revisão rápida de yang wan ｜ várias setas disparadas juntas para promover a mudança de sentimento no mercado imobiliário
2024-10-04
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durante o feriado do dia nacional, o mercado imobiliário de guangzhou recuperou a sua popularidade há muito perdida: vários projectos de luxo eram relativamente populares, com uma média de uma ou vinte unidades reportadas em transacções diárias. os sites de projetos com demanda mais rígida também estão lotados, e o número médio de visitantes diários é duas a três vezes ou mais que o normal. a cena de filas para ver casas modelo, que não se via nos últimos anos, reapareceu neste feriado do dia nacional.
no movimentado cenário de vendas de propriedades, assistimos não só a uma forte popularidade, mas também a uma mudança no sentimento do mercado, bem como a um comportamento ativo de entrada no mercado impulsionado por este sentimento. existem três fatores principais que contribuem para as mudanças emocionais:
a primeira é a introdução de políticas fortes antes do dia nacional. em 29 de setembro, o banco central emitiu uma série de novas políticas, incluindo a redução das taxas de juro hipotecárias existentes, a redução do rácio mínimo de entrada para segundas habitações e outras políticas financeiras envolvendo o sector imobiliário. imediatamente, guangzhou, xangai e shenzhen rapidamente acompanharam e fizeram ajustes. entre eles, a política de guangzhou foi ainda mais forte. na noite de 29 de setembro, anunciou o levantamento completo da política de restrição de compra no mercado imobiliário, o que acendeu o sentimento do mercado.
em segundo lugar, o mercado de ações subiu. o índice composto de xangai disparou recentemente de 2.700 pontos para 3.300 pontos em apenas 5 dias de negociação; no último dia de negociação antes do dia nacional (30 de setembro), o volume total de transações dos mercados de ações de xangai e shenzhen ultrapassou 2,59 trilhões de yuans, o que pode ser descrito como um "contra-ataque" "quebrador de recordes" é suficiente para entrar para a história. o retorno da confiança dos investidores no mercado de ações será transmitido ao mercado imobiliário.
além dos dois pontos acima, na véspera do dia nacional, terrenos caros com um preço total de dezenas de bilhões foram vendidos no distrito de tianhe, na cidade de guangzhou. os desenvolvedores se uniram aos principais canais de vendas para promover ativamente e em conjunto. criou uma atmosfera de mercado calorosa em termos de métodos de oferta e promoção, o que foi bom para o mercado imobiliário. a orientação emocional contribui significativamente.
existe um ditado no mercado imobiliário: a confiança é mais importante que o ouro. essa rodada de virada emocional tem bases e sinergias mais sólidas. nos últimos dois anos, tem havido políticas favoráveis frequentes para o mercado imobiliário de guangzhou. embora tenham tido um efeito de curto prazo na promoção de transações, não conseguiram reverter o clima de espera do mercado quando as restrições de compra foram levantadas. 30 de setembro e forte apoio do crédito financeiro e outras combinações, o bureau político do comitê central "definir o tom de" promover o mercado imobiliário para parar de cair e se estabilizar "tornou-se um movimento fundamental para mudar o sentimento do mercado. por conseguinte, esta transformação de uma mudança quantitativa para uma mudança qualitativa será mais sustentável e mais resiliente. esta é uma força ascendente global, de cima para baixo, do país para as indústrias, empresas e indivíduos.
é claro que também devemos compreender claramente que a viragem emocional é apenas o primeiro passo na recuperação real do mercado imobiliário. dado que as duas principais tarefas de “desestocagem” e “ajustamento estrutural” ainda são enfrentadas, a recuperação do mercado imobiliário não pode ser alcançada de um dia para o outro. além do aspecto político, é também essencial que os promotores estudem cuidadosamente a fixação de preços adequada dos produtos. e construir boas casas para o mercado que atendam às necessidades das pessoas para uma vida melhor.
ainda vale a pena esperar pelo pragmático e racional mercado imobiliário de guangzhou.
texto | repórter chen yuxiafoto | repórter liang yu
