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le 26 septembre, la réunion du bureau politique du comité central du parti communiste chinois a proposé de « promouvoir le marché immobilier pour qu'il cesse de chuter et se stabilise », envoyant ainsi un signal de sauvetage pour le marché immobilier du plus haut niveau. en réponse, quatre grandes villes de premier rang ont assoupli les restrictions d’achat. les villes de premier rang servent de référence pour le marché immobilier national étant donné que le marché boursier a récemment bondi grâce aux mesures de relance, le marché immobilier rebondira-t-il aussi fortement que le marché boursier ?

parmi les quatre villes de premier rang, guangzhou a pris les mesures les plus approfondies pour lever les restrictions d'achat, levant complètement diverses politiques de restriction d'achat.que vous ayez un enregistrement de foyer local ou un résident étranger, vous pouvez librement acheter une maison à guangzhou sans aucune restriction. après 14 ans de politique de restriction des achats à guangzhou, la situation est complètement revenue à la normale.

bien que les restrictions d'achat à shenzhen, shanghai et pékin ne soient pas encore complètement ouvertes, elles sont progressivement assouplies. par exemple, shenzhen n'impose plus aucune restriction d'achat dans les zones urbaines non centrales, shanghai et pékin ont abaissé les restrictions sociales. exigences de sécurité ou de fiscalité individuelle pour les non-résidents, etc. dans le cadre des exigences du gouvernement central visant à ce que l'immobilier cesse de chuter et se stabilise, on s'attend à ce que shenzhen, shanghai et pékin lèvent les restrictions d'achat à une échelle de plus en plus grande, et il n'est pas exclu qu'elles soient finalement complètement assouplies.

ainsi, à mesure que les villes de premier rang assouplissent progressivement les restrictions d'achat, les prix de l'immobilier vont-ils rebondir? surtout récemment, le pays a introduit une série de combinaisons pour stimuler l'économie, et le marché boursier a-t-il complètement explosé, comme le marché boursier. marché, rebondir rapidement grâce à des politiques favorables ?

il est peu probable que le marché immobilier connaisse une hausse aussi rapide que la bourse.

tout d’abord, la bourse est un lieu propice aux opérations à court terme. poussés par l’enthousiasme des investisseurs et des capitaux à grande échelle, les cours des actions peuvent rapidement grimper en quelques jours. de plus, de nombreux fonds spéculatifs peuvent facilement entrer et sortir du marché boursier rapidement, réalisant des gains à court terme puis quittant rapidement le marché.cependant, le marché immobilier n'est pas adapté aux opérations à court terme. il faut donc beaucoup de temps entre l'entrée et le retrait des fonds à court terme.

deuxièmement, la raison pour laquelle le marché des actions a peut être enflammé, en plus des mesures de relance politiques, est également parce que le marché des actions a est déjà suffisamment bas. sauf que le marché des actions a oscille autour de 3 000 points. pour quelques marchés haussiers, il s'est consolidé ou s'est consolidé la plupart du temps. à en juger par le niveau de valorisation, le ratio cours/bénéfice des actions a se situe déjà à un plancher historique et inférieur aux niveaux internationaux.

mais le marché immobilier est complètement différent : après 20 ans de croissance rapide, les prix de l'immobilier sur le marché intérieur se situent déjà à un niveau extrêmement élevé, même s'ils ont baissé ces dernières années, en termes de rapport prix/prix de l'immobilier. rapport aux revenus, les prix de l'immobilier sur le marché intérieur, en particulier dans les villes de premier rang, sont également parmi les plus élevés au monde. par rapport aux cours des actions sur le marché des actions a, les prix nationaux de l'immobilier n'ont pas suffisamment baissé, ce qui rend difficile l'attraction de capitaux à grande échelle.

plus important encore, la relation entre l’offre et la demande sur le marché immobilier rend difficile un rebond significatif des prix de l’immobilier.

le marché immobilier de notre pays a dépassé l'ère de la pénurie. la surface habitable par habitant et le nombre de logements par habitant se situent déjà à un niveau élevé au niveau international. c'est dans ce contexte que le gouvernement central a rendu l'année dernière un jugement important sur le marché immobilier de mon pays : la relation entre l'offre et la demande sur le marché immobilier de mon pays a subi des changements majeurs.

même dans les villes de premier rang, le stock du marché immobilier atteint des niveaux extrêmement élevés. c'est sous la pression de stocks élevés que le modèle d'échange de logements est devenu de plus en plus populaire, et de plus en plus de gouvernements locaux ont commencé à encourager les actifs appartenant à l'état à acquérir et à stocker des logements.

si la levée des restrictions à l'achat peut stimuler le marché immobilier, il faut une condition préalable importante, à savoir qu'il y ait encore une forte demande sur le marché actuel, car la politique de restrictions à l'achat a bloqué la porte.ainsi, une fois les restrictions d’achat levées, ces demandes peuvent affluer et favoriser la reprise du marché immobilier. mais la réalité est que, à l'exception de quelques personnes qui ont une résidence permanente ailleurs et ne sont pas éligibles pour acheter une maison en raison des restrictions d'achat, très peu de besoins réels sont bloqués par les restrictions d'achat. les restrictions d'achat entraîneront un grand nombre d'acheteurs de maisons, ce qui relève plutôt d'une imagination illusoire.

de nombreuses villes ont déjà donné la réponse quant à savoir si la levée des restrictions d’achat stimulera la hausse des prix de l’immobilier. au cours de la dernière année, à l'exception des quatre grandes villes de premier rang, la plupart des villes chinoises ont complètement assoupli les restrictions d'achat. alors, combien de villes ont vu les prix de l'immobilier augmenter en raison de la levée des restrictions d'achat ?

l'assouplissement des restrictions d'achat dans les villes de premier rang fera-t-il une différence ? parmi toutes les villes nationales qui ont assoupli les restrictions d'achat, la plus proche des villes de premier rang est xiamen. les prix de l'immobilier à xiamen ont toujours été les quatrièmes plus élevés du pays, juste derrière pékin, shanghai et shenzhen, et plus élevés que guangzhou. par conséquent, si l'on regarde uniquement les prix de l'immobilier, xiamen est un marché immobilier de premier rang bien mérité.

en novembre 2023, xiamen a complètement assoupli sa politique de restriction d'achat, et l'achat de logements commerciaux de première main et d'occasion dans la ville (y compris l'île) ne sera plus examiné pour les qualifications des acheteurs de maison. ainsi, après la levée des restrictions d’achat à xiamen, les prix de l’immobilier ont-ils augmenté ?

selon les données du bureau national des statistiques, au cours des deux premiers mois qui ont suivi l'assouplissement complet des restrictions d'achat, les prix des logements neufs et d'occasion à xiamen non seulement n'ont pas rebondi du tout, mais ont continué de baisser. après le début de 2024, les prix des logements à xiamen ont accéléré leur baisse. en août de cette année, les nouveaux logements à xiamen ont chuté de 10,7 % sur un an et les logements d'occasion ont chuté de 14,6 % sur un an, se classant au premier rang national. marché immobilier.

l'île de xiamen a toujours été considérée comme un endroit où chaque pouce de terre est précieux. beaucoup de gens pensent que si xiamen assouplit les restrictions d'achat, les riches des environs de xiamen et même de tout le pays afflueront à xiamen pour acheter des maisons. mais en fait, après que xiamen a assoupli les restrictions d'achat, les prix de l'immobilier ont chuté à un rythme accéléré, entraînant la baisse à l'échelle nationale, et il n'y a pas eu d'achats de panique comme on l'imaginait.

ce fait montre pleinement que la rareté de l’offre sur le marché immobilier actuel n’existe plus et que ce qui est réellement rare, c’est la demande.dans un contexte d'offre croissante et de demande décroissante, la véritable signification de l'assouplissement des restrictions d'achat est de faciliter certains besoins rigides et de modifier la psychologie des acheteurs et des vendeurs à court terme. cependant, à moyen et long terme, cela ne peut pas changer la nature. de l'orientation fondamentale du marché immobilier.

bien que cette série de mesures de relance ait enflammé le marché boursier, il est difficile d'avoir le même effet sur le marché immobilier. même l’objectif politique est de « cesser de chuter et de stabiliser » le marché immobilier, plutôt que « d’arrêter de chuter et de se redresser ».pour le marché immobilier actuel, pouvoir enrayer le déclin est déjà un signal positif.

source : sanlian life hebdomadaire