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les mesures politiques successives du pays ont fait exploser les actifs de la chine.

le marché des capitaux a été le premier à devenir fou. au cours des quatre jours du 24 au 27 septembre, la valeur des actions a est passée de 75 000 milliards à 85 000 milliards, générant un revenu moyen de 47 000 pour chaque investisseur.

le 30 septembre, l'indice composite de shanghai a grimpé de 8 %. le volume des échanges d'actions a a atteint 2 600 milliards de yuans en une seule journée, 713 actions ont atteint leur limite quotidienne et 4 917 actions ont grimpé de plus de 7 %.

les investisseurs du carnaval ont vaincu à plusieurs reprises le système boursier de la bourse de shanghai.

après la bourse, une vague de politiques immobilières plus importantes a été mise en œuvre de manière intensive avant la fête nationale !

politique la plus clémente de l'histoire, les propriétaires font grimper collectivement les prix

dans la soirée du 29 septembre, shanghai a lancé la politique d'achat de logements neufs la plus souple de l'histoire.

en bref, l'essentiel de l'actualité : en dehors du périphérique extérieur, vous pouvez acheter un an de sécurité sociale ; les familles de l'extérieur de la ville peuvent acheter deux maisons ; l'acompte pour la première maison est de 15 % et la deuxième maison est de 25 % ; % ; la taxe sur la valeur ajoutée passera de 5 à 2 ans, et il n'y aura pas de taxe sur la valeur ajoutée pendant deux ans....

presque au même moment que shanghai, guangzhou et shenzhen ont également lancé une nouvelle politique de marché immobilier encore plus folle.

d'une manière générale, les zones périphériques de shenzhen ont complètement supprimé les restrictions d'achat : le taux d'acompte pour la première maison est de 15 % et la taxe sur la valeur ajoutée est de 20 % pour la résidence secondaire ; guangzhou est plus minutieux, annulant complètement les restrictions d'achat, et il n'y a aucune restriction sur les achats de maisons.

parmi les quatre grandes villes de premier rang, pékin a fait sa dernière apparition le 30 septembre au soir.

encore plus radical qu'à shanghai, le taux d'acompte pour la première maison à pékin est de 15 %, et pour la résidence secondaire, il est directement réduit à 20 % ; trois ans de sécurité sociale...

les nouvelles politiques du marché immobilier à shanghai et à pékin signifient le relâchement final du marché immobilier chinois.

grâce à cette politique, les prix des logements ont déjà augmenté !

de multiples données confirment que les prix de l’immobilier ont commencé à grimper !

les données montrent qu'un propriétaire de dongguan a augmenté le prix de son logement de 600 000 yuans du jour au lendemain ! dans le bâtiment xinyuan sur la route haïtienne dans le district de huli, à xiamen, le prix d'inscription d'une maison a grimpé de 2,5 millions.

auparavant, binyun jinxiu lane, à hangzhou, dans la ville nouvelle de canal, dans le district de gongshu, avait attiré près de 2 000 personnes pour tirer des numéros le jour de l'ouverture, et tous étaient complets.

tout à l'heure, le propriétaire d'une maison d'occasion à pékin qui était censée être vendue à prix réduit a soudainement annoncé que le prix augmenterait d'un million. il existe de nombreuses situations similaires.

le 27 septembre, jour le plus chaud pour les actions a, le groupe shui on a également effectué une vague de recherches à chaud : il est situé dans la sixième phase du projet shanghai cuihu tiandi, et 108 maisons de luxe ont été vendues pour 11,979 milliards de yuans en une journée.

le prix moyen d'une maison est de 110 millions de yuans, établissant une fois de plus un nouveau record pour les ventes de maisons de luxe en chine. avec la poursuite de plus de 200 milliardaires, le prix de transaction du manoir le plus cher a atteint un montant sans précédent de 356 millions.

green lake mansion n'est pas représentatif, mais c'est un événement marquant.

sil’augmentation des prix de l’immobilier au niveau des transactions ne reflète qu’une sorte de signal de demande émanant du consommateur, tandis que les augmentations de prix des promoteurs immobiliers et la montée en flèche des enchères foncières reflètent que le mécanisme des prix a été entièrement transmis du côté de la production et de l’offre.

depuis le 26 septembre, de nombreux projets urbains dans le cadre de poly development ont annoncé des « plans de garantie de prix ». par exemple, le projet poly tianjun de wenzhou a annoncé que « si des maisons similaires sont vendues en ligne avec une remise ultérieure inférieure à la remise existante de l'acheteur, il y aura des « plans de garantie de prix ». il peut s'agir de propriétés gratuites supplémentaires. » toute forme de réduction déguisée telle que les frais, les places de parking, les forfaits de décoration de la maison, etc. peut être utilisée pour payer sans aucune raison.

non seulement wenzhou poly, mais aussi guangdong poly, sichuan poly, xi'an poly, jinan poly et d'autres projets continuent également à assurer les prix. par exemple, plus de 20 projets en vente à sichuan poly bénéficient d’un « prix garanti jusqu’à l’année prochaine ».

après le prix garanti vient la hausse des prix. récemment, certains promoteurs de zhuhai ont officiellement annoncé des augmentations de prix, les prix augmentant globalement de 2 %. une société immobilière géante de chengdu a également pris les devants en annonçant une augmentation des prix, tous les projets résidentiels en vente augmentant de 2 %.

le 28 septembre, la société immobilière locale du henan, henan zhuokai real estate co., ltd., a publié un document indiquant qu'à partir de minuit le 30 septembre, les prix des propriétés à vendre dans son projet evergreen jinshui chenyuan seront augmentés de 2. %.

depuis le 1er octobre, de nombreux promoteurs immobiliers à pékin ont augmenté les prix de l'immobilier déguisée en prétextant l'annulation des réductions.

jingneng xixianfu, dans le quatrième périphérique ouest de pékin, a déclaré qu'il rétablirait le plan de remise initial et reprendrait les remises excédentaires ; china construction yipin a publié une affiche indiquant qu'à partir du 8 octobre, son huaxiang n°1, yihe public relations, yujing star city et yujing star city · yuanqi et daxing starlight city offrent des réductions de 2 % ; beijing changping new town wutongshanyu offre des réductions de 2 % sur tous les produits, etc.

a cause des garanties de prix et des augmentations de prix des sociétés immobilières, les prix de transaction des enchères foncières sont montés en flèche.

récemment, une parcelle de terrain à chengdu a fait l'objet de 114 séries d'enchères avant d'être considérée comme réussie, avec une prime pouvant atteindre 86,92 %. auparavant, également affecté par cette confiance, le taux de prime d'une vente aux enchères locale à shenzhen avait également augmenté jusqu'à 35 %.

de la demande à l’offre, tout le lien immobilier a été totalement activé ! les sociétés immobilières ont finalement réveillé le marché des capitaux et l’essor tant attendu a commencé.

20 centimètres n'est plus une nouveauté. des sociétés telles que sunshine shares, hefei urban construction et financial street se négocient à leur limite quotidienne depuis plusieurs jours consécutifs.

les quatre grandes banques ont réduit leurs taux d'intérêt, économisant 10 000 yuans sur un prêt de 1,6 million de yuans en un an

du marché boursier au marché immobilier, les actifs chinois ont bondi pour la première fois depuis longtemps, d'abord en raison d'une logique politique.

le 26 septembre, des politiques de relance économique à grande échelle ont été abandonnées d’un seul coup.

le ton général est extrêmement positif, les politiques budgétaires et monétaires mettant l’accent sur une plus grande intensité. spécifiquement à l'immobilier, l'accent est mis sur la promotion de la stabilisation du déclin ; sur le marché des capitaux, l'accent est mis sur l'amélioration continue ; sur l'investissement des consommateurs, l'accent est mis sur l'attraction des investissements pour aider les entreprises privées à surmonter les difficultés de subsistance ; l'accent est mis sur la garantie de l'emploi...

tout d'un coup, diverses politiques ont déferlé comme une inondation, dépassant largement le plan de relance de 10 000 milliards demandé précédemment par l'industrie.

parmi elles, la politique du capital et la politique immobilière sont les plus féroces et les plus radicales.

contrairement à la réponse décisive du marché des capitaux, l’immobilier en tant que véritable secteur a été plus lent à réagir et est largement considéré comme le principal gagnant et le baromètre du succès ou de l’échec de cette série de plans de relance.

pourquoi dis-je cela ? il y a plusieurs raisons. premièrement, le secteur immobilier est en déclin depuis longtemps et il est difficile de se redresser. deuxièmement, l'immobilier implique des chaînes industrielles plus physiques, ce qui rend la reprise plus difficile et plus lente. , la confiance du secteur immobilier ne réagit pas aussi vite que le marché des capitaux.....

maisce cycle de politiques immobilières est encore assez puissant, assez complet et assez terre-à-terre.

cette force se reflète dans le fait que la réunion a directement appelé à "encourager le marché immobilier à cesser de chuter et à se stabiliser". c'est la première fois que paraît une déclaration, démontrant la détermination du plus haut niveau à maintenir la stabilité du secteur. marché immobilier.

cela se reflète largement dans le fait que les politiques du marché immobilier concernent tous les aspects, notamment du côté de l'offre et du côté de la demande.

par exemple, du côté de l'offre, « la construction de logements commerciaux doit strictement contrôler l'augmentation, optimiser le stock, améliorer la qualité, augmenter l'intensité des prêts et soutenir la revitalisation du stock de terrains inutilisés ». il est nécessaire non seulement d'améliorer la qualité du parc et la qualité de vie des résidents, mais aussi de contrôler strictement l'augmentation pour éviter une nouvelle surchauffe et une expansion désordonnée du marché immobilier.

grounded gas now, "nous devons répondre aux préoccupations des masses, ajuster les politiques de restriction de l'achat de logements et réduire les taux d'intérêt hypothécaires existants." en particulier en ce qui concerne la baisse des taux d'intérêt sur les dépôts et les prêts, il s'agit d'un renversement des déclarations ambiguës du passé et nécessite une réponse claire et un calendrier.

dans la soirée du 29 septembre, les quatre principales banques publiques, icbc, china construction bank, agricultural bank of china et bank of china, ont officiellement annoncé qu'elles publieraient des règles de fonctionnement spécifiques à partir du 12 octobre et que des ajustements par lots seraient achevés. d'ici le 31 octobre 2024. les quatre grandes banques ont toutes déclaré qu'elles publieraient ensuite les informations pertinentes sur leurs sites web officiels, leurs comptes publics wechat, leurs succursales et d'autres canaux.

auparavant, brokerage china, sur la base des rapports semestriels 2024 des banques cotées, avait constaté qu'à la fin juin de cette année, le solde total des prêts personnels au logement des six principales banques publiques était d'environ 26 190 milliards de yuans. plus précisément, la china construction bank a le solde de prêts personnels au logement le plus élevé, atteignant 6,38 billions de yuans, l'icbc 6,17 billions de yuans, la banque agricole de chine 5,07 billions de yuans, la banque de chine 4,75 billions de yuans, la banque d'épargne postale 2,36 billions de yuans et la banque des communications 1,46. mille milliards de yuans.

certains acteurs du secteur ont commencé à prédire que, en supposant qu'un prêt hypothécaire existant d'une durée de 1 million de yuans, sur 25 ans et avec un remboursement égal du capital et des intérêts, soit utilisé comme exemple, si le taux d'intérêt hypothécaire était réduit de 4,4 % à 3,55%, l'emprunteur peut économiser près de 6 000 yuans en frais d'intérêts chaque année.

cette décision stabilisera également davantage les attentes des acheteurs de logements, renforcera la confiance du marché et favorisera un développement sain et stable du marché immobilier.

la politique du marché immobilier du 924 est d’une puissance sans précédent

concernant ce plan de relance du marché immobilier sans précédent, la réponse du marché n'est pas de savoir s'il est efficace, mais plutôt de savoir dans quelle mesure il peut l'être et combien de temps il durera.

pour tenter de répondre à cette question, nous devons d’abord clarifier les récents changements spectaculaires dans les politiques du marché immobilier.

outre le new deal 924, le new deal 517 doit également être revu.

en fait, le 517 new deal est déjà très puissant. le taux d'acompte minimum pour les première et deuxième maisons a été réduit à 15 % et 25 % respectivement ; la limite inférieure des taux d'intérêt des prêts commerciaux a été supprimée ; le taux d'intérêt des prêts du fonds de prévoyance a été abaissé, etc. la banque centrale s'apprête même à mettre en place un reprêt de 300 milliards de yuans pour le logement abordable...

mais l'effet n'est pas satisfaisant. surtout dans les données d'août, les investissements immobiliers, les ventes, les prix, etc. ont continué à baisser, et de nombreux indicateurs étaient même au niveau le plus bas de toute l'année.

en un mot, la confiance du marché est extrêmement faible et difficile à mobiliser.

pourquoi l'entreprise est-elle ainsi ? une raison importante est que l’immobilier a été intégré dans tous les aspects de la vie économique.

les utilisateurs perdent de l'argent lorsqu'ils investissent en bourse, les prêts existants paient des taux d'intérêt élevés qui dépassent de loin ceux du marché, les salaires n'augmentent pas et le risque de chômage augmente. quelle que soit la réduction du taux d'acompte, quel est le problème ? indiquer? en outre, les prix des deux principaux actifs boursiers et immobiliers sont trop bas, ce qui entrave également le retour des fonds des utilisateurs, ce qui rend la consommation plus difficile et conduit finalement à l'effondrement de l'ensemble de l'économie.

cela ne concerne que le consommateur, et les sociétés immobilières du côté de l’offre sont au bord de la vie ou de la mort. au cours des trois dernières années, les ventes et les financements immobiliers ont chuté de 50 %, et les investissements et les prix ont chuté de 40 %...

ce qu'il faut faire? considérant que les achats de maisons existantes ont bloqué les revenus des utilisateurs pour les 10 prochaines années, voire plus.pour résoudre ce problème, la première étape ne devrait pas être d'encourager les gens à continuer d'acheter des maisons, mais de remplir d'abord leurs poches.

la bourse est le moyen le meilleur et le plus rapide de revitaliser les actifs existants. après tout, ce n’est que lorsque vous avez plus d’argent que vous pouvez rembourser vos dettes, dépenser de l’argent et acheter une maison.

deuxièmement,la baisse des taux d'intérêt hypothécaires existants est également un moyen d'aider les utilisateurs à « gagner de l'argent »., les utilisateurs sont moins endettés et peuvent naturellement consommer et même investir dans l'immobilier.

enfin, nous devons aider les sociétés immobilières et réduire activement les coûts des prêts afin qu’elles puissent survivre.

bien entendu, compte tenu de l’impact énorme de l’immobilier, pour renforcer la confiance dans l’immobilier, nous devons renforcer la confiance dans l’ensemble de l’économie. autrement dit,dans le passé, les politiques visant à stimuler l’achat de logements se sont avérées inefficaces. seules les politiques globales de relance économique (visant à déclencher une reprise économique globale) étaient efficaces.

sur ces points, la politique immobilière de ce journal a fait bien mieux que 517.

la bourse est à court terme, le marché immobilier est à long terme.

malgré cela, le secteur reste préoccupé par cette vague de tendances immobilières. la raison en est que les utilisateurs à court terme ne sont peut-être pas aussi enthousiastes à l’idée d’investir.

autrement dit,même si le portefeuille de l'utilisateur est légèrement bombé. il y a de fortes chances qu’ils se battent d’abord sur le marché boursier, et non sur le marché immobilier.

bien entendu, comme l’économie est numérotée et que les utilisateurs disposent de fonds suffisants, une partie des fonds reviendra sur le marché immobilier. mais il est difficile de dire combien il y en a.

autrement dit,la relance réelle et globale du marché immobilier ne se produira peut-être pas tant que l’économie ne se redressera pas et ne se stabilisera pas réellement.

autrement dit, la relance du marché immobilier est un projet à long terme. au cours des dix années précédant 2019, la raison pour laquelle le marché immobilier perdurera pour toujours est étroitement liée à l'ensemble de l'environnement macroéconomique.

la revitalisation du marché immobilier est un projet à long terme qui peut apporter des résultats à la fois positifs et négatifs. bien sûr, il ne s’agit pas de nier ce cycle de stimulation. au contraire, ce cycle de stimulation est trop important et opportun. parce que l’espoir de l’ensemble de l’économie, dont dépend le développement du marché immobilier, est ravivé !

sur la base des attentes du marché immobilier, nous réagissons avec des perspectives positives à long terme.mais la rapidité avec laquelle elle se redressera dépend de la rapidité avec laquelle l’ensemble de l’économie pourra se redresser !