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as sucessivas medidas políticas do país fizeram com que os activos da china explodissem.

o mercado de capitais assumiu a liderança em enlouquecer. nos quatro dias de 24 a 27 de setembro, o valor das acções a subiu de 75 biliões para 85 biliões, gerando um rendimento médio de 47.000 para cada investidor.

em 30 de setembro, o índice composto de xangai subiu 8%. o volume de negociação de ações a atingiu 2,6 trilhões de yuans em um único dia, 713 ações atingiram seu limite diário e 4.917 ações subiram mais de 7%.

os investidores do carnival derrotaram várias vezes o sistema de negociação de ações da bolsa de valores de xangai.

depois do mercado de ações, uma onda de políticas mais importantes do mercado imobiliário foi implementada intensamente antes do dia nacional!

a política mais branda da história, os proprietários aumentam coletivamente o preço

na noite de 29 de setembro, xangai lançou a política de compra de novas casas mais relaxada da história.

resumindo, as principais notícias: fora do anel viário externo, você pode comprar um ano de seguridade social. as famílias de fora da cidade podem comprar duas casas; 25%; o imposto sobre valor agregado será alterado de 5 para 2 anos, e não haverá imposto sobre valor agregado por dois anos .......

quase ao mesmo tempo que xangai, guangzhou e shenzhen também lançaram uma nova política de mercado imobiliário ainda mais louca.

de modo geral, as áreas não essenciais de shenzhen cancelaram completamente as restrições de compra; a taxa de entrada para a primeira casa é de 15% e a segunda casa é de 20%; guangzhou é mais minucioso, cancelando completamente as restrições de compra e não há restrições ao número de conjuntos!

entre as quatro principais cidades de primeiro nível, pequim fez a sua última aparição na noite de 30 de setembro.

ainda mais radical do que xangai, o rácio de entrada para a primeira casa em pequim é de 15% e, para a segunda casa, é directamente reduzido para 20%, as famílias sem registo familiar na cidade só precisam de três anos de segurança social para comprar; habitação comercial dentro do quinto anel rodoviário...

as novas políticas do mercado imobiliário em xangai e pequim significam o afrouxamento final do mercado imobiliário da china.

sob a política, os preços da habitação já subiram!

vários dados confirmam que os preços da habitação começaram a subir!

os dados mostram que um proprietário em dongguan aumentou o preço de sua casa em 600.000 yuans durante a noite! no edifício xinyuan, na haitian road, no distrito de huli, xiamen, o preço de listagem de uma casa disparou em 2,5 milhões.

anteriormente, binyun jinxiu lane, em hangzhou, no canal new city, distrito de gongshu, atraiu quase 2.000 pessoas para sortear números no dia da inauguração, e todos estavam esgotados.

agora mesmo, o proprietário de uma casa usada em pequim que deveria ser vendida com desconto anunciou de repente que o preço aumentaria 1 milhão. existem muitas situações semelhantes.

em 27 de setembro, o dia mais quente para ações a, o shui on group também fez uma onda de pesquisas intensas: está localizado na sexta fase do projeto green lake tiandi em xangai, e 108 casas de luxo foram vendidas por 11,979 bilhões de yuans em um dia.

o preço médio de uma casa é de 110 milhões de yuans, estabelecendo mais uma vez um novo recorde de vendas de casas de luxo na china. com a perseguição de mais de 200 bilionários, o preço de transação da mansão mais cara atingiu a marca sem precedentes de 356 milhões.

green lake mansion não é representativa, mas é um evento marcante.

seo aumento dos preços da habitação ao nível das transacções reflecte apenas um certo sinal de procura por parte do consumidor, enquanto os aumentos de preços por parte dos promotores imobiliários e os leilões de terrenos disparados reflectem que o mecanismo de preços foi completamente transmitido ao lado da produção e da oferta.

a partir de 26 de setembro, muitos projetos urbanos sob a poly development anunciaram "planos de garantia de preços". por exemplo, o projeto wenzhou poly tianjun anunciou que "se casas semelhantes forem vendidas online com um desconto posterior inferior ao desconto existente do comprador, adicional". propriedades podem ser dadas como presentes." qualquer forma de desconto disfarçado, como taxas, vagas de estacionamento, pacotes de decoração, etc., pode ser usada para finalizar a compra sem qualquer motivo.

não apenas wenzhou poly, mas também guangdong poly, sichuan poly, xi'an poly, jinan poly e outros projetos também continuam a garantir preços. por exemplo, os mais de 20 projetos à venda da sichuan poly têm “preço garantido até o próximo ano”.

depois do preço garantido vem o aumento de preço. recentemente, alguns desenvolvedores em zhuhai anunciaram oficialmente aumentos de preços, com os preços subindo 2% em geral. uma gigante imobiliária em chengdu também assumiu a liderança ao anunciar um aumento de preços, com todos os projetos residenciais à venda aumentando 2%.

em 28 de setembro, a imobiliária local de henan, henan zhuokai real estate co., ltd., emitiu um documento informando que a partir das 24h do dia 30 de setembro, os preços dos imóveis à venda em seu projeto evergreen jinshui chenyuan serão aumentados em 2 %.

desde 1 de outubro, muitos promotores em pequim aumentaram os preços das habitações disfarçadamente, alegando o cancelamento de descontos.

jingneng xixianfu, no quarto anel viário oeste de pequim, disse que restauraria o plano de descontos original e recuperaria os descontos excedentes. a china construction yipin emitiu um cartaz informando que, a partir de 8 de outubro, seu huaxiang no. , e yujing star city ·yuanqi e daxing starlight city oferecem descontos de 2%; beijing changping new town wutongshanyu oferece descontos de 2% em todos os produtos, etc.

a partir das garantias de preços e dos aumentos de preços das empresas imobiliárias, os preços de transação dos leilões de terrenos dispararam.

recentemente, um terreno em chengdu passou por 114 rodadas de leilões de terrenos antes de ser considerado bem-sucedido, com um prêmio de até 86,92%. anteriormente, também afectada por esta confiança, a taxa de prémio de um leilão local em shenzhen também subiu para 35%.

da demanda à oferta, todo o vínculo imobiliário foi totalmente ativado! as imobiliárias finalmente acordaram o mercado de capitais e começou a tão esperada onda.

20 centímetros já não são novidade. empresas como sunshine shares, hefei urban construction e financial street têm negociado no seu limite diário durante muitos dias consecutivos.

os quatro principais bancos reduziram as taxas de juros, economizando 10.000 yuans em um empréstimo de 1,6 milhão de yuans em um ano

do mercado bolsista ao mercado imobiliário, os activos da china subiram pela primeira vez em muito tempo, em primeiro lugar devido à lógica política.

em 26 de setembro, políticas de estímulo económico em grande escala foram rejeitadas de uma só vez.

o tom geral é extremamente positivo, com as políticas fiscais e monetárias a enfatizarem uma maior intensidade. especificamente no sector imobiliário, a ênfase está na promoção da estabilização do declínio no mercado de capitais, a ênfase está na melhoria contínua do investimento do consumidor, a ênfase está na atração de investimento para ajudar as empresas privadas a superar as dificuldades na subsistência das pessoas; o foco é garantir emprego...

de repente, várias políticas surgiram como uma inundação, excedendo em muito o plano de estímulo de 10 biliões anteriormente solicitado pela indústria.

entre elas, a política de capital e a política imobiliária são as mais ferozes e radicais.

ao contrário da resposta decisiva do mercado de capitais, o imobiliário, enquanto indústria real, tem sido mais lento a responder e é amplamente considerado como o principal vencedor e barómetro do sucesso ou fracasso desta ronda de planos de estímulo.

por que digo isto? há várias razões. primeiro, o setor imobiliário está em declínio há muito tempo e é difícil de recuperar; em segundo lugar, o setor imobiliário envolve mais cadeias físicas, tornando a recuperação mais difícil e mais lenta; , a confiança do setor imobiliário não responde tão rapidamente quanto o mercado de capitais.....

masesta ronda de políticas imobiliárias ainda é bastante poderosa, bastante abrangente e bastante realista.

a força reflecte-se no pedido direto da reunião para “promover o mercado imobiliário para parar de cair e estabilizar”. esta é a primeira vez que a declaração aparece, demonstrando a determinação do mais alto nível em manter a estabilidade do mercado imobiliário”. .

isto reflecte-se de forma abrangente no facto de as políticas do mercado imobiliário envolverem todos os aspectos, tais como o lado da oferta e o lado da procura.

por exemplo, do lado da oferta, “a construção de habitação comercial deve controlar rigorosamente o incremento, otimizar o stock, melhorar a qualidade, aumentar a intensidade dos empréstimos e apoiar a revitalização do stock de terrenos ociosos”. é necessário não só melhorar a qualidade do estoque e melhorar a qualidade de vida dos moradores, mas também controlar rigorosamente o aumento para evitar novamente o superaquecimento e a expansão desordenada do mercado imobiliário.

grounded gas agora, "devemos responder às preocupações das massas, ajustar as políticas de restrição à compra de habitação e reduzir as taxas de juros hipotecárias existentes." especialmente em termos de redução das taxas de juro dos depósitos e empréstimos, trata-se de uma inversão das declarações ambíguas do passado e exige uma resposta clara e um calendário.

na noite de 29 de setembro, os quatro principais bancos estatais, icbc, china construction bank, agricultural bank of china e bank of china, anunciaram oficialmente que emitirão regras operacionais específicas a partir de 12 de outubro e que os ajustes de lote serão concluídos até 31 de outubro de 2024. todos os quatro principais bancos afirmaram que irão posteriormente anunciar informações relevantes no site oficial do banco, na conta oficial do wechat, nas agências e em outros canais.

anteriormente, de acordo com os relatórios semestrais de 2024 dos bancos listados, a brokerage china descobriu que no final de junho deste ano, o saldo total dos empréstimos habitacionais pessoais dos seis principais bancos estatais era de aproximadamente 26,19 trilhões de yuans. especificamente, o china construction bank tem o maior saldo de empréstimos habitacionais pessoais, atingindo 6,38 trilhões de yuans, icbc 6,17 trilhões de yuans, banco agrícola da china 5,07 trilhões de yuans, banco da china 4,75 trilhões de yuans, banco de poupança postal 2,36 trilhões de yuans e banco de comunicações 1,46. trilhão de yuans.

algumas pessoas no setor começaram a prever que se a taxa de juros da hipoteca existente de 1 milhão de yuans, 25 anos, e pagamentos iguais de principal e juros for tomada como exemplo, o mutuário pode economizar quase 6.000 yuans em despesas com juros todos os anos. .

esta medida estabilizará ainda mais as expectativas dos compradores de casas, aumentará a confiança do mercado e promoverá o desenvolvimento saudável e estável do mercado imobiliário.

a política do mercado imobiliário 924 é sem precedentes poderosa

relativamente a este plano de estímulo do mercado imobiliário sem precedentes, a resposta do mercado não é se é eficaz, mas quão eficaz pode ser e quanto tempo irá durar.

para tentar responder a esta questão, devemos primeiro esclarecer as recentes mudanças dramáticas nas políticas do mercado imobiliário.

além do new deal 924, o new deal 517 também precisa de ser revisto.

na verdade, o new deal 517 já é muito poderoso. o rácio mínimo de entrada para a primeira e segunda habitação foi reduzido para 15% e 25%, respectivamente; o limite inferior das taxas de juro dos empréstimos comerciais foi reduzido, etc. o banco central está até se preparando para conceder um novo empréstimo de 300 bilhões de yuans para habitação a preços acessíveis...

mas o efeito é insatisfatório. especialmente nos dados de agosto, o investimento imobiliário, as vendas, os preços, etc. continuaram a cair, e muitos indicadores estiveram mesmo no nível mais baixo de todo o ano.

numa palavra, a confiança do mercado é extremamente baixa e difícil de mobilizar.

por que a empresa está assim? uma razão importante é que o imobiliário foi integrado em todos os aspectos da vida económica.

os utilizadores estão a perder dinheiro quando investem no mercado de ações, os empréstimos existentes estão a pagar taxas de juro elevadas que excedem em muito as do mercado, os salários não estão a aumentar e o risco de desemprego está a aumentar não importa o quanto o rácio de entrada seja reduzido, qual é o problema. apontar? além disso, os preços dos dois principais activos no mercado bolsista e no mercado imobiliário são demasiado baixos, o que também dificulta o retorno dos fundos dos utilizadores, o que dificulta o consumo e, em última análise, conduz ao colapso de toda a economia.

isto ocorre apenas do lado do consumidor. as empresas imobiliárias do lado da oferta estão à beira da vida ou da morte. nos últimos três anos, as vendas e financiamentos imobiliários caíram 50%, e o investimento e os preços caíram 40%...

o que fazer? considerando que as compras de casas existentes fixaram o rendimento dos utilizadores durante os próximos 10 anos ou até mais.para resolver este problema, o primeiro passo não deveria ser encorajar as pessoas a continuarem a comprar casas, mas primeiro encher os bolsos das pessoas.

o mercado de ações é a melhor e mais rápida forma de revitalizar os ativos existentes. afinal, só quando você tiver mais dinheiro você poderá pagar dívidas, gastar dinheiro e comprar uma casa.

em segundo lugar,reduzir as taxas de juros hipotecárias existentes também é uma forma de ajudar os usuários a “ganhar dinheiro”, os usuários têm menos dívidas e podem naturalmente consumir e até investir em imóveis.

por último, temos de prestar assistência às empresas imobiliárias e reduzir ativamente os custos dos empréstimos para que possam sobreviver.

é claro que, tendo em conta o enorme impacto do setor imobiliário, para aumentar a confiança no setor imobiliário, temos de aumentar a confiança em toda a economia. em outras palavras,no passado, políticas isoladas tendentes a estimular a compra de habitação eram ineficazes. apenas políticas abrangentes de estímulo económico (para desencadear uma recuperação económica abrangente) foram eficazes.

em relação a estes pontos, a política imobiliária deste artigo teve um desempenho muito melhor do que 517.

o mercado de ações está no curto prazo, o mercado imobiliário está no longo prazo.

mesmo assim, o setor ainda tem muitas preocupações com essa rodada de tendências imobiliárias. a razão é que os usuários de curto prazo podem não estar tão entusiasmados em investir.

em outras palavras,mesmo que a carteira do usuário esteja ligeiramente abaulada. há uma grande probabilidade de que lutem primeiro no mercado de ações e não no mercado imobiliário.

é claro que, à medida que a economia estiver numerada e os utilizadores tiverem fundos suficientes em mãos, alguns dos fundos regressarão ao mercado imobiliário. mas quantos são é difícil dizer.

em outras palavras,a recuperação real e abrangente do mercado imobiliário poderá não ocorrer até que a economia recupere e estabilize verdadeiramente.

por outras palavras, a recuperação do mercado imobiliário é um projecto de longo prazo. nos mais de dez anos que antecedem 2019, a razão pela qual o mercado imobiliário perdurará para sempre está intimamente relacionada com todo o ambiente macroeconómico.

a revitalização do mercado imobiliário é um projeto de longo prazo que pode trazer resultados positivos e negativos. é claro que isto não significa negar esta ronda de estimulação. pelo contrário, esta ronda de estimulação é demasiado importante e oportuna. porque a esperança de toda a economia, da qual depende o mercado imobiliário para o seu desenvolvimento, reacendeu-se!

com base nas expectativas do mercado imobiliário, respondemos com uma perspetiva positiva a longo prazo.mas a rapidez com que recupera depende da rapidez com que toda a economia possa crescer novamente!