berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

kebijakan pasar properti baru beijing akhirnya diterapkan.

pada tanggal 30 september, enam departemen termasuk perumahan kota beijing dan komisi pembangunan perkotaan-pedesaan bersama-sama mengeluarkan "pemberitahuan tentang pengoptimalan lebih lanjut dan penyesuaian kebijakan terkait real estat kota" dan meluncurkan paket kebijakan untuk merangsang pasar real estat.

secara khusus, upaya-upaya tersebut termasuk menurunkan suku bunga hipotek yang ada, menurunkan rasio uang muka minimum untuk pinjaman perumahan pribadi, meningkatkan dukungan pinjaman dana tabungan perumahan, mengurangi jumlah tahun bagi rumah tangga non-beijing untuk membayar jaminan sosial atau pajak pribadi ketika membeli rumah, menyesuaikan kebijakan pembatasan pembelian rumah di distrik tongzhou, dan membatalkan pinjaman perumahan biasa dan non-beijing. kebijakan dan langkah-langkah seperti standar perumahan biasa akan diterapkan mulai 1 oktober.

dari sisi kebijakan perkreditan, yang pertama adalah menurunkan suku bunga kpr yang ada. memandu bank komersial untuk secara terus-menerus dan teratur menurunkan suku bunga hipotek saat ini hingga mendekati suku bunga pinjaman baru, sehingga secara efektif mengurangi beban bunga hipotek pembeli rumah.

yang kedua adalah menurunkan rasio uang muka pinjaman hipotek, menurunkan rasio uang muka minimum untuk pinjaman perumahan pribadi komersial untuk pinjaman rumah pertama kali dari tidak kurang dari 20% menjadi tidak kurang dari 15%, dan untuk pinjaman rumah kedua dari tidak kurang dari 35% (untuk pembelian perumahan di dalam jalan lingkar kelima) dan tidak kurang dari 30% (untuk pembelian perumahan di luar jalan lingkar kelima) dikurangi secara merata menjadi tidak kurang dari 20%.

terkait kebijakan pembatasan pembelian yang menarik banyak perhatian pasar, beijing telah mempersingkat jumlah tahun yang harus dibayar rumah tangga non-beijing untuk jaminan sosial atau pajak pribadi saat membeli rumah. bagi keluarga non-beijing yang membeli rumah di dalam jalan lingkar kelima, persyaratan "pembayaran berkelanjutan selama 5 tahun atau lebih" dikurangi menjadi "pembayaran berkelanjutan selama 3 tahun atau lebih"; bagi mereka yang membeli rumah di luar jalan lingkar kelima, tersebut persyaratannya dikurangi menjadi "pembayaran berkelanjutan selama 2 tahun atau lebih".

beijing juga telah menyesuaikan kebijakan pembatasan pembelian rumah di distrik tongzhou. sejak tanggal dikeluarkannya "pemberitahuan", rumah tangga penduduk yang membeli rumah komersial di distrik tongzhou harus mengikuti kebijakan terpadu kota tersebut. selain itu, jika orang dewasa lajang warga negara beijing tinggal bersama dengan anak di bawah umur, kebijakan pembatasan pembelian rumah akan diterapkan sebagai rumah tangga warga negara beijing.

sejak tahun lalu, kebijakan pembelian rumah di seluruh negeri terus dilonggarkan, dan pembatasan pembelian bahkan telah sepenuhnya dicabut. hanya negara-negara seperti beijing, shanghai, dan shenzhen yang masih memberlakukan pembatasan pembelian rumah. diantaranya, beijing adalah kota dengan penerapan kebijakan pembatasan pembelian paling ketat di negaranya.

sejak tahun 2023, beijing telah beberapa kali menyempurnakan kebijakan pasar propertinya, seperti menerapkan kebijakan "mengakui rumah tetapi bukan pinjaman", mengurangi rasio uang muka minimal 20%, dan bunga pinjaman rumah pertama. tarif sebesar 3,5%. dalam hal kualifikasi pembelian rumah, mereka hanya memperkenalkan pelonggaran kebijakan "penggunaan ganda" tongzhou. kebijakan seperti "terbatas", pembatalan pembatasan pembelian rumah perceraian, dan kemampuan untuk membeli rumah tambahan di luar jalan lingkar kelima.

kebijakan baru ini merupakan perubahan terbesar dalam kebijakan pembatasan pembelian yang diterapkan beijing saat ini. setelah diberlakukannya new deal, pasar "bergerak" setelah mendengar berita tersebut, dan perusahaan real estat besar merespons dengan cepat untuk memanfaatkan periode jendela untuk pemasaran dan promosi. beberapa pengembang real estate di beijing mengatakan bahwa proyek mereka telah memperhatikan kebijakan tersebut dalam dua hari terakhir dan bersiap untuk menaikkan harga setelah libur hari nasional.

sebagai posisi penting dalam regulasi pasar properti nasional, pemberlakuan kesepakatan baru beijing merupakan hasil dari dampak ganda antara kebijakan dan pasar.

pada tanggal 26 september, biro politik komite sentral partai komunis tiongkok mengadakan pertemuan dan mengusulkan untuk mendorong pasar real estat agar berhenti jatuh dan pada saat yang sama, harus menanggapi kekhawatiran massa dan melakukan penyesuaian kebijakan pembatasan pembelian perumahan, mengurangi suku bunga hipotek yang ada, dan mempercepat perbaikan kebijakan pertanahan, fiskal dan perpajakan, keuangan dan lainnya untuk mempromosikan pembangunan real estat.

di bawah panduan kebijakan pemerintah pusat, industri mempunyai harapan besar terhadap penyesuaian kebijakan di kota-kota tingkat pertama. pakar industri baru-baru ini menyebutkan bahwa beijing diperkirakan akan mengurangi periode jaminan sosial untuk pembelian rumah, dan kebijakan seperti standar perumahan umum juga diharapkan untuk dioptimalkan dan disesuaikan. namun, sebagai kota besar pertama di tiongkok yang mencapai pengurangan pembangunan, tugas depopulasi beijing belum berubah saat ini, sehingga wilayah pusat kota tidak akan sepenuhnya melonggarkan pembatasan pembelian.

dari perspektif pasar, pasar properti beijing saat ini juga membutuhkan lebih banyak suntikan “stimulan”.

sejak beijing menindaklanjuti kesepakatan baru 17 mei pada tanggal 26 juni, aktivitas pasar properti lokal telah meningkat, terutama pasar perumahan bekas. menurut data indeks tiongkok, dari bulan juni hingga agustus, jumlah perumahan bekas transaksi di beijing lebih dari 14.000 unit, 7 volume transaksi bulanan melebihi 15.000 unit.

namun, sejak bulan september, karena melemahnya dampak kebijakan sebelumnya dan dampak liburan festival pertengahan musim gugur, skala transaksi rumah baru dan bekas di beijing telah melemah 1 september hingga 19 september dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu dan rata-rata harian di bulan agustus. terjadi penurunan yang signifikan, dengan rata-rata jumlah harian transaksi perumahan bekas turun 9,4% tahun-ke-tahun dan lebih rendah 17,8%. dibandingkan rata-rata harian pada bulan agustus.

kini setelah peraturan pasar properti di beijing kembali dilonggarkan secara resmi, industri ini percaya bahwa seiring dengan suksesnya kota-kota lapis pertama memenuhi ekspektasi kebijakan, sentimen pasar terhadap industri real estat juga telah berbalik arah secara signifikan.

bank of china securities mengatakan bahwa pertemuan politbiro dengan jelas menyatakan untuk pertama kalinya "mempromosikan pasar agar berhenti jatuh dan stabil", yang berarti bahwa para pemimpin senior telah dengan jelas memperhatikan tekanan yang terus berlanjut pada pasar real estat dan kemungkinan reaksi berantai. yang akan terjadi selanjutnya. titik perubahan ekspektasi real estat telah tiba.