uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

pekingin uuden kiinteistömarkkinapolitiikan "saappaat" on vihdoin toteutettu.

syyskuun 30. päivänä kuusi osastoa, mukaan lukien pekingin kunnallinen asunto- ja kaupunki- ja maaseudun kehittämiskomissio, julkaisi yhdessä "tiedotuksen kaupungin kiinteistöihin liittyvien politiikkojen edelleen optimoinnista ja mukauttamisesta" ja käynnisti politiikkapaketin kiinteistömarkkinoiden stimuloimiseksi.

erityisesti niitä ovat nykyisten asuntolainojen korkojen alentaminen, henkilökohtaisten asuntolainojen vähimmäiskäsirahasuhteen alentaminen, asuntoturvarahaston lainatuen lisääminen, muiden kuin pekingin kotitalouksien sosiaaliturvan tai henkilöveron maksamisen vuosien lyhentäminen asunnon oston yhteydessä, tongzhoun piirin asuntojen ostorajoituspolitiikan mukauttaminen ja tavallisten asuntolainojen ja muiden kuin pekingin asuntolainojen peruuttaminen politiikat ja toimenpiteet, kuten tavalliset asuntostandardit, otetaan käyttöön 1. lokakuuta.

luottopolitiikan kannalta ensimmäinen on nykyisten asuntolainojen korkojen alentaminen. ohjaa liikepankkeja laskemaan tasaisesti ja hallitusti olemassa olevia asuntolainojen korkoja lähelle uusia lainakorkoja, mikä vähentää tehokkaasti asuntolainan ostajien korkotaakkaa.

toinen on asuntoluottojen käsirahaasteen alentaminen, ensiasuntolainan kaupallisten henkilökohtaisten asuntolainojen vähimmäiskäsirahaasteen alentaminen vähintään 20 prosentista vähintään 15 prosenttiin ja asuntolainojen vähimmäismäärää alennettuna alkaen. vähintään 35 % (asuntojen ostaminen fifth ring roadilta) ja vähintään 30 % (asuntojen ostaminen viidennen kehätien ulkopuolelta) lasketaan tasaisesti vähintään 20 prosenttiin.

markkinoiden paljon huomiota herättäneen ostorajoituspolitiikan osalta peking on lyhentänyt muiden kuin pekingin kotitalouksien sosiaaliturvan tai tuloveron maksamisen vuosia asunnon oston yhteydessä. ei-pekingiläisille perheille, jotka ostavat asuntoa viidenneltä kehätieltä, vaatimus "jatkuva maksu vähintään 5 vuodelta" on alennettu "jatkuvaan maksuun vähintään 3 vuodeksi" niille, jotka ostavat asunnon viidennen kehätien ulkopuolelta vaatimus on alennettu "jatkuvaan maksuun vähintään 2 vuotta".

peking on myös muuttanut asuntojen ostorajoituspolitiikkaa tongzhoun alueella "ilmoituksen" antamispäivästä lähtien asukastaloudet, jotka ostavat kaupallisia asuntoja tongzhoun alueella, noudattavat kaupungin yhtenäistä politiikkaa. lisäksi, jos pekingin kansalaiset yksin asuvat aikuiset asuvat yhdessä alaikäisten lasten kanssa, asunnon ostorajoituspolitiikka toteutetaan pekingin kansalaisten kotitaloudena.

viime vuodesta lähtien asunnon ostopolitiikkaa on jatkettu kevennettyinä ja ostorajoituksia on jopa purettu kokonaan. niistä peking on kaupunki, jossa ostorajoituspolitiikka on maan tiukimmat.

vuodesta 2023 lähtien peking on hienosäätänyt kiinteistömarkkinapolitiikkaansa useita kertoja, kuten toteuttanut politiikkaa "tunnustaa talo, mutta ei lainaa", alentanut käsirahasuhdetta vähintään 20 prosenttiin ja ensiasuntolainan korkoja. 3,5 %:n asunnon ostamisen osalta se on vain lieventänyt tongzhoun "kaksoiskäyttöä" koskevia käytäntöjä, kuten "rajoitettu", avioeroa koskevien asuntojen ostorajoitusten peruuttaminen ja mahdollisuus ostaa lisää talon ulkopuolelta. viides kehätie.

tämä uusi käytäntö on suurin muutos pekingin nykyisessä ostorajoituspolitiikassa. uuden sopimuksen voimaantulon jälkeen markkinat "liikkuivat" uutisten kuultuaan, ja suuret kiinteistöyhtiöt ovat reagoineet nopeasti tarttuessaan markkinointi- ja myynninedistämisikkunaan. jotkut pekingin kiinteistökehittäjät sanoivat, että heidän hankkeensa ovat kiinnittäneet huomiota politiikkaan viimeisen kahden päivän aikana ja valmistautuvat nostamaan hintoja kansallispäivän jälkeen.

tärkeänä asemana kansallisten kiinteistömarkkinoiden sääntelyssä pekingin new dealin käyttöönotto on seurausta politiikan ja markkinoiden kaksoisvaikutuksista.

26. syyskuuta, poliittinen toimisto keskuskomitean kiinan kommunistisen puolueen piti kokouksen ja ehdotti edistämään kiinteistömarkkinoiden lopettaa putoamisen ja vakauttaa samaan aikaan, sen pitäisi vastata huolenaiheisiin massojen, säätää asuntojen ostorajoituspolitiikkaa, alentaa olemassa olevia asuntolainojen korkoja ja nopeuttaa maa-, vero- ja vero-, rahoitus- ja muita politiikkoja kiinteistöjen rakentamisen edistämiseksi.

valtionhallinnon politiikan ohjauksessa toimialalla on suuria odotuksia politiikan mukauttamisesta ensiluokkaisissa kaupungeissa alan asiantuntijat mainitsivat äskettäin, että pekingin odotetaan lyhentävän asunnon hankinnan sosiaaliturva-aikaa, ja myös politiikkoja, kuten yhteisiä asumisstandardeja, odotetaan. optimoida ja säätää. maan ensimmäisenä hitaamman kehityksen saavuttaneena megakaupunkina pekingin väestökatotehtävä ei kuitenkaan ole muuttunut tällä hetkellä, joten on epätodennäköistä, että keskuskaupunkialue täysin höllentäisi ostorajoituksia.

markkinoiden näkökulmasta nykyiset pekingin kiinteistömarkkinat tarvitsevat myös lisää "stimulantti-injektioita".

koska peking seurasi 17. toukokuuta new dealissa 26. kesäkuuta, paikallisten kiinteistömarkkinoiden aktiviteetti on lisääntynyt, erityisesti käytettyjen asuntojen markkinoilla kiinan indeksin mukaan kesäkuusta elokuuhun käytettyjen asuntojen määrä liiketoimia pekingissä oli yli 14 000 yksikköä, 7 kuukausittainen tapahtumavolyymi ylittää 15 000 yksikköä.

syyskuusta lähtien pekingin uusien ja käytettyjen talojen kaupankäyntialue on kuitenkin heikentynyt aikaisempien politiikkojen heikentävän vaikutuksen ja mid-autumn festivalin vaikutuksen vuoksi 1. syyskuuta 19. syyskuuta verrattiin viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon ja päiväkeskiarvoon elokuussa. keskimääräinen päiväkohtainen käytettyjen asuntokauppojen määrä laski 9,4 % vuodentakaisesta ja 17,8 % pienempi. kuin elokuun päiväkeskiarvo.

nyt kun pekingin kiinteistömarkkinoiden säännöksiä on jälleen virallisesti kevennetty, ala uskoo, että kun ensiluokkaiset kaupungit ovat peräkkäin täyttäneet politiikan odotukset, myös markkinoiden mieliala kiinteistöalaa kohtaan on kääntynyt merkittävästi.

bank of china securities totesi, että politbyroon kokouksessa todettiin ensimmäistä kertaa selkeästi "markkinoiden edistäminen putoamisen lopettamiseksi ja vakauttamiseksi", mikä tarkoittaa, että korkeat johtajat ovat selvästi kiinnittäneet huomiota kiinteistömarkkinoiden jatkuvaan laskupaineeseen ja mahdollisiin ketjureaktioihin. joka seuraa kiinteistöjen odotusten käännekohta.