2024-10-01
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デイリー経済ニュース、9 月 30 日、北京市住宅・都市農村開発委員会、北京市財政局、中国人民銀行北京支店、国家金融監督管理局北京監督局、国家行政局北京市税務局北京市住宅積立金管理センターは「市の不動産関連政策のさらなる最適化と調整に関する通知」を発表した。
この通知では、党中央委員会と国務院の決定と取り決めを実行するために、住民の厳格な住宅ニーズと多様化する改良住宅ニーズをより適切に満たし、不動産市場の安定的かつ健全な発展を促進し、不動産市場の安定的かつ健全な発展を促進すると述べた。市政府の承認を得て、新たな不動産開発モデルを構築するための関連事項の通知は次のとおりです。
1. 既存の住宅ローン金利の引き下げに関する国家政策を実施し、商業銀行が既存の住宅ローン金利を新しい融資金利近くまで着実かつ秩序正しく引き下げるよう指導する。
2. 世帯が初めて商業住宅を購入する場合、商業個人住宅ローンの最低頭金比率は 15% 以上に調整されます。 2 軒目の商業用住宅を購入する場合、商業用個人住宅ローンの最低頭金比率は 20% 以上に調整されます。
3. 環状五号線内で商業用住宅を購入する非地元住民の場合、外で商業用住宅を購入する場合は、社会保険料または個人所得税の支払い年数が購入日より連続して 3 年以上になるように調整されます。五環状道路の場合、社会保険料または個人所得税の納付年数は購入日から連続 3 年以上前に調整されます。 個人所得税の納付年数は購入日から連続 2 年以上前に調整されます。購入日。
本市の経済社会発展のニーズに応え、本市の商業住宅を購入する緊急に必要なハイレベル人材については、1年以上の継続納付に社会保険料または個人所得税の納付年数を調整します。購入日より前に。
4. 通州区で商業住宅を購入する住宅世帯は市の統一政策に従うものとする。
5.本市に戸籍のある成人の単身者が未成年の児童と同居する場合、本市に戸籍のある世帯として住宅取得制限政策が実施されます。
6. 本市に登録されている2人以上の子供がいる世帯が商業住宅を購入し、積立基金の個人住宅ローンを申し込む場合、融資限度額は40万元増額される。
7. 国の労働取り決めに従って、一般住宅および非一般住宅の基準を適時に取り消す。
8. 不動産開発の新たなモデルの構築を加速する。 「市場+安全」の住宅供給システムを改善し、「良い住宅」の建設を支援する措置を速やかに導入し、都市村の変革を加速し、「ホワイトリスト」の役割を活用して不動産会社の合理的な資金需要に応える。 、不動産リスクの予防と解決を継続し、市場の期待を安定させます。
この通知は 2024 年 10 月 1 日から発効します。元のポリシーがこの通知と矛盾する場合は、この通知が優先されます。
これまでのところ、「北京、上海、広州、深セン」の4つの一級都市はいずれも不動産市場政策を調整している。
広州市、市内全域で購入制限を解除
広州市人民政府総弁公室は9月29日、不動産市場の安定的かつ健全な発展に向けた調整措置に関する通知を発表した。この通知では、本市で住宅を購入するための居住世帯に対するさまざまな購入制限政策が解除されることが明らかにされており、この通知は2024年9月30日から正式に実施される予定です。今回の購入制限政策の調整により、戸籍のある世帯、戸籍のない世帯、単身者が市内で住宅を購入する場合、住宅購入資格の審査がなくなり、戸数制限もなくなります。購入した住宅ユニット。
写真出典：写真提供：張建記者
深セン、頭金比率を調整
9月29日、深セン市住宅建設局は、党中央委員会と国務院の決定と取り決めを徹底的に実行し、不動産開発の新たなモデルの建設を加速し、住民の厳格な要求をよりよく満たすため、と発表した。住宅ニーズと多様化する住宅ニーズの改善を図り、不動産市場の安定を促進する 健全な発展を図るため、市当局の同意を得て、市の不動産政策を次のとおり最適化することを通知します。
1軒目の住宅向けの商業個人住宅ローンの最低頭金率は15％に調整され、2軒目の住宅向けの商業個人住宅ローンの最低頭金率は20％に調整されます。住宅を購入する世帯およびすでに自分の名義で住宅を所有している成人の単身者は、住宅ローン登録をしていないか、または住宅ローン登録が 1 件しかない場合（住宅ローン契約の申請情報を含む）、個人向け住宅ローンを取り扱う際にセカンド住宅ローンを適用することができます。 。 2 人以上の未成年の子供がいる居住世帯が 2 つ目の住宅を購入する場合、個人住宅ローン事業を扱う際に 1 つ目の住宅ローン ポリシーを適用できます。深セン・汕頭特別協力区の1軒目と2軒目向けの商業用個人住宅ローンの最低頭金率は15％に調整され、金利の下限は撤廃される。個人住宅の譲渡に対する付加価値税の免税期間が5年から2年に調整される。
上海、購入制限を調整し頭金比率を引き下げ
証券時報の企業ニュースによると、上海市は市場の住宅需要に対応するため、不動産市場政策を最適化、調整する包括的な政策を再び実施した。
9月29日夜、上海市市住宅・都市農村開発管理委員会、市住宅管理局、市計画資源局、市税局は連名で「市の住宅政策と施策のさらなる最適化に関する通知」を発表した。不動産市場」（以下「通知」という）では、住宅購入制限政策の調整、住宅信用の最適化、住宅税の調整など7つの政策措置を提案している。 「通知」は2024年10月1日から施行されます。
写真出典：写真提供：mijing記者孔則思
住宅購入制限の調整に関して、「通知」には次のように明記されている。
まず、本市に住民登録をしていないファミリー層や外環道路外に住宅を購入する単身者に対しては、住宅購入時の社会保険料や個人所得税の納税年数は、購入日から1年以上継続して支払い続けた場合に調整されます。
次に、「上海居留許可証」を所持し、ポイントが基準ポイントに達している人は、当市に住民登録されておらず、当市で 3 年以上社会保険または個人所得税を支払っている家族は、住宅購入において上海に登録している家族と同じ扱いを受けることができます。
第三に、自由貿易区の臨港新区では、より差別化された住宅購入政策が実施され、臨港で働き、職住分離をしているグループは、既存の住宅購入制限政策に基づいて、以下のことが可能となる。仕事と住居のバランスを促進するために、新しいエリアに住宅を追加で1軒購入します。
住宅ローンの最適化に関して、「通知」は次のように提案しています。
第一に、既存の住宅ローン金利の引き下げに関する国家政策を実施し、商業銀行が既存の住宅ローン金利を新しいローン金利近くまで着実かつ秩序正しく引き下げるよう指導し、住宅購入者の住宅ローン金利負担をさらに削減する。
2番、初めての住宅向けの商業用個人住宅ローンの最低頭金比率は 15% 以上に調整されます。セカンドハウス向けの商業用個人住宅ローンの最低頭金比率は 25% 以上に調整され、差別化政策のある地域におけるセカンド住宅ローンの最低頭金比率は 20% 以上に調整されます。住宅積立基金のセカンド住宅ローンの最低頭金比率もそれに応じて調整されます。
住宅税の調整に関して、「通知」は次のように提案している。
まず、付加価値税の徴収・免除期間を5年から2年に調整する。
第二に、国の労働取り決めに従って、改善された住宅の需要によりよく応えるために、通常の住宅基準と非通常の住宅基準は適時に取り消されるべきである。
原題：深夜の悩殺！北京当局が住宅購入に関する新たな政策を発表、明日から実施される。 「北京、上海、広州、深セン」はすべて行動を起こしている
編集者: rao zhimei 編集者: zhou shangdou 査読者: feng fei
