revisión rápida de yang wan ｜ varias flechas disparadas juntas para promover el cambio de sentimiento en el mercado inmobiliario
2024-10-04
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durante el feriado del día nacional, el mercado inmobiliario de guangzhou recuperó su popularidad perdida hace mucho tiempo: varios proyectos de alto nivel fueron relativamente populares, con un promedio de una o veinte unidades reportadas transacciones diarias. los sitios de proyectos con una demanda más estricta también están llenos de asientos, y el número promedio de visitantes diarios es dos o tres veces mayor de lo habitual. la escena de hacer cola para ver casas modelo, que no se había visto en los últimos años, reapareció durante este feriado del día nacional.
en el bullicioso escenario de ventas de propiedades, no solo vimos una gran popularidad, sino también un cambio en el sentimiento del mercado, así como un comportamiento activo de entrada al mercado impulsado por este sentimiento. hay tres factores principales que contribuyen a los cambios emocionales:
la primera es la introducción de políticas fuertes antes del día nacional. el 29 de septiembre, el banco central emitió una serie de nuevas políticas, incluida la reducción de las tasas de interés hipotecarias existentes, la reducción del índice mínimo de pago inicial para segundas viviendas y otras políticas financieras relacionadas con el sector inmobiliario. inmediatamente, guangzhou, shanghai y shenzhen rápidamente hicieron un seguimiento e hicieron ajustes. entre ellos, la política de guangzhou fue aún más fuerte. en la noche del 29 de septiembre, anunció el levantamiento total de la política de restricción de compras en el mercado inmobiliario, lo que encendió el sentimiento del mercado.
en segundo lugar, el mercado de valores se ha disparado. el índice compuesto de shanghai recientemente se disparó de 2.700 puntos a 3.300 puntos en sólo 5 días de negociación; en el último día de negociación antes del día nacional (30 de septiembre), el volumen total de transacciones de los mercados de valores de shanghai y shenzhen superó los 2,59 billones de yuanes, lo que puede describirse como un "contraataque" que "bate récords" y es suficiente para pasar a la historia. el retorno de la confianza de los inversores en el mercado de valores se transmitirá al mercado inmobiliario.
además de los dos puntos anteriores, en vísperas del día nacional, se vendieron terrenos de alto precio con un precio total de decenas de miles de millones en el distrito de tianhe, ciudad de guangzhou. los desarrolladores se vincularon con los principales canales de ventas para promover activamente y de forma conjunta. se creó una atmósfera de mercado cálida en términos de métodos de oferta y promoción, lo que fue bueno para el mercado inmobiliario. la dirección emocional contribuye significativamente.
hay un dicho en el mercado inmobiliario: la confianza es más importante que el oro. esta ronda de giro emocional tiene una base y una sinergia más sólidas. en los últimos dos años, ha habido frecuentes políticas favorables para el mercado inmobiliario de guangzhou, aunque tuvieron un efecto de promoción de transacciones a corto plazo, no lograron revertir el estado de ánimo de esperar y ver qué pasaba cuando se levantaron las restricciones de compra. el 30 de septiembre y con un fuerte apoyo del crédito financiero y otras combinaciones, el buró político del comité central "fijó el tono de" promover que el mercado inmobiliario deje de caer y se estabilice "se ha convertido en una medida clave para cambiar el sentimiento del mercado. por tanto, esta transformación del cambio cuantitativo al cambio cualitativo será más sostenible y más resiliente. se trata de una fuerza general ascendente de arriba hacia abajo, desde el país hasta las industrias, las empresas y los individuos.
por supuesto, también debemos tener claro que el giro emocional es sólo el primer paso en la recuperación real del mercado inmobiliario. como aún quedan por delante las dos tareas principales de "reducción de existencias" y "ajuste estructural", la recuperación del mercado inmobiliario no se puede lograr de la noche a la mañana. además del aspecto político, también es esencial que los promotores estudien cuidadosamente los precios adecuados de los productos. y construir buenas casas para el mercado que satisfagan las necesidades de la gente de una vida mejor.
todavía vale la pena esperar con ansias el pragmático y racional mercado inmobiliario de guangzhou.
texto | reportero chen yuxiafoto | reportero liang yu
