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中国政府の新たな不動産市場政策の「ブーツ」がついに実行された。

9月30日、北京市住宅・都市農村開発委員会など6部門は共同で「市の不動産関連政策のさらなる最適化と調整に関する通知」を発表し、不動産市場を活性化するための一連の政策を打ち出した。

具体的には、既存の住宅ローン金利の引き下げ、個人住宅ローンの最低頭金比率の引き下げ、住宅積立基金ローン支援の拡大、北京以外の世帯が住宅購入時に社会保障や個人税を支払う年数の短縮、通州区の住宅購入制限政策を調整し、一般住宅および北京以外の住宅ローンを取り消し、一般住宅基準などの政策・措置を10月1日から実施する。

信用政策に関しては、まず既存の住宅ローン金利を引き下げることです。商業銀行に対し、既存の住宅ローン金利を着実かつ秩序をもって新しいローン金利近くまで引き下げるよう指導し、住宅購入者の住宅ローン金利負担を効果的に軽減する。

2つ目は住宅ローンの頭金比率を引き下げることで、初めての住宅ローンについては商業用個人住宅ローンの頭金比率を20％以上から15％以上に、セカンド住宅ローンについては最低頭金比率を15％以上に引き下げる。 35％以上（五環状道路内の住宅購入の場合）、30％以上（五環状道路外の住宅購入の場合）は一律20％以上に減額されます。

市場の注目を集めている購入制限政策に関して、中国政府は非北京世帯が住宅を購入する際に社会保障や個人税を支払わなければならない年数を短縮した。五環路内で住宅を購入する非北京人の世帯の場合、「5年以上の継続支払い」の要件が、五環路外で住宅を購入する場合の「3年以上の継続支払い」に引き下げられる。要件が「2年以上の継続支払」に緩和されます。

北京市はまた、通州区の住宅購入制限政策を調整し、「通知」の発行日から、通州区の商業住宅を購入する住民世帯は市の統一政策に従うことになった。また、北京市民の独身成人が未成年の子供と同居する場合、北京市民世帯として住宅購入制限政策が実施される。

昨年以来、全国の住宅購入政策は緩和され続けており、購入制限が完全に解除されたのは北京、上海、深センなどの地域だけだ。その中で、北京は国内で最も厳格な購入制限政策を実施している都市である。

2023年以降、中国政府は不動産市場政策を何度か微調整しており、例えば「住宅は認めるがローンは認めない」政策の導入、頭金比率を最低20％に引き下げ、初回住宅ローンの金利を引き下げた。住宅購入資格に関しては、「限定」などの通州市の「二重使用」政策の緩和、離婚住宅購入制限の解除、屋外での追加住宅購入の可能性などを導入しただけだ。五環状道路。

この新しい政策は、中国政府の現在の購入制限政策における最大の変更である。ニューディール政策の公布後、そのニュースを聞いて市場は「動き」、大手不動産会社はマーケティングやプロモーションの窓口期間をつかむために迅速に対応した。北京の一部の不動産開発業者は、自社のプロジェクトが過去２日間でこの政策に注目しており、国慶節の連休後に価格を引き上げる準備をしていると述べた。

国家不動産市場の規制における重要な位置として、北京のニューディール政策の導入は、政策と市場の二重の効果の結果である。

9月26日、中国共産党中央政治局は会議を開き、不動産市場の下落を止めて安定化を図ると同時に、大衆の懸念に応え、調整することを提案した。住宅購入制限政策を実施し、既存の住宅ローン金利を引き下げ、土地、財政、税制、金融その他の政策の改善を加速し、新しい不動産の建設を促進する。

中央政府の政策の指導の下、業界は一級都市における政策調整に大きな期待を寄せており、業界の専門家らは最近、北京市が住宅購入の社会保障期間を短縮することが予想されており、共通の住宅基準などの政策も期待されていると述べた。最適化および調整されます。しかし、国内で初めて開発縮小を達成した大都市である北京の人口削減という課題は現時点では変わっていないため、中心都市部が購入制限を完全に緩和する可能性は低い。

市場の観点から見ると、現在の北京の不動産市場にもさらなる「刺激剤」の投入が必要だ。

中国政府が5月17日のニューディール政策を6月26日にフォローアップして以来、中国の不動産市場、特に中古住宅市場の活動が活発化した。中国指数データによると、6月から8月にかけて中古住宅の件数が増加した。北京での取引は 14,000 ユニット以上でした。7 月間取引量は 15,000 ユニットを超えました。

しかし、9月以降、これまでの政策効果の弱まりや中秋節の影響により、北京の新築・中古住宅の取引規模は1日あたりの新築住宅の平均取引面積から減少した。 9月1日から9月19日までの前年同期および8月の日平均との比較では、中古住宅取引件数は1日平均で前年同期比9.4％減、17.8％減と大幅に減少した。 8月の1日平均を上回っています。

北京の不動産市場規制が再び正式に緩和された今、業界は、一級都市が政策期待を次々と満たしてきたことで、不動産業界に対する市場センチメントも大きく反転したと考えている。

中国銀行証券は、政治局会議で初めて「市場の下落を止め安定化を促す」と明確に述べた、これは上級指導者らが不動産市場への継続的な下降圧力と連鎖反応の可能性に明らかに注意を払ったことを意味すると述べた。不動産に対する期待の転換点が到来します。