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daily economic news, 30 septembre, commission municipale du logement et du développement urbain-rural de pékin, bureau municipal des finances de pékin, succursale de pékin de la banque populaire de chine, bureau de surveillance de la supervision et de l'administration financières de l'état de pékin, bureau municipal des impôts de l'administration d'état de pékin des impôts et du centre de gestion du fonds de prévoyance pour le logement de pékin. l'« avis sur l'optimisation et l'ajustement ultérieurs des politiques liées à l'immobilier de la ville » a été publié.

l'avis indiquait que afin de mettre en œuvre les décisions et les dispositions du comité central du parti et du conseil d'état, de mieux répondre aux besoins rigides de logements des résidents et aux besoins diversifiés de logements améliorés, de promouvoir le développement stable et sain du marché immobilier et de promouvoir le construction d'un nouveau modèle de développement immobilier, avec l'approbation du gouvernement municipal, l'avis des affaires pertinent est le suivant :

1. mettre en œuvre la politique nationale visant à abaisser les taux d'intérêt hypothécaires existants et guider les banques commerciales à réduire de manière constante et ordonnée les taux d'intérêt hypothécaires existants pour les rapprocher des nouveaux taux d'intérêt des prêts.

2. lorsque les ménages achètent leur premier logement commercial, le taux de mise de fonds minimum pour les prêts personnels au logement commercial sera ajusté à au moins 15 %. lors de l’achat d’une deuxième maison commerciale, le taux de mise de fonds minimum pour les prêts personnels commerciaux au logement est ajusté à au moins 20 %.

3. pour les résidents non locaux qui achètent un logement commercial dans le cinquième périphérique, le nombre d'années pour payer l'assurance sociale ou l'impôt sur le revenu des personnes physiques sera ajusté à trois années consécutives ou plus avant la date d'achat pour ceux qui achètent un logement commercial à l'extérieur ; le cinquième périphérique, le nombre d'années pour payer l'assurance sociale ou l'impôt sur le revenu des personnes physiques sera ajusté à trois années consécutives ou plus avant la date d'achat. le nombre d'années pour l'impôt sur le revenu des personnes physiques est ajusté à 2 années consécutives ou plus avant la date d'achat. date d'achat.

pour les talents de haut niveau et urgents qui répondent aux besoins de développement économique et social de cette ville et achètent des logements commerciaux dans cette ville, le nombre d'années de paiement de l'assurance sociale ou de l'impôt sur le revenu des personnes physiques sera ajusté à un an ou plus de paiement continu. avant la date d'achat.

4. les ménages résidentiels qui achètent un logement commercial dans le district de tongzhou doivent suivre les politiques unifiées de la ville.

5. si un adulte célibataire enregistré dans cette ville vit avec un enfant mineur, la politique de restriction d'achat de logement sera mise en œuvre en tant que ménage enregistré dans cette ville.

6. pour les ménages avec deux enfants ou plus enregistrés dans cette ville souhaitant acheter un logement commercial et demander des prêts personnels au logement au fonds de prévoyance, la limite du prêt sera augmentée de 400 000 yuans.

7. conformément aux dispositions nationales en matière de travail, annuler en temps opportun les normes relatives aux logements ordinaires et aux logements non ordinaires.

8. accélérer la construction d'un nouveau modèle de développement immobilier. améliorer le système d'offre de logements « marché + sécurité », introduire rapidement des mesures pour soutenir la construction de « bonnes maisons », accélérer la transformation des villages urbains, utiliser le rôle de la « liste blanche » pour répondre aux besoins de financement raisonnables des sociétés immobilières , continuer à prévenir et résoudre les risques immobiliers et stabiliser les attentes du marché .

cet avis entrera en vigueur le 1er octobre 2024. si la politique originale est incompatible avec cet avis, cet avis prévaudra.

jusqu'à présent, les quatre villes de premier rang, à savoir « pékin, shanghai, guangzhou et shenzhen », ont toutes ajusté leur politique du marché immobilier.

guangzhou lève les restrictions d'achat dans toute la ville

le 29 septembre, le bureau général du gouvernement populaire municipal de guangzhou a publié un avis sur les mesures d'ajustement pour le développement stable et sain du marché immobilier. l'avis précise que diverses politiques de restriction d'achat permettant aux ménages résidentiels d'acheter un logement dans cette ville seront annulées et que l'avis sera officiellement mis en œuvre à partir du 30 septembre 2024. après cet ajustement de la politique de restriction d'achat, les ménages avec enregistrement de ménage, les ménages non enregistrés et les personnes seules achetant un logement dans la ville ne seront plus soumis à l'examen des qualifications pour l'achat d'un logement, et il n'y aura plus de restrictions sur le nombre de logements achetés.

source de l'image : photo de zhang jian, journaliste

shenzhen ajuste son taux d'acompte

le 29 septembre, selon le bureau municipal du logement et de la construction de shenzhen, afin de mettre pleinement en œuvre les décisions et les dispositions du comité central du parti et du conseil d'état, d'accélérer la construction d'un nouveau modèle de développement immobilier, de mieux répondre aux exigences rigides des résidents. besoins en matière de logement et d'amélioration diversifiée des besoins en matière de logement, et promouvoir la stabilité du marché immobilier. afin de parvenir à un développement sain, avec le consentement du gouvernement municipal, nous sommes par la présente informés de l'optimisation ultérieure des politiques immobilières de notre ville comme suit :

le taux de mise de fonds minimum pour les prêts personnels commerciaux au logement pour les premières maisons est ajusté à 15 %, et le taux de mise de fonds minimum pour les prêts personnels commerciaux au logement pour les résidences secondaires est ajusté à 20 %.les ménages qui achètent une maison et les célibataires adultes qui possèdent déjà une maison à leur nom n'ont pas d'enregistrement d'hypothèque ou n'ont qu'un seul enregistrement d'hypothèque (y compris les informations de dépôt du contrat hypothécaire). pour les maisons nouvellement achetées, les prêts immobiliers secondaires peuvent être appliqués lors de la gestion des prêts personnels au logement. . les familles résidentielles avec deux enfants mineurs ou plus qui achètent une résidence secondaire peuvent appliquer la première politique de prêt immobilier lorsqu'elles gèrent des affaires de prêt personnel au logement. le taux d'acompte minimum pour les prêts commerciaux personnels au logement pour les premières et deuxièmes résidences dans la zone de coopération spéciale de shenzhen-shantou sera ajusté à 15 % et la limite inférieure des taux d'intérêt sera supprimée.la période d'exonération de la taxe sur la valeur ajoutée pour les transferts personnels de logement sera ajustée de 5 ans à 2 ans.

shanghai ajuste ses restrictions d'achat et réduit son taux d'acompte

selon les informations de la société securities times, shanghai a une fois de plus mis en œuvre des politiques globales pour optimiser et ajuster les politiques du marché immobilier afin de répondre à la demande de logements du marché.

dans la soirée du 29 septembre, le comité municipal de gestion du logement et du développement urbain-rural de shanghai, le bureau d'administration du logement municipal, le bureau des ressources de planification municipale et le bureau municipal des impôts ont publié conjointement l'« avis sur l'optimisation des politiques et des mesures pour le développement urbain de la ville. marché immobilier" (ci-après dénommé "avis"), proposant sept mesures politiques, notamment l'ajustement des politiques de restriction à l'achat de logements, l'optimisation du crédit au logement et l'ajustement des taxes d'habitation. l'« avis » entrera en vigueur le 1er octobre 2024.

source de l'image : photo du journaliste de mijing, kong zesi.

en termes d'ajustement des restrictions d'achat de logements, l'« avis » indique clairement :

premièrement, pour les familles qui ne sont pas des résidents enregistrés de cette ville et les personnes seules qui achètent un logement en dehors du périphérique extérieur,le nombre d'années nécessaires pour payer l'assurance sociale ou l'impôt sur le revenu des personnes physiques lors de l'achat d'une maison est ajusté à un an ou plus de paiement continu avant la date d'achat.

deuxièmement, pour ceux qui détiennent le « permis de séjour de shanghai » et dont les points atteignent les points standards,les familles qui ne sont pas des résidents enregistrés dans cette ville et qui ont payé une assurance sociale ou un impôt sur le revenu dans cette ville pendant trois ans ou plus bénéficieront du même traitement que les familles enregistrées à shanghai pour l'achat de logements.

troisièmement, une politique d'achat de logements plus différenciée sera mise en œuvre dans la nouvelle zone de lingang de la zone de libre-échange. pour les groupes qui travaillent à lingang et qui ont une séparation travail-logement, ils peuvent, sur la base de la politique de restriction d'achat de logements existante. acheter 1 maison supplémentaire dans le nouveau quartier pour favoriser l'équilibre travail-logement.

en matière d'optimisation du crédit logement, la « notice » propose :

premièrement, mettre en œuvre la politique nationale visant à abaisser les taux d'intérêt hypothécaires existants, guider les banques commerciales à réduire de manière constante et ordonnée les taux d'intérêt hypothécaires existants pour les rapprocher des nouveaux taux d'intérêt des prêts, et réduire davantage les dépenses d'intérêts hypothécaires des acheteurs de logements.

deuxième,le taux de mise de fonds minimum pour les prêts personnels commerciaux au logement pour les premières maisons est ajusté à au moins 15 %. le taux d'acompte minimum pour les prêts commerciaux personnels au logement pour les résidences secondaires est ajusté à pas moins de 25 % ; le taux d'acompte minimum pour les prêts à l'habitation secondaire dans les zones à politiques différenciées est ajusté à pas moins de 20 %.le taux d’acompte minimum pour les prêts au fonds de prévoyance pour les résidences secondaires sera ajusté en conséquence.

en matière d'aménagement des taxes d'habitation, la « notice » propose :

tout d'abord, ajuster la période de perception et d'exonération de la taxe sur la valeur ajoutée de 5 ans à 2 ans.

deuxièmement, conformément aux dispositions nationales en matière de travail, les normes de logement ordinaires et les normes de logement non ordinaires doivent être supprimées en temps opportun afin de mieux répondre à la demande de logements améliorés.

titre original : bombe de fin de soirée ! les responsables de pékin ont annoncé une nouvelle politique d'achat de logements, qui sera mise en œuvre à partir de demain ! « pékin, shanghai, guangzhou et shenzhen » agissent tous

editeur : rao zhimei editeur : zhou shangdou réviseur : feng fei