소식

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매일경제신문, 9월 30일, 베이징시 주택도시농촌발전위원회, 베이징시재정국, 중국인민은행 베이징지점, 베이징국가재정감독관리감독국, 국가행정부 베이징시세무국 베이징 주택 공제 기금 관리 센터 "시 부동산 관련 정책 추가 최적화 및 조정에 관한 통지"가 발표되었습니다.

통지문에는 당 중앙위원회와 국무원의 결정과 조치를 관철하기 위해 주민의 경직된 주택 수요와 다양한 개선 주택 수요를 더 잘 충족시키고 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하며 새로운 부동산 개발 모델을 건설하는 경우 지방자치단체의 승인을 받아 관련 사항을 다음과 같이 공고합니다.

1. 기존 모기지 금리를 낮추는 국가 정책을 실시하고 상업은행이 기존 모기지 금리를 새로운 대출 금리에 근접하도록 꾸준하고 질서있게 낮추도록 지도합니다.

2. 가구가 첫 상업용 주택 구입 시 상업용 개인 주택 대출에 대한 최소 계약금 비율을 15% 이상으로 조정합니다. 2차 상업용 주택 구입 시 상업용 개인 주택대출에 대한 최소 계약금 비율은 20% 이상으로 조정됩니다.

3. 5차 순환 도로 내에서 상업용 주택을 구매하는 비지역 주민의 경우, 외부에서 상업용 주택을 구매하는 경우 사회보험료 또는 개인소득세 납부 연한이 구매일로부터 연속 3년 이상으로 조정됩니다. 5차 순환도로의 경우, 사회보험 또는 개인소득세 납부 연한을 구매일로부터 연속 3년 이상으로 조정합니다. 구매 날짜.

이 도시의 경제 및 사회 발전의 요구를 충족하고 이 도시에서 상업용 주택을 구입하는 고급 및 시급히 필요한 인재에 대해 사회 보험 또는 개인 소득세 납부 연한을 1년 이상 연속 납부로 조정합니다. 구매일 이전.

4. 퉁저우구에서 상업용 주택을 구입하는 가구는 시의 통일된 정책을 따라야 합니다.

5. 본 시에 호적을 갖고 있는 성인 미혼자가 미성년 자녀와 동거하는 경우, 본 시에 호적을 둔 호적을 기준으로 주택구입 제한 정책을 시행한다.

6. 본시에 등록된 2명 이상의 자녀가 있는 가구가 상업용 주택을 구입하고 예비 기금 개인 주택 대출을 신청하는 경우 대출 한도가 400,000위안 증가됩니다.

7. 국가 업무 합의에 따라 일반 주택과 비일반 주택에 대한 기준을 적시에 취소합니다.

8. 새로운 부동산 개발 모델 구축을 가속화한다. "시장 + 보증" 주택 공급 시스템을 개선하고 "좋은 주택" 건설을 지원하는 조치를 신속하게 도입하며 도시 마을의 변화를 가속화하고 "화이트 리스트"의 역할을 활용하여 부동산 회사의 합리적인 자금 조달 수요를 충족시킵니다. , 부동산 위험을 지속적으로 예방 및 해결하고 시장 기대를 안정시킵니다.

본 공지는 2024년 10월 1일부터 시행됩니다. 원래 정책이 본 공지와 일치하지 않는 경우에는 본 공지가 우선 적용됩니다.

지금까지 '베이징, 상하이, 광저우, 선전' 4개 1급 도시는 모두 부동산 시장 정책을 조정했습니다.

광저우, 도시 전역에서 구매 제한 해제

9월 29일, 광저우시 인민정부 사무처는 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 위한 조치 조정에 관한 공고를 발표했습니다. 고시는 본 시 내 주거가구의 주택구입을 위한 각종 구매제한 정책을 폐지하고, 2024년 9월 30일부터 본고시가 정식 시행됨을 명시하였다. 이번 구매 제한 제도 조정 이후에는 호적 가구, 비호적 가구, 시내 주택 구입 독신자 등은 더 이상 주택 구입 자격 심사 대상에서 제외되며, 매수 제한도 없어진다. 구입한 주택.

사진출처: 사진=장젠 기자

심천, 계약금 비율 조정

9월 29일 선전시 주택건설국에 따르면 당 중앙위원회와 국무원의 결정과 조치를 철저히 이행하기 위해 새로운 부동산 개발 모델 건설을 가속화하고 주민들의 엄격한 요구 사항을 더 잘 충족하기 위해 주택 수요 및 다양한 개선 주택 수요, 그리고 부동산 시장의 안정 촉진 건전한 발전을 달성하기 위해 시 정부의 동의를 받아 우리 시의 부동산 정책을 더욱 최적화할 것을 다음과 같이 알려드립니다.

첫 번째 주택에 대한 상업용 개인 주택 대출에 대한 최소 계약금 비율은 15%로 조정되고, 두 번째 주택에 대한 상업용 개인 주택 대출에 대한 최소 계약금 비율은 20%로 조정됩니다.주택구입 가구 및 이미 본인 명의로 주택을 보유하고 있는 성인 독신자는 주택담보대출 등록이 없거나 주택담보대출 등록(담보대출 계약서 작성 정보 포함)만 1회만 가능합니다. . 두 번째 주택을 구입하는 2명 이상의 미성년 자녀가 있는 주거 가족은 개인 주택 대출 사업을 처리할 때 첫 번째 주택 대출 정책을 적용할 수 있습니다. 심천-산터우 특별협력구 내 첫 번째 주택과 두 번째 주택에 대한 상업용 개인 주택 대출의 최소 계약금 비율을 15%로 조정하고 금리 하한선을 취소합니다.개인주택 양도에 대한 부가가치세 면제 기간이 5년에서 2년으로 조정된다.

상하이, 구매 제한 조정 및 계약금 비율 인하

securities times e 회사 뉴스에 따르면 상하이는 시장 주택 수요에 대응하기 위해 부동산 시장 정책을 최적화하고 조정하는 포괄적인 정책을 다시 한번 시행했습니다.

9월 29일 저녁, 상하이 시 주택 및 도시-농촌 개발 관리위원회, 시 주택 관리국, 시 계획 자원국, 시 세무국이 공동으로 "시 주택 및 도시-농촌 개발을 위한 추가 최적화 정책 및 조치에 관한 통지"를 발표했습니다. 부동산시장'(이하 '고시'라 한다)에서는 주택구입 제한 정책 조정, 주택신용 최적화, 주택세 조정 등 7가지 정책 방안을 ​​제시했다. 본 약관은 2024년 10월 1일부터 시행됩니다.

사진 출처: 사진 제공: 미징(mijing) 기자 공택시(kong zesi)

주택 구입 제한 조정과 관련하여 "고시"에는 다음과 같이 명시되어 있습니다.

먼저, 본 도시에 주민등록이 되어 있지 않은 가족과 외곽순환도로 외곽에서 주택을 구입하는 독신자를 대상으로,집을 구입할 때 사회보험료나 개인소득세를 납부해야 하는 연한은 구입일 이전에 1년 이상 계속해서 납부하도록 조정됩니다.

둘째, "상하이거류허가증"을 소지하고 포인트가 기준점에 도달한 분에 대하여,이 도시에 등록된 거주자가 아니며 이 도시에서 3년 이상 사회보험세 또는 개인소득세를 납부한 가족은 주택 구입 시 상하이 등록 가족과 동일한 대우를 받습니다.

셋째, 자유무역지역 임강신지구에서는 기존 주택구입 제한 정책을 토대로 임강에서 근무하고 일자리를 분리한 집단에 대해 보다 차별화된 주택구입 정책을 시행할 예정이다. 새 지역에 주택 1채를 추가로 구입하고 주택을 제공하고 일과 주거의 양립을 도모합니다.

주택 신용 최적화 측면에서 "공지"는 다음을 제안합니다.

첫째, 기존 모기지 금리를 낮추는 국가정책을 관철하고, 상업은행이 기존 모기지 금리를 새로운 대출 금리에 근접하도록 안정적이고 질서있게 낮추도록 유도하며, 주택 구입자의 모기지 이자 비용을 더욱 낮춰줍니다.

두번째,첫 주택에 대한 상업용 개인 주택 대출의 최소 계약금 비율은 15% 이상으로 조정됩니다. 두 번째 주택에 대한 상업용 개인 주택 대출의 최소 계약금 비율은 25% 이상으로 조정되고, 차별화된 정책이 있는 지역의 두 번째 주택 대출에 대한 최소 계약금 비율은 20% 이상으로 조정됩니다.이에 따라 주택 공제 기금 2차 주택 대출에 대한 최소 계약금 비율이 조정됩니다.

주택세 조정과 관련하여 "고시"는 다음을 제안합니다.

먼저 부가가치세 징수·면제 기간을 5년에서 2년으로 조정한다.

둘째, 국가 업무 방식에 따라 일반 주택 기준과 비일반 주택 기준을 적시에 폐지하여 개선된 주택에 대한 수요를 더욱 잘 충족시켜야 합니다.

원제 : 심야 폭탄! 베이징 당국은 내일부터 시행될 주택 구입에 대한 새로운 정책을 발표했습니다! "베이징, 상하이, 광저우, 선전" 모두 조치에 나서

편집자: rao zhimei 편집자: zhou shangdou 검토자: feng fei