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as “botas” da nova política de mercado imobiliário de pequim foram finalmente implementadas.

em 30 de setembro, seis departamentos, incluindo a comissão municipal de habitação e desenvolvimento urbano-rural de pequim, emitiram conjuntamente o "aviso sobre otimização e ajuste adicional das políticas imobiliárias da cidade" e lançaram um pacote de políticas para estimular o mercado imobiliário.

especificamente, incluem a redução das taxas de juro hipotecárias existentes, a redução do rácio mínimo de entrada para empréstimos à habitação pessoal, o aumento do apoio ao empréstimo do fundo de previdência habitacional, a redução do número de anos para as famílias não pertencentes a pequim pagarem a segurança social ou o imposto pessoal ao comprar uma casa, ajustar a política de restrição à compra de habitação no distrito de tongzhou e cancelar empréstimos habitacionais comuns e não-pequim políticas e medidas como padrões habitacionais comuns serão implementadas a partir de 1º de outubro.

em termos de políticas de crédito, a primeira é reduzir as taxas de juro hipotecárias existentes. orientar os bancos comerciais a reduzirem de forma constante e ordenada as taxas de juros hipotecárias existentes para perto das taxas de juros dos novos empréstimos, reduzindo efetivamente a carga de juros hipotecários dos compradores de casas.

a segunda é reduzir o rácio de entrada dos empréstimos hipotecários, reduzindo o rácio mínimo de entrada para empréstimos à habitação pessoal comercial para empréstimos à primeira habitação de não menos que 20% para não menos que 15%, e para empréstimos à segunda habitação de pelo menos 35% (para aquisição de habitação dentro da quinta circular) e não inferior a 30% (para aquisição de habitação fora da quinta circular) são uniformemente reduzidos para pelo menos 20%.

no que diz respeito à política de restrição de compras que tem atraído muita atenção do mercado, pequim encurtou o número de anos que as famílias não pertencentes a pequim precisam para pagar a segurança social ou o imposto pessoal ao comprar uma casa. para famílias não pertencentes a pequim que compram moradia dentro do quinto anel viário, a exigência de “pagamento contínuo por 5 anos ou mais” é reduzida para “pagamento contínuo por 3 anos ou mais” para aqueles que compram moradia fora do quinto anel viário, o quinto anel viário; o requisito é reduzido para “pagamento contínuo de 2 anos ou mais”.

pequim também ajustou a política de restrição à compra de moradias no distrito de tongzhou. a partir da data de emissão do "aviso", as famílias dos residentes que adquirirem moradias comerciais no distrito de tongzhou deverão seguir a política unificada da cidade. além disso, se adultos solteiros cidadãos de pequim viverem juntos com filhos menores, a política de restrição à compra de habitação será implementada como uma família de cidadãos de pequim.

desde o ano passado, as políticas de compra de casas em todo o país continuaram a ser relaxadas e as restrições de compra foram até completamente levantadas. apenas locais no país como pequim, xangai e shenzhen ainda aplicam restrições à compra de casas. entre elas, pequim é a cidade com a implementação mais rigorosa de políticas de restrição de compras no país.

desde 2023, pequim aperfeiçoou várias vezes as suas políticas de mercado imobiliário, como a implementação da política de "reconhecer uma casa, mas não um empréstimo", reduzindo o rácio de entrada para um mínimo de 20% e os juros do primeiro empréstimo habitacional. taxa de 3,5% em termos de qualificações para compra de casa, apenas introduziu o relaxamento da política de "dupla utilização" de tongzhou, como "limitada", cancelamento das restrições de compra de casa para divórcio e a capacidade de comprar uma casa adicional fora. o quinto anel viário.

esta nova política é a maior mudança na atual política de restrição de compras de pequim. após a promulgação do new deal, o mercado “mexeu-se” ao ouvir a notícia, e as grandes imobiliárias responderam rapidamente para aproveitar o período de janela para marketing e promoção. alguns incorporadores imobiliários de pequim disseram que seus projetos têm prestado atenção à política nos últimos dois dias e estão se preparando para aumentar os preços após o feriado do dia nacional.

sendo uma posição importante na regulação do mercado imobiliário nacional, a introdução do new deal de pequim é o resultado dos efeitos duplos da política e do mercado.

em 26 de setembro, o birô político do comitê central do partido comunista da china realizou uma reunião e propôs promover o mercado imobiliário para parar de cair e se estabilizar. ao mesmo tempo, deveria responder às preocupações das massas, ajustar-se. políticas de restrição de compra de habitação, reduzir as taxas de juros hipotecários existentes e acelerar a melhoria das políticas fundiárias, fiscais e tributárias, financeiras e outras para promover a construção de imóveis.

sob a orientação das políticas do governo central, a indústria tem grandes expectativas de ajustes políticos nas cidades de primeiro nível. especialistas da indústria mencionaram recentemente que se espera que pequim reduza o período de segurança social para a compra de casas, e também são esperadas políticas como padrões comuns de habitação. ser otimizado e ajustado. no entanto, sendo a primeira megacidade do país a alcançar um desenvolvimento reduzido, a tarefa de despovoamento de pequim não mudou actualmente, pelo que é improvável que a área urbana central relaxe completamente as restrições de compra.

do ponto de vista do mercado, o actual mercado imobiliário de pequim também precisa de mais injecções “estimulantes”.

desde que pequim deu seguimento ao new deal de 17 de maio em 26 de junho, a atividade do mercado imobiliário local aumentou, especialmente o mercado imobiliário de segunda mão. de acordo com dados do índice da china, de junho a agosto, o número de habitações em segunda mão. as transações em pequim foram superiores a 14.000 unidades, 7 o volume mensal de transações excede 15.000 unidades.

no entanto, desde setembro, devido ao efeito enfraquecedor das políticas anteriores e ao impacto do feriado do festival do meio outono, a escala de transacções de casas novas e usadas em pequim enfraqueceu. a comparação de 1 a 19 de setembro com o mesmo período do ano passado e a média diária de agosto registou uma diminuição significativa, com o número médio diário de transações de habitação usada a cair 9,4% em termos homólogos e 17,8% inferior. do que a média diária em agosto.

agora que as regulamentações do mercado imobiliário de pequim foram oficialmente relaxadas novamente, a indústria acredita que, à medida que as cidades de primeiro nível têm cumprido sucessivamente as expectativas políticas, o sentimento do mercado em relação ao setor imobiliário também se inverteu significativamente.

o bank of china securities disse que a reunião do politburo declarou claramente pela primeira vez "promover o mercado para parar de cair e se estabilizar", o que significa que os líderes seniores prestaram claramente atenção à contínua pressão descendente no mercado imobiliário e às possíveis reações em cadeia que se seguirá. o ponto de inflexão das expectativas imobiliárias chegou.