νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

οι «μπότες» της νέας πολιτικής του πεκίνου για την αγορά ακινήτων επιτέλους εφαρμόστηκαν.

στις 30 σεπτεμβρίου, έξι τμήματα, συμπεριλαμβανομένης της επιτροπής δημοτικής στέγασης και αστικής-αγροτικής ανάπτυξης του πεκίνου εξέδωσαν από κοινού την «ειδοποίηση για περαιτέρω βελτιστοποίηση και προσαρμογή των πολιτικών της πόλης σχετικά με την ακίνητη περιουσία» και ξεκίνησαν ένα πακέτο πολιτικών για την τόνωση της αγοράς ακινήτων.

συγκεκριμένα, περιλαμβάνουν μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων, μείωση του δείκτη ελάχιστης προκαταβολής για προσωπικά στεγαστικά δάνεια, αύξηση της στήριξης δανείων από ταμείο πρόνοιας στέγασης, μείωση του αριθμού των ετών για τα νοικοκυριά εκτός πεκίνου να πληρώνουν κοινωνική ασφάλιση ή προσωπικό φόρο κατά την αγορά κατοικίας. η προσαρμογή της πολιτικής περιορισμού της αγοράς κατοικιών στην περιφέρεια tongzhou και η ακύρωση των συνηθισμένων στεγαστικών και μη στεγαστικών δανείων θα εφαρμοστούν από την 1η οκτωβρίου.

όσον αφορά τις πιστωτικές πολιτικές, η πρώτη είναι η μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων. καθοδηγήστε τις εμπορικές τράπεζες να μειώνουν σταθερά και τακτικά τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων κοντά στα νέα επιτόκια δανείων, μειώνοντας ουσιαστικά την επιβάρυνση των τόκων στεγαστικών δανείων των αγοραστών κατοικίας.

το δεύτερο είναι να μειωθεί ο δείκτης προκαταβολής των στεγαστικών δανείων, μειώνοντας τον ελάχιστο δείκτη προκαταβολής για εμπορικά προσωπικά στεγαστικά δάνεια για δάνεια πρώτης κατοικίας από τουλάχιστον 20% σε τουλάχιστον 15% και για δάνεια δεύτερης κατοικίας από τουλάχιστον 35% (για αγορά κατοικιών εντός της πέμπτης περιφερειακής οδού ) και όχι λιγότερο από 30% (για αγορά κατοικιών εκτός της πέμπτης περιφερειακής οδού) μειώνονται ομοιόμορφα σε όχι λιγότερο από 20%.

όσον αφορά την πολιτική περιορισμού αγορών που έχει προσελκύσει πολύ την προσοχή της αγοράς, το πεκίνο έχει συντομεύσει τον αριθμό των ετών που τα νοικοκυριά εκτός πεκίνου πρέπει να πληρώσουν κοινωνική ασφάλιση ή προσωπικό φόρο όταν αγοράζουν ένα σπίτι. για οικογένειες που δεν ανήκουν στο πεκίνο που αγοράζουν κατοικίες εντός της πέμπτης περιφερειακής οδού, η απαίτηση "συνεχούς πληρωμής για 5 χρόνια ή περισσότερο" μειώνεται σε "συνεχή πληρωμή για 3 χρόνια ή περισσότερο" για όσες αγοράζουν στέγη εκτός της πέμπτης περιφερειακής οδού η απαίτηση μειώνεται σε "συνεχή πληρωμή 2 ετών και άνω".

το πεκίνο έχει επίσης προσαρμόσει την πολιτική περιορισμού αγοράς κατοικιών στην περιοχή tongzhou από την ημερομηνία έκδοσης της «ειδοποίησης», τα νοικοκυριά των κατοίκων που αγοράζουν εμπορικές κατοικίες στην περιοχή tongzhou θα ακολουθούν την ενοποιημένη πολιτική της πόλης. επιπλέον, εάν οι άγαμοι ενήλικες πολίτες του πεκίνου ζουν μαζί με ανήλικα παιδιά, η πολιτική περιορισμού της αγοράς κατοικίας θα εφαρμοστεί ως νοικοκυριό πολίτης πεκίνου.

από πέρυσι, οι πολιτικές αγοράς κατοικιών σε όλη τη χώρα συνέχισαν να είναι χαλαρές και οι περιορισμοί αγοράς έχουν ακόμη και πλήρως αρθεί μόνο μέρη στη χώρα όπως το πεκίνο, η σαγκάη και το shenzhen εξακολουθούν να επιβάλλουν περιορισμούς αγοράς κατοικιών. μεταξύ αυτών, το πεκίνο είναι η πόλη με την αυστηρότερη εφαρμογή πολιτικών περιορισμού αγορών στη χώρα.

από το 2023, το πεκίνο έχει βελτιώσει αρκετές φορές τις πολιτικές του για την αγορά ακινήτων, όπως η εφαρμογή της πολιτικής «αναγνώρισης ενός σπιτιού αλλά όχι δανείου», η μείωση του ποσοστού προκαταβολής στο ελάχιστο 20% και ο τόκος του δανείου πρώτης κατοικίας ποσοστό 3,5%. όσον αφορά τα προσόντα για την αγορά κατοικίας, εισήγαγε μόνο τη χαλάρωση της πολιτικής "διπλής χρήσης" της tongzhou, όπως η "περιορισμένη", η ακύρωση των περιορισμών αγοράς διαζυγίου και η δυνατότητα αγοράς επιπλέον σπιτιού. τον πέμπτο περιφερειακό δρόμο.

αυτή η νέα πολιτική είναι η μεγαλύτερη αλλαγή στην τρέχουσα πολιτική περιορισμού αγορών του πεκίνου. μετά τη δημοσίευση του new deal, η αγορά «μετακίνησε» μετά το άκουσμα των ειδήσεων και οι μεγάλες εταιρείες ακινήτων ανταποκρίθηκαν γρήγορα για να αδράξουν την περίοδο για μάρκετινγκ και προώθηση. ορισμένοι κατασκευαστές ακινήτων από το πεκίνο δήλωσαν ότι τα έργα τους έδωσαν προσοχή στην πολιτική τις τελευταίες δύο ημέρες και ετοιμάζονται να αυξήσουν τις τιμές μετά την εορτή της εθνικής ημέρας.

ως σημαντική θέση στη ρύθμιση της εθνικής αγοράς ακινήτων, η εισαγωγή του new deal του πεκίνου είναι το αποτέλεσμα των διπλών επιπτώσεων της πολιτικής και της αγοράς.

στις 26 σεπτεμβρίου, το πολιτικό γραφείο της κεντρικής επιτροπής του κομμουνιστικού κόμματος της κίνας συνεδρίασε και πρότεινε να προωθηθεί η αγορά ακινήτων για να σταματήσει να πέφτει και να σταθεροποιηθεί, ταυτόχρονα, να ανταποκριθεί στις ανησυχίες των μαζών πολιτικές περιορισμού αγοράς κατοικιών, μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων και επιτάχυνση της βελτίωσης της γης, των φορολογικών και φορολογικών, οικονομικών και άλλων πολιτικών για την προώθηση της κατασκευής ακινήτων.

υπό την καθοδήγηση των πολιτικών της κεντρικής κυβέρνησης, ο κλάδος έχει μεγάλες προσδοκίες για προσαρμογές πολιτικών σε πόλεις πρώτης βαθμίδας, οι ειδικοί του κλάδου ανέφεραν πρόσφατα ότι το πεκίνο αναμένεται να μειώσει την περίοδο κοινωνικής ασφάλισης για αγορές κατοικιών και αναμένονται επίσης πολιτικές όπως τα κοινά πρότυπα στέγασης. να βελτιστοποιηθεί και να προσαρμοστεί. ωστόσο, ως η πρώτη μεγαλούπολη στη χώρα που πέτυχε μειωμένη ανάπτυξη, το έργο του πεκίνου για ερήμωση δεν έχει αλλάξει προς το παρόν, επομένως είναι απίθανο η κεντρική αστική περιοχή να χαλαρώσει πλήρως τους περιορισμούς αγοράς.

από την άποψη της αγοράς, η τρέχουσα αγορά ακινήτων του πεκίνου χρειάζεται επίσης πιο «διεγερτικές» ενέσεις.

από τότε που το πεκίνο ακολούθησε το new deal της 26ης ιουνίου, η δραστηριότητα της τοπικής αγοράς ακινήτων έχει αυξηθεί, ειδικά της αγοράς μεταχειρισμένων κατοικιών οι συναλλαγές στο πεκίνο ήταν περισσότερες από 14.000 μονάδες, 7 ο μηνιαίος όγκος συναλλαγών υπερβαίνει τις 15.000 μονάδες.

ωστόσο, από τον σεπτέμβριο, λόγω της αποδυνάμωσης των προηγούμενων πολιτικών και του αντίκτυπου των διακοπών του mid-autumn festival, η κλίμακα συναλλαγών νέων και μεταχειρισμένων κατοικιών στο πεκίνο έχει αποδυναμωθεί η 1η σεπτεμβρίου έως τις 19 σεπτεμβρίου συγκρίθηκε με την αντίστοιχη περσινή περίοδο και ο ημερήσιος μέσος όρος του αυγούστου σημειώθηκε σημαντική μείωση, με τον μέσο ημερήσιο αριθμό συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών να μειώνεται κατά 9,4% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος και 17,8% χαμηλότερος. από τον ημερήσιο μέσο όρο του αυγούστου.

τώρα που οι κανονισμοί της αγοράς ακινήτων του πεκίνου έχουν χαλαρώσει και πάλι, ο κλάδος πιστεύει ότι καθώς οι πόλεις πρώτης κατηγορίας έχουν εκπληρώσει διαδοχικά τις προσδοκίες πολιτικής, το κλίμα της αγοράς προς τον κλάδο των ακινήτων έχει επίσης αντιστραφεί σημαντικά.

η bank of china securities ανέφερε ότι η συνεδρίαση του πολιτικού γραφείου δήλωσε ξεκάθαρα για πρώτη φορά "προώθηση της αγοράς να σταματήσει να πέφτει και να σταθεροποιηθεί", πράγμα που σημαίνει ότι οι ανώτεροι ηγέτες έδωσαν ξεκάθαρα προσοχή στη συνεχιζόμενη καθοδική πίεση στην αγορά ακινήτων και τις πιθανές αλυσιδωτές αντιδράσεις που θα ακολουθήσει το σημείο καμπής των προσδοκιών για τα ακίνητα έφτασε.