nachricht

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daily economic news, 30. september, städtische wohnungsbau- und stadt-land-entwicklungskommission peking, städtisches finanzbüro peking, zweigstelle der chinesischen volksbank, pekinger aufsichtsbüro der staatlichen finanzaufsicht und -verwaltung, städtisches steuerbüro der staatsverwaltung peking of taxation und beijing housing provident fund management center die „mitteilung zur weiteren optimierung und anpassung der immobilienbezogenen richtlinien der stadt“ wurde veröffentlicht.

in der bekanntmachung heißt es, dass zur umsetzung der beschlüsse und vereinbarungen des zentralkomitees der partei und des staatsrates die strengen wohnbedürfnisse der bewohner und die vielfältigen verbesserungsbedürfnisse der bewohner besser erfüllt, die stabile und gesunde entwicklung des immobilienmarktes gefördert und die bau eines neuen immobilienentwicklungsmodells mit genehmigung der stadtverwaltung, die entsprechende bekanntmachung lautet wie folgt:

1. umsetzung der nationalen politik zur senkung bestehender hypothekenzinsen und anleitung der geschäftsbanken, die bestehenden hypothekenzinsen kontinuierlich und geordnet auf nahezu die neuen kreditzinsen zu senken.

2. wenn haushalte ihre erste gewerbliche wohnung erwerben, wird die mindestanzahlungsquote für gewerbliche private wohnungsbaudarlehen auf mindestens 15 % angepasst. beim erwerb eines zweiten gewerbehauses wird die mindestanzahlungsquote für gewerbliche privatwohnungskredite auf mindestens 20 % angepasst.

3. für nicht-ortsansässige, die gewerbewohnungen innerhalb der fünften ringstraße erwerben, wird die anzahl der jahre für die zahlung der sozialversicherung oder der einkommensteuer auf drei aufeinanderfolgende jahre oder mehr vor dem kaufdatum angepasst; auf der fünften ringstraße wird die anzahl der jahre für die zahlung der sozialversicherung oder der einkommensteuer auf mindestens drei aufeinanderfolgende jahre vor dem kaufdatum angepasst. die anzahl der jahre für die zahlung der einkommensteuer auf 2 aufeinanderfolgende jahre oder mehr vor dem kaufdatum kaufdatum.

für hochrangige und dringend benötigte talente, die den bedürfnissen der wirtschaftlichen und sozialen entwicklung dieser stadt gerecht werden und gewerbewohnungen in dieser stadt erwerben, wird die anzahl der jahre für die zahlung der sozialversicherung oder der einkommensteuer auf ein jahr oder mehr kontinuierlicher zahlung angepasst vor dem kaufdatum.

4. wohnhaushalte, die gewerbewohnungen im bezirk tongzhou erwerben, müssen die einheitlichen richtlinien der stadt befolgen.

5. wenn ein erwachsener alleinstehender, der in dieser stadt als haushalt registriert ist, mit einem minderjährigen kind zusammenlebt, wird die richtlinie zur beschränkung des wohnungskaufs als in dieser stadt registrierter haushalt umgesetzt.

6. für haushalte mit zwei oder mehr kindern, die in dieser stadt registriert sind, um gewerbewohnungen zu erwerben und persönliche wohnungsbaudarlehen der vorsorgekasse zu beantragen, wird die darlehensgrenze um 400.000 yuan erhöht.

7. in übereinstimmung mit den nationalen arbeitsvereinbarungen die standards für gewöhnliche wohnungen und nicht gewöhnliche wohnungen rechtzeitig aufheben.

8. beschleunigen sie den aufbau eines neuen modells der immobilienentwicklung. verbessern sie das wohnungsversorgungssystem „markt + garantie“, ergreifen sie zeitnah maßnahmen zur unterstützung des baus „guter häuser“, beschleunigen sie die umgestaltung städtischer dörfer und nutzen sie die rolle der „weißen liste“, um den angemessenen finanzierungsbedarf von immobilienunternehmen zu decken , weiterhin immobilienrisiken vorbeugen und lösen sowie die markterwartungen stabilisieren.

diese mitteilung tritt ab dem 1. oktober 2024 in kraft. wenn die ursprüngliche richtlinie nicht mit dieser mitteilung übereinstimmt, hat diese mitteilung vorrang.

bisher haben alle vier erstklassigen städte „peking, shanghai, guangzhou und shenzhen“ ihre immobilienmarktpolitik angepasst.

guangzhou hebt kaufbeschränkungen in der ganzen stadt auf

am 29. september veröffentlichte das generalbüro der städtischen volksregierung von guangzhou eine mitteilung über anpassungsmaßnahmen für eine stabile und gesunde entwicklung des immobilienmarktes. in der bekanntmachung wurde klargestellt, dass verschiedene kaufbeschränkungsrichtlinien für privathaushalte beim kauf von wohnraum in dieser stadt aufgehoben werden und die bekanntmachung ab dem 30. september 2024 offiziell umgesetzt wird. nach dieser anpassung der kaufbeschränkungspolitik unterliegen haushalte mit haushaltsregistrierung, nichthaushaltsregistrierung und alleinstehende, die eine wohnung innerhalb der stadt kaufen, nicht mehr der überprüfung der kaufqualifikationen für eigenheime, und es wird keine beschränkungen mehr hinsichtlich der anzahl der personen geben wohneinheiten gekauft.

bildquelle: foto von zhang jian, reporter

shenzhen passt anzahlungsquote an

nach angaben des shenzhen municipal housing and construction bureau soll am 29. september die beschlüsse und vereinbarungen des zentralkomitees der partei und des staatsrates gründlich umgesetzt, der bau eines neuen modells der immobilienentwicklung beschleunigt und den anforderungen der bewohner besser gerecht werden wohnungsbedarf und diversifizierte verbesserung des wohnungsbedarfs und förderung der stabilität des immobilienmarktes um eine gesunde entwicklung zu erreichen, werden wir mit zustimmung der stadtverwaltung hiermit über die weitere optimierung der immobilienpolitik unserer stadt wie folgt informiert:

die mindestanzahlungsquote für gewerbliche private wohnungsbaudarlehen für erstwohnungen wird auf 15 % angepasst, und die mindestanzahlungsquote für gewerbliche private wohnungsbaudarlehen für zweitwohnungen wird auf 20 % angepasst.haushalte, die ein haus kaufen, und erwachsene alleinstehende, die bereits ein haus auf ihren namen besitzen, verfügen über keine oder nur eine hypothekenregistrierung (einschließlich informationen zur einreichung von hypothekenverträgen). . wohnfamilien mit zwei oder mehr minderjährigen kindern, die ein zweithaus erwerben, können bei der abwicklung privater wohnungsbaudarlehensgeschäfte die erste wohnungsbaudarlehensrichtlinie anwenden. die mindestanzahlungsquote für gewerbliche private wohnungsbaudarlehen für erst- und zweitwohnungen in der sonderkooperationszone shenzhen-shantou wird auf 15 % angepasst und die untergrenze der zinssätze wird aufgehoben.der zeitraum der mehrwertsteuerbefreiung für private wohnungsübertragungen wird von 5 auf 2 jahre angepasst.

shanghai passt einkaufsbeschränkungen an und senkt anzahlungsquote

laut den unternehmensnachrichten der securities times hat shanghai erneut umfassende richtlinien zur optimierung und anpassung der immobilienmarktpolitik umgesetzt, um auf die nachfrage nach wohnraum auf dem markt zu reagieren.

am abend des 29. september gaben das shanghai municipal housing and urban-rural development management committee, das municipal housing administration bureau, das municipal planning resources bureau und das municipal taxation bureau gemeinsam die „mitteilung zur weiteren optimierung von richtlinien und maßnahmen für die stadt“ heraus „immobilienmarkt“ (im folgenden als „mitteilung“ bezeichnet), in dem sieben politische maßnahmen vorgeschlagen werden, darunter die anpassung der richtlinien zur beschränkung des immobilienkaufs, die optimierung der immobilienkredite und die anpassung der immobiliensteuern. die „mitteilung“ tritt am 1. oktober 2024 in kraft.

bildquelle: foto von mijing-reporter kong zesi

in bezug auf die anpassung der beschränkungen für den wohnungskauf heißt es in der „mitteilung“ eindeutig:

erstens für familien, die nicht in dieser stadt registriert sind, und alleinstehende, die eine wohnung außerhalb der äußeren ringstraße kaufen,die anzahl der jahre, die beim kauf eines hauses für die zahlung der sozialversicherung oder der einkommensteuer erforderlich sind, wird auf ein jahr oder mehr kontinuierlicher zahlung vor dem kaufdatum angepasst.

zweitens gilt für diejenigen, die inhaber einer „shanghai-aufenthaltserlaubnis“ sind und deren punkte die standardpunkte erreichen,familien, die nicht in dieser stadt registriert sind und seit mindestens drei jahren sozialversicherung oder einkommenssteuer in dieser stadt zahlen, genießen beim kauf von wohneinheiten die gleiche behandlung wie in shanghai registrierte familien.

drittens wird im lingang new area der freihandelszone eine differenziertere hauskaufpolitik eingeführt. für gruppen, die in lingang arbeiten und eine arbeitsplatz-wohnungs-trennung haben, ist dies auf der grundlage der bestehenden wohnungskaufbeschränkungspolitik möglich erwerb eines zusätzlichen hauses in der neuen gegend. bereitstellung von wohnraum und förderung der vereinbarkeit von arbeit und wohnen.

im hinblick auf die optimierung der immobilienkredite schlägt die „mitteilung“ folgendes vor:

erstens: umsetzung der nationalen politik zur senkung bestehender hypothekenzinsen, anleitung der geschäftsbanken zur kontinuierlichen und geordneten senkung bestehender hypothekenzinsen auf nahezu die neuen darlehenszinsen und weitere reduzierung der hypothekenzinsaufwendungen von eigenheimkäufern.

zweite,die mindestanzahlungsquote für gewerbliche private wohnungsbaudarlehen für erstwohnungen wird auf mindestens 15 % angepasst. die mindestanzahlungsquote für gewerbliche private wohnungsbaudarlehen für zweitwohnungen wird auf mindestens 25 % angepasst; die mindestanzahlungsquote für zweitwohnungsdarlehen in gebieten mit differenzierten policen wird auf mindestens 20 % angepasst.die mindestanzahlungsquote für zweitwohnungsdarlehen der wohnungsvorsorgekasse wird entsprechend angepasst.

im hinblick auf die anpassung der wohnsteuer schlägt die „mitteilung“ folgendes vor:

passen sie zunächst den zeitraum der mehrwertsteuererhebung und -befreiung von 5 jahren auf 2 jahre an.

zweitens sollten im einklang mit den nationalen arbeitsregelungen die normalen wohnstandards und die außergewöhnlichen wohnstandards rechtzeitig aufgehoben werden, um der nachfrage nach verbessertem wohnraum besser gerecht zu werden.

originaltitel: late night bombshell! pekinger beamte kündigten eine neue richtlinie für den hauskauf an, die ab morgen umgesetzt wird! „peking, shanghai, guangzhou und shenzhen“ ergreifen alle maßnahmen

herausgeber: rao zhimei herausgeber: zhou shangdou rezensent: feng fei