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9월 26일, 중국 공산당 중앙위원회 정치국 회의에서는 “부동산 시장의 하락을 멈추고 안정을 도모할 것”을 제안하며 최고위층에서 부동산 시장에 구조 신호를 보냈다. 이에 따라 주요 1선 도시 4곳은 구매 제한을 완화했다. 1선 도시들이 전국 부동산 시장의 벤치마크 역할을 하고 있는데, 최근 정책 부양으로 주식시장이 급등했다는 점을 고려하면, 부동산 시장도 주식시장만큼 급격하게 반등할 수 있을까?

4개 1급 도시 중에서 광저우는 구매 제한을 해제하기 위한 가장 철저한 조치를 취하여 다양한 구매 제한 정책을 완전히 해제했습니다.현지 호적 보유 여부와 외국인 거주자 여부에 관계없이 아무런 제한 없이 광저우에서 자유롭게 주택을 구입할 수 있습니다. 광저우의 구매제한 정책은 14년간 지속된 이후 완전히 정상으로 돌아왔다.

선전, 상하이, 베이징의 구매 제한은 아직 완전히 개방되지 않았지만 단계적으로 완화되고 있습니다. 예를 들어 선전은 더 이상 비 중심 도시 지역에서 구매 제한이 없으며 상하이와 베이징은 사회적 구매 제한을 낮췄습니다. 비현지인 등에 대한 보안 또는 개인 소득세 요건. 부동산 하락을 멈추고 안정하라는 중앙 정부의 요구에 따라 선전, 상하이, 베이징이 점점 더 큰 규모로 구매 제한을 해제할 것으로 예상되며 결국 완전히 완화될 가능성도 배제할 수 없습니다.

그렇다면 1선 도시들이 점차 매수제한을 완화하면서 주택가격이 반등할 것인가. 특히 최근 국가가 경기부양책을 잇달아 내놓으며 주식시장도 주식시장처럼 완전히 폭락할 것인가. 시장, 우호적인 정책으로 빠르게 반등?

부동산 시장이 주식 시장만큼 빠르게 급등할 가능성은 거의 없습니다.

우선 주식시장은 단기 운용에 적합한 곳이다. 투자자의 열정과 대규모 자본에 힘입어 주가는 며칠 만에 빠르게 상승할 수 있습니다. 더욱이 많은 투기자금은 쉽게 주식시장에 빠르게 들어오고 나가며 단기적인 이익을 얻은 후 빠르게 시장을 떠날 수 있습니다.하지만 부동산 시장은 단기적인 운영에 적합하지 않아 진입부터 현금화까지 오랜 시간이 걸리기 때문에 단기 자금이 대규모로 부동산 시장에 유입되기는 어려울 수밖에 없다.

둘째, a주 시장이 불붙을 수 있는 이유는 정책 부양에 더해 a주 시장이 이미 오랫동안 3,000포인트대를 맴돌고 있기 때문이다. 몇몇 강세장에서는 대부분의 경우 하향 범위를 통합하거나 통합했습니다. 밸류에이션 수준으로 볼 때 a주의 주가수익률은 이미 역사적 최저점에 있으며 국제 수준보다 낮습니다.

그러나 부동산 시장은 완전히 다릅니다. 20년 동안의 급속한 성장 이후 국내 주택 가격은 최근 몇 년간 하락세를 보였지만 여전히 주택 가격 대비 매우 높은 수준에 있습니다. 소득 비율, 국내 주택 가격, 특히 1선 도시의 주택 가격은 전 세계적으로 가장 높습니다. a주 시장의 주가와 비교해 국내 주택가격은 크게 하락하지 않아 대규모 자본 유치가 어려운 상황이다.

더 중요한 것은 부동산 시장의 수급 관계로 인해 주택 가격이 크게 반등하기 어렵다는 것입니다.

우리나라 부동산 시장은 이미 세계적으로 1인당 주택면적과 1인당 주택호수 모두 높은 수준에 이르렀습니다. 이러한 배경에서 작년에 우리나라 부동산 시장에 대한 중앙정부의 중요한 판단이 이루어졌습니다. 우리나라 부동산 시장의 수급 관계는 큰 변화를 겪었습니다.

일류 도시에서도 부동산 시장 재고 수준은 매우 높습니다. 주택 보상 판매 모델이 점점 더 대중화되고, 점점 더 많은 지방 정부가 국유 자산의 주택 구입 및 보관을 장려하기 시작한 것은 높은 재고에 대한 압박을 받고 있습니다.

매수제한 해제가 부동산 시장을 활성화할 수 있다면 중요한 전제조건이 있어야 한다. 즉, 매수제한 정책으로 인해 문이 막혔기 때문에 현재 시장에 여전히 수요가 많다는 것이다.따라서 구매제한이 해제되면 이러한 수요가 몰려 부동산 시장 회복을 촉진할 수 있다. 하지만 타지에 영주권을 갖고 있고, 구매제한으로 인해 주택을 구입할 자격이 없는 소수의 사람들을 제외하면, 소위 말하는 리프팅으로 인해 막히는 실질적인 수요는 거의 없는 것이 현실입니다. 구매 제한으로 인해 많은 수의 주택 구매자가 생길 것입니다. 이는 더욱 환상적인 상상입니다.

구매제한 해제가 주택가격 상승을 촉진할 것인지에 대해서는 이미 많은 도시들이 답을 내놨다. 지난 1년간 중국의 4개 주요 1선 도시를 제외하고 대부분의 도시에서 주택 구입 제한이 완전히 완화되었습니다. 그렇다면 주택 구입 제한 해제로 인해 주택 가격이 상승한 도시는 얼마나 됩니까?

1선 도시의 구매 제한 완화가 달라질까? 구매 제한을 완화한 국내 도시 중 1선 도시에 가장 가까운 도시는 샤먼이다. 샤먼의 주택 가격은 항상 전국에서 베이징, 상하이, 선전에 이어 두 번째로 높았으며 광저우보다 높았습니다. 따라서 주택 가격만 보면 샤먼은 당연한 1급 부동산 시장입니다.

2023년 11월, 샤먼은 구매 제한 정책을 완전히 완화했으며, 도시(섬 포함)의 중고 및 중고 상업용 주택 구매에 대해 더 이상 주택 구매자 자격이 검토되지 않습니다. 그렇다면 샤먼의 구매 제한이 해제된 후 집값이 급등했는가?

국가통계국의 자료에 따르면, 구매 제한이 완전히 완화된 후 처음 2개월 동안 샤먼의 신규 주택 및 중고 주택 가격은 전혀 반등하지 않았을 뿐만 아니라 계속해서 하락했습니다. 2024년에 들어서면서 샤먼의 주택 가격은 하락세를 가속화했다. 올해 8월 샤먼의 신규 주택은 전년 대비 10.7% 하락했고, 중고 주택은 전년 대비 14.6% 하락해 전국 1위를 차지했다. 부동산 시장.

샤먼섬은 항상 땅값이 매우 비싼 곳으로 여겨져 왔습니다. 많은 사람들은 샤먼이 구매 제한을 완화하면 샤먼 주변은 물론 전국 각지의 부유한 사람들이 집을 사기 위해 샤먼으로 몰려들 것이라고 믿습니다. 그러나 실제로 샤먼이 구매제한을 완화한 이후 주택가격은 빠른 속도로 하락해 전국적인 하락세를 이어갔고, 예상대로 패닉매수 현상은 발생하지 않았다.

이는 현재 부동산 시장의 공급 부족이 더 이상 존재하지 않으며, 진정으로 부족한 것은 수요라는 것을 충분히 보여줍니다.공급은 증가하고 수요는 감소하는 상황에서 구매 제한 완화의 진정한 의미는 일부 엄격한 요구를 완화하고 구매자와 판매자의 심리를 단기적으로 변화시키는 것입니다. 그러나 중장기적으로는 성격을 바꿀 수 없습니다. 부동산 시장의 근본적인 방향.

이번 정책 부양책이 주식시장에 불을 붙였음에도 불구하고 부동산 시장에 같은 효과를 내기는 어렵다. 정책 목표도 부동산 시장의 '하락을 멈추고 반등'하는 것이 아니라 '하락을 멈추고 안정시키는 것'이다.현재 부동산 시장의 경우 하락세를 멈출 수 있다는 것은 이미 긍정적인 신호입니다.

출처: sanlian life weekly