소식

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베이징의 새로운 부동산 시장 정책의 '시동'이 마침내 시행되었습니다.

9월 30일, 베이징 시 주택 및 도시 농촌 개발 위원회를 포함한 6개 부서가 공동으로 "시 부동산 관련 정책 추가 최적화 및 조정에 관한 통지"를 발표하고 부동산 시장 활성화를 위한 정책 패키지를 출시했습니다.

구체적으로는 기존 모기지 이자율 인하, 개인 주택 대출에 대한 최소 계약금 비율 인하, 주택 공제자금 대출 지원 확대, 주택 구입 시 비베이징 가구의 사회보장세 또는 개인세 납부 기간 단축, 퉁저우구의 주택 구입 제한 정책을 조정하고 일반 주택 및 비베이징 주택 대출을 취소하는 등 일반 주택 기준 등 정책과 조치가 10월 1일부터 시행된다.

신용정책 측면에서 첫 번째는 기존 모기지 금리를 낮추는 것이다. 상업은행이 기존 모기지 금리를 새로운 대출 금리에 가깝게 안정적이고 질서있게 낮추도록 유도하여 주택 구매자의 모기지 이자 부담을 효과적으로 줄입니다.

두 번째는 주택담보대출의 계약금 비율을 낮추는 것입니다. 즉, 최초 주택 대출에 대한 상업용 개인 주택 대출의 최소 계약금 비율을 20% 이상에서 15% 이상으로 낮추고, 2주택 대출에 대한 최저 계약금 비율을 낮추는 것입니다. 35% 이상(5차 순환 도로 내에서 주택을 구입하는 경우) 및 30% 이상(5차 순환 도로 외부에서 주택을 구입하는 경우)은 20% 이상으로 균일하게 감소됩니다.

시장의 많은 관심을 받고 있는 구매 제한 정책과 관련하여 베이징은 비베이징 가구가 주택 구입 시 사회보장세나 개인세를 납부해야 하는 연한을 단축했습니다. 5환 도로 내에서 주택을 구입하는 베이징 이외의 가족의 경우, 5환 도로 외부에서 주택을 구입하는 경우 "5년 이상 연속 지불" 요건이 "3년 이상 연속 지불"로 축소됩니다. '2년 이상 계속지급'으로 요건이 축소됩니다.

베이징은 또한 퉁저우구의 주택 구입 제한 정책을 조정했습니다. "통지"가 발행된 날부터 퉁저우구에서 상업용 주택을 구입하는 주민 가구는 시의 통일된 정책을 따라야 합니다. 또한, 베이징 시민 미혼 성인이 미성년 자녀와 함께 거주하는 경우 베이징 시민 가구를 대상으로 주택 구입 제한 정책이 시행됩니다.

지난해부터 전국 곳곳에서 주택 구입 정책이 계속 완화됐고, 심지어 베이징, 상하이, 선전 등 전국에서는 여전히 주택 구입 제한이 전면 해제됐다. 그 중 베이징은 중국에서 구매 제한 정책이 가장 엄격하게 시행되는 도시이다.

베이징은 2023년부터 '주택은 인정하지만 대출은 인정하지 않는다' 정책을 시행하고 계약금 비율을 최소 20%로 낮추고 첫 주택 대출 이자를 적용하는 등 부동산 시장 정책을 여러 차례 미세 조정했다. 주택 구매 자격 측면에서는 '제한', 이혼 주택 구매 제한 해제, 외부 주택 추가 구매 등의 정책 완화만 도입했습니다. 제5순환도로.

이 새로운 정책은 베이징의 현재 구매 제한 정책에서 가장 큰 변화입니다. 뉴딜이 공포되자 소식을 듣고 시장은 '움직였다'. 주요 부동산 회사들은 마케팅과 판촉의 창구를 잡기 위해 발빠르게 대응했다. 일부 베이징 부동산 개발업자들은 그들의 프로젝트가 지난 이틀 동안 정책에 주의를 기울이고 있으며 국경절 연휴 이후 가격 인상을 준비하고 있다고 말했습니다.

국가 부동산 시장 규제의 중요한 위치로서 베이징 뉴딜의 도입은 정책과 시장의 이중 효과의 결과입니다.

9월 26일, 중국 공산당 중앙 정치국은 회의를 열고 부동산 시장을 촉진하여 하락을 멈추고 안정시키는 동시에 대중의 우려에 부응하고 조정해야 한다고 제안했습니다. 주택 구매 제한 정책, 기존 모기지 이자율 인하, 토지, 재정 및 조세, 금융 및 기타 정책 개선을 가속화하여 부동산 건설을 촉진합니다.

업계에서는 중앙정부 정책에 따라 1선 도시의 정책 조정에 큰 기대를 걸고 있다. 최근 업계 전문가들은 베이징이 주택구입에 대한 사회보장 기간을 단축할 것으로 예상되며, 공동주택기준 등 정책도 예상된다고 전했다. 최적화되고 조정됩니다. 그러나 국내 최초로 개발 감소를 달성한 거대 도시인 만큼 베이징의 인구 감소 과제는 현재에도 변함이 없어 중앙 도시 지역이 구매 제한을 완전히 완화할 가능성은 낮다.

시장 관점에서 볼 때 현재 베이징 부동산 시장에는 더 많은 '흥분제' 주입이 필요합니다.

베이징이 6월 26일 5·17 뉴딜 정책을 시행한 이후 지역 부동산 시장, 특히 중고 주택 시장의 활동이 증가했습니다. 중국 지수 데이터에 따르면 6월부터 8월까지 중고 주택 수가 증가했습니다. 베이징에서의 거래는 14,000개 이상이었고, 7 월간 거래량은 15,000개를 초과했습니다.

그러나 9월 이후 이전 정책의 약화와 추석 연휴의 영향으로 베이징 신규주택과 중고주택의 거래 규모가 약화됐다. 9월 1일부터 9월 19일까지 전년 동기와 비교하면 8월 일평균 중고주택 거래 건수는 전년 동기 대비 9.4%, 17.8% 감소하는 등 큰 폭의 감소세를 보였다. 8월 일일평균보다

이제 베이징의 부동산 시장 규제가 다시 공식적으로 완화되면서 업계에서는 일선 도시들이 정책 기대치를 순차적으로 충족함에 따라 부동산 산업에 대한 시장 분위기도 크게 반전되었다고 믿고 있습니다.

중국은행증권은 정치국 회의에서 처음으로 "시장 하락을 멈추고 안정을 도모할 것"을 분명히 밝혔으며, 이는 고위 지도자들이 부동산 시장에 대한 지속적인 하락 압력과 연쇄 반응 가능성에 분명히 주의를 기울였다는 것을 의미한다고 밝혔습니다. 부동산 기대의 변곡점이 도래했습니다.