소식

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

중국의 연속적인 정책 움직임으로 인해 중국 자산이 폭발적으로 늘어났습니다.

폭주에는 자본시장이 앞장섰다. 9월 24일부터 27일까지 나흘 동안 a주의 가치는 75조에서 85조로 급등해 투자자 1인당 평균 4만7000원의 수익을 창출했다.

9월 30일 상하이종합지수는 8% 급등했고, 하루 만에 a주 거래량이 2조6000억 위안에 이르렀고, 713개 종목이 일일 한도에 도달했고, 4,917개 종목이 7% 이상 급등했다.

카니발 투자자들은 상하이 증권 거래소의 주식 거래 시스템을 여러 번 무너뜨렸습니다.

주식시장 이후 더욱 중요한 부동산 시장 정책의 물결이 국경절을 앞두고 집중적으로 시행되었습니다!

역사상 가장 관대한 정책, 소유주 집단적으로 가격 급등

9월 29일 저녁, 상하이는 역사상 가장 완화된 새 주택 구입 정책을 시작했습니다.

핵심 속보를 요약하자면, 외곽 순환도로 밖에서는 1년치 사회보장 혜택을 받을 수 있습니다. 타 지역 가족은 주택 2채를 구입할 수 있으며, 첫 번째 주택의 계약금은 15%이고 두 번째 주택은 25%입니다. %; 부가가치세가 5년에서 2년으로 변경되며, 2년 동안은 부가가치세가 부과되지 않습니다.

상하이와 거의 동시에 광저우와 선전도 훨씬 더 미친 새로운 부동산 시장 정책을 시작했습니다.

일반적으로 선전의 비핵심 지역에서는 구매 제한이 완전히 해제되었습니다. 첫 번째 주택의 계약금 비율은 15%, 두 번째 주택의 부가가치세는 5년에서 2년으로 변경되었습니다. 광주는 더욱 철저하게, 구매제한을 완전해제하고, 자택구매 수량 제한도 없습니다!

4대 1선 도시 중 베이징이 9월 30일 저녁 최종 모습을 드러냈다.

상하이보다 훨씬 더 급진적인 것은 베이징의 첫 번째 주택에 대한 계약금 비율은 15%이고, 두 번째 주택의 경우 현지 등록 가구가 아닌 경우 5환 도로 내 상업용 주택을 구입하면 20%로 직접 감소됩니다. 3년간 사회보장…

상하이와 베이징의 새로운 부동산 시장 정책은 중국 부동산 시장의 최종적인 완화를 의미합니다.

해당 정책에 따라 집값은 이미 올랐습니다!

주택 가격이 급등하기 시작했다는 다중 데이터 지원!

데이터에 따르면 둥관의 한 주택 소유자는 하룻밤 사이에 집값이 60만 위안이나 올랐습니다! 샤먼시 후리구 아이티안로에 위치한 신위안 빌딩에서는 주택 공시가격이 250만 달러나 치솟았다.

앞서 공수구 운하신도시에 위치한 항저우 빈윈진시우 레인은 개장일 숫자 추첨을 위해 약 2000명을 끌어모았으며 모두 매진됐다.

방금 할인 판매 예정이었던 베이징의 한 중고 주택 주인이 갑자기 가격이 100만 달러나 오를 것이라고 발표했습니다. 비슷한 상황이 많이 있습니다.

a주가 가장 더운 날인 9월 27일, shui on group도 뜨거운 검색을 펼쳤습니다. shanghai cuihu tiandi 프로젝트 6단계에 위치하고 있으며 108채의 고급 주택이 하루에 119억 7900만 위안에 판매되었습니다.

주택 평균 가격은 1억 1천만 위안으로, 중국 최고 고급 주택 판매 부문에서 다시 한 번 신기록을 세웠습니다. 200명이 넘는 억만장자를 쫓으면서 최고가 저택의 거래가격은 유례없는 3억5600만원에 이르렀다.

그린 레이크 맨션은 대표적인 행사는 아니지만 랜드마크적인 행사다.

만약에거래 수준의 주택 가격 상승은 소비자 측의 일종의 수요 신호만을 반영하는 반면, 부동산 개발자의 가격 상승과 토지 경매 급증은 가격 메커니즘이 생산 및 공급 측면으로 완전히 전달되었음을 반영합니다.

9월 26일부터 poly development 산하의 많은 도시 프로젝트는 "가격 보장 계획"을 발표했습니다. 예를 들어 wenzhou poly tianjun 프로젝트는 "유사한 주택이 구매자의 기존 할인보다 낮은 할인으로 온라인에서 판매되는 경우"라고 발표했습니다. 추가 무료 속성이 있을 수 있습니다." 수수료, 주차 공간, 홈 데코레이션 패키지 등 어떤 형태의 위장 할인도 이유 없이 체크아웃할 수 있습니다.

wenzhou poly뿐만 아니라 guangdong poly, sichuan poly, xi'an poly, jinan poly 및 기타 프로젝트도 계속해서 가격을 보장하고 있습니다. 예를 들어 쓰촨 폴리(sichuan poly)가 판매 중인 20개 이상의 프로젝트는 '내년까지 가격 보장'된다.

보장된 가격 이후에는 가격 인상이 발생합니다. 최근 주하이의 일부 개발자들은 가격 인상을 공식적으로 발표했으며, 전체적으로 가격이 2% 인상되었습니다. 청두의 한 거대 부동산 회사도 가격 인상 발표에 앞장섰고, 판매 중인 모든 주택 프로젝트가 2% 인상됐다.

9월 28일, 허난 지역 부동산 회사인 henan zhuokai real estate co., ltd.는 9월 30일 24시부터 evergreen jinshui chenyuan 프로젝트의 판매용 부동산 가격이 2만큼 인상된다는 문서를 발행했습니다. %.

10월 1일부터 베이징의 많은 개발자들은 할인 취소를 이유로 위장하여 주택 가격을 인상했습니다.

베이징 서부 4순환 도로의 jingneng xixianfu는 원래 할인 계획을 복원하고 초과 할인을 회수할 것이라고 밝혔습니다. 중국 건설 yipin은 10월 8일부터 자사의 huaxiang no.1, yihe public relations, yujing star를 알리는 포스터를 발행했습니다. city, yujing star city · yuanqi 및 daxing starlight city는 2% 할인을 제공하며, beijing changping new town wutongshanyu는 전 상품에 대해 2% 할인을 제공합니다.

부동산업체의 가격보증과 가격인상으로 토지경매 거래가격이 폭등했다.

최근 청두의 한 토지 구획은 114차례의 토지 경매를 거쳐 경매에 성공했으며 프리미엄은 86.92%에 달했습니다. 이전에도 이러한 자신감에 영향을 받아 선전 지역 경매의 프리미엄 비율도 35%까지 상승했습니다.

수요부터 공급까지 전체 부동산 연계가 완벽하게 활성화되었습니다! 부동산 회사들이 드디어 자본시장을 깨웠고, 오랫동안 기다려온 급등이 시작됐다.

20cm는 더 이상 뉴스가 아닙니다. sunshine shares, hefei urban construction 및 financial street와 같은 회사는 며칠 연속 일일 한도에서 거래되었습니다.

4대 은행 금리 인하, 160만 위안 대출에 1년 만에 1만 위안 절약

주식시장부터 부동산시장까지 중국 자산이 오랜만에 급등한 것은 우선 정책논리 때문이다.

9월 26일 대규모 경기부양책이 일제히 폐기됐다.

전반적인 분위기는 매우 긍정적이며, 재정 및 통화 정책은 더 큰 강도를 강조합니다. 부동산의 경우, 자본 시장의 안정화를 촉진하는 데 중점을 두고 있으며, 소비자 투자에 중점을 두고 있으며, 민간 기업이 민생의 어려움을 극복할 수 있도록 지원하는 데 중점을 두고 있습니다. 취업 보장에 중점…

갑자기 각종 정책이 홍수처럼 쏟아져 나와 업계가 당초 요구한 10조 경기부양책을 크게 초과했다.

그 중에서도 자본정책과 부동산정책이 가장 치열하고 급진적이다.

자본시장의 단호한 대응과 달리 실물산업으로서의 부동산은 대응 속도가 더뎠으며, 이번 경기부양책의 성공 여부를 가늠하는 주요 승자이자 바로미터로 널리 인식되고 있습니다.

제가 이렇게 말하는 이유는 여러 가지가 있습니다. 첫째, 부동산 산업이 오랫동안 쇠퇴하여 회복이 어렵습니다. 둘째, 부동산은 더 많은 물리적 산업 체인을 포함하여 회복을 더 어렵고 느리게 만듭니다. , 부동산 업계의 신뢰는 자본 시장만큼 빠르게 반응하지 않습니다.

하지만이번 부동산 정책은 여전히 ​​매우 강력하고 포괄적이며 현실적입니다.

이번 회의에서 "부동산 시장의 하락을 멈추고 안정을 도모하라"고 직접적으로 촉구한 것은 이번이 처음으로, 부동산 안정을 유지하려는 최고 수준의 의지를 보여주는 것입니다. 부동산 시장.

이는 부동산시장 정책이 공급측면, 수요측면 등 모든 측면을 포괄한다는 점에서 종합적으로 반영된다.

예를 들어, 공급 측면에서는 "상업용 주택 건설은 증분을 엄격히 통제하고, 재고를 최적화하고, 품질을 개선하고, 대출 강도를 높이고, 유휴 토지 재고의 활성화를 지원해야 합니다." 재고의 질을 높여 주민의 삶의 질을 향상시키는 것은 물론, 부동산 시장의 과열과 무질서한 확대가 다시 발생하지 않도록 상승을 엄격하게 통제할 필요가 있다.

grounded gas 이제 "대중의 우려에 부응하고 주택 구매 제한 정책을 조정하며 기존 모기지 금리를 낮추어야합니다." 특히 예금·대출 금리 인하와 관련해선 과거 애매모호한 발언을 뒤집은 것으로 명확한 대응과 시기가 필요하다.

9월 29일 저녁, 4대 국영은행인 icbc, 중국건설은행, 중국농업은행, 중국은행은 10월 12일부터 구체적인 운영 규정을 발표하고 일괄 조정을 완료할 것이라고 공식 발표했습니다. 2024년 10월 31일까지. 4개 주요 은행은 모두 공식 웹사이트, 위챗 공개 계정, 지점 및 기타 채널을 통해 관련 정보를 발표할 것이라고 밝혔습니다.

앞서 brokerage china는 상장은행의 2024년 반기 보고서를 바탕으로 올해 6월 말 기준 6대 국영은행의 개인 주택대출 총액이 약 26조1900억 위안에 달하는 것으로 파악했다. 구체적으로 중국건설은행의 개인 주택대출 잔액은 6조3800억위안, icbc 6조1700억위안, 중국농업은행 5조0700억위안, 중국은행 4조7500억위안, 우체국저축은행 2조3600억위안, 교통은행 1조4600억원으로 가장 많다. 조 위안.

업계 일각에서는 기존 모기지 100만 위안, 25년, 원리금 균등 상환을 예로 들어 모기지 금리를 4.4%에서 4.4%로 인하할 경우가 나올 것이라는 예측이 나오기 시작했다. 3.55%, 차용인은 매년 거의 6,000위안의 이자 비용을 절약할 수 있습니다.

이러한 움직임은 또한 주택 구매자의 기대를 더욱 안정시키고 시장 신뢰를 높이며 부동산 시장의 건전하고 안정적인 발전을 촉진할 것입니다.

924 부동산 시장 정책은 전례 없이 강력합니다.

이번 파격적인 주택시장 부양책에 대해 시장의 반응은 실효성 여부가 아니라 얼마나 효과가 있을지, 얼마나 오래 지속될지에 대한 반응이다.

이 질문에 답하기 위해서는 먼저 최근 부동산 시장 정책의 극적인 변화를 명확히 해야 합니다.

924 뉴딜과 더불어 517 뉴딜도 검토할 필요가 있다.

사실 517 뉴딜은 이미 매우 강력한 효과를 발휘하고 있습니다. 첫 번째 주택과 두 번째 주택에 대한 최소 계약금 비율이 각각 15%와 25%로 인하되었으며, 상업 대출 금리 하한이 취소되었습니다. 중앙은행은 저렴한 주택을 위해 3000억 위안의 재대출을 준비하고 있습니다.

하지만 효과는 만족스럽지 않습니다. 특히 8월 자료에서는 부동산 투자, 매매, 가격 등이 계속 하락세를 보이며 많은 지표가 연중 최저 수준에 이르렀다.

한마디로 시장의 신뢰도가 극도로 낮고 동원하기 어렵다는 것이다.

회사가 왜 이래? 중요한 이유는 부동산이 경제생활의 모든 측면에 통합되어 있기 때문입니다.

이용자들은 주식시장에 투자할 때 돈을 잃고 있고, 기존 대출금은 시장을 훨씬 웃도는 높은 이자율을 내고 있고, 임금은 오르지 않고, 계약금 비율을 아무리 줄여도 실업위험은 늘어나는 상황이다. 가리키다? 더욱이 주식시장과 부동산시장이라는 양대 자산의 가격이 너무 낮아 이용자 자금의 반환도 방해해 소비를 더욱 어렵게 만들고 결국 경제 전체의 붕괴로 이어진다.

이는 소비자 측의 문제일 뿐이고, 공급측의 부동산 회사들은 사활을 걸고 있는 상황이다. 지난 3년간 부동산 매매와 융자가 50% 줄었고, 투자와 가격도 40% 줄었다.

무엇을 해야 할까요? 기존 주택 구입으로 인해 향후 10년 또는 그 이상 사용자의 소득이 고정된다는 점을 고려합니다.이 문제를 해결하려면 먼저 주택 구입을 계속하도록 장려하는 것이 아니라, 먼저 서민의 주머니를 채워야 합니다.

주식시장은 기존 자산에 활력을 불어넣는 가장 좋고 빠른 방법이다. 결국 돈이 많아져야 빚을 갚고, 돈을 쓰고, 집을 살 수 있다.

둘째,기존 모기지 이자율을 낮추는 것도 사용자가 '돈을 벌 수 있도록' 돕는 방법입니다., 사용자는 부채가 적고 자연스럽게 부동산을 소비하고 투자할 수도 있습니다.

마지막으로 부동산업체를 지원하고 대출비용을 적극적으로 줄여 이들이 생존할 수 있도록 해야 한다.

물론 부동산이 미치는 영향이 크다는 점을 고려하면 부동산에 대한 신뢰를 높이기 위해서는 경제 전체에 대한 신뢰를 높여야 한다. 다시 말해서,과거에는 주택 구입 촉진에 편향된 단일 정책이 효과적이지 못했으며, 포괄적인 경기 회복을 촉발하는 종합적인 경기 부양 정책만이 효과적이었습니다.

이러한 점에서 본 논문의 부동산 정책은 517보다 훨씬 나은 성과를 거두었다.

주식시장은 단기적으로, 부동산시장은 장기적으로 본다.

그럼에도 불구하고 업계에서는 이러한 부동산 동향에 대해 여전히 많은 우려를 갖고 있습니다. 그 이유는 단기 이용자들은 투자에 그다지 열정적이지 않을 수 있기 때문입니다.

다시 말해서,사용자의 지갑이 살짝 불룩해지더라도 말이죠. 부동산 시장이 아닌 주식시장에서 먼저 싸울 가능성이 높다.

물론 경제에 숫자가 정해져 있고 사용자가 충분한 자금을 보유하고 있으므로 자금 중 일부는 부동산 시장으로 돌아갑니다. 그러나 그 수가 얼마나 되는지 말하기는 어렵습니다.

다시 말해서,부동산 시장의 실질적이고 포괄적인 부활은 경제가 진정으로 회복되고 안정될 때까지 일어나지 않을 수도 있습니다.

즉, 부동산 시장의 부활은 장기적인 프로젝트라는 것이다. 2019년까지 10여년 동안 부동산 시장이 영원히 지속될 이유는 전체 거시경제 환경과 밀접한 관련이 있습니다.

부동산 시장 활성화는 긍정적인 결과와 부정적인 결과를 모두 가져올 수 있는 장기적인 프로젝트이다. 물론 이것이 이번 자극을 부정하는 것은 아닙니다. 오히려 이번 자극은 너무 중요하고 시의적절합니다. 부동산 시장의 발전을 좌우하는 경제 전체의 희망이 다시 불붙었기 때문입니다!

부동산 시장의 기대를 바탕으로 우리는 장기적으로 긍정적인 전망으로 대응합니다.하지만 얼마나 빨리 회복하느냐에 따라 전체 경제가 얼마나 빨리 다시 살아날 수 있는가에 달려 있습니다!