

em segundo lugar, desta vez, a julgar pelos sete conteúdos do 929 shanghai, o núcleo da regulamentação ainda está no mercado de segunda mão.

actualmente, os dados de transacções de segunda mão ainda não foram divulgados. o que pode ser determinado são apenas as transacções individuais de casas de luxo e o aumento do número de novas visitas de casas. não existem dados de transacções de segunda mão em toda a cidade.

e isto também traz à tona a maior incógnita no atual feedback do mercado após o new deal.

dito de forma cruel, se o mercado de segunda mão não melhorar, será difícil dizer que o mercado irá recuperar.

em terceiro lugar, desta vez o próprio conteúdo da política pode ser visto que ainda há espaço na caixa de ferramentas.

é difícil avaliar se é melhor liberalizar completamente como guangzhou neste momento, ou se é melhor deixar margem de manobra como xangai.

mas resta saber se este será um motivo para os compradores de casas esperarem para ver.

por hoje é tudo. se você estiver interessado, gostaria de escrever um artigo sobre o mercado de segunda mão após o new deal.