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daily economic news, 30 settembre, commissione municipale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale di pechino, ufficio finanziario municipale di pechino, filiale di pechino della banca popolare cinese, ufficio di supervisione dell'amministrazione e supervisione finanziaria statale di pechino, ufficio fiscale municipale di pechino dell'amministrazione statale della tassazione e del centro di gestione del fondo di previdenza immobiliare di pechino è stato pubblicato l'"avviso sull'ulteriore ottimizzazione e adeguamento delle politiche relative al settore immobiliare della città".

l'avviso affermava che, al fine di attuare le decisioni e gli accordi del comitato centrale del partito e del consiglio di stato, soddisfare meglio le rigide esigenze abitative dei residenti e le esigenze abitative diversificate di miglioramento, promuovere lo sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare e promuovere la realizzazione di un nuovo modello di sviluppo immobiliare, previo benestare dell'amministrazione comunale, competente. l'avviso è il seguente:

1. attuare la politica nazionale sulla riduzione dei tassi di interesse ipotecari esistenti e guidare le banche commerciali a ridurre in modo costante e ordinato i tassi di interesse ipotecari esistenti avvicinandoli ai nuovi tassi di interesse sui prestiti.

2. quando le famiglie acquistano la loro prima abitazione commerciale, l'acconto minimo per i prestiti personali commerciali sarà adeguato a non meno del 15%. quando si acquista una seconda casa commerciale, l'acconto minimo per i prestiti immobiliari personali commerciali viene adeguato a non meno del 20%.

3. per i residenti non locali che acquistano alloggi commerciali all'interno della quinta circonvallazione, il numero di anni per il pagamento dell'assicurazione sociale o dell'imposta sul reddito personale sarà adeguato a tre anni consecutivi o più prima della data di acquisto per coloro che acquistano alloggi commerciali all'esterno; della quinta circonvallazione, il numero di anni per il pagamento dell'assicurazione sociale o dell'imposta sul reddito personale verrà adeguato a tre anni consecutivi o più prima della data di acquisto. il numero di anni per l'imposta sul reddito personale verrà adeguato a 2 anni consecutivi o più prima della data di acquisto.

per i talenti di alto livello e urgentemente necessari che soddisfano le esigenze dello sviluppo economico e sociale di questa città e acquistano alloggi commerciali in questa città, il numero di anni per pagare l'assicurazione sociale o l'imposta sul reddito personale sarà adeguato a un anno o più di pagamento continuo prima della data di acquisto.

4. le famiglie residenti che acquistano alloggi commerciali nel distretto di tongzhou dovranno seguire le politiche unificate della città.

5. se un adulto single con un nucleo familiare registrato in questa città vive insieme a un figlio minore, la politica di limitazione dell'acquisto di alloggi verrà implementata come nucleo familiare registrato in questa città.

6. per le famiglie con due o più figli registrati in questa città per acquistare alloggi commerciali e richiedere prestiti personali per l'abitazione del fondo di previdenza, il limite del prestito sarà aumentato di 400.000 yuan.

7. in conformità con le disposizioni nazionali sul lavoro, annullare tempestivamente gli standard per gli alloggi ordinari e gli alloggi non ordinari.

8. accelerare la costruzione di un nuovo modello di sviluppo immobiliare. migliorare il sistema di offerta abitativa “mercato+garanzia”, introdurre tempestivamente misure a sostegno della costruzione di “buone case”, accelerare la trasformazione dei villaggi urbani, utilizzare il ruolo della “lista bianca” per soddisfare le ragionevoli esigenze di finanziamento delle società immobiliari , continuare a prevenire e risolvere i rischi immobiliari e stabilizzare le aspettative del mercato.

il presente avviso entrerà in vigore dal 1° ottobre 2024. se la politica originale non è coerente con il presente avviso, questo prevarrà.

finora, le quattro città di primo livello "pechino, shanghai, guangzhou e shenzhen" hanno tutte adeguato le proprie politiche del mercato immobiliare.

guangzhou revoca le restrizioni agli acquisti in tutta la città

il 29 settembre, l'ufficio generale del governo popolare della municipalità di guangzhou ha emesso un avviso sulle misure di adeguamento per lo sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare. l'avviso ha chiarito che varie politiche di restrizione all'acquisto per le famiglie residenti per l'acquisto di alloggi in questa città saranno annullate e l'avviso sarà ufficialmente attuato a partire dal 30 settembre 2024. dopo questo adeguamento alla politica di restrizione dell'acquisto, le famiglie con registrazione del nucleo familiare, registrazione non familiare e le persone single che acquistano alloggi all'interno della città non saranno più soggette a revisione delle qualifiche di acquisto della casa, e non ci saranno più restrizioni sul numero di unità abitative acquistate.

fonte immagine: foto di zhang jian, giornalista

shenzhen adegua il rapporto degli acconti

il 29 settembre, secondo l'ufficio municipale per l'edilizia abitativa e l'edilizia di shenzhen, al fine di attuare pienamente le decisioni e gli accordi del comitato centrale del partito e del consiglio di stato, accelerare la costruzione di un nuovo modello di sviluppo immobiliare, soddisfare meglio le rigide esigenze dei residenti esigenze abitative e un miglioramento diversificato delle esigenze abitative e promuovere la stabilità del mercato immobiliare per raggiungere uno sviluppo sano, con il consenso del governo municipale, siamo informati dell'ulteriore ottimizzazione delle politiche immobiliari della nostra città come segue:

il rapporto minimo di acconto per i prestiti personali commerciali per la prima casa è adeguato al 15%, mentre il rapporto minimo di acconto per i prestiti personali commerciali per la seconda casa è adeguato al 20%.le famiglie che acquistano una casa e i single adulti che hanno già una casa a loro nome non hanno alcuna registrazione ipotecaria o solo una registrazione ipotecaria (comprese le informazioni sulla presentazione del contratto ipotecario). per le case appena acquistate, i prestiti per la seconda casa possono essere applicati quando si gestiscono le politiche di prestito personale per la casa . le famiglie residenti con due o più figli minorenni che acquistano una seconda casa possono applicare la politica del mutuo prima casa quando gestiscono attività di mutuo personale per la casa. il tasso minimo di acconto per i prestiti immobiliari personali commerciali per la prima e la seconda casa nella zona di cooperazione speciale di shenzhen-shantou sarà adeguato al 15% e il limite inferiore sui tassi di interesse sarà annullato.il periodo di esenzione dall'imposta sul valore aggiunto per i trasferimenti di alloggi personali sarà adeguato da 5 anni a 2 anni.

shanghai modifica le restrizioni sugli acquisti e riduce la percentuale di acconti

secondo securities times e company news, shanghai ha ancora una volta implementato politiche globali per ottimizzare e adattare le politiche del mercato immobiliare per rispondere alla domanda immobiliare del mercato.

la sera del 29 settembre, il comitato per la gestione degli alloggi municipali e dello sviluppo urbano-rurale di shanghai, l'ufficio per l'amministrazione degli alloggi municipali, l'ufficio per le risorse di pianificazione municipale e l'ufficio per le imposte municipali hanno pubblicato congiuntamente l'"avviso su ulteriori politiche e misure di ottimizzazione per le politiche e le misure della città" mercato immobiliare" (di seguito denominato "avviso"), proponendo sette misure politiche tra cui l'adeguamento delle politiche di restrizione all'acquisto di alloggi, l'ottimizzazione del credito immobiliare e l'adeguamento delle tasse sugli alloggi. la “notifica” entrerà in vigore il 1° ottobre 2024.

fonte immagine: foto del giornalista kong zesi del mijing

in termini di adeguamento delle restrizioni sull'acquisto di alloggi, l'"avviso" afferma chiaramente:

in primo luogo, per le famiglie che non risultano residenti in questa città e per i single che acquistano un alloggio fuori dalla tangenziale esterna,il numero di anni necessari per pagare l'assicurazione sociale o l'imposta sul reddito delle persone fisiche al momento dell'acquisto di una casa viene adeguato a un anno o più di pagamento continuo prima della data di acquisto.

in secondo luogo, per coloro che sono in possesso del “permesso di residenza di shanghai” e i cui punti raggiungono i punti standard,le famiglie che non sono residenti registrate in questa città e che hanno pagato l'assicurazione sociale o l'imposta sul reddito personale in questa città per tre anni o più godranno dello stesso trattamento delle famiglie registrate a shanghai nell'acquisto di unità abitative.

in terzo luogo, verrà implementata una politica di acquisto di case più differenziata nella nuova area di lingang della zona di libero scambio. per i gruppi che lavorano a lingang e hanno la separazione tra lavoro e alloggio, sulla base della politica di restrizione dell'acquisto di alloggi esistente, possono. acquistare un'ulteriore casa nella nuova area. fornire alloggi e promuovere l'equilibrio tra lavoro e alloggio.

in tema di ottimizzazione del credito immobiliare, la “avviso” propone:

in primo luogo, attuare la politica nazionale sulla riduzione dei tassi di interesse ipotecari esistenti, guidare le banche commerciali a ridurre in modo costante e ordinato i tassi di interesse ipotecari esistenti avvicinandoli ai nuovi tassi di interesse sui prestiti e ridurre ulteriormente le spese per interessi ipotecari degli acquirenti di case.

secondo,il rapporto minimo di acconto per i prestiti personali commerciali per la prima casa è adeguato a non meno del 15%. il rapporto minimo di acconto per i prestiti personali commerciali per le seconde case è adeguato a non meno del 25%; il rapporto minimo di acconto per i prestiti per le seconde case nelle aree con politiche differenziate è adeguato a non meno del 20%.la percentuale minima di acconto per i mutui per la seconda casa del fondo di previdenza immobiliare verrà adeguata di conseguenza.

in termini di adeguamento delle imposte sugli alloggi, la “notifica” propone:

innanzitutto, modificare il periodo di riscossione e di esenzione dell'imposta sul valore aggiunto da 5 a 2 anni.

in secondo luogo, in conformità con gli accordi lavorativi nazionali, gli standard abitativi ordinari e gli standard abitativi non ordinari dovrebbero essere cancellati in modo tempestivo per soddisfare meglio la domanda di alloggi migliorati.

titolo originale: bomba a tarda notte! i funzionari di pechino hanno annunciato una nuova politica per l'acquisto di case, che verrà attuata a partire da domani! "pechino, shanghai, guangzhou e shenzhen" stanno tutte agendo

redattore: rao zhimei redattore: zhou shangdou revisore: feng fei