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las sucesivas medidas políticas del país han hecho que los activos de china se disparen.

el mercado de capitales tomó la delantera en volverse loco. en los cuatro días comprendidos entre el 24 y el 27 de septiembre, el valor de las acciones a aumentó de 75 billones a 85 billones, generando un ingreso promedio de 47.000 para cada inversor.

el 30 de septiembre, el índice compuesto de shanghai se disparó un 8%. el volumen de operaciones de acciones a alcanzó los 2,6 billones de yuanes en un solo día. 713 acciones alcanzaron su límite diario y 4.917 acciones se dispararon más de un 7%.

los inversores de carnival han derrotado varias veces el sistema de negociación de acciones de la bolsa de valores de shanghai.

después del mercado de valores, se implementó intensivamente una ola de políticas del mercado inmobiliario más importantes antes del día nacional.

la política más indulgente de la historia, los propietarios aumentan colectivamente el precio

en la tarde del 29 de septiembre, shanghai lanzó la política de compra de viviendas nuevas más relajada de la historia.

en resumen, las principales noticias de última hora: fuera de la carretera de circunvalación exterior, se puede comprar un año de seguridad social; las familias de fuera de la ciudad pueden comprar dos viviendas, el pago inicial para la primera vivienda es del 15% y el del 25% para la segunda; %; el impuesto al valor agregado se cambiará de 5 a 2 años, y no habrá impuesto al valor agregado durante dos años .......

casi al mismo tiempo que shanghai, guangzhou y shenzhen también lanzaron una nueva política de mercado inmobiliario aún más loca.

en términos generales, las áreas no centrales de shenzhen han cancelado por completo las restricciones de compra; el índice de pago inicial para la primera vivienda es del 15% y el impuesto al valor agregado para la segunda vivienda se ha cambiado de 5 a 2 años... guangzhou es más minucioso, cancela por completo las restricciones de compra y no hay restricciones en la compra de viviendas.

entre las cuatro principales ciudades de primer nivel, beijing hizo su última aparición en la tarde del 30 de septiembre.

incluso más radical que en shanghai, el porcentaje de pago inicial para la primera vivienda en beijing es del 15%, y para la segunda vivienda, se reduce directamente al 20%. los hogares no registrados localmente compran viviendas comerciales dentro del quinto anillo y solo necesitan; tres años de seguridad social...

las nuevas políticas del mercado inmobiliario en shanghai y beijing significan la relajación definitiva del mercado inmobiliario de china.

¡bajo esta política, los precios de la vivienda ya han aumentado!

¡múltiples datos respaldan que los precios de la vivienda han comenzado a subir!

los datos muestran que un propietario en dongguan aumentó el precio de su casa en 600.000 yuanes de la noche a la mañana. en el edificio xinyuan en haitian road en el distrito de huli, xiamen, el precio de cotización de una casa se disparó en 2,5 millones.

anteriormente, binyun jinxiu lane de hangzhou en canal new city, distrito de gongshu, atrajo a casi 2.000 personas para sortear números el día de la inauguración, y todas las entradas se agotaron.

hace un momento, el propietario de una casa de segunda mano en beijing que se suponía que se vendería con descuento anunció de repente que el precio aumentaría en 1 millón. hay muchas situaciones similares.

el 27 de septiembre, el día más caluroso para las acciones a, shui on group también realizó una ola de búsquedas candentes: está ubicado en la sexta fase del proyecto shanghai cuihu tiandi y se vendieron 108 casas de lujo por 11.979 millones de yuanes en un día.

el precio medio de una casa es de 110 millones de yuanes, estableciendo una vez más un nuevo récord para las ventas de las mejores casas de lujo en china. con la persecución de más de 200 multimillonarios, el precio de transacción de la mansión más cara alcanzó la cifra sin precedentes de 356 millones.

green lake mansion no es representativo, pero es un evento histórico.

siel aumento de los precios de la vivienda a nivel de transacción sólo refleja algún tipo de señal de demanda del lado del consumidor, mientras que los aumentos de precios por parte de los promotores inmobiliarios y las vertiginosas subastas de terrenos reflejan que el mecanismo de precios se ha transmitido completamente al lado de la producción y la oferta.

a partir del 26 de septiembre, muchos proyectos urbanos de poly development han anunciado "planes de garantía de precios". por ejemplo, el proyecto wenzhou poly tianjun anunció que "si casas similares se venden en línea con un descuento posterior inferior al descuento existente del comprador". pueden ser propiedades adicionales gratuitas". cualquier forma de descuento disfrazado, como tarifas, espacios de estacionamiento, paquetes de decoración del hogar, etc., se puede utilizar para realizar el pago sin ningún motivo.

no sólo wenzhou poly, sino también guangdong poly, sichuan poly, xi'an poly, jinan poly y otros proyectos continúan asegurando los precios. por ejemplo, los más de 20 proyectos a la venta del politécnico de sichuan tienen “precio garantizado hasta el próximo año”.

después del precio garantizado viene el aumento de precio. recientemente, algunos desarrolladores en zhuhai han anunciado oficialmente aumentos de precios, con un aumento generalizado del 2%. una gigantesca empresa inmobiliaria de chengdu también tomó la iniciativa al anunciar un aumento de precios, y todos los proyectos residenciales en venta aumentaron un 2%.

el 28 de septiembre, la empresa inmobiliaria local de henan, henan zhuokai real estate co., ltd., emitió un documento en el que indicaba que a partir de las 24:00 del 30 de septiembre, los precios de las propiedades en venta en su proyecto evergreen jinshui chenyuan se incrementarán en un 2. %.

desde el 1 de octubre, muchos promotores en beijing han aumentado los precios de la vivienda disfrazados con el argumento de cancelar descuentos.

jingneng xixianfu en el cuarto anillo oeste de beijing dijo que restauraría el plan de descuentos original y recuperaría los descuentos excesivos. china construction yipin publicó un cartel que indicaba que a partir del 8 de octubre, su huaxiang no. 1, relaciones públicas de yihe, yujing star; city y yujing star city · yuanqi y daxing starlight city ofrecen descuentos del 2%; beijing changping new town wutongshanyu ofrece descuentos del 2% en todos los productos, etc.

a partir de las garantías de precios y los aumentos de precios de las empresas inmobiliarias, los precios de transacción de las subastas de terrenos se han disparado.

recientemente, una parcela de tierra en chengdu pasó por 114 rondas de subastas de tierras antes de ser considerada exitosa, con una prima de hasta el 86,92%. anteriormente, también afectada por esta confianza, la tasa de prima de una subasta local en shenzhen también aumentó hasta el 35%.

¡de la demanda a la oferta, todo el vínculo inmobiliario se ha activado por completo! las empresas inmobiliarias finalmente despertaron el mercado de capitales y comenzó el tan esperado aumento.

20 centímetros ya no es noticia. empresas como sunshine shares, hefei urban construction y financial street llevan muchos días consecutivos cotizando a su límite diario.

los cuatro principales bancos redujeron los tipos de interés, ahorrando 10.000 yuanes en un préstamo de 1,6 millones de yuanes en un año.

desde el mercado de valores hasta el mercado inmobiliario, los activos de china han aumentado por primera vez en mucho tiempo, en primer lugar debido a la lógica política.

el 26 de septiembre, las políticas de estímulo económico a gran escala fueron descartadas de un solo golpe.

el tono general es extremadamente positivo, con políticas fiscales y monetarias enfatizando una mayor intensidad. específicamente en el sector inmobiliario, el énfasis está en promover la estabilización de la caída; en el mercado de capitales, el énfasis está en la mejora continua; el énfasis está en atraer inversiones para ayudar a las empresas privadas a superar las dificultades en los medios de vida de las personas; el énfasis está en garantizar el empleo...

de repente, varias políticas llegaron como una avalancha, superando con creces el plan de estímulo de 10 billones de dólares exigido anteriormente por la industria.

entre ellas, la política de capital y la política inmobiliaria son las más feroces y radicales.

a diferencia de la respuesta decisiva del mercado de capitales, el sector inmobiliario como industria real ha tardado más en responder y es ampliamente considerado como el ganador clave y barómetro del éxito o fracaso de esta ronda de planes de estímulo.

¿por qué digo esto? hay varias razones. en primer lugar, el sector inmobiliario lleva mucho tiempo en declive y es difícil recuperarse. en segundo lugar, el sector inmobiliario implica más cadenas industriales, lo que hace que la recuperación sea más difícil y más lenta. , la confianza del sector inmobiliario no responde tan rápido como el mercado de capitales.....

peroesta ronda de políticas inmobiliarias sigue siendo bastante poderosa, bastante integral y bastante realista.

la fortaleza se refleja en el hecho de que en la reunión se pidió directamente "promover que el mercado inmobiliario deje de caer y se estabilice". esta es la primera vez que aparece el comunicado, lo que demuestra la determinación del más alto nivel para mantener la estabilidad del mercado. mercado inmobiliario.

se refleja ampliamente en el hecho de que las políticas del mercado inmobiliario involucran todos los aspectos, como el lado de la oferta y el lado de la demanda.

por ejemplo, por el lado de la oferta, "la construcción de viviendas comerciales debe controlar estrictamente el incremento, optimizar el stock, mejorar la calidad, aumentar la intensidad de los préstamos y apoyar la revitalización del stock de suelo ocioso". es necesario no sólo mejorar la calidad del stock y mejorar la calidad de vida de los residentes, sino también controlar estrictamente el aumento para evitar nuevamente el sobrecalentamiento y la expansión desordenada del mercado inmobiliario.

grounded gas now: "debemos responder a las preocupaciones de las masas, ajustar las políticas de restricción de compra de viviendas y reducir las tasas de interés hipotecarias existentes". especialmente en términos de reducir las tasas de interés de depósitos y préstamos, es una inversión de las declaraciones ambiguas del pasado y requiere una respuesta clara y un calendario.

en la noche del 29 de septiembre, los cuatro principales bancos estatales, icbc, china construction bank, agriculture bank of china y bank of china, anunciaron oficialmente que emitirán reglas operativas específicas a partir del 12 de octubre y que se completarán los ajustes de lote. antes del 31 de octubre de 2024. los cuatro bancos principales declararon que posteriormente anunciarían información relevante en sus sitios web oficiales, cuentas públicas de wechat, sucursales y otros canales.

anteriormente, brokerage china, basándose en los informes semestrales de 2024 de los bancos que cotizan en bolsa, descubrió que a finales de junio de este año, el saldo total de préstamos personales para vivienda de los seis principales bancos estatales era de aproximadamente 26,19 billones de yuanes. en concreto, el banco de construcción de china tiene el mayor saldo de préstamos personales para vivienda, alcanzando 6,38 billones de yuanes, el icbc 6,17 billones de yuanes, el banco agrícola de china 5,07 billones de yuanes, el banco de china 4,75 billones de yuanes, el banco de ahorro postal 2,36 billones de yuanes y el banco de comunicaciones 1,46. billones de yuanes.

algunas personas en la industria han comenzado a predecir que, suponiendo que se utilice como ejemplo una hipoteca existente con un plazo de 1 millón de yuanes, 25 años y pagos iguales de capital e intereses, si la tasa de interés hipotecaria se reduce del 4,4% al 3,55%, el prestatario puede ahorrar casi 6.000 yuanes en gastos de intereses cada año.

esta medida también estabilizará aún más las expectativas de los compradores de viviendas, aumentará la confianza del mercado y promoverá el desarrollo sano y estable del mercado inmobiliario.

la política del mercado inmobiliario 924 es poderosa sin precedentes

respecto a este plan de estímulo del mercado inmobiliario sin precedentes, la respuesta del mercado no es si es efectivo, sino qué tan efectivo puede ser y cuánto durará.

para intentar responder a esta pregunta, primero debemos aclarar los recientes cambios dramáticos en las políticas del mercado inmobiliario.

además del new deal 924, también es necesario revisar el new deal 517.

de hecho, el new deal 517 ya es muy poderoso. el porcentaje mínimo de pago inicial para las primeras y segundas viviendas se redujo al 15% y al 25% respectivamente; se canceló el límite inferior de los tipos de interés de los préstamos comerciales; se redujo el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión, etc. el banco central incluso se está preparando para establecer un nuevo préstamo de 300 mil millones de yuanes para viviendas asequibles...

pero el efecto es insatisfactorio. especialmente en los datos de agosto, la inversión inmobiliaria, las ventas, los precios, etc. continuaron cayendo y muchos indicadores se situaron incluso en el nivel más bajo de todo el año.

en una palabra, la confianza del mercado es extremadamente baja y difícil de movilizar.

¿por qué la empresa es así? una razón importante es que los bienes raíces se han integrado en todos los aspectos de la vida económica.

los usuarios pierden dinero al invertir en el mercado de valores, los préstamos existentes pagan altas tasas de interés que superan con creces las del mercado, los salarios no aumentan y el riesgo de desempleo aumenta, no importa cuánto se reduzca el índice de pago inicial, ¿cuál es el costo? ¿punto? además, los precios de los dos principales activos en el mercado de valores y en el mercado inmobiliario son demasiado bajos, lo que también dificulta el retorno de los fondos de los usuarios, dificulta el consumo y, en última instancia, conduce al colapso de toda la economía.

esto es sólo del lado del consumidor, y las empresas inmobiliarias del lado de la oferta están al borde de la vida o la muerte. en los últimos tres años, las ventas y la financiación de bienes raíces han caído un 50%, y la inversión y los precios han caído un 40%...

¿qué hacer? teniendo en cuenta que las compras de viviendas existentes han asegurado los ingresos de los usuarios durante los próximos 10 años o incluso más.para resolver este problema, el primer paso no debería ser animar a la gente a seguir comprando casas, sino primero llenar sus bolsillos.

el mercado de valores es la mejor y más rápida manera de revitalizar los activos existentes. después de todo, sólo cuando tenga más dinero podrá saldar deudas, gastar dinero y comprar una casa.

en segundo lugar,reducir las tasas de interés hipotecarias existentes también es una forma de ayudar a los usuarios a "ganar dinero", los usuarios tienen menos deuda y naturalmente pueden consumir e incluso invertir en bienes raíces.

por último, debemos brindar asistencia a las empresas inmobiliarias y reducir activamente los costos de los préstamos para que puedan sobrevivir.

por supuesto, considerando el enorme impacto del sector inmobiliario, para aumentar la confianza en el sector inmobiliario, debemos aumentar la confianza en toda la economía. en otras palabras,en el pasado, las políticas aisladas que estaban sesgadas hacia la estimulación de la compra de viviendas eran ineficaces. sólo las políticas integrales de estímulo económico (para desencadenar una recuperación económica integral) fueron efectivas.

en cuanto a estos puntos, la política inmobiliaria de este documento ha obtenido resultados mucho mejores que la 517.

el mercado de valores es a corto plazo, el mercado inmobiliario es a largo plazo.

aun así, la industria todavía tiene muchas preocupaciones sobre esta ronda de tendencias inmobiliarias. la razón es que los usuarios a corto plazo pueden no estar tan entusiasmados con la inversión.

en otras palabras,incluso si la billetera del usuario está ligeramente abultada. existe una alta probabilidad de que peleen primero en el mercado de valores, no en el mercado inmobiliario.

por supuesto, a medida que la economía esté limitada y los usuarios tengan suficientes fondos disponibles, algunos de los fondos volverán al mercado inmobiliario. pero es difícil decir cuántos hay.

en otras palabras,es posible que la reactivación real e integral del mercado inmobiliario no se produzca hasta que la economía se recupere y estabilice verdaderamente.

en otras palabras, la reactivación del mercado inmobiliario es un proyecto a largo plazo. en los más de diez años previos a 2019, la razón por la que el mercado inmobiliario perdurará para siempre está estrechamente relacionada con todo el entorno macroeconómico.

revitalizar el mercado inmobiliario es un proyecto a largo plazo que puede traer resultados tanto positivos como negativos. por supuesto, esto no es para negar esta ronda de estimulación. al contrario, esta ronda de estimulación es demasiado importante y oportuna. ¡porque se ha reavivado la esperanza de toda la economía, de la que depende el mercado inmobiliario para su desarrollo!

basándonos en las expectativas del mercado inmobiliario, respondemos con una perspectiva positiva a largo plazo.¡pero la rapidez con la que se recupere depende de la rapidez con la que toda la economía pueda volver a crecer!