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gli "stivali" della nuova politica del mercato immobiliare di pechino sono finalmente stati implementati.

il 30 settembre, sei dipartimenti, tra cui la commissione per l'edilizia municipale e lo sviluppo urbano-rurale di pechino, hanno pubblicato congiuntamente l'"avviso sull'ulteriore ottimizzazione e aggiustamento delle politiche immobiliari della città" e hanno lanciato un pacchetto di politiche per stimolare il mercato immobiliare.

nello specifico, essi includono la riduzione dei tassi di interesse ipotecari esistenti, la riduzione dell’acconto minimo per i prestiti personali per la casa, l’aumento del sostegno ai prestiti del fondo di previdenza per l’edilizia abitativa, la riduzione del numero di anni per le famiglie non di pechino per pagare la previdenza sociale o le tasse personali quando acquistano una casa, l'adeguamento della politica di restrizione all'acquisto di alloggi nel distretto di tongzhou e l'annullamento dei prestiti immobiliari ordinari e non di pechino. politiche e misure come gli standard abitativi ordinari saranno attuate dal 1° ottobre.

in termini di politiche creditizie, il primo è ridurre i tassi di interesse ipotecari esistenti. guidare le banche commerciali a ridurre in modo costante e ordinato i tassi di interesse ipotecari esistenti avvicinandoli ai nuovi tassi di interesse sui prestiti, riducendo di fatto l’onere degli interessi ipotecari per gli acquirenti di case.

il secondo è quello di abbassare la percentuale di acconto dei mutui ipotecari, abbassando la percentuale minima di acconto per i prestiti personali commerciali per la prima casa da non meno del 20% a non meno del 15%, e per i prestiti per la seconda casa da non meno del 20% a non meno del 15%. non meno del 35% (per l'acquisto di alloggi all'interno della quinta circonvallazione) e non meno del 30% (per l'acquisto di alloggi all'esterno della quinta circonvallazione) sono uniformemente ridotti a non meno del 20%.

per quanto riguarda la politica di restrizioni agli acquisti che ha attirato molta attenzione del mercato, pechino ha ridotto il numero di anni di cui le famiglie non cinesi hanno bisogno per pagare la previdenza sociale o le tasse personali quando acquistano una casa. per le famiglie non di pechino che acquistano un alloggio all'interno della quinta circonvallazione, il requisito del "pagamento continuo per 5 anni o più" è ridotto a "pagamento continuativo per 3 anni o più" per coloro che acquistano un alloggio al di fuori della quinta circonvallazione; requisito è ridotto a "pagamento continuativo di 2 anni o più anni".

pechino ha inoltre modificato la politica di restrizione all'acquisto di alloggi nel distretto di tongzhou. dalla data di emissione dell'“avviso”, le famiglie dei residenti che acquistano alloggi commerciali nel distretto di tongzhou seguiranno la politica unificata della città. inoltre, se adulti single cittadini di pechino vivono insieme a figli minorenni, la politica di restrizione all'acquisto di alloggi verrà attuata come nucleo familiare di cittadini di pechino.

dallo scorso anno, le politiche di acquisto di case in tutto il paese hanno continuato ad essere allentate e le restrizioni sugli acquisti sono state addirittura completamente revocate. solo luoghi del paese come pechino, shanghai e shenzhen stanno ancora applicando restrizioni sull’acquisto di case. tra queste, pechino è la città con la più rigorosa attuazione delle politiche di restrizione degli acquisti nel paese.

dal 2023, pechino ha più volte affinato le sue politiche sul mercato immobiliare, come l'attuazione della politica di "riconoscimento della casa ma non del prestito", la riduzione della quota di acconto a un minimo del 20% e gli interessi sul mutuo della prima casa tasso del 3,5% in termini di qualificazioni per l'acquisto di case, ha introdotto solo l'allentamento della politica di "doppio uso" di tongzhou come "limitata", l'annullamento delle restrizioni sull'acquisto di case per divorzi e la possibilità di acquistare un'altra casa all'esterno la quinta circonvallazione.

questa nuova politica rappresenta il più grande cambiamento nell’attuale politica di restrizione degli acquisti di pechino. dopo la promulgazione del new deal, il mercato si è "mosso" dopo aver appreso la notizia, e le principali società immobiliari hanno reagito rapidamente per sfruttare il periodo finestra per il marketing e la promozione. alcuni promotori immobiliari di pechino hanno affermato che i loro progetti hanno prestato attenzione alla politica negli ultimi due giorni e si stanno preparando ad aumentare i prezzi dopo la festività della giornata nazionale.

in quanto posizione importante nella regolamentazione del mercato immobiliare nazionale, l’introduzione del new deal di pechino è il risultato del duplice effetto della politica e del mercato.

il 26 settembre, l'ufficio politico del comitato centrale del partito comunista cinese ha tenuto una riunione e ha proposto di promuovere il mercato immobiliare affinché smetta di cadere e si stabilizzi. allo stesso tempo, dovrebbe rispondere alle preoccupazioni delle masse e adeguarsi politiche di restrizione dell'acquisto di alloggi, ridurre i tassi di interesse ipotecari esistenti e accelerare il miglioramento delle politiche fondiarie, fiscali e fiscali, finanziarie e di altro tipo per promuovere la costruzione di beni immobili.

sotto la guida delle politiche del governo centrale, l’industria ha grandi aspettative per gli aggiustamenti politici nelle città di primo livello. gli esperti del settore hanno recentemente affermato che pechino dovrebbe ridurre il periodo di previdenza sociale per l’acquisto di case e che sono previste anche politiche come standard abitativi comuni. da ottimizzare e aggiustare. tuttavia, essendo la prima megalopoli del paese a raggiungere uno sviluppo ridotto, il compito di spopolamento di pechino non è cambiato al momento, quindi è improbabile che l’area urbana centrale allenti completamente le restrizioni sugli acquisti.

dal punto di vista del mercato, anche l’attuale mercato immobiliare di pechino necessita di iniezioni più “stimolanti”.

da quando pechino ha dato seguito al new deal del 17 maggio del 26 giugno, l'attività del mercato immobiliare locale è aumentata, in particolare il mercato immobiliare di seconda mano. secondo i dati del china index, da giugno ad agosto, il numero di abitazioni di seconda mano le transazioni a pechino sono state superiori a 14.000 unità, 7 il volume delle transazioni mensili supera le 15.000 unità.

tuttavia, da settembre, a causa dell’effetto indebolente delle politiche precedenti e dell’impatto delle festività del festival di metà autunno, la portata delle transazioni di case nuove e di seconda mano a pechino si è indebolita dal 1 settembre al 19 settembre è stato confrontato con lo stesso periodo dell'anno scorso e la media giornaliera di agosto ha registrato un calo significativo, con il numero medio giornaliero di transazioni di abitazioni di seconda mano in calo del 9,4% su base annua e inferiore del 17,8%. rispetto alla media giornaliera di agosto.

ora che le normative sul mercato immobiliare di pechino sono state ufficialmente nuovamente allentate, l'industria ritiene che, poiché le città di primo livello hanno successivamente soddisfatto le aspettative politiche, anche il sentimento del mercato nei confronti del settore immobiliare si è invertito in modo significativo.

la bank of china securities ha affermato che la riunione del politburo ha affermato chiaramente per la prima volta di "promuovere il mercato affinché smetta di cadere e si stabilizzi", il che significa che i dirigenti senior hanno chiaramente prestato attenzione alla continua pressione al ribasso sul mercato immobiliare e alle possibili reazioni a catena che seguirà. il punto di flesso delle aspettative immobiliari è arrivato.