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las "botas" de la nueva política inmobiliaria de pekín finalmente se han aplicado.

el 30 de septiembre, seis departamentos, incluida la comisión municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural de beijing, emitieron conjuntamente el "aviso sobre una mayor optimización y ajuste de las políticas de la ciudad relacionadas con los bienes raíces" y lanzaron un paquete de políticas para estimular el mercado inmobiliario.

específicamente, incluyen reducir las tasas de interés hipotecarias existentes, reducir el índice mínimo de pago inicial para préstamos personales para vivienda, aumentar el apoyo a los préstamos del fondo de previsión para vivienda, reducir el número de años para que los hogares fuera de beijing paguen la seguridad social o impuestos personales al comprar una casa, ajustar la política de restricción de compra de viviendas en el distrito de tongzhou y cancelar préstamos para viviendas ordinarias y fuera de beijing. a partir del 1 de octubre se implementarán políticas y medidas como las normas de vivienda ordinarias.

en términos de políticas crediticias, la primera es reducir las tasas de interés hipotecarias existentes. orientar a los bancos comerciales para que reduzcan de manera constante y ordenada las tasas de interés hipotecarias existentes hasta acercarlas a las tasas de interés de los nuevos préstamos, reduciendo efectivamente la carga de los intereses hipotecarios de los compradores de viviendas.

el segundo es reducir el porcentaje de pago inicial de los préstamos hipotecarios. el porcentaje de pago inicial mínimo para los préstamos para vivienda personal comercial para préstamos para primera vivienda se reduce de no menos del 20% a no menos del 15%, y para los préstamos para segunda vivienda. reducidos de no menos del 35% (para compras de viviendas dentro del quinto anillo) y no menos del 30% (para compras de viviendas fuera del quinto anillo) se reducen uniformemente a no menos del 20%.

en cuanto a la política de restricción de compras que ha atraído mucha atención del mercado, beijing ha acortado el número de años que los hogares no residentes en beijing deben pagar la seguridad social o los impuestos personales al comprar una casa. para las familias no residentes en beijing que compran viviendas dentro del quinto anillo, el requisito de "pago continuo durante 5 años o más" se reduce a "pago continuo durante 3 años o más" para quienes compran viviendas fuera del quinto anillo; el requisito se reduce a "pago continuo de 2 años o más".

beijing también ha ajustado la política de restricción de compra de viviendas en el distrito de tongzhou. a partir de la fecha de emisión del "aviso", los hogares de los residentes que compren viviendas comerciales en el distrito de tongzhou seguirán la política unificada de la ciudad. además, si los adultos solteros ciudadanos de beijing viven con niños menores de edad, la política de restricción de la compra de vivienda se implementará como hogar de ciudadanos de beijing.

desde el año pasado, las políticas de compra de viviendas en todo el país han seguido relajándose e incluso se han levantado por completo las restricciones a la compra. sólo lugares del país como beijing, shanghai y shenzhen siguen aplicando restricciones a la compra de viviendas. entre ellas, beijing es la ciudad con la implementación más estricta de políticas de restricción de compras en el país.

desde 2023, beijing ha afinado varias veces sus políticas en el mercado inmobiliario, como la implementación de la política de "reconocer una casa pero no un préstamo", la reducción del porcentaje de pago inicial a un mínimo del 20% y los intereses del préstamo para la primera vivienda. tasa del 3,5% en términos de calificaciones para la compra de viviendas, solo ha introducido la relajación de la política de "doble uso" de tongzhou, como políticas "limitadas", la cancelación de las restricciones a la compra de viviendas por divorcio y la posibilidad de comprar una casa adicional en el exterior. el quinto anillo de circunvalación.

esta nueva política es el mayor cambio en la actual política de restricción de compras de beijing. después de la promulgación del new deal, el mercado "se movió" después de escuchar la noticia, y las principales empresas inmobiliarias respondieron rápidamente para aprovechar el período de ventana para el marketing y la promoción. algunos promotores inmobiliarios de beijing dijeron que sus proyectos han estado prestando atención a la política en los últimos dos días y se están preparando para subir los precios después del feriado del día nacional.

como posición importante en la regulación del mercado inmobiliario nacional, la introducción del new deal de beijing es el resultado de los efectos duales de la política y el mercado.

el 26 de septiembre, el buró político del comité central del partido comunista de china se reunió y propuso promover que el mercado inmobiliario deje de caer y se estabilice. al mismo tiempo, debe responder a las preocupaciones de las masas, ajustarse. la política de restricción de la compra de viviendas, reducir la tasa de interés de las hipotecas existentes, acelerar la mejora de la tierra, las políticas fiscales, financieras y de otro tipo, y promover la construcción de bienes raíces desarrollar nuevos modelos.

bajo la guía de las políticas del gobierno central, la industria tiene grandes expectativas de ajustes de políticas en las ciudades de primer nivel. los expertos de la industria mencionaron recientemente que se espera que beijing reduzca el período de seguridad social para la compra de viviendas, y también se esperan políticas como estándares de vivienda comunes. para ser optimizado y ajustado. sin embargo, como primera megaciudad del país en lograr un desarrollo reducido, la tarea de despoblación de beijing no ha cambiado en la actualidad, por lo que es poco probable que el área urbana central relaje por completo las restricciones de compra.

desde una perspectiva de mercado, el actual mercado inmobiliario de beijing también necesita más inyecciones de "estimulantes".

desde que beijing dio seguimiento al new deal del 17 de mayo el 26 de junio, la actividad del mercado inmobiliario local ha aumentado, especialmente el mercado de viviendas de segunda mano. según datos del índice de china, de junio a agosto, el número de viviendas de segunda mano. las transacciones en beijing fueron más de 14.000 unidades, 7 el volumen de transacciones mensuales supera las 15.000 unidades.

sin embargo, desde septiembre, debido al efecto debilitante de las políticas anteriores y al impacto de las vacaciones del festival del medio otoño, la escala de transacciones de casas nuevas y de segunda mano en beijing se ha debilitado. el área promedio de transacciones diarias de casas nuevas de. del 1 al 19 de septiembre se compara con el mismo periodo del año pasado y la media diaria de agosto registra un importante descenso, cayendo el número medio diario de transacciones de vivienda de segunda mano un 9,4% interanual y un 17,8% menos. que el promedio diario en agosto.

ahora que las regulaciones del mercado inmobiliario de beijing se han vuelto a relajar oficialmente, la industria cree que a medida que las ciudades de primer nivel han cumplido sucesivamente las expectativas políticas, el sentimiento del mercado hacia la industria inmobiliaria también se ha revertido significativamente.

bank of china securities dijo que la reunión del politburó declaró claramente por primera vez "promover que el mercado deje de caer y se estabilice", lo que significa que los altos líderes han prestado claramente atención a la continua presión a la baja sobre el mercado inmobiliario y la posible cadena. reacciones que seguirán. el punto de inflexión de las expectativas inmobiliarias ha llegado.