berita

pada tanggal 26 september, pertemuan biro politik komite sentral partai komunis tiongkok mengusulkan “mempromosikan pasar real estat agar berhenti jatuh dan stabil”, mengirimkan sinyal penyelamatan untuk pasar real estat dari tingkat tertinggi. sebagai tanggapannya, empat kota besar tingkat pertama telah melonggarkan pembatasan pembelian. kota-kota lapis pertama menjadi tolok ukur pasar properti nasional. mengingat pasar saham akhir-akhir ini melonjak akibat stimulus kebijakan, apakah pasar properti akan mengalami rebound yang sama tajamnya dengan pasar saham?

di antara empat kota lapis pertama, guangzhou telah mengambil langkah paling menyeluruh untuk mencabut pembatasan pembelian, dan sepenuhnya mencabut berbagai kebijakan pembatasan pembelian.terlepas dari apakah anda memiliki registrasi rumah tangga lokal atau penduduk asing, anda dapat dengan bebas membeli rumah di guangzhou tanpa batasan apa pun. setelah kebijakan pembatasan pembelian di guangzhou berlangsung selama 14 tahun, keadaan kembali normal sepenuhnya.

meskipun pembatasan pembelian di shenzhen, shanghai dan beijing belum sepenuhnya dibuka, pembatasan tersebut juga dilonggarkan secara bertahap. misalnya, shenzhen tidak lagi menerapkan pembatasan pembelian di daerah perkotaan non-pusat, shanghai dan beijing telah menurunkan pembatasan sosial persyaratan keamanan atau pajak penghasilan individu untuk non-lokal, dll. berdasarkan persyaratan pemerintah pusat agar real estat berhenti jatuh dan stabil, shenzhen, shanghai, dan beijing diperkirakan akan mencabut pembatasan pembelian ke skala yang lebih besar, dan tidak menutup kemungkinan bahwa pembatasan tersebut pada akhirnya akan dilonggarkan sepenuhnya.

jadi, ketika kota-kota tingkat pertama secara bertahap melonggarkan pembatasan pembelian, apakah harga rumah akan kembali naik? terutama baru-baru ini, negara tersebut telah memperkenalkan serangkaian kombinasi untuk merangsang perekonomian, dan pasar saham telah sepenuhnya meledak pasar, pulih dengan cepat karena kebijakan yang menguntungkan?

pasar properti sepertinya tidak akan melonjak secepat pasar saham.

pertama-tama, pasar saham adalah tempat yang cocok untuk operasi jangka pendek. didorong oleh antusiasme investor dan modal yang besar, harga saham bisa dengan cepat terdongkrak dalam hitungan hari. selain itu, banyak dana spekulatif dapat dengan mudah masuk dan keluar dari pasar saham dengan cepat, memperoleh keuntungan jangka pendek dan kemudian meninggalkan pasar dengan cepat.namun, pasar properti tidak cocok untuk operasi jangka pendek. dibutuhkan waktu yang lama mulai dari masuk hingga keluarnya dana, sehingga ditakdirkan dana jangka pendek sulit membanjiri pasar properti dalam skala besar.

kedua, alasan mengapa pasar saham a dapat terpicu, selain karena stimulus kebijakan, juga karena pasar saham a sudah cukup lama berada di kisaran 3.000 poin untuk beberapa pasar bullish, sebagian besar waktu telah berkonsolidasi atau berkonsolidasi dalam kisaran ke bawah. dilihat dari tingkat valuasinya, rasio harga terhadap pendapatan saham a sudah berada pada titik terendah dalam sejarah dan lebih rendah dari tingkat internasional.

namun pasar properti benar-benar berbeda. setelah 20 tahun mengalami pertumbuhan pesat, harga rumah di dalam negeri sudah berada pada tingkat yang sangat tinggi. meskipun telah menurun dalam beberapa tahun terakhir, harga rumah masih sangat tinggi. rasio pendapatan, harga rumah dalam negeri, terutama di kota-kota lapis pertama, harga rumah juga termasuk yang tertinggi secara global. dibandingkan dengan harga saham di pasar saham a, harga rumah dalam negeri belum turun cukup jauh sehingga sulit menarik modal skala besar.

yang lebih penting lagi, hubungan penawaran dan permintaan di pasar properti mempersulit harga rumah untuk pulih secara signifikan.

pasar real estate di negara kita telah melewati era kelangkaan. baik luas perumahan per kapita maupun jumlah unit rumah per kapita sudah berada pada tingkat yang tinggi secara internasional. dengan latar belakang inilah pemerintah pusat membuat keputusan penting mengenai pasar real estat negara saya tahun lalu - hubungan penawaran dan permintaan di pasar real estat negara saya telah mengalami perubahan besar.

bahkan di kota-kota besar, persediaan pasar properti berada pada tingkat yang sangat tinggi. di bawah tekanan persediaan yang tinggi, model tukar tambah perumahan menjadi semakin populer, dan semakin banyak pemerintah daerah mulai mendorong aset-aset milik negara untuk memperoleh dan menyimpan perumahan.

jika pencabutan pembatasan pembelian dapat menggairahkan pasar properti, maka diperlukan prasyarat penting, yaitu masih banyaknya permintaan di pasar saat ini, karena kebijakan pembatasan pembelian telah menghalangi pintu tersebut.oleh karena itu, ketika pembatasan pembelian dicabut, permintaan tersebut dapat membanjiri dan mendorong pemulihan pasar properti. namun kenyataannya, kecuali segelintir orang yang memiliki tempat tinggal tetap di tempat lain dan tidak memenuhi syarat untuk membeli rumah karena pembatasan pembelian, sangat sedikit kebutuhan nyata yang terhalang oleh pembatasan pembelian tersebut pembatasan pembelian akan mendatangkan sejumlah besar pembeli rumah, yang lebih merupakan imajinasi ilusi.

apakah pencabutan pembatasan pembelian akan mendorong kenaikan harga rumah, banyak kota telah memberikan jawabannya. selama setahun terakhir ini, kecuali empat kota besar tingkat pertama, sebagian besar kota di tiongkok telah sepenuhnya melonggarkan pembatasan pembelian rumah. jadi, berapa banyak kota yang mengalami kenaikan harga rumah karena pencabutan pembatasan pembelian rumah?

apakah pelonggaran pembatasan pembelian di kota-kota tingkat pertama akan membawa perbedaan? di antara semua kota domestik yang telah melonggarkan pembatasan pembelian, kota yang paling dekat dengan kota-kota tingkat pertama adalah xiamen. harga perumahan di xiamen selalu menjadi yang tertinggi keempat di negara ini, kedua setelah beijing, shanghai dan shenzhen, dan lebih tinggi dari guangzhou. oleh karena itu, jika kita hanya melihat harga rumah, xiamen adalah pasar properti tingkat pertama yang layak.

pada bulan november 2023, xiamen sepenuhnya melonggarkan kebijakan pembatasan pembeliannya, dan pembelian perumahan komersial bekas dan bekas di kota tersebut (termasuk pulau tersebut) tidak lagi ditinjau untuk kualifikasi pembeli rumah. jadi, setelah pembatasan pembelian di xiamen dicabut, apakah harga rumah melonjak?

menurut data dari biro statistik nasional, dalam dua bulan pertama setelah pembatasan pembelian dilonggarkan sepenuhnya, harga rumah baru dan rumah bekas di xiamen tidak hanya tidak pulih sama sekali, tetapi terus turun. setelah memasuki tahun 2024, harga rumah di xiamen mengalami percepatan penurunan. pada bulan agustus tahun ini, perumahan baru di xiamen turun 10,7% tahun-ke-tahun, dan perumahan bekas turun 14,6% tahun-ke-tahun, menempati peringkat pertama di tingkat nasional. pasar properti.

pulau xiamen selalu dianggap sebagai tempat di mana setiap inci tanah berharga mahal. banyak orang percaya bahwa jika xiamen melonggarkan pembatasan pembelian, orang-orang kaya dari seluruh xiamen dan bahkan dari seluruh negeri akan berbondong-bondong ke xiamen untuk membeli rumah. namun kenyataannya, setelah xiamen melonggarkan pembatasan pembelian, harga rumah turun dengan cepat, memimpin penurunan secara nasional, dan tidak terjadi pembelian panik seperti yang dibayangkan.

fakta ini sepenuhnya menunjukkan bahwa kelangkaan pasokan di pasar properti saat ini sudah tidak ada lagi, dan yang benar-benar langka adalah permintaan.dalam konteks peningkatan pasokan dan penurunan permintaan, arti sebenarnya dari pelonggaran pembatasan pembelian adalah untuk memfasilitasi beberapa kebutuhan yang kaku dan mengubah psikologi pembeli dan penjual dalam jangka pendek. namun, dalam jangka menengah dan panjang, hal tersebut tidak dapat mengubah sifatnya arah fundamental pasar properti.

meskipun putaran stimulus kebijakan ini telah memicu pasar saham, dampak yang sama sulit terjadi pada pasar properti. bahkan tujuan kebijakannya adalah untuk “berhenti jatuh dan menstabilkan” pasar properti, bukan “berhenti jatuh dan bangkit.”bagi pasar properti saat ini, kemampuan menghentikan penurunan sudah merupakan sinyal positif.

sumber: mingguan kehidupan sanlian