yang wan quick review｜不動産市場のセンチメント変化を促進するために一斉に放たれた複数の矢
2024-10-04
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国慶節の連休中、広州の不動産市場は長く失われていた人気を取り戻した。多くの高級プロジェクトが比較的人気があり、1日平均1～20戸の取引が報告された。需要がより厳しいプロジェクトの現場も満席となり、1日の平均来場者数は通常の2～3倍以上となる。近年は見られなかったモデルハウス見学の行列の光景が、この国慶節連休中に再び現れた。
活況を呈する不動産販売シーンにおいては、根強い人気だけでなく、市場心理の変化とそれに伴う積極的な参入行動も見られました。感情の変化に寄与する主な要因は次の 3 つです。
1つ目は、国慶節を前に強力な政策を導入することだ。 9月29日、中央銀行は既存の住宅ローン金利の引き下げ、セカンドハウスの最低頭金比率の引き下げ、不動産に関連するその他の金融政策など、多くの新たな政策を発表した。広州、上海、深センもすぐに追随し調整を行ったが、このうち広州は9月29日夜、不動産市場購入制限政策の完全解除を発表し、市場心理を刺激した。
第二に、株式市場が急騰したことです。上海総合指数は最近、わずか5営業日で2,700ポイントから3,300ポイントまで急上昇し、国慶節前の最終取引日（9月30日）には、上海と深センの株式市場の合計取引高が2兆5,900億元を超えた。 「記録破り」ともいえる「反撃」は歴史に残るに十分だ。株式市場に対する投資家の信頼の回復は、不動産市場にも波及するだろう。
上記の2点に加えて、国慶節の前夜には、広州市天河区で総額数百億の高額土地が販売され、開発業者は主要な販路と連携し、共同で積極的にプロモーションを行った。供給とプロモーション方法の面で温かい市場の雰囲気が生まれ、感情的な舵取りが大きく貢献しました。
不動産市場には「金よりも信頼が大切」という格言があります。この感情の転換には、より強固な基盤と相乗効果があります。過去 2 年間、広州の不動産市場に有利な政策が頻繁に打ち出され、短期的には取引を促進する効果があったものの、購入制限が解除されても市場の様子見ムードを逆転させることはできなかった。中央委員会政治局は9月30日、金融信用やその他の組み合わせによる強力な支援を受けて、「不動産市場の下落を止め安定化を促す」という基調を打ち出すことが、市場心理を変える重要な動きとなった。したがって、この量的変化から質的変化への変化は、より持続可能で、より回復力のあるものとなるでしょう。これは、国から産業、企業、個人に至るまで、トップダウンで全体的に上昇する力です。
もちろん、感情的な転換は不動産市場の真の回復の第一歩にすぎないことも明確に認識しなければなりません。 「在庫削減」と「構造調整」という２つの大きな課題が依然として残されており、不動産市場の回復は一朝一夕に達成できるものではなく、政策面に加え、デベロッパーが商品の適切な価格設定を慎重に検討することも重要だ。より良い生活を求める人々のニーズを満たす、市場向けの優れた住宅を建設します。
現実的かつ合理的な広州の不動産市場には今後も期待がかかる。
テキスト | 陳玉霞記者写真 | リャン・ユー記者
