nachricht

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die aufeinanderfolgenden politischen schritte des landes haben dazu geführt, dass chinas vermögenswerte explodierten.

der kapitalmarkt geriet in aufruhr. in den vier tagen vom 24. bis 27. september stieg der wert der a-aktien von 75 billionen auf 85 billionen, was einem durchschnittlichen einkommen von 47.000 für jeden anleger entspricht.

am 30. september stieg das handelsvolumen der a-aktien an einem einzigen tag um 8 %. 713 aktien erreichten ihr tageslimit und 4.917 aktien stiegen um mehr als 7 %.

carnival-investoren haben das aktienhandelssystem der shanghai stock exchange mehrmals besiegt.

nach der börse wurde vor dem nationalfeiertag eine welle wichtigerer immobilienmarktpolitiken intensiv umgesetzt!

die nachsichtigste politik der geschichte führt dazu, dass die eigentümer gemeinsam die preise erhöhen

am abend des 29. september startete shanghai die lockerste politik beim kauf neuer häuser in der geschichte.

kurz gesagt, die wichtigste neuigkeit: außerhalb der äußeren ringstraße können sie für ein jahr sozialversicherung kaufen. für das erste haus beträgt die anzahlung 15 %, für das zweite haus beträgt die anzahlung %; die mehrwertsteuer wird von 5 auf 2 jahre geändert, und es wird keine mehrwertsteuer für zwei jahre geben.

fast zeitgleich mit shanghai starteten auch guangzhou und shenzhen eine noch verrücktere neue immobilienmarktpolitik.

im allgemeinen haben die nicht-kerngebiete von shenzhen die kaufbeschränkungen vollständig aufgehoben; die anzahlungsquote für das erste haus beträgt 15 % und die mehrwertsteuer wurde von 5 auf 2 jahre geändert. guangzhou ist gründlicher und hebt die kaufbeschränkungen vollständig auf, und es gibt keine beschränkungen für die anzahl der sets!

unter den vier großen städten der ersten reihe hatte peking am abend des 30. september seinen letzten auftritt.

noch radikaler als in shanghai beträgt die anzahlungsquote für das erste haus in peking 15 % und für das zweite haus wird sie direkt auf 20 % reduziert. nicht-lokal registrierte haushalte kaufen gewerbewohnungen innerhalb der fünften ringstraße und brauchen nur drei jahre sozialversicherung...

die neue immobilienmarktpolitik in shanghai und peking bedeutet die endgültige lockerung des chinesischen immobilienmarktes.

im rahmen der politik sind die immobilienpreise bereits gestiegen!

mehrere daten belegen, dass die immobilienpreise zu steigen begonnen haben!

daten zeigen, dass ein hausbesitzer in dongguan seinen hauspreis über nacht um 600.000 yuan erhöht hat! im xinyuan-gebäude an der haitian road im bezirk huli in xiamen schoss der listenpreis eines hauses um 2,5 millionen in die höhe.

zuvor lockte hangzhous binyun jinxiu lane in canal new city, bezirk gongshu, am eröffnungstag fast 2.000 menschen zur ziehung der zahlen an, und alle waren ausverkauft.

gerade eben kündigte der besitzer eines gebrauchten hauses in peking, das mit einem preisnachlass verkauft werden sollte, plötzlich an, dass der preis um 1 million steigen würde. es gibt viele ähnliche situationen.

am 27. september, dem heißesten tag für a-aktien, startete auch die shui on group eine welle heißer suchanfragen: sie befindet sich in der sechsten phase des shanghai cuihu tiandi-projekts und 108 luxusimmobilien wurden an einem tag für 11,979 milliarden yuan verkauft.

der durchschnittliche preis eines hauses beträgt 110 millionen yuan, was erneut einen neuen rekord für den verkauf von top-luxusimmobilien in china darstellt. mit der verfolgung von mehr als 200 milliardären erreichte der transaktionspreis der teuersten villa beispiellose 356 millionen.

green lake mansion ist nicht repräsentativ, aber es ist ein bahnbrechendes ereignis.

wennder anstieg der immobilienpreise auf transaktionsebene spiegelt lediglich eine art nachfragesignal von der verbraucherseite wider, während die preiserhöhungen durch immobilienentwickler und die rasant ansteigenden grundstückauktionen widerspiegeln, dass der preismechanismus vollständig auf die produktions- und angebotsseite übertragen wurde.

ab dem 26. september haben viele städtische projekte im rahmen von poly development „preisgarantiepläne“ angekündigt. das wenzhou poly tianjun-projekt gab beispielsweise bekannt, dass „ähnliche häuser online mit einem späteren rabatt verkauft werden, der niedriger ist als der bestehende rabatt des käufers.“ es kann sich um zusätzliche kostenlose immobilien handeln.“ jegliche form von verdeckten ermäßigungen wie gebühren, parkplätze, wohndekorationspakete usw. können ohne angabe von gründen zum auschecken genutzt werden.

nicht nur wenzhou poly, sondern auch guangdong poly, sichuan poly, xi'an poly, jinan poly und andere projekte sichern weiterhin die preise. beispielsweise sind die mehr als 20 zum verkauf stehenden projekte von sichuan poly „preisgarantiert bis zum nächsten jahr“.

nach dem garantiepreis folgt die preiserhöhung. kürzlich haben einige entwickler in zhuhai offiziell preiserhöhungen angekündigt, wobei die preise insgesamt um 2 % stiegen. ein riesiges immobilienunternehmen in chengdu kündigte ebenfalls als vorreiter eine preiserhöhung an, wobei alle zum verkauf stehenden wohnprojekte um 2 % stiegen.

am 28. september veröffentlichte das örtliche immobilienunternehmen henan zhuokai real estate co., ltd. aus henan ein dokument, in dem es heißt, dass die preise der zum verkauf stehenden immobilien in seinem projekt evergreen jinshui chenyuan ab dem 30. september um 24:00 uhr um 2 erhöht werden %.

seit dem 1. oktober haben viele bauträger in peking die immobilienpreise unter dem vorwand erhöht, rabatte gestrichen zu haben.

jingneng xixianfu an der west vierten ringstraße von peking sagte, dass es den ursprünglichen rabattplan wiederherstellen und die überschüssigen rabatte zurücknehmen werde; city und yujing star city · yuanqi und daxing starlight city bieten rabatte von 2 %; beijing changping new town wutongshanyu bietet rabatte von 2 % auf alle produkte usw.

durch die preisgarantien und preiserhöhungen der immobilienunternehmen sind die transaktionspreise bei grundstückauktionen in die höhe geschossen.

kürzlich durchlief ein grundstück in chengdu 114 grundstücksauktionsrunden, bevor es mit einem aufschlag von bis zu 86,92 % als erfolgreich galt. zuvor war, ebenfalls von dieser zuversicht betroffen, der prämiensatz einer lokalen auktion in shenzhen ebenfalls auf 35 % gestiegen.

von der nachfrage bis zum angebot wurde der gesamte immobilienlink vollständig aktiviert! endlich haben immobilienunternehmen den kapitalmarkt aufgeweckt und der lang erwartete aufschwung begann.

20 zentimeter sind keine neuigkeit mehr. unternehmen wie sunshine shares, hefei urban construction und financial street werden seit vielen tagen in folge an ihrem tageslimit gehandelt.

die vier großen banken senkten die zinssätze und sparten so in einem jahr 10.000 yuan bei einem kredit von 1,6 millionen yuan

vom aktienmarkt bis zum immobilienmarkt sind chinas vermögenswerte zum ersten mal seit langem wieder gestiegen, vor allem aufgrund politischer logik.

am 26. september wurden umfangreiche konjunkturprogramme auf einen schlag abgeschafft.

der allgemeine ton ist äußerst positiv, wobei die fiskal- und geldpolitik auf eine größere intensität setzt. speziell im immobilienbereich liegt der schwerpunkt auf der förderung der stabilisierung des niedergangs; auf dem kapitalmarkt liegt der schwerpunkt auf der kontinuierlichen verbesserung der verbraucherinvestitionen; der schwerpunkt liegt auf der sicherung der beschäftigung...

plötzlich kamen verschiedene maßnahmen wie eine flut, die den zuvor von der branche geforderten 10-billionen-konjunkturplan bei weitem überstiegen.

unter ihnen sind die kapitalpolitik und die immobilienpolitik am heftigsten und radikalsten.

im gegensatz zur entscheidenden reaktion des kapitalmarktes reagierte die immobilienbranche als reale branche langsamer und gilt weithin als der wichtigste gewinner und barometer für erfolg oder misserfolg dieser runde von konjunkturpaketen.

warum sage ich das? erstens befindet sich die immobilienbranche seit langem im niedergang und es ist schwierig, sich zu erholen. zweitens ist die erholung schwieriger und langsamer , das vertrauen der immobilienbranche reagiert nicht so schnell wie der kapitalmarkt .....

aberdiese runde der immobilienpolicen ist immer noch ziemlich kraftvoll, ziemlich umfassend und ziemlich bodenständig.

die stärke spiegelt sich in der tatsache wider, dass das treffen direkt dazu aufrief, „den immobilienmarkt zu fördern, damit er nicht mehr fällt und sich stabilisiert“. dies ist das erste mal, dass die erklärung erscheint und die entschlossenheit höchster ebene zeigt, die stabilität des marktes aufrechtzuerhalten immobilienmarkt.

dies spiegelt sich umfassend in der tatsache wider, dass die immobilienmarktpolitik alle aspekte wie die angebotsseite und die nachfrageseite umfasst.

auf der angebotsseite muss beispielsweise „der bau von gewerbewohnungen den zuwachs streng kontrollieren, den bestand optimieren, die qualität verbessern, die kreditintensität erhöhen und die wiederbelebung des bestands an ungenutztem land unterstützen.“ es ist notwendig, nicht nur die qualität des bestands und die lebensqualität der bewohner zu verbessern, sondern auch den anstieg streng zu kontrollieren, um eine erneute überhitzung und ungeordnete expansion des immobilienmarktes zu vermeiden.

grounded gas now: „wir müssen auf die bedenken der massen reagieren, die richtlinien zur beschränkung des wohnungskaufs anpassen und die bestehenden hypothekenzinsen senken.“ insbesondere im hinblick auf die senkung der einlagen- und kreditzinsen stellt dies eine umkehrung der unklaren aussagen der vergangenheit dar und erfordert eine klare reaktion und einen zeitplan.

am abend des 29. september gaben die vier großen staatsbanken icbc, china construction bank, agricultural bank of china und bank of china offiziell bekannt, dass sie ab dem 12. oktober spezifische betriebsregeln erlassen und die chargenanpassungen abschließen werden bis 31. oktober 2024. die vier großen banken erklärten alle, dass sie relevante informationen anschließend auf ihren offiziellen websites, öffentlichen wechat-konten, filialen und anderen kanälen bekannt geben würden.

zuvor stellte brokerage china auf der grundlage der halbjahresberichte 2024 börsennotierter banken fest, dass der gesamtsaldo der privaten wohnungsbaukredite der sechs großen staatsbanken ende juni dieses jahres etwa 26,19 billionen yuan betrug. konkret weist die china construction bank mit 6,38 billionen yuan, die icbc 6,17 billionen yuan, die agricultural bank of china 5,07 billionen yuan, die bank of china 4,75 billionen yuan, die postal savings bank 2,36 billionen yuan und die bank of communications 1,46 billionen yuan auf billionen yuan.

einige leute in der branche haben begonnen, dies vorherzusagen, wenn man als beispiel eine bestehende hypothek mit einer laufzeit von 1 million yuan, 25 jahren und gleichen kapital- und zinsrückzahlungen verwendet, wenn der hypothekenzinssatz von 4,4 % auf gesenkt wird bei einem zinssatz von 3,55 % kann der kreditnehmer jedes jahr fast 6.000 yuan an zinsaufwendungen einsparen.

dieser schritt wird auch die erwartungen der hauskäufer weiter stabilisieren, das marktvertrauen stärken und die gesunde und stabile entwicklung des immobilienmarktes fördern.

die immobilienmarktpolitik von 924 ist beispiellos mächtig

was diesen beispiellosen konjunkturplan für den immobilienmarkt betrifft, so ist die reaktion des marktes nicht die frage, ob er wirksam ist, sondern wie wirksam er sein kann und wie lange er anhalten wird.

um diese frage zu beantworten, müssen wir zunächst die jüngsten dramatischen veränderungen in der immobilienmarktpolitik klären.

neben dem 924 new deal muss auch der 517 new deal überprüft werden.

tatsächlich ist der 517 new deal bereits sehr mächtig. die mindestanzahlungsquote für die erst- und zweitwohnung wurde auf 15 % bzw. 25 % gesenkt; die untergrenze für die zinssätze für gewerbekredite wurde abgesenkt usw. die zentralbank bereitet sogar die einrichtung eines 300-milliarden-yuan-umschuldungsdarlehens für bezahlbaren wohnraum vor ...

doch die wirkung ist unbefriedigend. insbesondere im august gingen die daten, immobilieninvestitionen, verkäufe, preise usw. weiter zurück und viele indikatoren lagen sogar auf dem niedrigsten niveau des gesamten jahres.

kurz gesagt, das marktvertrauen ist äußerst gering und schwer zu mobilisieren.

warum ist das unternehmen so? ein wichtiger grund ist, dass immobilien in alle aspekte des wirtschaftslebens integriert wurden.

nutzer verlieren geld, wenn sie an der börse investieren, bestehende kredite zahlen hohe zinssätze, die weit über dem markt liegen, die löhne steigen nicht und das risiko der arbeitslosigkeit steigt, egal wie stark die anzahlungsquote gesenkt wird punkt? darüber hinaus sind die preise der beiden großen vermögenswerte börse und immobilienmarkt zu niedrig, was auch die rückführung der gelder der nutzer behindert, was den konsum erschwert und letztlich zum zusammenbruch der gesamten wirtschaft führt.

dies gilt nur für die verbraucherseite, und immobilienunternehmen auf der angebotsseite stehen am rande von leben und tod. in den letzten drei jahren sind immobilienverkäufe und -finanzierungen um 50 % zurückgegangen, investitionen und preise sind um 40 % gesunken...

was zu tun? wenn man bedenkt, dass bestehende hauskäufe das einkommen der nutzer für die nächsten 10 jahre oder sogar länger sichern.um dieses problem zu lösen, sollte der erste schritt nicht darin bestehen, die menschen zum weiteren kauf von häusern zu ermutigen, sondern darin, zunächst die taschen der menschen zu füllen.

die börse ist der beste und schnellste weg, bestehende vermögenswerte zu revitalisieren. denn nur wenn man mehr geld hat, kann man schulden abbezahlen, geld ausgeben und ein haus kaufen.

zweitens,die senkung bestehender hypothekenzinsen ist auch eine möglichkeit, den nutzern dabei zu helfen, „geld zu verdienen“.nutzer sind weniger verschuldet und können selbstverständlich immobilien konsumieren und sogar in sie investieren.

schließlich müssen wir immobilienunternehmen unterstützen und die kreditkosten aktiv senken, damit sie überleben können.

angesichts der enormen auswirkungen von immobilien müssen wir natürlich das vertrauen in die gesamte wirtschaft stärken, um das vertrauen in immobilien zu stärken. mit anderen worten,in der vergangenheit waren einzelne maßnahmen, die darauf abzielten, den kauf von eigenheimen anzukurbeln, wirkungslos. nur umfassende konjunkturmaßnahmen (um eine umfassende wirtschaftliche erholung auszulösen) waren wirksam.

in diesen punkten hat die immobilienpolitik dieses papiers viel besser abgeschnitten als 517.

der aktienmarkt ist kurzfristig, der immobilienmarkt langfristig.

dennoch hat die branche immer noch große bedenken hinsichtlich dieser runde von immobilientrends. der grund dafür ist, dass kurzzeitnutzer möglicherweise nicht so begeistert von investitionen sind.

mit anderen worten,auch wenn der geldbeutel des nutzers leicht prall ist. es besteht eine hohe wahrscheinlichkeit, dass sie zuerst an der börse und nicht am immobilienmarkt kämpfen werden.

da die wirtschaft überzählig ist und die nutzer über ausreichende mittel verfügen, wird natürlich ein teil der mittel in den immobilienmarkt zurückkehren. aber wie viele es sind, lässt sich schwer sagen.

mit anderen worten,eine wirkliche und umfassende belebung des immobilienmarktes wird möglicherweise erst dann eintreten, wenn sich die wirtschaft wirklich erholt und stabilisiert.

mit anderen worten: die wiederbelebung des immobilienmarktes ist ein langfristiges projekt. in den mehr als zehn jahren vor 2019 hängt der grund, warum der immobilienmarkt für immer bestehen wird, eng mit dem gesamten makroökonomischen umfeld zusammen.

die wiederbelebung des immobilienmarktes ist ein langfristiges projekt, das sowohl positive als auch negative ergebnisse bringen kann. natürlich soll diese stimulationsrunde nicht geleugnet werden. im gegenteil: diese stimulationsrunde ist zu wichtig und zeitgemäß. denn die hoffnung der gesamten wirtschaft, von der die entwicklung des immobilienmarktes abhängt, ist neu entfacht!

basierend auf den erwartungen des immobilienmarktes reagieren wir mit einem langfristig positiven ausblick.doch wie schnell sich die lage erholt, hängt davon ab, wie schnell die gesamte wirtschaft wieder auf die beine kommen kann!