nachricht

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die „stiefel“ der neuen immobilienmarktpolitik pekings wurden endlich umgesetzt.

am 30. september gaben sechs abteilungen, darunter die beijing municipal housing and urban-rural development commission, gemeinsam die „mitteilung zur weiteren optimierung und anpassung der immobilienbezogenen richtlinien der stadt“ heraus und brachten ein maßnahmenpaket zur belebung des immobilienmarktes auf den markt.

dazu gehören insbesondere die senkung bestehender hypothekenzinsen, die senkung der mindestanzahlungsquote für private wohnungsbaudarlehen, die erhöhung der darlehensunterstützung durch den wohnungsvorsorgefonds und die verringerung der anzahl der jahre, in denen haushalte außerhalb pekings sozialversicherung oder persönliche steuern zahlen müssen, wenn sie ein haus kaufen. ab dem 1. oktober werden die richtlinien zur beschränkung des wohnungskaufs im bezirk tongzhou angepasst und normale wohnungsbaudarlehen und wohnungsbaudarlehen außerhalb von peking gestrichen.

in bezug auf die kreditpolitik besteht die erste darin, die bestehenden hypothekenzinsen zu senken. leiten sie die geschäftsbanken an, die bestehenden hypothekenzinsen kontinuierlich und geordnet auf nahezu die neuen kreditzinsen zu senken und so die belastung der hypothekenzinsen für hauskäufer effektiv zu verringern.

die zweite besteht darin, die anzahlungsquote von hypothekendarlehen zu senken, indem die mindestanzahlungsquote für gewerbliche private wohnungsbaudarlehen für erstwohnungsbaudarlehen von nicht weniger als 20 % auf nicht weniger als 15 % und für zweitwohnungsdarlehen gesenkt wird mindestens 35 % (für den kauf von wohnraum innerhalb der fünften ringstraße) und mindestens 30 % (für den kauf von wohnraum außerhalb der fünften ringstraße) werden einheitlich auf mindestens 20 % reduziert.

im hinblick auf die kaufbeschränkungspolitik, die viel aufmerksamkeit auf dem markt erregt hat, hat peking die anzahl der jahre verkürzt, die haushalte außerhalb pekings beim kauf eines hauses sozialversicherung oder persönliche steuern zahlen müssen. für nicht in peking ansässige familien, die eine wohnung innerhalb der fünften ringstraße kaufen, wird die anforderung einer „kontinuierlichen zahlung für 5 jahre oder länger“ auf „kontinuierliche zahlung für 3 jahre oder mehr“ reduziert die anforderung wird auf „kontinuierliche zahlung von 2 jahren oder mehr“ reduziert.

peking hat auch die richtlinien zur beschränkung des wohnungskaufs im bezirk tongzhou angepasst. ab dem datum der veröffentlichung der „mitteilung“ müssen bewohnerhaushalte, die gewerbewohnungen im bezirk tongzhou kaufen, der einheitlichen richtlinie der stadt folgen. wenn alleinstehende erwachsene mit pekinger staatsbürgerschaft außerdem mit minderjährigen kindern zusammenleben, wird die richtlinie zur beschränkung des wohnungskaufs als haushalt mit pekinger staatsbürgern umgesetzt.

seit letztem jahr wurden die richtlinien für den hauskauf im ganzen land weiter gelockert und die kaufbeschränkungen wurden sogar vollständig aufgehoben. nur orte im land wie peking, shanghai und shenzhen erzwingen immer noch beschränkungen für den hauskauf. unter ihnen ist peking die stadt mit der strengsten umsetzung der kaufbeschränkungspolitik im land.

seit 2023 hat peking seine immobilienmarktpolitik mehrmals verfeinert, beispielsweise durch die umsetzung der richtlinie „anerkennung eines hauses, aber nicht als kredit“, reduzierung der anzahlungsquote auf mindestens 20 % und senkung der zinsen für den erstwohnungskredit in bezug auf die voraussetzungen für den erwerb von eigenheimen wurden lediglich die „doppelnutzungs“-richtlinien von tongzhou gelockert, z die fünfte ringstraße.

diese neue richtlinie ist die größte änderung in pekings aktueller kaufbeschränkungspolitik. nach der verkündung des new deal „bewegte“ sich der markt, nachdem er die nachrichten hörte, und große immobilienunternehmen reagierten schnell und nutzten die zeitspanne für marketing und werbung. einige immobilienentwickler in peking sagten, dass ihre projekte in den letzten zwei tagen auf die richtlinie geachtet hätten und sich darauf vorbereiteten, die preise nach dem nationalfeiertag zu erhöhen.

als wichtige position bei der regulierung des nationalen immobilienmarktes ist die einführung des new deal in peking das ergebnis der doppelten wirkung von politik und markt.

am 26. september hielt das politbüro des zentralkomitees der kommunistischen partei chinas eine sitzung ab und schlug vor, den immobilienmarkt nicht mehr zu fallen und zu stabilisieren. gleichzeitig sollte er auf die sorgen der massen reagieren und sich anpassen richtlinien zur beschränkung des wohnungskaufs, senkung bestehender hypothekenzinsen und beschleunigung der verbesserung der grundstücks-, steuer-, finanz- und anderen richtlinien zur förderung des baus von immobilien.

unter der führung der politik der zentralregierung hegt die branche große erwartungen an politische anpassungen in erstklassigen städten. branchenexperten erwähnten kürzlich, dass peking voraussichtlich die sozialversicherungsfrist für den kauf von eigenheimen verkürzen wird, und dass auch richtlinien wie gemeinsame wohnungsstandards erwartet werden optimiert und angepasst werden. als erste megacity des landes, die eine reduzierte entwicklung verzeichnete, hat sich pekings aufgabe der entvölkerung jedoch derzeit nicht geändert, sodass es unwahrscheinlich ist, dass das zentrale stadtgebiet die kaufbeschränkungen vollständig lockern wird.

aus marktsicht benötigt der aktuelle immobilienmarkt in peking auch mehr „stimulierende“ injektionen.

seit peking am 26. juni den new deal vom 17. mai umgesetzt hat, ist die aktivität auf dem lokalen immobilienmarkt, insbesondere auf dem gebrauchtwohnungsmarkt, von juni bis august gestiegen die transaktionen in peking betrugen mehr als 14.000 einheiten. 7 das monatliche transaktionsvolumen übersteigt 15.000 einheiten.

aufgrund der schwächenden wirkung früherer richtlinien und der auswirkungen des mittherbstfestes hat sich der transaktionsumfang neuer und gebrauchter häuser in peking jedoch seit september abgeschwächt vom 1. september bis 19. september war im vergleich zum vorjahreszeitraum und dem tagesdurchschnitt im august ein deutlicher rückgang zu verzeichnen, wobei die durchschnittliche tägliche zahl der gebrauchtwohnungstransaktionen im jahresvergleich um 9,4 % sank und um 17,8 % sank als der tagesdurchschnitt im august.

da pekings immobilienmarktvorschriften nun offiziell wieder gelockert wurden, geht die branche davon aus, dass sich die stimmung des marktes gegenüber der immobilienbranche deutlich umgekehrt hat, da erstklassige städte sukzessive die politischen erwartungen erfüllt haben.

die bank of china securities sagte, dass auf der sitzung des politbüros zum ersten mal klar zum ausdruck gebracht wurde, „den markt dazu zu bewegen, den rückgang zu stoppen und sich zu stabilisieren“, was bedeutet, dass hochrangige führungskräfte eindeutig auf den anhaltenden abwärtsdruck auf dem immobilienmarkt und die möglichen kettenreaktionen geachtet haben das wird folgen. der wendepunkt der immobilienerwartungen ist erreicht.