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am 26. september schlug die sitzung des politbüros des zentralkomitees der kommunistischen partei chinas vor, „den immobilienmarkt zu fördern, damit er nicht mehr fällt und sich stabilisiert“, und sendete damit von höchster ebene ein rettungssignal für den immobilienmarkt. als reaktion darauf haben vier große städte der ersten reihe die kaufbeschränkungen gelockert. erstklassige städte dienen als maßstab für den nationalen immobilienmarkt. wird sich der immobilienmarkt angesichts der tatsache, dass der aktienmarkt aufgrund politischer anreize in letzter zeit stark angestiegen ist, ebenso stark erholen wie der aktienmarkt?

von den vier städten der ersten reihe hat guangzhou die gründlichsten schritte zur aufhebung der kaufbeschränkungen unternommen und verschiedene richtlinien zur kaufbeschränkung vollständig aufgehoben.unabhängig davon, ob sie eine örtliche haushaltsregistrierung haben oder einen ausländischen einwohner haben, können sie in guangzhou ohne einschränkungen ein haus kaufen. nachdem die kaufbeschränkungspolitik von guangzhou 14 jahre lang gedauert hatte, hat sie sich wieder völlig normalisiert.

obwohl die kaufbeschränkungen in shenzhen, shanghai und peking noch nicht vollständig geöffnet sind, werden sie auch schritt für schritt gelockert. beispielsweise gibt es in shenzhen keine kaufbeschränkungen mehr in nicht-zentralen städtischen gebieten, shanghai und peking haben die sozialen beschränkungen gesenkt sicherheits- oder individuelle einkommensteueranforderungen für nicht-einheimische usw. . aufgrund der vorgaben der zentralregierung, dass der immobilienmarkt nicht weiter sinkt und sich stabilisiert, wird erwartet, dass shenzhen, shanghai und peking die kaufbeschränkungen in immer größerem umfang aufheben werden, und es ist nicht ausgeschlossen, dass sie schließlich völlig gelockert werden.

werden die immobilienpreise angesichts der allmählichen lockerung der kaufbeschränkungen im land wieder ansteigen? vor allem in jüngster zeit hat das land eine reihe von kombinationen eingeführt, um die wirtschaft anzukurbeln, und der aktienmarkt ist ebenso wie die aktie vollständig explodiert markt, schnelle erholung aufgrund günstiger richtlinien?

es ist unwahrscheinlich, dass der immobilienmarkt so schnell wachsen wird wie der aktienmarkt.

erstens ist die börse ein geeigneter ort für kurzfristige geschäfte. angetrieben von der begeisterung der anleger und großem kapital können die aktienkurse innerhalb weniger tage schnell in die höhe getrieben werden. darüber hinaus können viele spekulationsfonds problemlos schnell in den aktienmarkt ein- und aussteigen, kurzfristige gewinne erzielen und den markt dann schnell wieder verlassen.allerdings ist der immobilienmarkt nicht für kurzfristige geschäfte geeignet. es dauert daher lange, bis kurzfristige mittel in großem umfang in den immobilienmarkt fließen.

zweitens liegt der grund, warum der a-aktienmarkt neben politischen anreizen angekurbelt werden kann, auch darin, dass der a-aktienmarkt bereits seit langem bei etwa 3.000 punkten liegt in einigen bullenmärkten konsolidierte es die meiste zeit oder konsolidierte sich. gemessen am bewertungsniveau befindet sich das kurs-gewinn-verhältnis der a-aktien bereits auf einem historischen tiefpunkt und liegt unter dem internationalen niveau.

aber der immobilienmarkt ist nach 20 jahren rasantem wachstum bereits auf einem extrem hohen niveau. auch wenn sie in den letzten jahren gesunken sind, sind sie im hinblick auf das preis-leistungs-verhältnis immer noch sehr hoch. einkommensverhältnis, inländische immobilienpreise, insbesondere in erstklassigen städten, gehören ebenfalls zu den höchsten weltweit. im vergleich zu den aktienkursen auf dem a-aktienmarkt sind die inländischen immobilienpreise nicht weit genug gesunken, was es schwierig macht, großes kapital anzuziehen.

noch wichtiger ist, dass das verhältnis von angebot und nachfrage auf dem immobilienmarkt es schwierig macht, die immobilienpreise deutlich zu erholen.

der immobilienmarkt unseres landes hat die ära der knappheit hinter sich. sowohl die wohnfläche pro kopf als auch die anzahl der wohneinheiten liegen international bereits auf einem hohen niveau. vor diesem hintergrund hat die zentralregierung im vergangenen jahr ein wichtiges urteil über den immobilienmarkt meines landes gefällt – das verhältnis von angebot und nachfrage auf dem immobilienmarkt meines landes hat sich stark verändert.

selbst in erstklassigen städten ist der immobilienmarktbestand auf einem extrem hohen niveau. unter dem druck hoher lagerbestände erfreut sich das modell der wohnungsinzahlungnahme immer größerer beliebtheit, und immer mehr kommunalverwaltungen beginnen, staatliche vermögenswerte zum erwerb und zur lagerung von wohnraum zu ermutigen.

wenn die aufhebung der kaufbeschränkungen den immobilienmarkt ankurbeln kann, muss eine wichtige voraussetzung gegeben sein, nämlich dass auf dem aktuellen markt immer noch eine große nachfrage besteht, da die kaufbeschränkungspolitik die tür blockiert hat.sobald also die kaufbeschränkungen aufgehoben werden, können diese nachfragen zunehmen und die erholung des immobilienmarktes fördern. die realität ist jedoch, dass es, abgesehen von einigen wenigen menschen, die ihren ständigen wohnsitz an anderen orten haben und aufgrund der kaufbeschränkungen nicht zum kauf von häusern berechtigt sind, nur sehr wenige echte bedürfnisse gibt, die durch die kaufbeschränkungen blockiert werden. die sogenannte aufhebung die kaufbeschränkungen werden zu einer großen anzahl von hauskäufern führen, was eher eine illusorische vorstellung ist.

ob die aufhebung der kaufbeschränkungen den anstieg der immobilienpreise ankurbeln wird, darauf haben viele städte bereits eine antwort gegeben. im vergangenen jahr haben die meisten städte in china die beschränkungen für den hauskauf vollständig gelockert. in wie vielen städten sind die immobilienpreise aufgrund der aufhebung der beschränkungen für den hauskauf gestiegen?

wird die lockerung der kaufbeschränkungen in städten der ersten reihe einen unterschied machen? von allen inländischen städten, die die kaufbeschränkungen gelockert haben, ist xiamen diejenige, die den städten der ersten reihe am nächsten kommt. die immobilienpreise in xiamen waren schon immer die vierthöchsten im land, nur nach peking, shanghai und shenzhen, und höher als in guangzhou. wenn wir uns also nur die immobilienpreise ansehen, ist xiamen wohlverdient ein erstklassiger immobilienmarkt.

im november 2023 hat xiamen seine kaufbeschränkungspolitik vollständig gelockert und der kauf von gewerbeimmobilien aus erster und zweiter hand in der stadt (einschließlich der insel) wird nicht mehr auf die qualifikation von hauskäufern überprüft. sind die immobilienpreise nach der aufhebung der kaufbeschränkungen in xiamen gestiegen?

nach angaben des national bureau of statistics erholten sich die preise für neubauwohnungen und gebrauchtwohnungen in xiamen in den ersten zwei monaten nach der vollständigen lockerung der kaufbeschränkungen nicht nur überhaupt nicht, sondern sanken weiter. seit beginn des jahres 2024 haben die immobilienpreise in xiamen ihren rückgang beschleunigt. im august dieses jahres fielen die neubauwohnungen in xiamen im jahresvergleich um 10,7 % und die gebrauchtwohnungen im jahresvergleich um 14,6 % und belegten damit den ersten platz im nationalen vergleich immobilienmarkt.

die insel xiamen galt schon immer als ein ort, an dem jeder zentimeter land knapp ist. viele menschen glauben, dass wohlhabende menschen aus der umgebung von xiamen und sogar aus dem ganzen land nach xiamen strömen werden, um häuser zu kaufen. doch nachdem xiamen die kaufbeschränkungen gelockert hatte, fielen die immobilienpreise tatsächlich schneller, was den landesweiten rückgang anführte, und es kam nicht wie erwartet zu panikkäufen.

diese tatsache zeigt voll und ganz, dass die angebotsknappheit auf dem aktuellen immobilienmarkt nicht mehr besteht und die nachfrage wirklich knapp ist.vor dem hintergrund eines steigenden angebots und einer sinkenden nachfrage besteht die eigentliche bedeutung der lockerung der kaufbeschränkungen darin, einige starre bedürfnisse zu erleichtern und die psychologie von käufern und verkäufern kurzfristig zu verändern. mittel- bis langfristig kann dies jedoch nichts an der natur ändern der grundsätzlichen richtung des immobilienmarktes.

obwohl diese runde politischer konjunkturmaßnahmen den aktienmarkt angekurbelt hat, ist es schwierig, die gleiche wirkung auf den immobilienmarkt zu erzielen. sogar das politische ziel besteht darin, den immobilienmarkt „aufzuhalten und zu stabilisieren“ und nicht „aufhören zu fallen und sich zu erholen“.für den aktuellen immobilienmarkt ist es bereits ein positives signal, den rückgang stoppen zu können.

quelle: sanlian life weekly