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em 26 de setembro, a reunião do bureau político do comité central do partido comunista da china propôs “promover o mercado imobiliário para parar de cair e estabilizar”, enviando um sinal de resgate para o mercado imobiliário do mais alto nível. em resposta, quatro grandes cidades de primeiro nível relaxaram as restrições de compra. as cidades de primeiro nível servem de referência para o mercado imobiliário nacional considerando que o mercado bolsista subiu recentemente devido ao estímulo político, será que o mercado imobiliário irá recuperar tão acentuadamente como o mercado bolsista?

entre as quatro cidades de primeiro nível, guangzhou tomou as medidas mais completas para suspender as restrições de compra, suspendendo completamente várias políticas de restrição de compra.independentemente de você ter registro de residência local ou residente estrangeiro, você pode comprar uma casa livremente em guangzhou, sem quaisquer restrições. depois que a política de restrição de compras de guangzhou durou 14 anos, ela voltou completamente ao normal.

embora as restrições de compra em shenzhen, xangai e pequim ainda não tenham sido totalmente abertas, elas também estão sendo relaxadas passo a passo. por exemplo, shenzhen não tem mais restrições de compra em áreas urbanas não centrais, xangai e pequim reduziram as restrições sociais. requisitos de segurança ou impostos individuais para não-locais, etc. de acordo com as exigências do governo central para que o setor imobiliário pare de cair e se estabilize, espera-se que shenzhen, xangai e pequim elevem as restrições de compra a uma escala cada vez maior, e não está descartado que acabem por ser completamente relaxadas.

assim, à medida que as cidades de primeiro nível relaxam gradualmente as restrições à compra, os preços das casas irão recuperar? especialmente recentemente, o país introduziu uma série de combinações para estimular a economia, e o mercado de ações foi completamente detonado. mercado, recuperação rápida devido a políticas favoráveis?

é pouco provável que o mercado imobiliário suba tão rapidamente como o mercado de ações.

em primeiro lugar, o mercado de ações é um local adequado para operações de curto prazo. impulsionados pelo entusiasmo dos investidores e pelo capital em grande escala, os preços das ações podem subir rapidamente numa questão de dias. além disso, muitos fundos especulativos podem facilmente entrar e sair rapidamente do mercado de ações, obtendo ganhos de curto prazo e saindo rapidamente do mercado.no entanto, o mercado imobiliário não é adequado para operações de curto prazo.demora um longo período desde a entrada até ao saque.por conseguinte, é difícil que os fundos de curto prazo fluam para o mercado imobiliário em grande escala.

em segundo lugar, a razão pela qual o mercado de acções a pode ser aceso, para além do estímulo político, é também porque o mercado de acções a já está suficientemente baixo. para alguns mercados em alta, tem se consolidado ou consolidado na maior parte do tempo. a julgar pelo nível de avaliação, o rácio preço/lucro das ações a já se encontra num mínimo histórico e inferior aos níveis internacionais.

mas o mercado imobiliário é completamente diferente. após 20 anos de rápido crescimento, os preços internos da habitação já se encontram numa posição extremamente elevada. embora tenham diminuído nos últimos anos, ainda são muito elevados em termos de relação preço/preço da habitação. rácio de rendimento, os preços internos da habitação, especialmente nas cidades de primeiro nível, são os preços da habitação também estão entre os mais elevados a nível mundial. em comparação com os preços das ações no mercado de ações a, os preços internos da habitação não caíram o suficiente, dificultando a atração de capital em grande escala.

mais importante ainda, a relação entre oferta e procura no mercado imobiliário torna difícil uma recuperação significativa dos preços da habitação.

o mercado imobiliário do nosso país já ultrapassou a era da escassez tanto a área habitacional per capita como o número per capita de unidades habitacionais já estão em níveis elevados a nível internacional. foi neste contexto que o governo central fez um julgamento importante sobre o mercado imobiliário do meu país no ano passado - a relação entre oferta e procura no mercado imobiliário do meu país sofreu grandes mudanças.

mesmo nas cidades de primeiro nível, o inventário do mercado imobiliário está em níveis extremamente elevados. é sob a pressão de stocks elevados que o modelo de troca de habitação se tornou cada vez mais popular, e cada vez mais governos locais começaram a encorajar activos estatais a adquirir e armazenar habitação.

se o levantamento das restrições à compra pode estimular o mercado imobiliário, é necessário que haja um pré-requisito importante, ou seja, ainda há muita procura no mercado actual, porque a política de restrições à compra bloqueou a porta.portanto, uma vez levantadas as restrições à compra, estas exigências podem inundar e promover a recuperação do mercado imobiliário. mas a realidade é que, com exceção de algumas pessoas que têm residência permanente noutros locais e não têm direito a comprar casa devido às restrições de compra, são muito poucas as necessidades reais que são bloqueadas pelas restrições de compra. de restrições de compra dará início a um grande número de compradores de casas, o que é mais uma imaginação ilusória.

se o levantamento das restrições à compra irá estimular o aumento dos preços da habitação, muitas cidades já deram a resposta. ao longo do último ano, com exceção das quatro principais cidades de primeiro nível, a maioria das cidades na china relaxou completamente as restrições de compra. então, quantas cidades viram os preços da habitação subirem devido ao levantamento das restrições de compra?

o relaxamento das restrições de compra nas cidades de primeiro nível fará diferença entre todas as cidades nacionais que relaxaram as restrições de compra, a que está mais próxima das cidades de primeiro nível é xiamen? os preços da habitação em xiamen sempre foram os quartos mais altos do país, perdendo apenas para pequim, xangai e shenzhen, e mais elevados do que guangzhou. portanto, se olharmos apenas para os preços da habitação, xiamen é um mercado imobiliário de primeiro nível bem merecido.

em novembro de 2023, xiamen flexibilizou totalmente a sua política de restrição de compras, e a compra de habitações comerciais em primeira e segunda mão na cidade (incluindo a ilha) deixará de ser analisada para as qualificações dos compradores de casas. então, depois de as restrições de compra de xiamen terem sido levantadas, os preços das casas subiram?

de acordo com dados do gabinete nacional de estatísticas, nos primeiros dois meses após o relaxamento total das restrições à compra, os preços das habitações novas e dos preços das habitações usadas em xiamen não só não recuperaram, como continuaram a cair. depois de entrar em 2024, os preços da habitação em xiamen aceleraram o seu declínio em agosto deste ano, as novas habitações de xiamen caíram 10,7% em termos anuais e as habitações em segunda mão caíram 14,6% em termos anuais, ocupando o primeiro lugar no ranking nacional. mercado imobiliário.

a ilha de xiamen sempre foi considerada um lugar onde cada centímetro de terra é valioso. muitas pessoas acreditam que se xiamen relaxar as restrições de compra, pessoas ricas de xiamen e até mesmo de todo o país irão para xiamen para comprar casas. mas, na verdade, depois de xiamen ter relaxado as restrições à compra, os preços da habitação caíram a um ritmo acelerado, liderando o declínio em todo o país, e não houve pânico nas compras como se imaginava.

este facto mostra plenamente que a escassez de oferta no atual mercado imobiliário já não existe e o que é verdadeiramente escasso é a procura.no contexto do aumento da oferta e da diminuição da procura, o verdadeiro significado do relaxamento das restrições à compra é facilitar algumas necessidades rígidas e mudar a psicologia dos compradores e vendedores no curto prazo. no entanto, a médio e longo prazo, não pode mudar a natureza. da direção fundamental do mercado imobiliário.

embora esta ronda de estímulos políticos tenha inflamado o mercado bolsista, é difícil ter o mesmo efeito no mercado imobiliário. até mesmo o objectivo político é “parar de cair e estabilizar” o mercado imobiliário, em vez de “parar de cair e recuperar”.para o mercado imobiliário atual, conseguir travar o declínio já é um sinal positivo.

fonte: sanlian life weekly