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le successive mosse politiche del paese hanno fatto esplodere le attività della cina.

il mercato dei capitali ha preso l’iniziativa di impazzire. nei quattro giorni dal 24 al 27 settembre, il valore delle azioni a è salito da 75.000 a 85.000 miliardi, generando un reddito medio di 47.000 per ciascun investitore.

il 30 settembre, l'indice composito di shanghai è aumentato dell'8%, raggiungendo i 2,6 trilioni di yuan in un solo giorno, 713 azioni hanno raggiunto il limite giornaliero e 4.917 azioni sono aumentate di oltre il 7%.

gli investitori di carnival hanno sconfitto più volte il sistema di negoziazione azionaria della borsa di shanghai.

dopo il mercato azionario, prima della giornata nazionale è stata attuata in modo intensivo un'ondata di politiche del mercato immobiliare più importanti!

la politica più indulgente della storia, i proprietari aumentano collettivamente i prezzi

la sera del 29 settembre, shanghai ha lanciato la politica di acquisto di nuove case più rilassata della storia.

la notizia principale, in breve: fuori dalla tangenziale esterna si può acquistare la previdenza sociale per un anno. le famiglie fuori città possono acquistare due case, per la prima casa l'acconto è del 15%, per la seconda casa è del 25; %; l'imposta sul valore aggiunto verrà modificata da 5 a 2 anni e non ci sarà alcuna imposta sul valore aggiunto per due anni .......

quasi contemporaneamente a shanghai, anche guangzhou e shenzhen hanno lanciato una nuova politica del mercato immobiliare ancora più folle.

in generale, le aree non centrali di shenzhen hanno completamente cancellato le restrizioni all'acquisto; la percentuale di acconto per la prima casa è del 15%, e la seconda casa è del 20% l'imposta sul valore aggiunto è stata modificata da 5 a 2 anni... guangzhou è più scrupolosa, annulla completamente le restrizioni sugli acquisti e non ci sono restrizioni sugli acquisti domestici.

tra le quattro principali città di primo livello, pechino ha fatto la sua ultima apparizione la sera del 30 settembre.

ancora più radicale di shanghai, la percentuale di acconto per la prima casa a pechino è del 15%, e per la seconda casa è direttamente ridotta al 20%; le famiglie registrate non locali acquistano alloggi commerciali all'interno della quinta circonvallazione e ne hanno solo bisogno; tre anni di previdenza sociale...

le nuove politiche del mercato immobiliare a shanghai e pechino significano il definitivo allentamento del mercato immobiliare cinese.

secondo la politica, i prezzi delle case sono già aumentati!

numerosi dati supportano il fatto che i prezzi delle case hanno iniziato a salire!

i dati mostrano che un proprietario di casa a dongguan ha aumentato il prezzo della sua casa di 600.000 yuan da un giorno all'altro! nell'edificio xinyuan su haitian road nel distretto di huli, xiamen, il prezzo di listino di una casa è salito alle stelle di 2,5 milioni.

in precedenza, binyun jinxiu lane di hangzhou a canal new city, distretto di gongshu, aveva attirato quasi 2.000 persone per l'estrazione dei numeri il giorno dell'inaugurazione, e tutti erano esauriti.

poco fa il proprietario di una casa di seconda mano a pechino, che avrebbe dovuto essere venduta a prezzo scontato, ha improvvisamente annunciato che il prezzo sarebbe aumentato di 1 milione. ci sono molte situazioni simili.

il 27 settembre, il giorno più caldo per le azioni a, anche shui on group ha lanciato un'ondata di ricerche interessanti: si trova nella sesta fase del progetto shanghai cuihu tiandi e in un giorno sono state vendute 108 case di lusso per 11,979 miliardi di yuan.

il prezzo medio di una casa è di 110 milioni di yuan, stabilendo ancora una volta un nuovo record per le vendite di case di lusso in cina. con l'inseguimento di oltre 200 miliardari, il prezzo di transazione della villa più costosa ha raggiunto la cifra senza precedenti di 356 milioni.

green lake mansion non è rappresentativo, ma è un evento fondamentale.

sel’aumento dei prezzi delle case a livello di transazione riflette solo una sorta di segnale della domanda da parte dei consumatori, mentre gli aumenti dei prezzi da parte dei promotori immobiliari e le aste immobiliari alle stelle riflettono che il meccanismo dei prezzi è stato completamente trasmesso al lato della produzione e dell’offerta.

a partire dal 26 settembre, molti progetti urbani nell'ambito di poly development hanno annunciato "piani di garanzia dei prezzi". ad esempio, il progetto wenzhou poly tianjun ha annunciato che "se case simili vengono vendute online con uno sconto successivo inferiore allo sconto esistente dell'acquirente, non ci sarà alcun costo. potrebbero essere ulteriori proprietà gratuite." qualsiasi forma di sconto mascherato come tariffe, parcheggi, pacchetti di decorazioni per la casa, ecc. può essere utilizzata per effettuare il check-out senza alcun motivo.

non solo wenzhou poly, ma anche guangdong poly, sichuan poly, xi'an poly, jinan poly e altri progetti continuano ad assicurare i prezzi. ad esempio, gli oltre 20 progetti in vendita del sichuan poly hanno “il prezzo garantito fino al prossimo anno”.

dopo il prezzo garantito arriva l’aumento del prezzo. recentemente, alcuni sviluppatori di zhuhai hanno annunciato ufficialmente aumenti di prezzo, con prezzi in aumento del 2% su tutta la linea. anche una gigantesca società immobiliare di chengdu ha annunciato un aumento dei prezzi, con tutti i progetti residenziali in vendita in aumento del 2%.

il 28 settembre, la società immobiliare locale dell'henan henan zhuokai real estate co., ltd. ha emesso un documento in cui afferma che a partire dalle 24:00 del 30 settembre, i prezzi delle proprietà in vendita nel suo progetto evergreen jinshui chenyuan saranno aumentati del 2 %.

dal 1° ottobre, molti promotori immobiliari di pechino hanno alzato i prezzi delle case sotto mentite spoglie con la scusa di annullare gli sconti.

jingneng xixianfu nella quarta circonvallazione ovest di pechino ha affermato che ripristinerà il piano di sconti originale e riprenderà gli sconti in eccesso. china construction yipin ha emesso un poster in cui afferma che dall'8 ottobre è huaxiang no. 1, yihe public relations, yujing star; city e yujing star city ·yuanqi e daxing starlight city offrono sconti del 2% beijing changping new town wutongshanyu offre sconti del 2% su tutti i prodotti, ecc.

a causa delle garanzie sui prezzi e degli aumenti dei prezzi delle società immobiliari, i prezzi di transazione delle aste fondiarie sono saliti alle stelle.

recentemente, un lotto di terreno a chengdu è stato sottoposto a 114 tornate di aste prima di essere considerato vincente, con un premio pari all'86,92%. in precedenza, influenzato anche da questa fiducia, anche il tasso di premio di un'asta locale a shenzhen era salito al 35%.

dalla domanda all'offerta, l'intero collegamento immobiliare è stato completamente attivato! le società immobiliari hanno finalmente risvegliato il mercato dei capitali ed è iniziata la tanto attesa ripresa.

20 centimetri non sono più una novità. aziende come sunshine shares, hefei urban construction e financial street sono negoziate al loro limite giornaliero da molti giorni consecutivi.

le quattro principali banche tagliano i tassi di interesse, risparmiando 10.000 yuan su un prestito di 1,6 milioni di yuan in un anno

dal mercato azionario a quello immobiliare, gli asset cinesi sono aumentati per la prima volta da molto tempo, innanzitutto per ragioni politiche.

il 26 settembre, le politiche di stimolo economico su larga scala sono state lanciate in un colpo solo.

il tono generale è estremamente positivo, con le politiche fiscali e monetarie che sottolineano una maggiore intensità. nello specifico del settore immobiliare, l'accento è posto sulla promozione della stabilizzazione del declino; sul mercato dei capitali, l'accento è posto sul miglioramento continuo degli investimenti dei consumatori, l'accento è posto sull'attrazione degli investimenti per aiutare le imprese private a superare le difficoltà di vita delle persone; l’accento è posto sulla garanzia dell’occupazione…

all’improvviso, varie politiche sono arrivate come un’alluvione, superando di gran lunga il piano di stimoli da 10mila miliardi precedentemente richiesto dal settore.

tra queste, la politica del capitale e quella immobiliare sono le più feroci e radicali.

a differenza della risposta decisiva del mercato dei capitali, il settore immobiliare in quanto vero e proprio settore ha reagito più lentamente ed è ampiamente considerato come il principale vincitore e barometro del successo o del fallimento di questa tornata di piani di stimolo.

perché dico questo? ci sono diverse ragioni. in primo luogo, il settore immobiliare è in declino da molto tempo ed è difficile riprendersi. in secondo luogo, il settore immobiliare coinvolge più catene industriali, rendendo la ripresa più difficile e più lenta , la fiducia del settore immobiliare non risponde così rapidamente come il mercato dei capitali .....

maquesto ciclo di politiche immobiliari è ancora piuttosto potente, abbastanza completo e abbastanza concreto.

la forza si riflette nel fatto che l'incontro ha chiesto direttamente di "promuovere il mercato immobiliare affinché smetta di cadere e si stabilizzi". questa è la prima volta che la dichiarazione è apparsa, dimostrando la determinazione del massimo livello a mantenere la stabilità del mercato immobiliare.

ciò si riflette in modo esaustivo nel fatto che le politiche del mercato immobiliare coinvolgono tutti gli aspetti, dal lato dell’offerta a quello della domanda.

ad esempio, dal lato dell'offerta, "la costruzione di alloggi commerciali deve controllare rigorosamente l'incremento, ottimizzare lo stock, migliorare la qualità, aumentare l'intensità dei prestiti e sostenere la rivitalizzazione dello stock di terreni inattivi". è necessario non solo migliorare la qualità del patrimonio e la qualità della vita dei residenti, ma anche controllare rigorosamente l'aumento per evitare un surriscaldamento e un'espansione disordinata del mercato immobiliare.

grounded gas ora: "dobbiamo rispondere alle preoccupazioni delle masse, adeguare le politiche di restrizione all'acquisto di alloggi e ridurre i tassi di interesse ipotecari esistenti". soprattutto in termini di riduzione dei tassi di interesse sui depositi e sui prestiti, si tratta di un’inversione delle ambigue dichiarazioni del passato e richiedono una risposta chiara e un calendario.

la sera del 29 settembre, le quattro principali banche statali, icbc, china construction bank, agricultural bank of china e bank of china, hanno annunciato ufficialmente che emaneranno norme operative specifiche a partire dal 12 ottobre e che gli adeguamenti batch saranno completati entro il 31 ottobre 2024. le quattro principali banche hanno tutte dichiarato che avrebbero successivamente annunciato informazioni rilevanti sui loro siti web ufficiali, conti pubblici wechat, filiali e altri canali.

in precedenza, brokerage china, sulla base dei rapporti semestrali del 2024 delle banche quotate, aveva scoperto che alla fine di giugno di quest’anno, il saldo totale dei prestiti personali per la casa delle sei principali banche statali era di circa 26,19 trilioni di yuan. nello specifico, la china construction bank ha il più alto saldo di prestiti personali per la casa, raggiungendo 6,38 trilioni di yuan, icbc 6,17 trilioni di yuan, agricultural bank of china 5,07 trilioni di yuan, bank of china 4,75 trilioni di yuan, postal savings bank 2,36 trilioni di yuan e bank of communications 1,46. trilioni di yuan.

alcuni operatori del settore hanno iniziato a prevedere che, presupponendo come esempio un mutuo esistente con una durata di 1 milione di yuan, 25 anni e pari rimborso di capitale e interessi, se il tasso di interesse ipotecario viene ridotto dal 4,4% a 3,55%, il mutuatario può risparmiare ogni anno quasi 6.000 yuan in spese per interessi.

questa mossa stabilizzerà inoltre ulteriormente le aspettative degli acquirenti di case, aumenterà la fiducia del mercato e promuoverà lo sviluppo sano e stabile del mercato immobiliare.

la politica del mercato immobiliare del 924 è potente senza precedenti

per quanto riguarda questo piano di stimolo senza precedenti del mercato immobiliare, la risposta del mercato non è se sarà efficace, ma quanto potrà essere efficace e quanto durerà.

per cercare di rispondere a questa domanda, dobbiamo prima chiarire i recenti drammatici cambiamenti nelle politiche del mercato immobiliare.

oltre al new deal 924, è necessario rivedere anche il new deal 517.

in effetti, il 517 new deal è già molto potente. il tasso minimo di acconto per la prima e la seconda casa è stato ridotto rispettivamente al 15% e al 25%; il limite inferiore dei tassi di interesse sui prestiti commerciali è stato abbassato; il tasso di interesse sui prestiti del fondo di previdenza è stato abbassato; la banca centrale si sta addirittura preparando a concedere un nuovo prestito di 300 miliardi di yuan per alloggi a prezzi accessibili...

ma l'effetto è insoddisfacente. soprattutto nel mese di agosto i dati relativi agli investimenti immobiliari, alle vendite, ai prezzi ecc. hanno continuato a diminuire e molti indicatori si sono attestati addirittura al livello più basso dell'intero anno.

in una parola, la fiducia del mercato è estremamente bassa e difficile da mobilitare.

perchè l'azienda è così? un motivo importante è che il settore immobiliare è stato integrato in tutti gli aspetti della vita economica.

gli utenti perdono denaro quando investono nel mercato azionario, i prestiti esistenti pagano tassi di interesse elevati che superano di gran lunga quelli di mercato, i salari non aumentano e il rischio di disoccupazione aumenta punto? inoltre, i prezzi dei due asset principali, il mercato azionario e quello immobiliare, sono troppo bassi, il che ostacola anche il ritorno dei fondi degli utenti, rende più difficile il consumo e, alla fine, porta al collasso dell'intera economia.

questo avviene solo dal lato dei consumatori, mentre le società immobiliari dal lato dell’offerta sono sull’orlo della vita o della morte. negli ultimi tre anni, le vendite e i finanziamenti immobiliari sono diminuiti del 50%, mentre gli investimenti e i prezzi sono diminuiti del 40%...

cosa fare? considerando che gli acquisti di case esistenti hanno bloccato il reddito degli utenti per i prossimi 10 anni o anche di più.per risolvere questo problema, il primo passo non dovrebbe essere quello di incoraggiare le persone a continuare ad acquistare case, ma piuttosto riempire le tasche delle persone.

il mercato azionario è il modo migliore e più veloce per rivitalizzare gli asset esistenti. dopotutto, solo quando avrai più soldi potrai saldare i debiti, spendere soldi e comprare una casa.

in secondo luogo,anche abbassare i tassi di interesse ipotecari esistenti è un modo per aiutare gli utenti a "guadagnare soldi", gli utenti hanno meno debiti e possono naturalmente consumare e persino investire nel settore immobiliare.

infine, dobbiamo fornire assistenza alle società immobiliari e ridurre attivamente i costi dei prestiti affinché possano sopravvivere.

naturalmente, considerando l’enorme impatto del settore immobiliare, per aumentare la fiducia nel settore immobiliare dobbiamo aumentare la fiducia nell’intera economia. in altre parole,in passato, le singole politiche orientate a stimolare l’acquisto di case erano inefficaci. solo le politiche globali di stimolo economico (per innescare una ripresa economica globale) erano efficaci.

riguardo a questi punti, la politica immobiliare di questo giornale ha fatto molto meglio di 517.

il mercato azionario è a breve termine, il mercato immobiliare è a lungo termine.

ciononostante, il settore nutre ancora molte preoccupazioni riguardo a questo ciclo di tendenze immobiliari. il motivo è che gli utenti a breve termine potrebbero non essere così entusiasti di investire.

in altre parole,anche se il portafoglio dell'utente è leggermente gonfio. c’è un’alta probabilità che si batteranno prima sul mercato azionario, non su quello immobiliare.

naturalmente, poiché l’economia è numerata e gli utenti dispongono di fondi sufficienti, una parte dei fondi tornerà al mercato immobiliare. ma quanti siano è difficile dirlo.

in altre parole,la ripresa reale e globale del mercato immobiliare potrebbe non verificarsi finché l’economia non si sarà realmente ripresa e stabilizzata.

in altre parole, il rilancio del mercato immobiliare è un progetto a lungo termine. negli oltre dieci anni precedenti al 2019, il motivo per cui il mercato immobiliare durerà per sempre è strettamente legato all’intero contesto macroeconomico.

rivitalizzare il mercato immobiliare è un progetto a lungo termine che può portare risultati sia positivi che negativi. naturalmente, questo non significa negare questo ciclo di stimoli, al contrario, questo ciclo di stimoli è troppo importante e tempestivo. perché la speranza dell'intera economia, da cui dipende il suo sviluppo del mercato immobiliare, si è riaccesa!

sulla base delle aspettative del mercato immobiliare, rispondiamo con una prospettiva positiva a lungo termine.ma la velocità con cui si riprenderà dipende da quanto velocemente l’intera economia potrà risalire!