양완 퀵리뷰｜부동산 시장 심리 변화를 촉진하기 위해 여러 개의 화살이 동시에 발사됨
2024-10-04
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국경절 연휴 기간 동안 광저우 부동산 시장은 오랫동안 잃었던 인기를 되찾았습니다. 다수의 고급 프로젝트가 상대적으로 인기가 높았으며 일일 거래 건수는 평균 1~20채에 달했습니다. 수요가 좀 더 엄격한 프로젝트 현장에도 좌석이 꽉 차 있고, 일일 평균 방문객 수도 평소보다 2~3배 이상 많다. 최근 몇 년간 볼 수 없었던 모델하우스를 보기 위해 줄을서는 모습이 이번 국경절 연휴 기간에도 재현됐다.
분주한 부동산 매매 현장에서 우리는 강한 인기뿐만 아니라 시장 심리의 변화와 이러한 심리에 따른 활발한 시장 진입 행위를 목격했습니다. 정서적 변화에 기여하는 세 가지 주요 요인은 다음과 같습니다.
첫 번째는 국경일을 앞두고 강력한 정책을 도입하는 것입니다. 9월 29일 중앙은행은 기존 모기지 금리 인하, 두 번째 주택에 대한 최소 계약금 비율 인하, 부동산 관련 기타 금융 정책을 포함한 여러 가지 새로운 정책을 발표했습니다. 즉시 광저우, 상하이, 선전이 후속조치를 취했고, 그 중 광저우의 정책은 더욱 강력해졌고, 9월 29일 저녁에는 부동산 시장 구매 제한 정책을 완전히 해제한다고 발표해 시장 심리에 불을 붙였습니다.
둘째, 주식시장이 급등했다. 상하이종합지수는 최근 국경일(9월 30일) 전 마지막 거래일에 2,700포인트에서 3,300포인트로 급등해 상하이와 선전 주식시장의 총 거래량이 2조5900억 위안을 넘어섰다. 기록적인 역습이라고 할 수 있는 '반격'은 역사에 기록될 만큼의 성과다. 주식 시장에 대한 투자자의 신뢰 회복은 부동산 시장으로 전달됩니다.
위의 두 가지 사항 외에도 국경절 전날 광저우시 텐허구에서 총 가격이 수백억 달러에 달하는 고가의 토지가 개발업체와 연계하여 적극적으로 홍보하고 공동으로 추진했습니다. 공급 및 판촉 방식 측면에서 따뜻한 시장 분위기를 조성했으며, 이는 모두 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미쳤습니다.
부동산 시장에는 금보다 자신감이 중요하다는 말이 있다. 이번 감정 전환은 더욱 탄탄한 기반과 시너지 효과를 가지고 있습니다. 지난 2년간 광저우 부동산 시장에 우호적인 정책이 빈번히 나왔지만, 단기적으로는 거래 촉진 효과가 있었지만, 매수 제한 조치가 내려지자 시장의 관망 분위기를 되돌리는 데는 실패했다. 9월 30일 해제되고 금융신용 등의 강력한 지지를 받아 중앙정치국은 "부동산 시장의 하락을 막고 안정을 도모한다"는 기조를 설정한 것이 시장 심리를 바꾸는 핵심 행보가 됐다. 따라서 양적 변화에서 질적 변화로의 전환은 더욱 지속 가능하고 탄력적일 것입니다. 이는 국가에서 산업, 기업, 개인에 이르기까지 위에서 아래로 이어지는 전반적인 상승세입니다.
물론 감정적 전환은 부동산 시장의 실질적인 회복을 위한 첫걸음일 뿐이라는 점도 분명히 깨달아야 한다. '재고 정리'와 '구조 조정'이라는 두 가지 주요 과제가 여전히 남아 있기 때문에 정책적 측면과 더불어 부동산 시장의 회복은 하루아침에 달성될 수 없으며 개발자가 제품의 적절한 가격을 신중하게 연구하는 것도 필수적입니다. 더 나은 삶을 위해 사람들의 요구를 충족하는 시장용 좋은 주택을 건설합니다.
실용적이고 합리적인 광저우 부동산 시장은 여전히 기대할만한 가치가 있습니다.
글 | 천위시아 기자사진 | 양유 기자
