2024-10-01
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同国の相次ぐ政策措置により、中国の資産は爆発的に増加した。
資本市場が先導して暴走した。 9月24日から27日までの4日間で、a株の価値は75兆から85兆に急増し、投資家1人あたり平均4万7000ドルの収入を生み出した。
9月30日、上海総合指数のa株取引高は1日で2兆6000億元に達し、7％以上上昇した銘柄は713銘柄に達した。
カーニバルの投資家は、上海証券取引所の株式取引システムを何度も破った。
株式市場の後、建国記念日の前に、より重要な不動産市場政策が集中的に実施されました。
史上最も寛大な政策、所有者が一斉に値上がり
9月29日夜、上海市は史上最も緩和的な新築住宅購入政策を打ち出した。
核心的なニュースを要約すると、外環状道路の外側では、市外の家族は 1 年間の社会保障を購入でき、最初の住宅の頭金は 15%、2 番目の住宅は 25% です。 %; 付加価値税の期間が 5 年間から 2 年間に変更され、2 年間は付加価値税がかかりません。
上海とほぼ同時に、広州と深センもさらにクレイジーな新しい不動産市場政策を開始した。
一般的に、深センの非中核地域では購入制限が完全に解除され、最初の住宅の頭金率は 15%、2 番目の住宅の付加価値税は 5 年から 2 年に変更されました。広州はさらに徹底し、購入制限を完全に解除し、住宅購入のセット数の制限もありません。
4大一級都市のうち、北京が9月30日夜に最後の姿を現した。
上海よりもさらに過激なのは、北京の最初の住宅の頭金率は 15% ですが、2 番目の住宅の頭金率は直接 20% に減額され、非地元登録世帯は五環路内の商業住宅を購入するだけで済みます。 3年間の社会保障…
上海と北京の新たな不動産市場政策は、中国の不動産市場の最終的な緩和を意味する。
この政策のもとで、住宅価格はすでに上昇しています。
住宅価格が高騰し始めていることを複数のデータが裏付けています！
データによると、東莞の住宅所有者は一晩で住宅価格を60万元も値上げしました。 厦門市湖里区の海天路にある新源ビルでは、住宅の定価が250万も高騰した。
以前、杭州の拱墅区運河新城にある賓雲金秀巷では、初日に抽選に2,000人近くが集まり、すべて完売した。
たった今、北京で値引き販売されるはずだった中古住宅の所有者が突然、価格が100万上がると発表した。同様の状況はたくさんあります。
a株にとって最も熱い日である9月27日、水温グループも熱い検索の波を起こした。同社は上海翠湖天地プロジェクトの第6期に位置し、108戸の高級住宅が1日で119億7,900万元で販売された。
住宅の平均価格は1億1,000万元で、中国の高級住宅販売の新記録を再び樹立した。 200人以上の億万長者の追跡により、最も高価な邸宅の取引価格は前例のない3億5,600万ドルに達しました。
グリーン レイク マンションは代表的なイベントではありませんが、画期的なイベントです。
もし取引レベルでの住宅価格の上昇は、消費者側からの何らかの需要シグナルを反映しているだけであるが、不動産開発業者による価格上昇や土地オークションの高騰は、価格メカニズムが生産・供給側に完全に伝達されていることを反映している。
9月26日から、保利開発傘下の多くの都市プロジェクトが「価格保証プラン」を発表した。例えば、温州保利天軍プロジェクトは、「購入者の既存の割引よりも低い価格で同様の住宅をオンラインで販売した場合、価格保証プランが適用される」と発表した。料金、駐車スペース、室内装飾パッケージなど、あらゆる形式の偽装割引は、理由なくチェックアウトに使用できます。
温州ポリだけでなく、広東ポリ、四川ポリ、西安ポリ、済南ポリなどのプロジェクトも引き続き価格を保証している。たとえば、sichuan poly が販売中の 20 以上のプロジェクトは「来年まで価格保証」されています。
保証価格の後には価格が上がります。最近、珠海の一部のデベロッパーが値上げを正式に発表し、全体の価格が2％上昇した。成都の巨大不動産会社も率先して値上げを発表し、販売中の住宅プロジェクトはすべて２％値上がりした。
河南省の地元不動産会社、河南卓開不動産有限公司は9月28日、同社のエバーグリーン金水晨園プロジェクトの販売物件の価格を9月30日24時から2倍に値上げするとの文書を発表した。 %。
10月1日以来、北京の多くの開発業者は割引の中止を理由に住宅価格を偽装して値上げしている。
北京西四環状路の京能西仙府は当初の割引計画を復活させ、過剰な割引を取り戻すと発表、中国建設宜品は10月8日から華翔一号、宜和広報、游京星とのポスターを発行した。 city、yujing star city・yuanqi、daxing starlight cityでは2%割引、beijing changping new town wutongshanyuでは全品2%割引などを提供しています。
不動産会社の価格保証や値上げにより、土地競売の取引価格は高騰している。
最近、成都の土地区画は落札とみなされるまでに 114 回の土地競売にかけられ、86.92% もの高いプレミアムが付けられました。以前は、この信頼感の影響もあり、深センの現地オークションのプレミアム率も 35% に上昇しました。
需要から供給まで、不動産全体のリンクが完全に活性化されました。不動産会社がついに資本市場を目覚めさせ、待望の高騰が始まった。
サンシャイン・シェアーズ、合肥都市建設、ファイナンシャル・ストリートなどの企業は連日、20センチメートルという値が上限で取引されている。
大手銀行4行が金利を引き下げ、1年間で160万元の融資で1万元を節約
株式市場から不動産市場に至るまで、中国の資産が久しぶりに急増したのは、まず第一に政策論理によるものだ。
9月26日、大規模な景気刺激策が一挙に打ち出された。
全体的な雰囲気は非常に前向きであり、財政政策と金融政策はより強力なものであることが強調されています。不動産に関しては、下落の安定化を促進することに重点が置かれ、消費者投資の継続的な改善に重点が置かれ、民間企業が困難を乗り越えるために投資を呼び込むことに重点が置かれている。雇用の確保に重点を置いています...
突然、洪水のようにさまざまな政策が打ち出され、これまで業界が求めていた10兆の景気刺激策を大幅に上回った。
中でも資本政策と不動産政策は最も激しく過激である。
資本市場の決定的な反応とは異なり、実体産業としての不動産の反応は遅く、今回の刺激策の成功か失敗の鍵となる勝者であり、バロメーターであると広くみなされている。
なぜこのようなことを言うのかというと、いくつかの理由があります。第一に、不動産業界は長い間衰退しており、回復が困難です。第二に、不動産にはより多くの物理的な産業チェーンが関与しているため、回復がより困難かつ遅くなります。 、不動産業界の信頼は資本市場ほど早く反応しません。
しかしこのラウンドの不動産政策は依然として非常に強力で、非常に包括的で、非常に現実的です。
この強さは会合で「不動産市場の下落を止め安定化を促進する」と直接求めたことに表れており、今回初めて声明が発表され、不動産市場の安定維持に向けた最高レベルの決意が示された。不動産市場。
それは不動産市場政策が供給側、需要側などあらゆる側面に関わるという事実に総合的に反映されている。
例えば、供給側については、「商業用住宅の建設は増分を厳密に管理し、ストックを最適化し、品質を向上させ、融資の強度を高め、遊休地のストックの活性化を支援しなければならない。」ストックの質を向上させ、居住者の生活の質を向上させるだけでなく、不動産市場の再び過熱と無秩序な拡大を避けるために、その増加を厳しく抑制する必要がある。
接地ガス 今、「大衆の懸念に応え、住宅購入制限政策を調整し、既存の住宅ローン金利を引き下げる必要がある」。特に預金金利や貸出金利の引き下げに関しては、これまでのあいまいな発言を覆すものであり、明確な対応とスケジュールが求められる。
9月29日夜、icbc、中国建設銀行、中国農業銀行、中国銀行の4大国有銀行は、10月12日から具体的な業務規則を発行し、一括調整が完了すると正式発表した。 2024 年 10 月 31 日までに。 大手銀行4行はいずれも、今後、公式ウェブサイト、wechatの公開アカウント、支店、その他のチャネルで関連情報を発表すると述べた。
これに先立ち、ブローカレッジ・チャイナは上場銀行の2024年半期報告書に基づき、今年6月末時点で大手国有銀行6行の個人向け住宅ローン残高の合計が約26兆1900億元であることを明らかにした。具体的には、個人住宅ローン残高が最も多いのは中国建設銀行で6兆3800億元、icbcが6兆1700億元、中国農業銀行が5兆0700億元、中国銀行が4兆7500億元、郵便貯金銀行が2兆3600億元、交通銀行が1兆4600億元となっている。兆元。
業界関係者の中には、既存の住宅ローン（期間100万元、25年、元利均等返済）を例にとると、住宅ローン金利が4.4％から4.4％に引き下げられると予想し始めている人もいる。 3.55% に達すると、借り手は毎年 6,000 元近くの利息を節約できます。
この動きはまた、住宅購入者の期待をさらに安定させ、市場の信頼を高め、不動産市場の健全かつ安定した発展を促進するでしょう。
924 不動産市場政策は前例のないほど強力です
この前例のない住宅市場刺激策に対する市場の反応は、効果があるかどうかではなく、どれだけ効果があるのか、そしてどれくらいの期間続くのかということだ。
この質問に答えるためには、まず不動産市場政策における最近の劇的な変化を明らかにする必要があります。
924ニューディールに加えて、517ニューディールも見直す必要がある。
実際、517 ニューディール政策はすでに非常に強力です。 1軒目と2軒目の住宅の最低頭金比率はそれぞれ15％と25％に引き下げられ、公的資金の融資金利の下限が撤廃された。中央銀行は、手頃な価格の住宅向けに3,000億元の再融資を設定する準備さえ行っている...
しかし、その効果は満足できるものではありません。特に8月のデータでは、不動産投資、販売、価格などが下落を続け、多くの指標が年間最低水準にさえなった。
一言で言えば、市場の信頼は非常に低く、動員するのが困難です。
なぜ会社はこのようになってしまったのでしょうか？重要な理由は、不動産が経済生活のあらゆる側面に組み込まれていることです。
利用者は株式投資で損をしており、既存ローンは市場をはるかに上回る高金利を支払っており、賃金は上がらず、いくら頭金率を下げても失業リスクは増大する。ポイント？さらに、株式市場と不動産市場の二大資産の価格が低すぎるため、ユーザーの資金の還元も妨げられ、消費がさらに困難になり、最終的には経済全体の崩壊につながります。
これは消費者側だけの話で、供給側の不動産会社は存亡の危機に瀕している。過去 3 年間で、不動産の販売と融資は 50% 減少し、投資と価格は 40% 減少しました...
何をするか？既存の住宅の購入により、ユーザーの収入が今後 10 年、あるいはそれ以上に固定されることを考慮すると、この問題を解決するには、人々に住宅購入の継続を奨励するのではなく、まず人々の懐を豊かにすることが最初のステップとなるべきである。
株式市場は、既存の資産を活性化するための最良かつ最速の方法です。 結局のところ、より多くのお金を持って初めて、借金を返済し、お金を使い、家を買うことができます。
第二に、既存の住宅ローン金利を引き下げることも、ユーザーが「お金を稼ぐ」のを助ける方法です, ユーザーは借金が少なくなり、自然に消費したり、不動産に投資したりすることもできます。
最後に、不動産会社を支援し、不動産会社が存続できるよう融資コストを積極的に削減しなければなりません。
もちろん、不動産の大きな影響を考慮すると、不動産に対する信頼を高めるためには、経済全体に対する信頼を高める必要があります。言い換えると、かつては、住宅購入の促進に偏った単一政策は効果がなかったが、（包括的な景気回復を引き起こすための）包括的な景気刺激策のみが効果を発揮した。
これらの点に関しては、本紙の不動産政策は517号よりもはるかに優れた政策を行っている。
株式市場は短期的なものであり、不動産市場は長期的なものです。
それでも、業界は今回の不動産動向について依然として多くの懸念を抱いている。その理由は、短期ユーザーは投資にそれほど熱心ではない可能性があるためです。
言い換えると、ユーザーの財布が多少膨らんでいても。不動産市場ではなく、まず株式市場で戦う可能性が高い。
もちろん、経済には限界があり、ユーザーの手元には十分な資金があるため、資金の一部は不動産市場に戻るでしょう。しかし、どれだけあるのかを言うのは難しいです。
言い換えると、不動産市場の真の包括的な復活は、経済が真に回復して安定するまでは起こらないかもしれない。
言い換えれば、不動産市場の復活は長期的なプロジェクトだということだ。 2019年までの10年以上、不動産市場が永遠に続く理由はマクロ経済環境全体と密接に関係している。
不動産市場の活性化は長期的なプロジェクトであり、プラスの結果もマイナスの結果ももたらす可能性があります。もちろん、これはこの回の刺激を否定するものではありません。むしろ、この回の刺激は非常に重要であり、タイムリーです。それは、不動産市場の発展に依存する経済全体の希望が再燃したからです。
不動産市場の期待に基づき、当社は長期的な前向きな見通しを持って対応します。しかし、どれだけ早く回復するかは、経済全体がどれだけ早く再び回復できるかにかかっています。
