новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

«сапоги» новой политики пекина на рынке недвижимости наконец-то реализованы.

30 сентября шесть департаментов, включая пекинскую муниципальную комиссию по жилищному строительству и городско-сельскому развитию, совместно выпустили «уведомление о дальнейшей оптимизации и корректировке городской политики в сфере недвижимости» и запустили пакет мер по стимулированию рынка недвижимости.

в частности, они включают снижение существующих процентных ставок по ипотечным кредитам, снижение минимального размера первоначального взноса для личных жилищных кредитов, увеличение поддержки кредитов фонда жилищного страхования, сокращение количества лет, в течение которых домохозяйства за пределами пекина должны платить социальное обеспечение или личный налог при покупке дома, корректировка политики ограничения покупки жилья в районе тунчжоу и отмена обычных жилищных и жилищных кредитов за пределами пекина. политика и меры, такие как обычные жилищные стандарты, будут реализованы с 1 октября.

что касается кредитной политики, первое – это снижение существующих процентных ставок по ипотечным кредитам. поручить коммерческим банкам постепенно и планомерно снижать существующие процентные ставки по ипотечным кредитам до уровня, близкого к новым процентным ставкам по кредитам, эффективно снижая процентное бремя по ипотечным кредитам для покупателей жилья.

во-вторых, снизить коэффициент первоначального взноса по ипотечным кредитам, снизив минимальный коэффициент первоначального взноса для коммерческих личных жилищных кредитов для кредитов на первое жилье с не менее 20% до не менее 15%, а для кредитов на вторичное жилье с не менее 35% (при приобретении жилья в пределах пятого транспортного кольца) и не менее 30% (при приобретении жилья за пределами пятого транспортного кольца) единообразно снижаются до уровня не менее 20%.

что касается политики ограничения покупок, которая привлекла большое внимание рынка, пекин сократил количество лет, в течение которых домохозяйства за пределами пекина должны платить социальное обеспечение или личный налог при покупке дома. для семей, не проживающих в пекине, приобретающих жилье в пределах пятого транспортного кольца, требование «непрерывной оплаты в течение 5 лет и более» снижается до «непрерывной оплаты в течение 3 лет и более» для тех, кто приобретает жилье за ​​пределами пятого транспортного кольца; требование сведено к «непрерывной оплате в течение 2 лет и более».

пекин также скорректировал политику ограничения покупки жилья в районе тунчжоу. с даты выпуска «уведомления» домохозяйства, приобретающие коммерческое жилье в районе тунчжоу, будут следовать единой политике города. кроме того, если одинокие взрослые граждане пекина проживают вместе с несовершеннолетними детьми, политика ограничения покупки жилья будет применяться в отношении домохозяйств, являющихся гражданами пекина.

с прошлого года политика покупки жилья по всей стране продолжает оставаться смягченной, а ограничения на покупку жилья даже были полностью сняты. только в таких местах в стране, как пекин, шанхай и шэньчжэнь, все еще действуют ограничения на покупку жилья. среди них пекин — город с самым строгим соблюдением политики ограничения покупок в стране.

с 2023 года пекин несколько раз корректировал свою политику на рынке недвижимости, например, реализовав политику «признания дома, но не кредита», снижение коэффициента первоначального взноса до минимума 20% и процентную ставку по кредиту на первое жилье. ставка 3,5%. что касается условий покупки жилья, то он лишь ввел смягчение политики «двойного использования» тунчжоу, такой как «ограничение», отмена ограничений на покупку дома для развода и возможность купить дополнительный дом за пределами. пятое транспортное кольцо.

эта новая политика является самым большим изменением в текущей политике пекина по ограничению покупок. после обнародования «нового курса» рынок «сдвинулся», услышав эту новость, и крупные компании по недвижимости быстро отреагировали, воспользовавшись периодом окна для маркетинга и продвижения. некоторые пекинские застройщики заявили, что в их проектах в последние два дня обращали внимание на эту политику и готовятся поднять цены после праздника национального дня.

введение «нового курса» пекина, занимающего важную позицию в регулировании национального рынка недвижимости, является результатом двойного воздействия политики и рынка.

26 сентября политбюро цк коммунистической партии китая провело заседание и предложило содействовать рынку недвижимости, чтобы он прекратил падение и стабилизировался. в то же время он должен реагировать на опасения масс и приспосабливаться. политику ограничения покупки жилья, снизить существующие процентные ставки по ипотечным кредитам, а также ускорить улучшение земельных, налоговых и налоговых, финансовых и других политик для содействия строительству недвижимости. разработка новых моделей.

под руководством политики центрального правительства отрасль возлагает большие надежды на корректировку политики в городах первого уровня. эксперты отрасли недавно отметили, что пекин, как ожидается, сократит период социального страхования при покупке жилья, а также ожидаются такие меры, как общие жилищные стандарты. быть оптимизированным и скорректированным. однако, поскольку пекин является первым мегаполисом в стране, добившимся снижения темпов развития, задача сокращения численности населения в пекине в настоящее время не изменилась, поэтому маловероятно, что центральный городской район полностью ослабит ограничения на покупки.

с точки зрения рынка, нынешний рынок недвижимости пекина также нуждается в дополнительных «стимулирующих» вливаниях.

с тех пор, как пекин последовал «новому курсу» от 17 мая 26 июня, активность на местном рынке недвижимости возросла, особенно на рынке подержанного жилья. согласно данным china index, с июня по август количество подержанного жилья увеличилось. транзакций в пекине составило более 14 000 единиц, 7. ежемесячный объем транзакций превышает 15 000 единиц.

однако с сентября из-за ослабляющего эффекта предыдущей политики и влияния праздника середины осени масштаб сделок с новыми и подержанными домами в пекине снизился. средняя дневная площадь сделок с новыми домами из китая. с 1 по 19 сентября по сравнению с тем же периодом прошлого года и среднесуточным показателем в августе произошло значительное снижение: среднесуточное количество сделок с подержанным жильем упало на 9,4% в годовом исчислении и на 17,8% ниже. чем в среднем за день в августе.

теперь, когда правила рынка недвижимости в пекине снова были официально смягчены, представители отрасли считают, что, поскольку города первого уровня успешно оправдали ожидания политики, настроения рынка в отношении индустрии недвижимости также значительно изменились.

bank of china securities заявил, что на заседании политбюро впервые было четко заявлено о «содействии рынку, чтобы он прекратил падение и стабилизировался», а это означает, что высшие руководители явно обратили внимание на продолжающееся понижательное давление на рынок недвижимости и возможные цепные реакции. это последует. наступил переломный момент ожиданий в сфере недвижимости.