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daily economic news, 30 de setembro, comissão municipal de habitação e desenvolvimento urbano-rural de pequim, departamento municipal de finanças de pequim, filial de pequim do banco popular da china, departamento de supervisão de pequim da supervisão e administração financeira do estado, departamento municipal de tributação de pequim da administração estatal de tributação e centro de gestão do fundo de previdência habitacional de pequim o "aviso sobre otimização e ajuste adicionais das políticas relacionadas ao imóvel da cidade" foi lançado.

o aviso afirmava que, a fim de implementar as decisões e arranjos do comitê central do partido e do conselho de estado, atender melhor às necessidades rígidas de habitação dos residentes e às necessidades diversificadas de melhoria de habitação, promover o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário e promover o construção de novo modelo de incorporação imobiliária, com aprovação da prefeitura municipal, o respectivo edital é o seguinte:

1. implementar a política nacional de redução das taxas de juro hipotecárias existentes e orientar os bancos comerciais a reduzirem de forma constante e ordenada as taxas de juro hipotecárias existentes para perto das novas taxas de juro dos empréstimos.

2. quando as famílias adquirem a sua primeira habitação comercial, o rácio mínimo de entrada para empréstimos à habitação pessoal comercial será ajustado para não menos de 15%. na compra de uma segunda casa comercial, o rácio mínimo de entrada para empréstimos à habitação pessoal comercial é ajustado para não menos de 20%.

3. para residentes não locais que adquiram habitação comercial dentro da quinta circular, o número de anos para pagamento da segurança social ou do imposto sobre o rendimento das pessoas singulares será ajustado para três anos consecutivos ou mais antes da data de aquisição para aqueles que adquiram habitação comercial fora; no quinto anel rodoviário, o número de anos para pagamento do seguro social ou imposto de renda pessoal será ajustado para três anos consecutivos ou mais antes da data da compra. o número de anos para imposto de renda pessoal será ajustado para 2 anos consecutivos ou mais antes da data de compra. data da compra.

para talentos de alto nível e urgentemente necessários que atendam às necessidades de desenvolvimento econômico e social desta cidade e adquiram moradias comerciais nesta cidade, o número de anos para pagamento do seguro social ou imposto de renda pessoal será ajustado para um ano ou mais de pagamento contínuo antes da data da compra.

4. as famílias residenciais que adquirem habitação comercial no distrito de tongzhou devem seguir as políticas unificadas da cidade.

5. se um adulto solteiro com domicílio registrado nesta cidade morar junto com um filho menor, a política de restrição à compra de moradia será implementada como domicílio registrado nesta cidade.

6. para famílias com dois ou mais filhos registrados nesta cidade que comprem moradias comerciais e solicitem empréstimos para habitação pessoal do fundo de previdência, o limite do empréstimo será aumentado em 400.000 yuans.

7. de acordo com os acordos de trabalho nacionais, cancelar oportunamente os padrões de habitação comum e não comum.

8. acelerar a construção de um novo modelo de incorporação imobiliária. melhorar o sistema de oferta habitacional "mercado + garantia", introduzir prontamente medidas para apoiar a construção de "boas casas", acelerar a transformação das aldeias urbanas, utilizar o papel da "lista branca" para satisfazer as necessidades razoáveis ​​de financiamento das empresas imobiliárias , continuar a prevenir e resolver riscos imobiliários e estabilizar as expectativas do mercado .

este aviso entrará em vigor a partir de 1º de outubro de 2024. se a política original for inconsistente com este aviso, este aviso prevalecerá.

até agora, as quatro cidades de primeiro nível "pequim, xangai, guangzhou e shenzhen" ajustaram todas as suas políticas de mercado imobiliário.

guangzhou suspende restrições de compras em toda a cidade

no dia 29 de setembro, o gabinete geral do governo popular municipal de guangzhou emitiu um aviso sobre medidas de ajuste para o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário. o edital esclarece que diversas políticas de restrição de compra para residências para aquisição de moradia nesta cidade serão canceladas, e o edital será implementado oficialmente a partir de 30 de setembro de 2024. após este ajuste na política de restrição de compras, os domicílios com registro de domicílio, registro de não domicílio e pessoas solteiras que adquirirem moradia dentro da cidade não estarão mais sujeitos à revisão das qualificações de compra de casa própria, e não haverá mais restrições quanto ao número de residências. unidades habitacionais adquiridas.

fonte da imagem: foto de zhang jian, repórter

shenzhen ajusta proporção de adiantamento

em 29 de setembro, de acordo com o departamento municipal de habitação e construção de shenzhen, a fim de implementar minuciosamente as decisões e arranjos do comitê central do partido e do conselho de estado, acelerar a construção de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário, atender melhor às rígidas exigências dos residentes necessidades habitacionais e necessidades diversificadas de melhoria habitacional, e promover a estabilidade do mercado imobiliário para alcançar um desenvolvimento saudável, com o consentimento do governo municipal, somos notificados sobre a otimização adicional das políticas imobiliárias de nossa cidade da seguinte forma:

o rácio mínimo de entrada para empréstimos à habitação pessoal comercial para primeiras habitações é ajustado para 15%, e o rácio mínimo de entrada para empréstimos à habitação pessoal comercial para segundas habitações é ajustado para 20%.as famílias que compram casas e os adultos solteiros que já possuem uma casa em seu nome não possuem registro de hipoteca ou apenas um registro de hipoteca (incluindo informações de registro de contrato de hipoteca). para casas recém-adquiridas, empréstimos para segunda habitação podem ser aplicados ao lidar com a política de empréstimos para habitação pessoal. . famílias residenciais com dois ou mais filhos menores que compram uma segunda casa podem aplicar a política de primeiro empréstimo à habitação ao lidar com negócios de crédito à habitação pessoal. o rácio mínimo de entrada para empréstimos à habitação pessoal comercial para primeira e segunda habitação na zona de cooperação especial shenzhen-shantou será ajustado para 15% e o limite inferior das taxas de juro será cancelado.o período de isenção do imposto sobre o valor acrescentado para transferências de habitação pessoal será ajustado de 5 para 2 anos.

xangai ajusta restrições de compra e reduz taxa de entrada

de acordo com o securities times e notícias da empresa, xangai implementou mais uma vez políticas abrangentes para otimizar e ajustar as políticas do mercado imobiliário para responder à procura de habitação no mercado.

na noite de 29 de setembro, o comitê de gestão de habitação municipal e desenvolvimento urbano-rural de xangai, o departamento de administração de habitação municipal, o departamento de recursos de planejamento municipal e o departamento de tributação municipal emitiram em conjunto o "aviso sobre políticas e medidas de otimização adicional para a cidade mercado imobiliário" (doravante denominado "aviso"), propondo sete medidas políticas, incluindo o ajuste das políticas de restrição à compra de habitação, a otimização do crédito à habitação e o ajuste dos impostos sobre a habitação. o “aviso” entrará em vigor em 1º de outubro de 2024.

fonte da imagem: foto do repórter mijing kong zesi

em termos de ajustamento das restrições à aquisição de habitação, o “aviso” afirma claramente:

primeiro, para famílias que não são residentes registrados nesta cidade e pessoas solteiras que compram moradia fora do anel viário externo,o número de anos necessários para pagar a segurança social ou o imposto sobre o rendimento das pessoas singulares na compra de uma casa é ajustado para um ano ou mais de pagamento contínuo antes da data da compra.

em segundo lugar, para aqueles que possuem a "autorização de residência em xangai" e cujos pontos atingem os pontos padrão,as famílias que não são residentes registadas nesta cidade e que pagaram seguro social ou imposto sobre o rendimento pessoal nesta cidade durante três anos ou mais beneficiarão do mesmo tratamento que as famílias registadas em xangai na compra de unidades habitacionais.

terceiro, uma política de compra de casa mais diferenciada será implementada na nova área de lingang da zona franca. para grupos que trabalham em lingang e têm separação trabalho-moradia, com base na política de restrição de compra de habitação existente, eles podem. adquirir 1 casa adicional na nova área. fornecer habitação e promover o equilíbrio entre trabalho e habitação.

em termos de otimização do crédito à habitação, o “aviso” propõe:

em primeiro lugar, implementar a política nacional de redução das taxas de juro hipotecárias existentes, orientar os bancos comerciais no sentido de reduzirem de forma constante e ordenada as taxas de juro hipotecárias existentes para perto das taxas de juro dos novos empréstimos, e reduzir ainda mais as despesas com juros hipotecários dos compradores de casas.

segundo,o rácio mínimo de entrada para empréstimos à habitação pessoal comercial para primeiras habitações é ajustado para não menos de 15%. o rácio mínimo de entrada para empréstimos à habitação pessoal comercial para segundas habitações é ajustado para não menos de 25%; o rácio mínimo de entrada para empréstimos para segunda habitação em áreas com políticas diferenciadas é ajustado para não menos de 20%.o rácio mínimo de entrada para empréstimos de segunda habitação do fundo de previdência habitacional será ajustado em conformidade.

em matéria de ajustamento dos impostos à habitação, o “aviso” propõe:

primeiro, ajuste o período de cobrança e isenção do imposto sobre valor agregado de 5 para 2 anos.

em segundo lugar, de acordo com os acordos de trabalho nacionais, os padrões de habitação normais e os padrões de habitação não ordinários devem ser cancelados em tempo útil para melhor satisfazer a procura de habitações melhoradas.

título original: late night bombshell! autoridades de pequim anunciaram uma nova política para compra de casas, que será implementada a partir de amanhã! "pequim, xangai, guangzhou e shenzhen" estão todos agindo

editor: rao zhimei editor: zhou shangdou revisor: feng fei