uutiset

kiinan kommunistisen puolueen keskuskomitean poliittisen toimiston kokouksessa 26. syyskuuta ehdotettiin "kiinteistömarkkinoiden edistämistä romahtamisen lopettamiseksi ja vakiinnuttamiseksi", mikä lähetti kiinteistömarkkinoille pelastussignaalin korkeimmalta tasolta. vastauksena neljä suurta ensiluokkaista kaupunkia on lieventänyt ostorajoituksia. ensiluokkaiset kaupungit toimivat vertailukohtana kansallisille kiinteistömarkkinoille kun otetaan huomioon, että osakemarkkinat ovat viime aikoina nousseet poliittisen piristyksen vuoksi, elpyvätkö kiinteistömarkkinat yhtä jyrkästi kuin osakemarkkinat?

neljästä ensiluokkaisesta kaupungista guangzhou on ottanut perusteellisimmat askeleet ostorajoitusten poistamiseksi ja poistanut kokonaan erilaiset ostorajoituskäytännöt.riippumatta siitä, onko sinulla paikallinen kotitalouden rekisteröinti vai ulkomaalainen, voit ostaa talon guangzhousta vapaasti ilman rajoituksia. kun guangzhoun ostorajoituspolitiikka kesti 14 vuotta, se on palannut täysin normaaliksi.

vaikka shenzhenin, shanghain ja pekingin ostorajoituksia ei ole vielä täysin avattu, niitäkin kevennetään asteittain. esimerkiksi shenzhenissä ei ole enää ostorajoituksia ei-keskeisillä kaupunkialueilla, shanghai ja peking ovat alentaneet sosiaalista turvallisuus- tai henkilökohtainen tuloverovaatimukset muille kuin paikallisille jne. . valtion asettamien kiinteistöjen putoamisen lopettamista ja vakautumista koskevien vaatimusten mukaan shenzhenin, shanghain ja pekingin odotetaan nostavan ostorajoituksia yhä laajemmin, eikä ole poissuljettua, että ne lopulta keventyvät kokonaan.

joten kun ensiluokkaiset kaupungit vähitellen keventävät asuntojen hintojen nousua, maa on ottanut käyttöön useita yhdistelmiä talouden elvyttämiseksi, ja osakemarkkinat ovat räjähtäneet täysin markkinoiden nopea elpyminen suotuisan politiikan vuoksi?

on epätodennäköistä, että kiinteistömarkkinat nousevat yhtä nopeasti kuin osakemarkkinat.

ensinnäkin osakemarkkinat ovat lyhytkestoiselle toiminnalle sopiva paikka. sijoittajien innostuksen ja suuren pääoman vetämänä osakekurssit voidaan nostaa nopeasti muutamassa päivässä. lisäksi monet spekulatiiviset rahastot voivat helposti siirtyä nopeasti sisään ja pois osakemarkkinoilta, saada lyhytaikaisia ​​voittoja ja sitten poistua markkinoilta nopeasti.kiinteistömarkkinat eivät kuitenkaan sovellu lyhytaikaiseen toimintaan. kiinteistöjen nostamiseen kuluu pitkä aika. siksi lyhytaikaisten varojen on tarkoitus virrata suuressa mittakaavassa.

toiseksi syy, miksi a-osakemarkkinat voidaan sytyttää, on politiikan virityksen lisäksi myös se, että a-osakemarkkinat ovat jo pitkään olleet 3000 pisteen tuntumassa muutamilla härkämarkkinoilla se on konsolidoitunut tai konsolidoitunut suurimman osan ajasta. arvostustasosta päätellen a-osakkeiden hinta-tulossuhde on jo historiallisen pohjalla ja kansainvälistä tasoa alempi.

mutta kiinteistömarkkinat ovat 20 vuoden nopean kasvun jälkeen jo erittäin korkealla tasolla, vaikka ne ovat viime vuosina laskeneet, mutta ne ovat edelleen erittäin korkealla. tulosuhde, kotimaan asuntojen hinnat, erityisesti ensiluokkaisissa kaupungeissa, ovat myös asuntojen hinnat ovat maailman korkeimpia. a-osakkeen pörssikurssiin verrattuna kotimaan asuntojen hinnat eivät ole laskeneet tarpeeksi pitkälle, mikä vaikeuttaa suurpääoman houkuttelemista.

vielä tärkeämpää on, että kiinteistömarkkinoiden kysynnän ja tarjonnan suhde vaikeuttaa asuntojen hintojen nousua merkittävästi.

maamme kiinteistömarkkinat ovat ylittäneet pula-ajan sekä asukaskohtainen pinta-ala että asuntojen määrä asukasta kohden ovat jo kansainvälisesti korkealla tasolla. tätä taustaa vasten keskushallinto teki tärkeän tuomion maani kiinteistömarkkinoista viime vuonna - maani kiinteistömarkkinoiden kysynnän ja tarjonnan suhde on kokenut suuria muutoksia.

jopa ensiluokkaisissa kaupungeissa kiinteistömarkkinat ovat erittäin korkealla tasolla. korkean varaston paineen alla asuntojen vaihtomalli on tullut yhä suositummaksi ja yhä useammat kunnat ovat alkaneet kannustaa valtion omaisuutta hankkimaan ja varastoimaan asuntoja.

jos ostorajoitusten purkaminen voi piristää kiinteistömarkkinoita, pitää olla tärkeä edellytys, eli kysyntää on nykymarkkinoilla edelleen paljon, koska ostorajoituspolitiikka on tukkinut oven.siksi kun ostorajoitukset puretaan, nämä vaatimukset voivat tulvii päälle ja edistää kiinteistömarkkinoiden elpymistä. mutta todellisuus on, että lukuun ottamatta muutamia ihmisiä, joilla on vakituinen asuinpaikka muualla ja jotka eivät ole oikeutettuja ostamaan asuntoa ostorajoitusten vuoksi, on hyvin vähän todellisia tarpeita, jotka ns. nostaminen estävät ostorajoitukset tuovat tullessaan suuren määrän kodin ostajia, mikä on enemmänkin harhaa.

kiinnostaako ostorajoitusten purkaminen asuntojen hintojen nousua, monet kaupungit ovat jo antaneet vastauksen. noin viime vuoden aikana, neljää suurta ensiluokkaista kaupunkia lukuun ottamatta, useimmat kiinan kaupungit ovat höllentäneet asunnon ostorajoituksia. kuinka monessa kaupungissa asuntojen hinnat ovat nousseet asunnon ostorajoitusten poistamisen vuoksi.

onko ostorajoitusten lieventäminen ensiluokkaisissa kaupungeissa vaikutusta kaikista kotimaan kaupungeista, joissa ostorajoituksia on kevennetty, lähimpänä ensiluokkaisia ​​kaupunkeja on xiamen? xiamenin asuntojen hinnat ovat aina olleet maan neljänneksi korkeimmat, pekingin, shanghain ja shenzhenin jälkeen ja korkeammat kuin guangzhoussa. siksi, jos katsomme vain asuntojen hintoja, xiamen on hyvin ansaittu ensimmäisen tason kiinteistömarkkina.

marraskuussa 2023 xiamen löi täysin ostorajoituspolitiikkaansa, eikä ensikäden ja käytettyjen kaupallisten asuntojen ostoa kaupungissa (mukaan lukien saari) enää arvioida asunnonostajien pätevyyden osalta. joten, kun xiamenin ostorajoitukset poistettiin, nousivatko asuntojen hinnat jyrkästi?

tilastoviraston tietojen mukaan kahden ensimmäisen kuukauden aikana ostorajoitusten täydellisen höllentämisen jälkeen uusien ja käytettyjen asuntojen hinnat xiamenissa eivät vain nousseet lainkaan, vaan jatkoivat laskuaan. vuoteen 2024 mennessä xiamenin asuntojen hinnat ovat kiihdyttäneet laskuaan. tämän vuoden elokuussa xiamenin uusien asuntojen määrä laski 10,7 % vuodentakaisesta ja käytettyjen asuntojen määrä laski 14,6 % vuodentakaisesta, mikä on valtakunnallisella tasolla. kiinteistömarkkinoilla.

xiamenin saarta on aina pidetty paikkana, jossa jokainen sentti maata on arvossaan. monet ihmiset uskovat, että jos xiamen lieventää ostorajoituksia, varakkaat ihmiset xiamenistä ja jopa kaikkialta maasta kerääntyvät xiameniin ostamaan taloja. mutta itse asiassa, kun xiamen löi ostorajoituksia, asuntojen hinnat putosivat kiihtyvällä vauhdilla, mikä johti laskuun valtakunnallisesti, eikä paniikkia ollut ostamassa, kuten kuviteltiin.

tämä tosiasia osoittaa täysin, että tarjonnan niukkuus nykyisillä kiinteistömarkkinoilla ei enää ole olemassa, ja mikä on todella niukkaa, on kysyntää.kasvavan tarjonnan ja vähenevän kysynnän yhteydessä ostorajoitusten lieventämisen todellinen merkitys on helpottaa joitain jäykkiä tarpeita ja muuttaa ostajien ja myyjien psykologiaa lyhyellä aikavälillä kiinteistömarkkinoiden perussuuntaan.

vaikka tämä politiikan piristyskierros on sytyttänyt osakemarkkinat, on vaikea saada sama vaikutus kiinteistömarkkinoihin. jopa politiikan tavoitteena on "lopettaa putoaminen ja vakauttaa" kiinteistömarkkinat sen sijaan, että "pysähdytään putoamaan ja piristymään".nykyisten kiinteistömarkkinoiden kannalta laskun pysäyttäminen on jo positiivinen signaali.

lähde: sanlian life weekly