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el 26 de septiembre, la reunión del buró político del comité central del partido comunista de china propuso “promover que el mercado inmobiliario deje de caer y se estabilice”, enviando una señal de rescate para el mercado inmobiliario desde el más alto nivel. en respuesta, cuatro importantes ciudades de primer nivel han relajado las restricciones de compra. las ciudades de primer nivel sirven como puntos de referencia para el mercado inmobiliario nacional. teniendo en cuenta que el mercado de valores ha aumentado recientemente debido a las políticas de estímulo, ¿se recuperará el mercado inmobiliario con tanta fuerza como el mercado de valores?

entre las cuatro ciudades de primer nivel, guangzhou ha tomado las medidas más exhaustivas para levantar las restricciones de compra, eliminando por completo varias políticas de restricción de compras.independientemente de si tiene un registro de hogar local o es residente extranjero, puede comprar libremente una casa en guangzhou sin restricciones. después de que la política de restricción de compras de guangzhou duró 14 años, ha vuelto completamente a la normalidad.

aunque las restricciones de compra en shenzhen, shanghai y beijing aún no se han abierto completamente, también se están relajando paso a paso. por ejemplo, shenzhen ya no tiene restricciones de compra en áreas urbanas no centrales, shanghai y beijing han reducido las restricciones sociales. requisitos de seguridad o impuesto sobre la renta individual para no locales, etc. según los requisitos del gobierno central para que el sector inmobiliario deje de caer y se estabilice, se espera que shenzhen, shanghai y beijing levanten las restricciones de compra a una escala cada vez mayor, y no se descarta que eventualmente se relajen por completo.

entonces, a medida que las ciudades de primer nivel relajen gradualmente las restricciones de compra, ¿se recuperarán los precios de la vivienda? especialmente recientemente, el país ha introducido una serie de combinaciones para estimular la economía y el mercado de valores se ha detonado por completo, como el mercado de valores. mercado, recuperarse rápidamente debido a políticas favorables?

es poco probable que el mercado inmobiliario aumente tan rápidamente como el mercado de valores.

en primer lugar, el mercado de valores es un lugar apto para operaciones a corto plazo. impulsados ​​por el entusiasmo de los inversores y el capital a gran escala, los precios de las acciones pueden subir rápidamente en cuestión de días. además, muchos fondos especulativos pueden entrar y salir rápidamente del mercado de valores, obteniendo ganancias a corto plazo y luego abandonando el mercado rápidamente.sin embargo, el mercado inmobiliario no es adecuado para operaciones a corto plazo. desde la entrada hasta el retiro del dinero se necesita un largo período, por lo que es difícil que los fondos a corto plazo inunden el mercado inmobiliario a gran escala.

en segundo lugar, la razón por la que se puede activar el mercado de acciones a, además del estímulo político, es también porque el mercado de acciones a ya está lo suficientemente bajo. el mercado de acciones a ha estado rondando los 3.000 puntos durante mucho tiempo. para algunos mercados alcistas, se ha estado consolidando o consolidando la mayor parte del tiempo. a juzgar por el nivel de valoración, la relación precio-beneficio de las acciones a ya se encuentra en un mínimo histórico y es inferior a los niveles internacionales.

pero el mercado inmobiliario es completamente diferente, después de 20 años de rápido crecimiento, los precios de la vivienda en el país ya se encuentran en un nivel extremadamente alto. aunque han disminuido en los últimos años, todavía son muy altos en términos de relación precio-precio de la vivienda. los precios de la vivienda también se encuentran entre los más altos del mundo. en comparación con los precios de las acciones en el mercado de acciones a, los precios de la vivienda en el país no han caído lo suficiente, lo que dificulta atraer capital a gran escala.

más importante aún, la relación entre oferta y demanda en el mercado inmobiliario dificulta que los precios de la vivienda se recuperen significativamente.

el mercado inmobiliario de nuestro país ha superado la era de la escasez. tanto la superficie habitacional per cápita como el número de viviendas per cápita ya se encuentran en un alto nivel a nivel internacional. es en este contexto que el gobierno central emitió un juicio importante sobre el mercado inmobiliario de mi país el año pasado: la relación de oferta y demanda en el mercado inmobiliario de mi país ha experimentado cambios importantes.

incluso en las ciudades de primer nivel, el inventario del mercado inmobiliario se encuentra en niveles extremadamente altos. es bajo la presión de un alto inventario que el modelo de intercambio de viviendas se ha vuelto cada vez más popular, y cada vez más gobiernos locales han comenzado a alentar a los activos estatales a adquirir y almacenar viviendas.

si el levantamiento de las restricciones a la compra puede estimular el mercado inmobiliario, es necesario que exista un requisito previo importante: que todavía haya mucha demanda en el mercado actual, porque la política de restricciones a la compra ha bloqueado la puerta.por lo tanto, una vez que se levanten las restricciones a la compra, estas demandas pueden inundar y promover la recuperación del mercado inmobiliario. pero la realidad es que, a excepción de unas pocas personas que tienen residencia permanente en otros lugares y no son elegibles para comprar casas debido a las restricciones de compra, hay muy pocas necesidades reales que estén bloqueadas por las restricciones de compra. las restricciones de compra marcarán el comienzo de un gran número de compradores de viviendas, lo que es más una imaginación ilusoria.

si el levantamiento de las restricciones a la compra estimulará el aumento de los precios de la vivienda, muchas ciudades ya han dado la respuesta. durante el último año, a excepción de las cuatro principales ciudades de primer nivel, la mayoría de las ciudades de china han relajado por completo las restricciones a la compra de viviendas. entonces, ¿cuántas ciudades han visto aumentar los precios de la vivienda debido al levantamiento de las restricciones a la compra de viviendas?

¿hará alguna diferencia la relajación de las restricciones de compra en las ciudades de primer nivel? entre todas las ciudades nacionales que han relajado las restricciones de compra, la más cercana a las ciudades de primer nivel es xiamen. los precios de la vivienda en xiamen siempre han sido los cuartos más altos del país, solo superados por beijing, shanghai y shenzhen, y más altos que guangzhou. por lo tanto, si solo miramos los precios de la vivienda, xiamen es un mercado inmobiliario de primer nivel bien merecido.

en noviembre de 2023, xiamen relajó por completo su política de restricción de compras y la compra de viviendas comerciales de primera y segunda mano en la ciudad (incluida la isla) ya no será revisada para determinar las calificaciones de los compradores de viviendas. entonces, después de que se levantaron las restricciones de compra en xiamen, ¿subieron los precios de la vivienda?

según datos de la oficina nacional de estadísticas, en los dos primeros meses después de que se relajaron por completo las restricciones de compra, los precios de las viviendas nuevas y de segunda mano en xiamen no solo no se recuperaron en absoluto, sino que continuaron cayendo. después de entrar en 2024, los precios de la vivienda en xiamen aceleraron su caída. en agosto de este año, las viviendas nuevas en xiamen cayeron un 10,7% interanual y las viviendas de segunda mano cayeron un 14,6% interanual, ocupando el primer lugar a nivel nacional. mercado inmobiliario.

la isla de xiamen siempre ha sido considerada un lugar donde cada centímetro de tierra es escaso. mucha gente cree que si xiamen relaja las restricciones de compra, la gente rica de todo xiamen e incluso de todo el país acudirá en masa a xiamen para comprar casas. pero, de hecho, después de que xiamen relajara las restricciones de compra, los precios de la vivienda cayeron a un ritmo acelerado, liderando la caída en todo el país, y no hubo compras de pánico como se imaginaba.

este hecho demuestra plenamente que la escasez de oferta en el mercado inmobiliario actual ya no existe, y lo que verdaderamente escasea es la demanda.en el contexto de una oferta creciente y una demanda decreciente, la verdadera importancia de relajar las restricciones de compra es facilitar algunas necesidades rígidas y cambiar la psicología de compradores y vendedores en el corto plazo. sin embargo, en el mediano y largo plazo, no puede cambiar la naturaleza. del mercado inmobiliario.

aunque esta ronda de políticas de estímulo ha encendido el mercado de valores, es difícil tener el mismo efecto en el mercado inmobiliario. incluso el objetivo político es "detener la caída y estabilizar" el mercado inmobiliario, en lugar de "dejar de caer y recuperarse".para el mercado inmobiliario actual, poder detener la caída ya es una señal positiva.

fuente: sanlian life semanal