yang wan quick review｜più frecce scoccate insieme per promuovere il cambiamento nel sentiment nel mercato immobiliare
2024-10-04
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durante le festività della giornata nazionale, il mercato immobiliare di guangzhou ha riacquistato la sua popolarità perduta da tempo: un certo numero di progetti di fascia alta erano relativamente popolari, con una media di una o venti unità registrate con transazioni giornaliere. anche i siti dei progetti a domanda più rigida sono pieni di posti a sedere e il numero medio di visitatori giornalieri è due o tre volte o più del solito. la scena della fila per vedere modellini di case, che non si vedeva negli ultimi anni, è ricomparsa durante questa festa nazionale.
nel vivace panorama delle vendite immobiliari, abbiamo assistito non solo a una forte popolarità, ma anche a un cambiamento nel sentiment del mercato, nonché a un comportamento attivo di ingresso nel mercato guidato da questo sentiment. ci sono tre fattori principali che contribuiscono ai cambiamenti emotivi:
il primo è l’introduzione di politiche forti prima della giornata nazionale. il 29 settembre, la banca centrale ha emesso una serie di nuove politiche, tra cui la riduzione dei tassi di interesse ipotecari esistenti, l’abbassamento del rapporto minimo di acconto per le seconde case e altre politiche finanziarie che coinvolgono il settore immobiliare. immediatamente, guangzhou, shanghai e shenzhen hanno subito seguito e apportato modifiche. tra queste, la politica di guangzhou è stata ancora più forte. la sera del 29 settembre, ha annunciato la completa revoca della politica di restrizione degli acquisti sul mercato immobiliare, che ha acceso il sentiment del mercato.
in secondo luogo, il mercato azionario è salito. l'indice composito di shanghai è recentemente salito da 2.700 a 3.300 punti in soli 5 giorni di negoziazione, nell'ultimo giorno di negoziazione prima della giornata nazionale (30 settembre), il volume totale delle transazioni dei mercati azionari di shanghai e shenzhen ha superato i 2,59 trilioni di yuan; può essere descritto come un "contrattacco" da "record" sufficiente per passare alla storia. il ritorno della fiducia degli investitori nel mercato azionario si trasmetterà al mercato immobiliare.
oltre ai due punti precedenti, alla vigilia della giornata nazionale, nel distretto di tianhe, nella città di guangzhou, sono stati venduti terreni costosi per un prezzo totale di decine di miliardi. gli sviluppatori si sono collegati con i principali canali di vendita per promuovere attivamente e congiuntamente ha creato un'atmosfera di mercato calda in termini di metodi di offerta e promozione, che è stata positiva per il mercato immobiliare. la guida emotiva contribuisce in modo significativo.
nel mercato immobiliare si dice: la fiducia è più importante dell'oro. questo ciclo di svolta emotiva ha basi e sinergie più solide. negli ultimi due anni, ci sono state frequenti politiche favorevoli per il mercato immobiliare di guangzhou, sebbene abbiano avuto un effetto a breve termine nel promuovere le transazioni, non sono riuscite a invertire l'atmosfera di attesa del mercato quando le restrizioni sugli acquisti sono state revocate 30 settembre e forte sostegno del credito finanziario e di altre combinazioni, l'ufficio politico del comitato centrale " dare il tono di "promuovere il mercato immobiliare affinché smetta di cadere e si stabilizzi" è diventata una mossa chiave per invertire il sentiment del mercato. pertanto, questa trasformazione dal cambiamento quantitativo al cambiamento qualitativo sarà più sostenibile e più resiliente. si tratta di una forza complessiva ascendente dall’alto verso il basso, dal paese alle industrie, alle imprese e agli individui.
naturalmente dobbiamo anche renderci conto che la svolta emotiva è solo il primo passo verso una vera ripresa del mercato immobiliare. dato che i due compiti principali "destocking" e "aggiustamento strutturale" devono ancora essere affrontati, la ripresa del mercato immobiliare non può essere raggiunta da un giorno all'altro. oltre all'aspetto politico, è anche essenziale che gli sviluppatori studino attentamente il prezzo appropriato dei prodotti e costruire buone case per il mercato che soddisfino i bisogni della gente per una vita migliore.
vale ancora la pena guardare al pragmatico e razionale mercato immobiliare di guangzhou.
testo |. reporter chen yuxiaimmagine |. reporter liang yu
