berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

langkah kebijakan berturut-turut yang dilakukan negara tersebut telah menyebabkan aset tiongkok meledak.

pasar modal memimpin dalam hal mengamuk. dalam empat hari dari tanggal 24 hingga 27 september, nilai saham a melonjak dari 75 triliun menjadi 85 triliun, menghasilkan pendapatan rata-rata 47,000 untuk setiap investor.

pada tanggal 30 september, indeks komposit shanghai melonjak 8%, saham a diperdagangkan 2,6 triliun yuan dalam satu hari, 713 saham mencapai batas hariannya, dan 4,917 saham melonjak lebih dari 7%.

investor karnaval telah beberapa kali mengalahkan sistem perdagangan saham di bursa efek shanghai.

setelah pasar saham, gelombang kebijakan pasar properti yang lebih penting diterapkan secara intensif sebelum hari nasional!

kebijakan paling lunak dalam sejarah, pemilik secara kolektif menaikkan harga

pada malam tanggal 29 september, shanghai meluncurkan kebijakan pembelian rumah baru yang paling santai dalam sejarah.

singkatnya, berita terkini: di luar jalan lingkar luar, anda dapat membeli jaminan sosial selama satu tahun; keluarga di luar kota dapat membeli dua rumah; uang muka untuk rumah pertama adalah 15%, dan rumah kedua adalah 25 %; pajak pertambahan nilai akan diubah dari 5 menjadi 2 tahun, dan tidak ada pajak pertambahan nilai selama dua tahun.......

hampir bersamaan dengan shanghai, guangzhou dan shenzhen juga meluncurkan kebijakan pasar properti baru yang lebih gila lagi.

secara umum, wilayah non-inti shenzhen telah sepenuhnya membatalkan pembatasan pembelian; rasio uang muka untuk rumah pertama adalah 15%, dan rumah kedua adalah 20%; pajak pertambahan nilai telah diubah dari 5 menjadi 2 tahun... guangzhou lebih teliti, sepenuhnya membatalkan pembatasan pembelian, dan tidak ada batasan pembelian rumah.

di antara empat kota tingkat pertama, beijing tampil untuk terakhir kalinya pada malam tanggal 30 september.

bahkan lebih radikal dari shanghai, rasio uang muka untuk rumah pertama di beijing adalah 15%, dan untuk rumah kedua, langsung dikurangi menjadi 20%; rumah tangga non-lokal yang terdaftar membeli perumahan komersial di dalam jalan lingkar kelima dan hanya membutuhkan jaminan sosial selama tiga tahun...

kebijakan pasar properti baru di shanghai dan beijing berarti pelonggaran terakhir pasar real estat tiongkok.

berdasarkan kebijakan tersebut, harga rumah telah meningkat!

berbagai data mendukung bahwa harga rumah mulai melonjak!

data menunjukkan bahwa seorang pemilik rumah di dongguan menaikkan harga rumahnya sebesar 600.000 yuan dalam semalam! di gedung xinyuan di jalan haiti di distrik huli, xiamen, harga listing sebuah rumah meroket sebesar 2,5 juta.

sebelumnya, jalur binyun jinxiu hangzhou di canal new city, distrik gongshu, menarik hampir 2.000 orang untuk pengundian nomor pada hari pembukaan, dan semuanya terjual habis.

tadi, pemilik rumah bekas di beijing yang seharusnya dijual dengan harga diskon tiba-tiba mengumumkan kalau harganya akan melonjak 1 juta. ada banyak situasi serupa.

pada tanggal 27 september, hari terpanas untuk saham a, shui on group juga membuat gelombang pencarian terpopuler: terletak di tahap keenam proyek shanghai cuihu tiandi, dan 108 rumah mewah terjual seharga 11,979 miliar yuan dalam satu hari.

harga rata-rata sebuah rumah adalah 110 juta yuan, sekali lagi mencetak rekor baru untuk penjualan rumah mewah terbaik di tiongkok. dengan pengejaran lebih dari 200 miliarder, harga transaksi rumah termahal mencapai 356 juta yang belum pernah terjadi sebelumnya.

green lake mansion tidak representatif, namun merupakan peristiwa penting.

jikakenaikan harga rumah pada tingkat transaksi hanya mencerminkan semacam sinyal permintaan dari sisi konsumen, sedangkan kenaikan harga oleh pengembang real estate dan meroketnya lelang tanah mencerminkan bahwa mekanisme harga telah sepenuhnya ditransmisikan ke sisi produksi dan penawaran.

mulai tanggal 26 september, banyak proyek perkotaan di bawah poly development telah mengumumkan "rencana jaminan harga". misalnya, proyek wenzhou poly tianjun mengumumkan bahwa "jika rumah serupa dijual secara online dengan harga diskon yang lebih rendah dari diskon pembeli saat ini, maka akan ada mungkin tambahan properti gratis." segala bentuk diskon terselubung seperti biaya, tempat parkir, paket dekorasi rumah, dll. dapat digunakan untuk check-out tanpa alasan apa pun.

tidak hanya poli wenzhou, tetapi juga poli guangdong, poli sichuan, poli xi'an, poli jinan dan proyek lainnya juga terus menjamin harga. misalnya, lebih dari 20 proyek sichuan poly yang dijual adalah “harga dijamin hingga tahun depan.”

setelah harga terjamin muncullah kenaikan harga. baru-baru ini, beberapa pengembang di zhuhai secara resmi mengumumkan kenaikan harga, dengan kenaikan harga secara keseluruhan sebesar 2%. sebuah perusahaan real estate raksasa di chengdu juga memimpin dalam mengumumkan kenaikan harga, dengan semua proyek perumahan yang dijual meningkat sebesar 2%.

pada tanggal 28 september, perusahaan real estat lokal henan henan zhuokai real estate co., ltd. mengeluarkan dokumen yang menyatakan bahwa mulai pukul 24:00 pada tanggal 30 september, harga properti yang dijual di proyek evergreen jinshuichenyuan akan dinaikkan sebesar 2% .

sejak 1 oktober, banyak pengembang di beijing telah menaikkan harga rumah secara terselubung dengan alasan pembatalan diskon.

jingneng xixianfu di jalan lingkar keempat barat beijing mengatakan bahwa mereka akan mengembalikan rencana diskon awal dan mengambil kembali kelebihan diskon; china construction yipin mengeluarkan poster yang menyatakan bahwa mulai tanggal 8 oktober, huaxiang no. 1, hubungan masyarakat yihe, yujing star kota, dan kota bintang yujing ·yuanqi dan daxing starlight city menawarkan diskon 2%; beijing changping new town wutongshanyu menawarkan diskon 2% untuk semua produk, dll.

dari jaminan harga dan kenaikan harga perusahaan real estate, harga transaksi lelang tanah meroket.

baru-baru ini, sebidang tanah di chengdu telah melalui 114 putaran lelang sebelum dianggap berhasil, dengan premi sebesar 86,92%. sebelumnya, juga terpengaruh oleh kepercayaan ini, tingkat premi lelang lokal di shenzhen juga naik menjadi 35%.

dari permintaan hingga pasokan, seluruh tautan real estat telah diaktifkan sepenuhnya! perusahaan real estate akhirnya membangunkan pasar modal, dan lonjakan yang telah lama ditunggu pun dimulai.

20 sentimeter bukan lagi berita. perusahaan seperti sunshine shares, hefei urban construction, dan financial street telah melakukan perdagangan pada batas hariannya selama beberapa hari berturut-turut.

empat bank besar memangkas suku bunga, menghemat 10.000 yuan untuk pinjaman 1,6 juta yuan dalam satu tahun

dari pasar saham hingga pasar properti, aset tiongkok melonjak untuk pertama kalinya dalam waktu yang lama, terutama karena logika kebijakan.

pada tanggal 26 september, kebijakan stimulus ekonomi skala besar dibatalkan sekaligus.

secara keseluruhan sentimennya sangat positif, dengan kebijakan fiskal dan moneter yang menekankan intensitas yang lebih besar. khusus untuk sektor real estat, penekanannya adalah pada mendorong stabilisasi penurunan; di pasar modal, penekanannya adalah pada perbaikan berkelanjutan; pada investasi konsumen, penekanannya adalah pada menarik investasi untuk membantu perusahaan swasta mengatasi kesulitan-kesulitan dalam penghidupan masyarakat; penekanannya adalah pada memastikan lapangan kerja...

tiba-tiba, berbagai kebijakan datang seperti banjir, jauh melebihi rencana stimulus 10 triliun yang sebelumnya dicanangkan oleh industri.

diantaranya, kebijakan permodalan dan kebijakan real estate adalah yang paling sengit dan radikal.

berbeda dengan respons pasar modal yang tegas, real estat sebagai industri riil bereaksi lebih lambat, dan secara luas dianggap sebagai pemenang utama dan barometer keberhasilan atau kegagalan putaran rencana stimulus ini.

mengapa saya mengatakan hal ini? ada beberapa alasan. pertama, industri real estat sudah lama mengalami kemunduran dan sulit untuk pulih. kedua, sektor real estat melibatkan lebih banyak rantai industri fisik, sehingga pemulihan menjadi lebih sulit dan lebih lambat , kepercayaan industri real estate tidak merespon secepat pasar modal.....

tetapiputaran kebijakan real estate ini masih cukup kuat, cukup komprehensif, dan cukup membumi.

kekuatannya tercermin dalam fakta bahwa pertemuan tersebut secara langsung menyerukan "mempromosikan pasar real estate agar berhenti jatuh dan stabil". pernyataan ini adalah yang pertama kalinya muncul, menunjukkan tekad tingkat tertinggi untuk menjaga stabilitas pasar real estat.

hal ini tercermin secara komprehensif dalam kebijakan pasar properti yang melibatkan seluruh aspek seperti sisi penawaran dan sisi permintaan.

misalnya, dari sisi penawaran, “pembangunan perumahan komersial harus mengontrol kenaikan secara ketat, mengoptimalkan stok, meningkatkan kualitas, meningkatkan intensitas pinjaman, dan mendukung revitalisasi stok lahan tidur.” penting untuk tidak hanya meningkatkan kualitas stok dan meningkatkan kualitas hidup penduduk, tetapi juga mengontrol peningkatan secara ketat untuk menghindari overheating dan ekspansi pasar real estat yang tidak teratur lagi.

gas beralas sekarang, "kita harus menanggapi kekhawatiran masyarakat, menyesuaikan kebijakan pembatasan pembelian rumah, dan mengurangi suku bunga hipotek yang ada." khususnya dalam hal penurunan suku bunga simpanan dan pinjaman, hal ini merupakan kebalikan dari pernyataan ambigu di masa lalu dan memerlukan respons dan jadwal yang jelas.

pada malam tanggal 29 september, empat bank besar milik negara, icbc, china construction bank, agricultural bank of china dan bank of china, secara resmi mengumumkan bahwa mereka akan mengeluarkan aturan operasi khusus mulai tanggal 12 oktober, dan penyesuaian batch akan selesai. paling lambat tanggal 31 oktober 2024. keempat bank besar tersebut semuanya menyatakan bahwa mereka selanjutnya akan mengumumkan informasi relevan di situs resmi bank, akun resmi wechat, cabang, dan saluran lainnya.

sebelumnya, brokerage china, berdasarkan laporan tengah tahunan bank-bank terdaftar pada tahun 2024, menemukan bahwa pada akhir juni tahun ini, total saldo pinjaman perumahan pribadi dari enam bank besar milik negara adalah sekitar 26,19 triliun yuan. secara spesifik, china construction bank memiliki saldo pinjaman perumahan pribadi tertinggi, mencapai 6,38 triliun yuan, icbc 6,17 triliun yuan, agricultural bank of china 5,07 triliun yuan, bank of china 4,75 triliun yuan, postal savings bank 2,36 triliun yuan, dan bank of communications 1,46 triliun yuan. triliun yuan.

beberapa orang di industri mulai memperkirakan bahwa jika tingkat bunga hipotek yang ada sebesar 1 juta yuan, 25 tahun, dan pembayaran pokok dan bunga yang sama diambil sebagai contoh, peminjam dapat menghemat hampir 6.000 yuan biaya bunga setiap tahun. .

langkah ini juga akan semakin menstabilkan ekspektasi pembeli rumah, meningkatkan kepercayaan pasar, dan mendorong perkembangan pasar real estat yang sehat dan stabil.

kebijakan pasar properti 924 mempunyai kekuatan yang belum pernah terjadi sebelumnya

mengenai rencana stimulus pasar perumahan yang belum pernah terjadi sebelumnya ini, respons pasar bukanlah apakah rencana tersebut efektif, namun seberapa efektif rencana tersebut dan berapa lama hal tersebut akan berlangsung.

untuk mencoba menjawab pertanyaan ini, pertama-tama kita harus mengklarifikasi perubahan dramatis yang terjadi belakangan ini dalam kebijakan pasar properti.

selain 924 new deal, 517 new deal juga perlu dikaji ulang.

faktanya, 517 new deal sudah sangat bertenaga. rasio uang muka minimum untuk rumah pertama dan kedua dikurangi masing-masing menjadi 15% dan 25%; batas bawah suku bunga pinjaman komersial dibatalkan; suku bunga pinjaman dana simpanan diturunkan, dll. bank sentral bahkan bersiap untuk memberikan pinjaman kembali sebesar 300 miliar yuan untuk perumahan yang terjangkau...

namun efeknya kurang memuaskan. khususnya pada data bulan agustus, investasi real estate, penjualan, harga, dll terus turun, dan banyak indikator bahkan berada pada level terendah sepanjang tahun.

singkatnya, kepercayaan pasar sangat rendah dan sulit untuk dimobilisasi.

mengapa perusahaan seperti ini? alasan pentingnya adalah real estate telah terintegrasi ke dalam setiap aspek kehidupan ekonomi.

pengguna kehilangan uang ketika berinvestasi di pasar saham, pinjaman yang ada membayar suku bunga tinggi yang jauh melebihi pasar, upah tidak meningkat, dan risiko pengangguran meningkat tidak peduli seberapa besar rasio uang muka berkurang, apa yang terjadi titik? selain itu, harga dua aset utama di pasar saham dan pasar properti terlalu rendah, yang juga menghambat pengembalian dana pengguna, sehingga mempersulit konsumsi, dan pada akhirnya menyebabkan runtuhnya perekonomian secara keseluruhan.

ini hanya di sisi konsumen, dan perusahaan real estate di sisi pasokan berada di ambang hidup dan mati. dalam tiga tahun terakhir, penjualan dan pembiayaan real estat telah turun sebesar 50%, dan investasi serta harga telah turun sebesar 40%...

apa yang harus dilakukan? mengingat pembelian rumah yang ada telah mengunci pendapatan pengguna selama 10 tahun ke depan atau bahkan lebih lama.untuk mengatasi masalah ini, langkah pertama yang harus dilakukan bukan mendorong masyarakat untuk terus membeli rumah, tetapi mengisi kantong masyarakat terlebih dahulu.

pasar saham adalah cara terbaik dan tercepat untuk merevitalisasi aset yang ada. lagi pula, hanya ketika anda memiliki lebih banyak uang, anda dapat melunasi hutang, membelanjakan uang, dan membeli rumah.

kedua,menurunkan suku bunga hipotek yang ada juga merupakan cara untuk membantu pengguna "menghasilkan uang", pengguna memiliki lebih sedikit utang dan secara alami dapat mengonsumsi dan bahkan berinvestasi di real estat.

terakhir, kita harus memberikan bantuan kepada perusahaan real estate dan secara aktif mengurangi biaya pinjaman agar mereka dapat bertahan.

tentu saja, mengingat besarnya dampak real estat, untuk meningkatkan kepercayaan terhadap real estat, kita harus meningkatkan kepercayaan terhadap perekonomian secara keseluruhan. dengan kata lain,di masa lalu, kebijakan tunggal yang bias mendorong pembelian rumah tidaklah efektif. hanya kebijakan stimulus ekonomi yang komprehensif (untuk memicu pemulihan ekonomi yang komprehensif) yang efektif.

mengenai poin-poin ini, kebijakan real estat makalah ini jauh lebih baik daripada 517.

pasar saham dalam jangka pendek, pasar properti dalam jangka panjang.

meski begitu, industri ini masih memiliki banyak kekhawatiran mengenai tren real estate ini. alasannya adalah pengguna jangka pendek mungkin tidak begitu antusias dalam berinvestasi.

dengan kata lain,meski dompet pengguna sedikit menggembung. besar kemungkinan mereka akan bertarung terlebih dahulu di pasar saham, bukan di pasar properti.

tentu saja, seiring dengan perekonomian yang stabil dan pengguna memiliki dana yang cukup, sebagian dana tersebut akan kembali ke pasar properti. namun berapa jumlahnya sulit untuk diketahui.

dengan kata lain,kebangkitan pasar properti yang nyata dan komprehensif mungkin tidak akan terjadi sampai perekonomian benar-benar pulih dan stabil.

dengan kata lain, kebangkitan pasar properti merupakan proyek jangka panjang. dalam kurun waktu lebih dari sepuluh tahun sebelum tahun 2019, alasan mengapa pasar properti akan bertahan selamanya berkaitan erat dengan lingkungan makroekonomi secara keseluruhan.

revitalisasi pasar properti merupakan proyek jangka panjang yang dapat membawa dampak positif dan negatif. tentu saja, putaran stimulasi ini tidak dapat disangkal. sebaliknya, putaran stimulasi ini terlalu penting dan tepat waktu. karena harapan seluruh perekonomian, yang menjadi sandaran pasar properti untuk perkembangannya, telah bangkit kembali!

berdasarkan ekspektasi pasar properti, kami meresponsnya dengan pandangan positif jangka panjang.namun seberapa cepat pemulihannya bergantung pada seberapa cepat seluruh perekonomian dapat bangkit kembali!