νέα

στις 26 σεπτεμβρίου, η συνεδρίαση του πολιτικού γραφείου της κεντρικής επιτροπής του κομμουνιστικού κόμματος της κίνας πρότεινε «την προώθηση της αγοράς ακινήτων για να σταματήσει η πτώση και η σταθεροποίηση», στέλνοντας ένα σήμα διάσωσης για την αγορά ακινήτων από το υψηλότερο επίπεδο. σε απάντηση, τέσσερις μεγάλες πόλεις πρώτης κατηγορίας έχουν χαλαρώσει τους περιορισμούς αγοράς. οι πόλεις πρώτης βαθμίδας χρησιμεύουν ως σημεία αναφοράς για την εθνική αγορά ακινήτων. λαμβάνοντας υπόψη ότι η χρηματιστηριακή αγορά έχει εκτιναχθεί πρόσφατα λόγω της πολιτικής τόνωσης, θα ανακάμψει η αγορά ακινήτων τόσο απότομα όσο και η χρηματιστηριακή αγορά;

μεταξύ των τεσσάρων πόλεων πρώτης κατηγορίας, η guangzhou έχει λάβει τα πιο ενδελεχή μέτρα για την άρση των περιορισμών αγορών, αίροντας πλήρως τις διάφορες πολιτικές περιορισμού αγορών.ανεξάρτητα από το αν έχετε εγγραφεί σε τοπικό νοικοκυριό ή κάτοικο εξωτερικού, μπορείτε να αγοράσετε ελεύθερα ένα σπίτι στο guangzhou χωρίς κανέναν περιορισμό. αφού η πολιτική περιορισμού αγορών της guangzhou διήρκεσε για 14 χρόνια, επέστρεψε πλήρως στο κανονικό.

αν και οι περιορισμοί αγορών στη σενζέν, τη σαγκάη και το πεκίνο δεν έχουν ακόμη ανοίξει πλήρως, χαλαρώνουν επίσης βήμα προς βήμα. απαιτήσεις ασφάλειας ή ατομικού φόρου εισοδήματος για μη ντόπιους, κ.λπ. . σύμφωνα με τις απαιτήσεις της κεντρικής κυβέρνησης για τα ακίνητα να σταματήσουν να πέφτουν και να σταθεροποιηθούν, αναμένεται ότι η shenzhen, η σαγκάη και το πεκίνο θα άρουν τους περιορισμούς αγοράς σε όλο και μεγαλύτερη κλίμακα και δεν αποκλείεται τελικά να χαλαρώσουν πλήρως.

έτσι, καθώς οι πόλεις πρώτης βαθμίδας χαλαρώνουν σταδιακά τους περιορισμούς αγοράς, θα ανακάμψουν οι τιμές των κατοικιών αγορά, ανάκαμψη γρήγορα λόγω ευνοϊκών πολιτικών;

είναι απίθανο η αγορά ακινήτων να εκτιναχθεί τόσο γρήγορα όσο η χρηματιστηριακή αγορά.

καταρχάς, το χρηματιστήριο είναι ένας τόπος κατάλληλος για βραχυπρόθεσμες εργασίες. με γνώμονα τον ενθουσιασμό των επενδυτών και τα μεγάλα κεφάλαια, οι τιμές των μετοχών μπορούν να αυξηθούν γρήγορα μέσα σε λίγες μέρες. επιπλέον, πολλά κερδοσκοπικά κεφάλαια μπορούν εύκολα να εισέλθουν και να βγουν από το χρηματιστήριο γρήγορα, πραγματοποιώντας βραχυπρόθεσμα κέρδη και στη συνέχεια εγκαταλείποντας γρήγορα την αγορά.ωστόσο, η αγορά ακινήτων δεν είναι κατάλληλη για βραχυπρόθεσμες εργασίες.

δεύτερον, ο λόγος για τον οποίο η αγορά μετοχών α μπορεί να αναφλεγεί, εκτός από την πολιτική τόνωσης, είναι επίσης επειδή η αγορά μετοχών α είναι ήδη αρκετά χαμηλή για μερικές ανοδικές αγορές, ενοποιήθηκε ή ενοποιήθηκε τις περισσότερες φορές προς τα κάτω. κρίνοντας από το επίπεδο αποτίμησης, ο λόγος τιμής προς κέρδη των μετοχών α βρίσκεται ήδη σε ιστορικό κατώτατο σημείο και χαμηλότερο από τα διεθνή επίπεδα.

όμως, η αγορά ακινήτων είναι εντελώς διαφορετική. αναλογία εισοδήματος, οι εγχώριες τιμές κατοικιών, ειδικά στις πόλεις πρώτης κατηγορίας, είναι οι τιμές των κατοικιών είναι επίσης από τις υψηλότερες παγκοσμίως. σε σύγκριση με τις τιμές των μετοχών στην αγορά μετοχών α, οι εγχώριες τιμές κατοικιών δεν έχουν πέσει αρκετά, καθιστώντας δύσκολη την προσέλκυση κεφαλαίων μεγάλης κλίμακας.

το πιο σημαντικό, η σχέση προσφοράς και ζήτησης στην αγορά ακινήτων καθιστά δύσκολη τη σημαντική ανάκαμψη των τιμών των κατοικιών.

η αγορά ακινήτων της χώρας μας έχει περάσει την εποχή της έλλειψης τόσο η κατά κεφαλήν έκταση όσο και ο κατά κεφαλήν οικιστικός αριθμός βρίσκονται ήδη σε υψηλό επίπεδο διεθνώς. σε αυτό το πλαίσιο, η κεντρική κυβέρνηση έκανε μια σημαντική κρίση για την αγορά ακινήτων της χώρας μου πέρυσι - η σχέση προσφοράς και ζήτησης στην αγορά ακινήτων της χώρας μου έχει υποστεί σημαντικές αλλαγές.

ακόμη και σε πόλεις πρώτης κατηγορίας, το απόθεμα της αγοράς ακινήτων βρίσκεται σε εξαιρετικά υψηλά επίπεδα. υπό την πίεση του υψηλού αποθέματος το μοντέλο συναλλαγών κατοικιών γίνεται όλο και πιο δημοφιλές και όλο και περισσότερες τοπικές κυβερνήσεις έχουν αρχίσει να ενθαρρύνουν κρατικά περιουσιακά στοιχεία να αποκτήσουν και να αποθηκεύσουν κατοικίες.

εάν η άρση των περιορισμών αγοράς μπορεί να τονώσει την αγορά ακινήτων, πρέπει να υπάρχει μια σημαντική προϋπόθεση, δηλαδή να υπάρχει ακόμη μεγάλη ζήτηση στην τρέχουσα αγορά, επειδή η πολιτική περιορισμών αγοράς έχει μπλοκάρει την πόρτα.επομένως, μόλις αρθούν οι περιορισμοί αγοράς, αυτές οι απαιτήσεις μπορούν να πλημμυρίσουν και να προωθήσουν την ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων. αλλά η πραγματικότητα είναι ότι, εκτός από μερικά άτομα που έχουν μόνιμη κατοικία σε άλλα μέρη και δεν δικαιούνται να αγοράσουν σπίτια λόγω των περιορισμών αγοράς, υπάρχουν πολύ λίγες πραγματικές ανάγκες που μπλοκάρονται από τους περιορισμούς αγοράς των περιορισμών αγοράς θα οδηγήσει σε μεγάλο αριθμό αγοραστών κατοικιών, κάτι που είναι περισσότερο απατηλή φαντασία.

το εάν η άρση των περιορισμών αγοράς θα τονώσει την άνοδο των τιμών των κατοικιών, πολλές πόλεις έχουν ήδη δώσει την απάντηση. κατά τη διάρκεια του περασμένου έτους, με εξαίρεση τις τέσσερις μεγάλες πόλεις της κίνας, οι περισσότερες πόλεις έχουν χαλαρώσει πλήρως τους περιορισμούς αγοράς κατοικιών.

θα κάνει τη διαφορά η χαλάρωση των περιορισμών αγορών σε πόλεις πρώτης κατηγορίας μεταξύ όλων των εγχώριων πόλεων που έχουν χαλαρώσει τους περιορισμούς αγορών, αυτή που βρίσκεται πιο κοντά στις πόλεις πρώτης κατηγορίας είναι η xiamen; οι τιμές των κατοικιών του xiamen ήταν πάντα οι τέταρτες υψηλότερες στη χώρα, δεύτερη μετά το πεκίνο, τη σαγκάη και το shenzhen και υψηλότερες από το guangzhou.

τον νοέμβριο του 2023, η xiamen χαλάρωσε πλήρως την πολιτική περιορισμού αγορών της και η αγορά μεταχειρισμένων και μεταχειρισμένων εμπορικών κατοικιών στην πόλη (συμπεριλαμβανομένου του νησιού) δεν θα ελέγχεται πλέον ως προς τα προσόντα των αγοραστών κατοικιών. έτσι, μετά την άρση των περιορισμών αγοράς της xiamen, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν;

σύμφωνα με στοιχεία του εθνικού γραφείου στατιστικής, τους δύο πρώτους μήνες μετά την πλήρη χαλάρωση των περιορισμών αγοράς, οι τιμές των νέων κατοικιών και των μεταχειρισμένων κατοικιών στο xiamen όχι μόνο δεν ανέκαμψαν καθόλου, αλλά συνέχισαν να πέφτουν. μετά την είσοδο στο 2024, οι τιμές κατοικιών της xiamen επιτάχυναν την πτώση τους τον αύγουστο του τρέχοντος έτους, οι νέες κατοικίες της xiamen μειώθηκαν κατά 10,7% από έτος σε έτος και οι μεταχειρισμένες κατοικίες μειώθηκαν κατά 14,6% από έτος σε έτος, καταλαμβάνοντας την πρώτη θέση στην εθνική. αγορά ακινήτων.

το νησί xiamen θεωρούνταν πάντα ως ένα μέρος όπου κάθε ίντσα γης είναι ακριβό. αλλά στην πραγματικότητα, αφού η xiamen χαλάρωσε τους περιορισμούς αγοράς, οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν με επιταχυνόμενο ρυθμό, οδηγώντας την πτώση σε εθνικό επίπεδο και δεν υπήρξε αγορά πανικού όπως φανταζόταν.

αυτό το γεγονός δείχνει πλήρως ότι η έλλειψη προσφοράς στην τρέχουσα αγορά ακινήτων δεν υφίσταται πλέον, και αυτό που είναι πραγματικά σπάνιο είναι η ζήτηση.στο πλαίσιο της αυξανόμενης προσφοράς και της μείωσης της ζήτησης, η πραγματική σημασία της χαλάρωσης των περιορισμών αγοράς είναι να διευκολύνει ορισμένες άκαμπτες ανάγκες και να αλλάξει την ψυχολογία των αγοραστών και των πωλητών βραχυπρόθεσμα, ωστόσο, μεσοπρόθεσμα έως μακροπρόθεσμα, δεν μπορεί να αλλάξει τη φύση της αγοράς ακινήτων.

αν και αυτός ο γύρος πολιτικής τόνωσης έχει πυροδοτήσει το χρηματιστήριο, είναι δύσκολο να έχει το ίδιο αποτέλεσμα στην αγορά ακινήτων. ακόμη και ο στόχος της πολιτικής είναι να «σταματήσει να πέφτει και να σταθεροποιήσει» την αγορά ακινήτων, αντί να «σταματήσει να πέφτει και να σηκωθεί».για την τρέχουσα αγορά ακινήτων, το να μπορούμε να σταματήσουμε την πτώση είναι ήδη ένα θετικό μήνυμα.

πηγή: sanlian life weekly