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les « bottes » de la nouvelle politique immobilière de pékin ont enfin été mises en œuvre.

le 30 septembre, six départements, dont la commission municipale du logement et du développement urbain-rural de pékin, ont publié conjointement la « avis sur l'optimisation et l'ajustement ultérieurs des politiques liées à l'immobilier de la ville » et ont lancé un ensemble de politiques visant à stimuler le marché immobilier.

plus précisément, ils comprennent la réduction des taux d'intérêt hypothécaires existants, l'abaissement du taux d'acompte minimum pour les prêts personnels au logement, l'augmentation du soutien aux prêts du fonds de prévoyance pour le logement, la réduction du nombre d'années pendant lesquelles les ménages non pékinois doivent payer la sécurité sociale ou l'impôt sur les personnes physiques lors de l'achat d'une maison, l'ajustement de la politique de restriction de l'achat de logements dans le district de tongzhou et l'annulation des prêts au logement ordinaires et hors pékin. des politiques et des mesures telles que les normes de logement ordinaires seront mises en œuvre à partir du 1er octobre.

en termes de politiques de crédit, la première consiste à réduire les taux d’intérêt hypothécaires existants. aider les banques commerciales à réduire de manière constante et ordonnée les taux d’intérêt hypothécaires existants pour les rapprocher des nouveaux taux d’intérêt des prêts, réduisant ainsi efficacement le fardeau des intérêts hypothécaires des acheteurs de maison.

la deuxième consiste à abaisser le taux de mise de fonds des prêts hypothécaires, en abaissant le taux de mise de fonds minimum pour les prêts commerciaux personnels au logement pour les prêts au premier logement d'au moins 20 % à au moins 15 %, et pour les prêts à la résidence secondaire à partir de pas moins de 35 % (pour l'achat d'un logement dans le cinquième ring) et pas moins de 30 % (pour l'achat d'un logement en dehors du cinquième ring) sont uniformément réduits à pas moins de 20 %.

concernant la politique de restriction des achats qui a beaucoup attiré l'attention du marché, pékin a réduit le nombre d'années pendant lesquelles les ménages non pékinois doivent payer la sécurité sociale ou l'impôt sur les personnes physiques lorsqu'ils achètent une maison. pour les familles non pékinoises qui achètent un logement dans le cinquième ring, l'exigence de « paiement continu pendant 5 ans ou plus » est réduite à « un paiement continu pendant 3 ans ou plus » pour celles qui achètent un logement en dehors du cinquième ring ; l'exigence est réduite à "un paiement continu pendant 2 ans ou plus".

pékin a également ajusté la politique de restriction de l'achat de logements dans le district de tongzhou. à compter de la date de publication de l'« avis », les ménages des résidents qui achètent des logements commerciaux dans le district de tongzhou doivent suivre la politique unifiée de la ville. de plus, si des adultes célibataires citoyens de pékin vivent avec des enfants mineurs, la politique de restriction d'achat de logement sera mise en œuvre en tant que ménage citoyen de pékin.

depuis l'année dernière, les politiques d'achat de logements à travers le pays ont continué d'être assouplies et les restrictions d'achat de logements ont même été complètement levées. seules des régions du pays comme pékin, shanghai et shenzhen appliquent toujours des restrictions d'achat de logements. parmi elles, pékin est la ville où la politique de restriction des achats est la plus stricte du pays.

depuis 2023, pékin a affiné à plusieurs reprises sa politique du marché immobilier, comme par exemple en mettant en œuvre la politique de « reconnaissance d'une maison mais pas d'un prêt », en réduisant le taux d'acompte à un minimum de 20 % et les intérêts du premier logement. taux de 3,5%. en termes de qualifications pour l'achat d'une maison, il n'a introduit que l'assouplissement de la politique de « double usage » de tongzhou telles que les politiques « limitées », l'annulation des restrictions d'achat de maison en cas de divorce et la possibilité d'acheter une maison supplémentaire à l'extérieur. le cinquième périphérique.

cette nouvelle politique constitue le changement le plus important par rapport à la politique actuelle de restriction des achats de pékin. après la promulgation du new deal, le marché a « bougé » après avoir entendu la nouvelle, et les grandes sociétés immobilières ont réagi rapidement pour profiter de la période fenêtre de commercialisation et de promotion. certains promoteurs immobiliers de pékin ont déclaré que leurs projets avaient été attentifs à la politique au cours des deux derniers jours et se préparaient à augmenter les prix après la fête nationale.

en tant que position importante dans la régulation du marché immobilier national, l’introduction du new deal de pékin est le résultat du double effet de la politique et du marché.

le 26 septembre, le bureau politique du comité central du parti communiste chinois a tenu une réunion et a proposé de promouvoir l'arrêt de la chute et la stabilisation du marché immobilier. en même temps, il devrait répondre aux préoccupations des masses et s'ajuster. politiques de restriction de l'achat de logements, réduire les taux d'intérêt hypothécaires existants et accélérer l'amélioration des politiques foncières, fiscales, financières et autres pour promouvoir la construction de biens immobiliers.

sous la direction des politiques du gouvernement central, l'industrie attend beaucoup d'ajustements politiques dans les villes de premier rang. des experts de l'industrie ont récemment mentionné que pékin devrait réduire la période de sécurité sociale pour l'achat de logements et que des politiques telles que des normes de logement communes seraient également attendues. à optimiser et à ajuster. cependant, en tant que première mégapole du pays à atteindre un développement réduit, la tâche de dépeuplement de pékin n’a pas changé pour le moment, il est donc peu probable que la zone urbaine centrale assouplit complètement les restrictions d’achat.

du point de vue du marché, le marché immobilier actuel de pékin a également besoin d'injections plus « stimulantes ».

depuis que pékin a donné suite au new deal du 17 mai le 26 juin, l'activité du marché immobilier local a augmenté, en particulier le marché des logements de seconde main. selon les données de l'indice chinois, de juin à août, le nombre de logements de seconde main. les transactions à pékin dépassaient 14 000 unités, 7 le volume mensuel des transactions dépasse 15 000 unités.

cependant, depuis septembre, en raison de l'effet d'affaiblissement des politiques précédentes et de l'impact des vacances de la fête de la mi-automne, l'échelle des transactions de maisons neuves et d'occasion à pékin s'est affaiblie. par rapport à la même période de l'année dernière et à la moyenne quotidienne du mois d'août, la période du 1er au 19 septembre a connu une diminution significative, le nombre quotidien moyen de transactions de logements d'occasion ayant diminué de 9,4 % sur un an et de 17,8 %. que la moyenne quotidienne du mois d’août.

maintenant que les réglementations du marché immobilier de pékin ont été à nouveau officiellement assouplies, le secteur estime qu'à mesure que les villes de premier rang ont successivement répondu aux attentes politiques, le sentiment du marché à l'égard du secteur immobilier s'est également inversé de manière significative.

bank of china securities a déclaré que la réunion du politburo avait clairement déclaré pour la première fois "promouvoir le marché pour qu'il cesse de chuter et se stabilise", ce qui signifie que les hauts dirigeants ont clairement prêté attention à la pression continue à la baisse sur le marché immobilier et aux éventuelles réactions en chaîne. cela suivra. le point d’inflexion des attentes immobilières est arrivé.