новости

26 сентября на заседании политбюро цк коммунистической партии китая было предложено «содействовать рынку недвижимости, чтобы он прекратил падение и стабилизировался», послав сигнал спасения рынку недвижимости с самого высокого уровня. в ответ четыре крупных города первого уровня смягчили ограничения на покупки. города первого уровня служат ориентирами для национального рынка недвижимости. учитывая, что фондовый рынок в последнее время резко вырос из-за политических стимулов, будет ли рынок недвижимости восстанавливаться так же резко, как фондовый рынок?

среди четырех городов первого уровня гуанчжоу предпринял наиболее тщательные шаги по снятию ограничений на покупки, полностью отменив различные политики ограничения покупок.независимо от того, имеете ли вы местную прописку или являетесь иностранным резидентом, вы можете свободно купить дом в гуанчжоу без каких-либо ограничений. после того, как политика ограничения покупок в гуанчжоу продлилась 14 лет, ситуация полностью вернулась в норму.

хотя ограничения на покупки в шэньчжэне, шанхае и пекине еще не полностью открыты, они также постепенно ослабляются. например, в шэньчжэне больше нет ограничений на покупки в нецентральных городских районах, в шанхае и пекине снижены социальные ограничения. требования по безопасности или индивидуальному подоходному налогу для неместных жителей и т. д. . в соответствии с требованиями центрального правительства, чтобы недвижимость прекратила падение и стабилизировалась, ожидается, что шэньчжэнь, шанхай и пекин будут снимать ограничения на покупку во все более масштабных масштабах, и не исключено, что со временем они будут полностью смягчены.

итак, по мере того, как города первого уровня постепенно ослабляют ограничения на покупку, восстановятся ли цены на жилье? особенно недавно страна ввела ряд комбинаций для стимулирования экономики, и фондовый рынок был полностью взорван. будет ли рынок недвижимости, как и фондовый рынок? рынок быстро восстановится благодаря благоприятной политике?

маловероятно, что рынок недвижимости будет расти так же быстро, как фондовый рынок.

прежде всего, фондовый рынок – это место, подходящее для краткосрочных операций. благодаря энтузиазму инвесторов и крупномасштабному капиталу цены на акции могут быстро вырасти в считанные дни. более того, многие спекулятивные фонды могут легко входить и выходить из фондового рынка, получая краткосрочную прибыль, а затем быстро покидая рынок.однако рынок недвижимости не подходит для краткосрочных операций. от входа до вывода средств требуется длительный период. поэтому краткосрочным средствам трудно попасть на рынок недвижимости в больших масштабах.

во-вторых, причина, по которой рынок акций а может быть воспламенен, помимо политического стимулирования, заключается еще и в том, что рынок акций а уже достаточно низок. рынок акций а уже долгое время колеблется в районе 3000 пунктов. на некоторых бычьих рынках большую часть времени он консолидировался или консолидировался в нисходящем диапазоне. судя по уровню оценки, соотношение цены и прибыли акций а уже находится на историческом минимуме и ниже международных уровней.

но рынок недвижимости совершенно другой. после 20 лет быстрого роста внутренние цены на жилье уже находятся на чрезвычайно высоком уровне. несмотря на то, что в последние годы они снизились, они все еще очень высоки. соотношение доходов, внутренние цены на жилье, особенно в городах первого уровня, являются цены на жилье также являются одними из самых высоких в мире. по сравнению с ценами на акции на рынке акций а, внутренние цены на жилье упали недостаточно сильно, что затрудняет привлечение крупного капитала.

что еще более важно, соотношение спроса и предложения на рынке недвижимости затрудняет значительное восстановление цен на жилье.

рынок недвижимости нашей страны прошел эпоху дефицита. как площадь жилья на душу населения, так и количество единиц жилья на душу населения уже находятся на высоком международном уровне. именно на этом фоне в прошлом году центральное правительство вынесло важное решение о рынке недвижимости моей страны: соотношение спроса и предложения на рынке недвижимости моей страны претерпело серьезные изменения.

даже в городах первого эшелона запасы на рынке недвижимости находятся на чрезвычайно высоком уровне. именно под давлением высокого уровня товарных запасов модель trade-in становится все более популярной, и все больше и больше местных органов власти начинают поощрять государственные активы к приобретению и хранению жилья.

если снятие ограничений на покупку может стимулировать рынок недвижимости, то должна быть важная предпосылка: на текущем рынке все еще существует большой спрос, поскольку политика ограничений на покупку заблокировала дверь.таким образом, как только ограничения на покупку будут сняты, эти требования могут нахлынуть и способствовать восстановлению рынка недвижимости. но реальность такова, что, за исключением нескольких человек, которые имеют постоянное место жительства в других местах и ​​не имеют права покупать жилье из-за ограничений на покупку, существует очень мало реальных потребностей, которые блокируются ограничениями на покупку. так называемый лифтинг. ограничения на покупку приведут к появлению большого числа покупателей жилья, что является скорее иллюзорным воображением.

будет ли снятие ограничений на покупку стимулировать рост цен на жилье, уже дали ответ во многих городах. за последний год или около того, за исключением четырех крупных городов первого уровня, большинство городов китая полностью ослабили ограничения на покупку жилья. итак, в скольких городах цены на жилье выросли из-за отмены ограничений на покупку жилья? нет.

изменится ли ослабление ограничений на покупки в городах первого уровня? среди всех отечественных городов, в которых были смягчены ограничения на покупки, наиболее близким к городам первого уровня является сямынь. цены на жилье в сямыне всегда были четвертыми по величине в стране, уступая только пекину, шанхаю и шэньчжэню, и выше, чем в гуанчжоу. таким образом, если мы посмотрим только на цены на жилье, сямэнь является заслуженным рынком недвижимости первого уровня.

в ноябре 2023 года сямэнь полностью смягчил политику ограничения покупок, и покупка подержанного и подержанного коммерческого жилья в городе (включая остров) больше не будет проверяться на предмет квалификации покупателей жилья. итак, после того, как в сямыне были сняты ограничения на покупку жилья, выросли ли цены на жилье?

по данным национального бюро статистики, в первые два месяца после полного смягчения ограничений на покупку цены на новое жилье и вторичное жилье в сямыне не только не восстановились вообще, но и продолжили падать. после наступления 2024 года цены на жилье в сямыне ускорили снижение. в августе этого года новое жилье в сямыне упало на 10,7% в годовом исчислении, а вторичное жилье упало на 14,6% в годовом исчислении, заняв первое место в национальном рейтинге. рынок недвижимости.

остров сямынь всегда считался местом, где каждый дюйм земли стоит дорого. многие люди считают, что, если сямэнь ослабит ограничения на покупку, богатые люди со всего сямыня и даже со всей страны потянутся в сямынь, чтобы покупать дома. но на самом деле, после того как в сямыне были смягчены ограничения на покупку, цены на жилье упали ускоренными темпами, что привело к снижению по всей стране, и не было никакой паники в покупках, как предполагалось.

этот факт в полной мере показывает, что дефицита предложения на нынешнем рынке недвижимости больше не существует, а что действительно дефицитно, так это спрос.в контексте увеличения предложения и снижения спроса реальная значимость смягчения ограничений на покупки заключается в удовлетворении некоторых жестких потребностей и изменении психологии покупателей и продавцов в краткосрочной перспективе. однако в среднесрочной и долгосрочной перспективе это не может изменить природу. фундаментального направления рынка недвижимости.

хотя этот раунд политических стимулов взбудоражил фондовый рынок, трудно оказать такой же эффект на рынок недвижимости. даже цель политики состоит в том, чтобы «остановить падение и стабилизировать» рынок недвижимости, а не «остановить падение и поднять его».для текущего рынка недвижимости возможность остановить спад уже является положительным сигналом.

источник: еженедельник sanlian life.