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daily economic news, 30 de septiembre, comisión municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural de beijing, oficina de finanzas municipal de beijing, sucursal del banco popular de china en beijing, oficina de supervisión de la administración y supervisión financiera del estado de beijing, oficina de impuestos municipales de la administración estatal de beijing de impuestos y el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda de beijing se publicó el "aviso sobre la optimización y el ajuste adicionales de las políticas relacionadas con el sector inmobiliario de la ciudad".

el aviso decía que para implementar las decisiones y acuerdos del comité central del partido y del consejo de estado, satisfacer mejor las rígidas necesidades de vivienda de los residentes y las necesidades diversificadas de mejora de la vivienda, promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario y promover la construcción de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario, con la aprobación del gobierno municipal, el aviso de asuntos correspondiente es el siguiente:

1. implementar la política nacional para reducir las tasas de interés hipotecarias existentes y guiar a los bancos comerciales para que reduzcan de manera constante y ordenada las tasas de interés hipotecarias existentes hasta aproximarse a las nuevas tasas de interés de los préstamos.

2. cuando los hogares compren su primera vivienda comercial, el índice mínimo de pago inicial para préstamos personales para vivienda comercial se ajustará a no menos del 15%. al comprar una segunda casa comercial, el índice mínimo de pago inicial para préstamos personales comerciales para vivienda se ajusta a no menos del 20%.

3. para los residentes no locales que compren viviendas comerciales dentro del quinto anillo, el número de años para pagar el seguro social o el impuesto sobre la renta personal se ajustará a tres años consecutivos o más antes de la fecha de compra para aquellos que compren viviendas comerciales fuera; en la quinta circunvalación, el número de años para pagar el seguro social o el impuesto sobre la renta de las personas físicas se ajustará a tres años consecutivos o más antes de la fecha de compra. el número de años para el impuesto sobre la renta de las personas físicas se ajustará a 2 años consecutivos o más antes de la fecha de compra. fecha de compra.

para talentos de alto nivel y necesarios con urgencia que satisfagan las necesidades del desarrollo económico y social de esta ciudad y compren viviendas comerciales en esta ciudad, el número de años para pagar el seguro social o el impuesto sobre la renta personal se ajustará a un año o más de pago continuo. antes de la fecha de compra.

4. los hogares residenciales que compren viviendas comerciales en el distrito de tongzhou seguirán las políticas unificadas de la ciudad.

5. si un adulto soltero con un registro de hogar en esta ciudad vive junto con un menor de edad, la política de restricción de compra de vivienda se implementará como un hogar registrado en esta ciudad.

6. para los hogares con dos o más hijos registrados en esta ciudad que compren viviendas comerciales y soliciten préstamos personales para viviendas del fondo de previsión, el límite del préstamo se incrementará en 400.000 yuanes.

7. de acuerdo con las disposiciones laborales nacionales, cancelar oportunamente las normas para vivienda ordinaria y vivienda no ordinaria.

8. acelerar la construcción de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario. mejorar el sistema de oferta de vivienda "mercado + seguridad", introducir rápidamente medidas para apoyar la construcción de "buenas casas", acelerar la transformación de las aldeas urbanas, utilizar el papel de la "lista blanca" para satisfacer las necesidades razonables de financiación de las empresas inmobiliarias. , seguir previniendo y resolviendo riesgos inmobiliarios y estabilizando las expectativas del mercado.

este aviso entrará en vigencia a partir del 1 de octubre de 2024. si la política original es inconsistente con este aviso, este aviso prevalecerá.

hasta ahora, las cuatro ciudades de primer nivel: "beijing, shanghai, guangzhou y shenzhen" han ajustado sus políticas de mercado inmobiliario.

guangzhou levanta las restricciones de compra en toda la ciudad

el 29 de septiembre, la oficina general del gobierno popular municipal de guangzhou emitió un aviso sobre medidas de ajuste para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. el aviso aclaró que se cancelarán varias políticas de restricción de compra para que los hogares residenciales compren viviendas en esta ciudad, y el aviso se implementará oficialmente a partir del 30 de septiembre de 2024. después de este ajuste a la política de restricción de compras, los hogares con registro de hogar, sin registro de hogar y las personas solteras que compren vivienda dentro de la ciudad ya no estarán sujetos a la revisión de las calificaciones para la compra de vivienda, y ya no habrá restricciones en el número de unidades de vivienda adquiridas.

fuente de la imagen: foto de zhang jian, reportero.

shenzhen ajusta el ratio de pago inicial

el 29 de septiembre, según la oficina municipal de vivienda y construcción de shenzhen, con el fin de implementar a fondo las decisiones y acuerdos del comité central del partido y del consejo de estado, acelerar la construcción de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario, satisfacer mejor las rígidas demandas de los residentes. necesidades de vivienda y necesidades de vivienda de mejoramiento diversificado, y promover la estabilidad del mercado inmobiliario para lograr un desarrollo saludable, con el consentimiento del gobierno municipal, se nos notifica una mayor optimización de las políticas inmobiliarias de nuestra ciudad de la siguiente manera:

el índice mínimo de pago inicial para préstamos comerciales para vivienda personal para primera vivienda se ajusta al 15%, y el índice mínimo de pago inicial para préstamos comerciales para vivienda personal para segunda vivienda se ajusta al 20%.los hogares que compran una casa y los adultos solteros que ya tienen una casa a su nombre no tienen registro de hipoteca o solo tienen un registro de hipoteca (incluida la información de presentación del contrato de hipoteca). para casas recién compradas, se pueden aplicar préstamos para segunda vivienda al manejar la política de préstamos para vivienda personal. . las familias residenciales con dos o más hijos menores que compren una segunda vivienda pueden aplicar la política de préstamo de primera vivienda cuando manejan negocios de préstamos de vivienda personal. el porcentaje mínimo de pago inicial para préstamos personales comerciales para viviendas de primera y segunda vivienda en la zona de cooperación especial shenzhen-shantou se ajustará al 15% y se cancelará el límite inferior de las tasas de interés.el período de exención del impuesto al valor agregado para las transmisiones personales de vivienda se ajustará de 5 años a 2 años.

shanghai ajusta las restricciones de compra y reduce el ratio de pago inicial

según las noticias de la compañía securities times e, shanghai ha implementado una vez más políticas integrales para optimizar y ajustar las políticas del mercado inmobiliario para responder a la demanda de vivienda del mercado.

en la tarde del 29 de septiembre, el comité de gestión de vivienda y desarrollo urbano-rural municipal de shanghai, la oficina de administración de vivienda municipal, la oficina de recursos de planificación municipal y la oficina de impuestos municipales emitieron conjuntamente el "aviso sobre la optimización adicional de políticas y medidas para la ciudad". mercado de bienes raíces" (en lo sucesivo denominado "aviso"), que propone siete medidas de política que incluyen el ajuste de las políticas de restricción de compra de viviendas, la optimización del crédito para la vivienda y el ajuste de los impuestos a la vivienda. el "aviso" entrará en vigor el 1 de octubre de 2024.

fuente de la imagen: foto del reportero de mijing, kong zesi.

en cuanto al ajuste de las restricciones a la compra de vivienda, el "aviso" establece claramente:

en primer lugar, para las familias que no son residentes registrados en esta ciudad y las personas solteras que compran viviendas fuera de la carretera de circunvalación exterior,el número de años necesarios para pagar el seguro social o el impuesto sobre la renta personal al comprar una casa se ajusta a un año o más de pago continuo antes de la fecha de compra.

en segundo lugar, para aquellos que poseen el "permiso de residencia de shanghai" y cuyos puntos alcanzan los puntos estándar,las familias que no sean residentes registradas en esta ciudad y hayan pagado seguro social o impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante tres años o más disfrutarán del mismo trato que las familias registradas en shanghai en la compra de unidades de vivienda.

en tercer lugar, se implementará una política de compra de viviendas más diferenciada en la nueva área lingang de la zona de libre comercio. para los grupos que trabajan en lingang y tienen separación entre trabajo y vivienda, sobre la base de la política de restricción de compra de viviendas existente, pueden hacerlo. comprar 1 casa adicional en la zona nueva de viviendas para favorecer el equilibrio trabajo-vivienda.

en materia de optimización del crédito para vivienda, el "aviso" propone:

en primer lugar, implementar la política nacional para reducir las tasas de interés hipotecarias existentes, guiar a los bancos comerciales para que reduzcan de manera constante y ordenada las tasas de interés hipotecarias existentes hasta acercarse a las nuevas tasas de interés de los préstamos, y reducir aún más los gastos por intereses hipotecarios de los compradores de viviendas.

segundo,el ratio mínimo de pago inicial para préstamos personales comerciales para vivienda primera vivienda se ajusta a no menos del 15%. el índice mínimo de pago inicial para préstamos comerciales para vivienda personal para segundas residencias se ajusta a no menos del 25%; el índice mínimo de pago inicial para préstamos para segundas viviendas en áreas con políticas diferenciadas se ajusta a no menos del 20%.en consecuencia, se ajustará el porcentaje mínimo de pago inicial para los préstamos para segundas viviendas del fondo de previsión de vivienda.

en materia de ajuste de los impuestos a la vivienda, el "aviso" propone:

primero, ajustar el período de recaudación y exención del impuesto al valor agregado de 5 años a 2 años.

en segundo lugar, de conformidad con los acuerdos laborales nacionales, los estándares de vivienda ordinarios y los estándares de vivienda no ordinarios deben cancelarse de manera oportuna para satisfacer mejor la demanda de viviendas mejoradas.

título original: ¡bomba nocturna! ¡los funcionarios de beijing anunciaron una nueva política para la compra de viviendas, que se implementará a partir de mañana! "beijing, shanghai, guangzhou y shenzhen" están tomando medidas

editor: rao zhimei editor: zhou shangdou revisor: feng fei