новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

последовательные политические шаги страны привели к взрывному росту активов китая.

рынок капитала взял на себя инициативу, пришедшую в ярость. за четыре дня с 24 по 27 сентября стоимость акций а выросла с 75 триллионов до 85 триллионов, что принесло средний доход в 47 000 долларов на каждого инвестора.

30 сентября индекс shanghai composite вырос на 8%. объем торгов акциями a за один день достиг 2,6 трлн юаней, 713 акций достигли дневного лимита, а 4917 акций выросли более чем на 7%.

инвесторы carnival несколько раз побеждали систему торговли акциями шанхайской фондовой биржи.

после фондового рынка перед национальным праздником была интенсивно реализована волна более важных мер политики на рынке недвижимости!

самая мягкая политика в истории: владельцы коллективно подпрыгивают в цене

вечером 29 сентября шанхай начал самую мягкую политику покупки новых домов в истории.

вкратце, основные новости: за пределами внешней кольцевой дороги вы можете купить годовое социальное обеспечение. иногородние семьи могут купить два дома, первоначальный взнос за первый дом составляет 15%, а за второй дом - 25; % налог на добавленную стоимость будет изменен с 5 до 2 лет, а налога на добавленную стоимость не будет в течение двух лет .......

почти в то же время, что и шанхай, гуанчжоу и шэньчжэнь также начали проводить еще более безумную новую политику на рынке недвижимости.

вообще говоря, в непрофильных районах шэньчжэня полностью отменены ограничения на покупку: коэффициент первоначального взноса для первого дома составляет 15%, а для второго дома налог на добавленную стоимость изменен с 5 до 2 лет... в гуанчжоу действуют более тщательно, полностью отменяя ограничения на покупки, а также нет ограничений на покупки дома!

среди четырех крупнейших городов первого уровня пекин в последний раз появился вечером 30 сентября.

еще более радикально, чем в шанхае, коэффициент первоначального взноса для первого дома в пекине составляет 15%, а для второго дома он напрямую снижается до 20%, и неместные зарегистрированные домохозяйства покупают коммерческое жилье в пределах пятой кольцевой дороги и нуждаются только в нем; три года социального обеспечения...

новая политика рынка недвижимости в шанхае и пекине означает окончательное ослабление китайского рынка недвижимости.

согласно политике, цены на жилье уже выросли!

многочисленные данные подтверждают, что цены на жилье начали подскакивать!

данные показывают, что домовладелец в дунгуане за одну ночь увеличил цену своего дома на 600 000 юаней! в здании синьюань на гаитянской дороге в районе хули провинции сямэнь цена дома взлетела на 2,5 миллиона долларов.

ранее переулок биньюнь цзиньсю в ханчжоу в канал нью-сити района гуншу привлек почти 2000 человек для розыгрыша номеров в день открытия, и все билеты были распроданы.

только сейчас владелец подержанного дома в пекине, который должен был быть продан со скидкой, вдруг заявил, что цена подскочит на 1 миллион. подобных ситуаций много.

27 сентября, в самый жаркий день для акций a, shui on group также произвела волну горячих поисков: она расположена на шестой фазе проекта shanghai cuihu tiandi, и за один день было продано 108 роскошных домов на сумму 11,979 миллиарда юаней.

средняя цена дома составляет 110 миллионов юаней, что в очередной раз устанавливает новый рекорд продаж элитных домов в китае. при погоне за более чем 200 миллиардерами цена сделки самого дорогого особняка достигла беспрецедентных 356 миллионов долларов.

green lake mansion не является репрезентативным, но знаковым событием.

еслирост цен на жилье на уровне сделок отражает лишь своего рода сигнал спроса со стороны потребителей, в то время как рост цен застройщиков и стремительный рост земельных аукционов отражают то, что ценовой механизм был полностью передан на сторону производства и предложения.

начиная с 26 сентября, многие городские проекты poly development объявили о «планах гарантирования цены». например, проект wenzhou poly tianjun объявил, что «если аналогичные дома будут проданы через интернет с более поздней скидкой, которая ниже существующей скидки покупателя», могут быть дополнительные бесплатные объекты недвижимости». любая форма замаскированных скидок, таких как сборы, парковочные места, пакеты предметов интерьера и т. д., может быть использована для выезда без какой-либо причины.

не только wenzhou poly, но и guangdong poly, sichuan poly, xi'an poly, jinan poly и другие проекты также продолжают страховать цены. например, более 20 проектов sichuan poly, выставленных на продажу, «гарантированы по цене до следующего года».

после гарантированной цены происходит повышение цен. недавно некоторые застройщики в чжухае официально объявили о повышении цен: цены выросли по всем направлениям на 2%. гигантская компания по недвижимости в чэнду также объявила о повышении цен: все выставленные на продажу жилые проекты выросли на 2%.

28 сентября местная компания по недвижимости хэнани henan zhuokai real estate co., ltd. опубликовала документ, в котором говорится, что с 24:00 30 сентября цены на недвижимость, выставленную на продажу в ее проекте evergreen jinshui chenyuan, будут увеличены на 2 %.

с 1 октября многие застройщики в пекине скрытно подняли цены на жилье под предлогом отмены скидок.

компания jingneng xixianfu на западной четвертой кольцевой дороге пекина заявила, что восстановит первоначальный план скидок и вернет лишние скидки. china construction yipin выпустила плакат, в котором говорилось, что с 8 октября ее huaxiang no. 1, yihe public relations, yujing star; город и звездный город юйцзин · юаньци и звездный город дасин предлагают скидки в размере 2%; новый город чанпин в пекине, утуншаньюй предлагает скидки в размере 2% на все товары и т. д.

из-за ценовых гарантий и повышения цен компаний, занимающихся недвижимостью, цены сделок на земельных аукционах взлетели до небес.

недавно земельный участок в чэнду прошел 114 раундов земельных аукционов, прежде чем был признан успешным, с премией в 86,92%. ранее, также под влиянием этой уверенности, ставка премии на местном аукционе в шэньчжэне также выросла до 35%.

от спроса до предложения, вся связь с недвижимостью полностью активирована! риэлторские компании наконец-то разбудили рынок капитала, и начался долгожданный всплеск.

20 сантиметров уже не новость. такие компании, как sunshine shares, hefei urban construction и financial street, уже много дней подряд торгуются на своем дневном лимите.

четыре крупнейших банка снизили процентные ставки, сэкономив 10 000 юаней на кредите в 1,6 миллиона юаней за один год.

активы китая, от фондового рынка до рынка недвижимости, выросли впервые за долгое время, в первую очередь из-за политической логики.

26 сентября масштабная политика экономического стимулирования была одним махом отменена.

общий тон чрезвычайно позитивный, при этом бюджетная и монетарная политика подчеркивает большую интенсивность. что касается недвижимости, упор делается на содействие стабилизации спада на рынке капитала, упор делается на постоянное улучшение потребительских инвестиций, упор делается на привлечение инвестиций, чтобы помочь частным предприятиям преодолеть трудности, связанные с обеспечением средств к существованию людей; упор делается на обеспечение занятости...

внезапно различные меры политики стали наводнением, значительно превысив план стимулирования в 10 триллионов долларов, к которому ранее призывала отрасль.

среди них политика капитала и политика в сфере недвижимости являются наиболее жестокими и радикальными.

в отличие от решительной реакции рынка капитала, недвижимость как реальная отрасль реагировала медленнее и широко рассматривается как ключевой победитель и барометр успеха или провала этого раунда планов стимулирования.

почему я говорю это? есть несколько причин. во-первых, отрасль недвижимости уже давно находится в упадке, и ее трудно восстановить. во-вторых, недвижимость включает в себя больше физических отраслевых цепочек, что делает восстановление более трудным и медленным. , доверие в сфере недвижимости не реагирует так быстро, как рынок капитала.....

ноэтот раунд политики в сфере недвижимости по-прежнему является довольно мощным, всеобъемлющим и вполне приземленным.

сила проявляется в том, что на встрече прямо содержится призыв к «содействию рынку недвижимости, чтобы он прекратил падение и стабилизировался». это первое заявление, демонстрирующее решимость самого высокого уровня поддерживать стабильность. рынок недвижимости.

это всесторонне отражено в том факте, что политика на рынке недвижимости затрагивает все аспекты, такие как сторона предложения и сторона спроса.

например, со стороны предложения «строительство коммерческого жилья должно строго контролировать прирост, оптимизировать фонд, улучшать качество, увеличивать интенсивность кредитования и поддерживать оживление фонда простаивающих земель». необходимо не только улучшать качество фонда и улучшать качество жизни жителей, но и строго контролировать его прирост, чтобы избежать повторного перегрева и беспорядочного расширения рынка недвижимости.

заземленный газ сейчас: «мы должны отреагировать на обеспокоенность масс, скорректировать политику ограничения покупки жилья и снизить существующие процентные ставки по ипотечным кредитам». особенно в плане снижения процентных ставок по депозитам и кредитам, это отменяет двусмысленные заявления прошлого и требует четкого ответа и графика.

вечером 29 сентября четыре крупнейших государственных банка — icbc, строительный банк китая, сельскохозяйственный банк китая и банк китая — официально объявили, что с 12 октября они введут конкретные правила работы, а пакетные корректировки будут завершены. до 31 октября 2024 года. все четыре крупнейших банка заявили, что впоследствии они опубликуют соответствующую информацию на своих официальных сайтах, в публичных аккаунтах wechat, в филиалах и других каналах.

ранее brokerage china, основываясь на полугодовых отчетах листинговых банков за 2024 год, установила, что по состоянию на конец июня этого года общий баланс потребительских жилищных кредитов шести крупнейших государственных банков составлял примерно 26,19 трлн юаней. в частности, у китайского строительного банка самый высокий остаток по жилищным кредитам: 6,38 трлн юаней, icbc - 6,17 трлн юаней, сельскохозяйственный банк китая - 5,07 трлн юаней, банк китая - 4,75 трлн юаней, почтовый сберегательный банк - 2,36 трлн юаней и банк связи - 1,46. триллион юаней.

некоторые люди в отрасли начали прогнозировать, что, предполагая, что в качестве примера используется существующая ипотека со сроком 1 миллион юаней, 25 лет и равными выплатами основной суммы долга и процентов, если процентная ставка по ипотеке снизится с 4,4% до 3,55%, заемщик может сэкономить около 6000 юаней на процентных расходах каждый год.

этот шаг также послужит дальнейшей стабилизации ожиданий покупателей жилья, повысит доверие рынка и будет способствовать здоровому и стабильному развитию рынка недвижимости.

политика 924 на рынке недвижимости беспрецедентно сильна

что касается этого беспрецедентного плана стимулирования рынка жилья, реакция рынка заключается не в том, эффективен ли он, а в том, насколько он может быть эффективным и как долго он продлится.

чтобы попытаться ответить на этот вопрос, мы должны сначала прояснить недавние драматические изменения в политике рынка недвижимости.

помимо «нового курса 924», необходимо также пересмотреть «новый курс 517».

на самом деле, «новый курс 517» уже имеет очень большую силу. минимальный размер первоначального взноса для первого и второго дома был снижен до 15% и 25% соответственно; нижний предел процентных ставок по коммерческим кредитам был снижен; центральный банк даже готовится организовать повторный кредит в размере 300 миллиардов юаней для строительства доступного жилья...

но эффект неудовлетворительный. особенно по августовским данным, инвестиции в недвижимость, продажи, цены и т.д. продолжали падать, а многие показатели оказались даже на самом низком уровне за весь год.

одним словом, доверие рынка крайне низкое, и его трудно мобилизовать.

почему компания такая? важная причина заключается в том, что недвижимость интегрирована во все аспекты экономической жизни.

пользователи теряют деньги при инвестировании в фондовый рынок, по существующим кредитам выплачиваются высокие процентные ставки, которые намного превышают рыночные, заработная плата не растет, а риск безработицы увеличивается. независимо от того, насколько снижается коэффициент первоначального взноса, каков будет этот показатель. точка? кроме того, цены на два основных актива на фондовом рынке и рынке недвижимости слишком низки, что также препятствует возврату средств пользователей, что затрудняет потребление и в конечном итоге приводит к краху всей экономики.

это только со стороны потребителя, а компании по недвижимости со стороны предложения находятся на грани жизни и смерти. за последние три года продажи и финансирование недвижимости упали на 50%, а инвестиции и цены упали на 40%...

что делать? учитывая, что существующие покупки домов зафиксировали доход пользователей на следующие 10 лет или даже дольше.чтобы решить эту проблему, первым шагом должно быть не поощрение людей продолжать покупать дома, а сначала наполнение карманов людей.

фондовый рынок – лучший и самый быстрый способ оживить существующие активы. в конце концов, только когда у вас будет больше денег, вы сможете погасить долги, потратить деньги и купить дом.

во-вторых,снижение существующих процентных ставок по ипотечным кредитам также является способом помочь пользователям «зарабатывать деньги»., пользователи имеют меньшую задолженность и, естественно, могут потреблять и даже инвестировать в недвижимость.

наконец, мы должны оказывать помощь компаниям, занимающимся недвижимостью, и активно снижать стоимость кредитов, чтобы они могли выжить.

конечно, учитывая огромное влияние недвижимости, чтобы повысить доверие к недвижимости, мы должны повысить доверие ко всей экономике. другими словами,в прошлом отдельные меры политики, ориентированные на стимулирование покупки жилья, были неэффективными. только комплексная политика экономического стимулирования (чтобы вызвать всеобъемлющее восстановление экономики) была эффективной.

что касается этих пунктов, политика этой газеты в сфере недвижимости оказалась намного лучше, чем 517.

фондовый рынок – в краткосрочной перспективе, рынок недвижимости – в долгосрочной перспективе.

несмотря на это, в отрасли все еще есть много опасений по поводу этого раунда тенденций в сфере недвижимости. причина в том, что краткосрочные пользователи могут быть не с таким энтузиазмом относиться к инвестированию.

другими словами,даже если кошелек пользователя слегка пухнет. высока вероятность, что в первую очередь они будут сражаться на фондовом рынке, а не на рынке недвижимости.

конечно, поскольку экономика пронумерована и у пользователей имеется достаточно средств, часть средств вернется на рынок недвижимости. но сколько их, сказать сложно.

другими словами,реального и всеобъемлющего возрождения рынка недвижимости может не произойти до тех пор, пока экономика по-настоящему не восстановится и не стабилизируется.

иными словами, возрождение рынка недвижимости – это долгосрочный проект. за более чем десять лет до 2019 года причина, по которой рынок недвижимости будет существовать вечно, тесно связана со всей макроэкономической средой.

оживление рынка недвижимости – долгосрочный проект, который может принести как положительные, так и отрицательные результаты. конечно, это не означает отрицания этого раунда стимуляции. наоборот, этот раунд стимуляции слишком важен и своевременен. потому что надежда всей экономики, от которой зависит развитие рынка недвижимости, возродилась!

основываясь на ожиданиях рынка недвижимости, мы отвечаем долгосрочным позитивным прогнозом.но то, насколько быстро она восстановится, зависит от того, насколько быстро сможет снова подняться вся экономика!