yang wan quick review｜plusieurs flèches tirées ensemble pour promouvoir le changement de sentiment sur le marché immobilier
2024-10-04
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pendant la fête nationale, le marché immobilier de guangzhou a retrouvé sa popularité perdue depuis longtemps : un certain nombre de projets haut de gamme étaient relativement populaires, avec une moyenne d'une à vingt unités signalées par jour. les sites de projets à demande plus rigide regorgent également de sièges et le nombre moyen de visiteurs quotidiens est deux à trois fois plus élevé que d'habitude. la scène de la queue pour voir des maisons modèles, inédite ces dernières années, est réapparue lors de cette fête nationale.
sur la scène très animée des ventes immobilières, nous avons constaté non seulement une forte popularité, mais également un changement dans le sentiment du marché, ainsi qu'un comportement d'entrée actif sur le marché motivé par ce sentiment. il existe trois facteurs principaux qui contribuent aux changements émotionnels :
la première est l’introduction de politiques fortes avant la fête nationale. le 29 septembre, la banque centrale a publié un certain nombre de nouvelles politiques, notamment la baisse des taux d'intérêt hypothécaires existants, l'abaissement du taux de mise de fonds minimum pour les résidences secondaires et d'autres politiques financières impliquant l'immobilier. immédiatement, guangzhou, shanghai et shenzhen ont rapidement suivi et procédé à des ajustements. parmi elles, la politique de guangzhou a été encore plus forte. le soir du 29 septembre, elle a annoncé la levée complète de la politique de restriction des achats sur le marché immobilier, ce qui a enflammé le sentiment du marché.
deuxièmement, le marché boursier a bondi. l'indice composite de shanghai a récemment grimpé de 2 700 points à 3 300 points en seulement 5 jours de bourse ; le dernier jour de bourse avant la fête nationale (30 septembre), le volume total des transactions sur les marchés boursiers de shanghai et de shenzhen a dépassé 2 590 milliards de yuans, ce qui peut être décrite comme une « contre-attaque » « record » suffit à entrer dans l'histoire. le retour de la confiance des investisseurs dans la bourse se transmettra au marché immobilier.
en plus des deux points ci-dessus, à la veille de la fête nationale, des terrains à prix élevé d'un prix total de plusieurs dizaines de milliards ont été vendus dans le district de tianhe, dans la ville de guangzhou. des promoteurs se sont associés aux principaux canaux de vente pour promouvoir activement et conjointement. a créé une atmosphère de marché chaleureuse en termes de méthodes d'offre et de promotion, qui ont toutes eu un impact positif sur le marché immobilier. le pilotage émotionnel y contribue de manière significative.
il y a un dicton sur le marché immobilier : la confiance est plus importante que l’or. ce cycle de tournant émotionnel a une base et une synergie plus solides. au cours des deux dernières années, des politiques favorables ont été mises en place à plusieurs reprises sur le marché immobilier de guangzhou, même si elles ont eu pour effet de promouvoir les transactions à court terme, elles n'ont pas réussi à inverser l'attitude attentiste du marché lorsque les restrictions d'achat ont été imposées. levé le 30 septembre et un fort soutien du crédit financier et d'autres combinaisons, le bureau politique du comité central " donner le ton de "promouvoir le marché immobilier pour arrêter de chuter et se stabiliser" est devenu une mesure clé pour changer le sentiment du marché. par conséquent, cette transformation du changement quantitatif au changement qualitatif sera plus durable et plus résiliente. il s’agit d’une force ascendante globale venant du haut vers le bas, du pays vers les industries, les entreprises et les individus.
bien entendu, il faut aussi bien comprendre que le tournant émotionnel n’est que la première étape d’une véritable reprise du marché immobilier. alors que les deux tâches majeures du « déstockage » et de l'« ajustement structurel » restent à accomplir, la reprise du marché immobilier ne peut pas être réalisée du jour au lendemain. outre l'aspect politique, il est également essentiel que les promoteurs étudient attentivement la tarification appropriée des produits. et construire de bonnes maisons pour le marché qui répondent aux besoins des gens pour une vie meilleure.
le marché immobilier pragmatique et rationnel de guangzhou mérite toujours d’être attendu.
texte | journaliste chen yuxiaphoto | journaliste liang yu
